VETTRE Åsliveien 13

Tomt
1637.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på toppen av en kolle med gode solforhold. Opparbeidet tomt med gressplen. Asfaltert adkomst med beleggningsstein inn mot inngangspartiet. Skiferheller i tilknytning til hagen. Prydbusker og frukttrær. Kort vei til butikk og badeplasser i Oslofjorden. I tillegg disponerer Åsliveien 13, sammen med naboen i nr. 11 et fellesareal, organisert som et realsameie. Fellesarealet er på ca. 457 kvm. Adkomst er via realsameie delt med nabo i nummer 11. Åsliveien 13 har enerett på bruk av garasje på fellesareal, samt vedlikeholdsplikt til denne. Ellers fordeles driftskostnader på boenhetene. Det foreligger vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet
Åsliveien 13 har en fin, solrik og idyllisk beliggenhet i et attraktivt og hyggelig boligområde på Vettre/Blakstad i Asker. Søndagsåpen Bunnpris med post i butikk ligger i kort gangavstand på ca. fem minutter unna. Fra eiendommen er det kort vei ned til sjøen med Blakstadtangen båthavn og Sjøvollbukta med Tørkopp via kyststien. Kyststien er også super om man er glad i å løpe eller gå tur, enten ut mot Konglungen eller mot Vollen og Slemmestad. Vollen sentrum er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Her er det restauranter, kafe, gallerier, blomstergartneri, legekontor og helsestasjon. På Vollen Marina er det et yrende båtliv, hvor man kan nyte ett godt måltid eller ett kaldt glass med drikke på varme sommerdager. Her er det også mulighet for leie av båtplass. Vollen er fra gammelt av kjent for skipsbygging, fruktdyrking og gartneridrift. Deler av kysten gjennom Vollen sentrum er kåret til Norges vakreste miljøgate. Foruten vakker natur, nærhet til sjøen så finnes et utall stier ivaretatt av entusiastiske Vollenvel i et historisk og unikt lokalmiljø. Vollen er et eldorado for de som elsker en aktiv livsstil. Med tilgang til både sjø og land, kan du drive med seiling, kajakkpadling, sykling og løping. Vollen Idrettsforening har mange gode tilbud til barna, med blant annet innendørshall, kunstgressbaner og fotballbaner. Vardåsen er et eldorado for den turglade med skisenter, samt en rekke stier som fører til deg topps. Fra Vardåsen har man fantastisk utsikt over fjorden, Nesodden og Oslo. Stall Blakstad, seilforeningen i Blakstadbukta og Askers idrettspark på Risenga. Idrettsparken er kanskje er det største og mest omfattende idrettsområdet i landet og består bl.a. av nye Varner Arena (ishall), svømmehall, idrettshaller, kunstisbane, tennishall/baner og flere fotballbaner. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. Trekanten senter har et godt tilbud med sine butikker.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av villabebyggelse.

Skolekrets
Området sokner til Blakstad barneskole og Vollen ungdomsskole. Barneskolen ligger kun 1,5 km. fra eiendommen. Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a. Østenstad Menighetsbhg, Espira Dumpa barnehage og As Barnas Hus Gullhella.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det ca. to minutters gange til busstoppet Furua. Derfra går det blant annet ekspressbuss til Oslo hvert syvende minutt i rushtiden, og nattbuss i helgene.

Byggemåte
Eneboligen er tilbygget i flere omganger. Opprinnelig bolig antatt fra 1946. Oppført med støpt såle mot grunn. Grunnmur i betong og Leca i nyere tilbygg. Yttervegger i laftet tømmer (eldste delen) og bindingsverk med stående kledning på resterende byggningsmasse. Saltak i trekonstruksjon, tekket med asfaltshingel. Renner og nedløp i plastbelagt stål. U.etg: Vegger: Malte murvegger, tapet/strie, trepanel, fliser på bad Himling: Trepanel, malte slette plater Gulv: Betonggulv, fliser på bad og vaskerom, tregulv og laminat 1.etg: Vegger: Trepanel, tapet/strie, malt tapet Himling: Trepanel, malt tapet/strie Gulv: Tregulv Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader ihht standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag, sammenlignet med tidligere bruk, er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom osv.) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Fuktsikring/drenering av grunnmur er hovedsakelig fra byggeår. (synlig fuktsikring ved tilbygg mot ØST fra 2004) Det er registrert mindre hulrom i puss og maling langs gulv/vegg i enkelte steder i u.etg. Det er målt forhøyet fuktverdi i utlektet vegg mot terreng mot SØR. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innkledning av mur og betongkonstruksjoner under bakkenivå må betraktes som en risikokonstruksjon, med fare for fukt og råteskader dersom drenering/fuktsikring ikke har tilfredsstillende funksjon. Sokkelen er i hovedsak innredet med synlige murvegger mot terreng. Stedvis isolert og utlektet. Boligen fremstår godt vedlikeholdt og i normalt god stand på befaringsdagen ihht alder. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Venner med mange års erfaring gjorde om begge bad i 2004. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Flytende membran ble lagt på eksisterende fliseunderlag fra gammelt bad og nye sluk ble lagt inn. Nye fliser på topp av dette. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? 1: Rør til utevann sprakk lekk i en kald januar 2018. Ny ventil ble montert og ingen skade siden. Lekkasje ble avverget. 2: kloakkrør ble skiftet inne og ute av fagfolk juni 2004. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Mus under vasken på kjøkken vinter 2024. Anticimex befaring med råd om tetting av mulige innganger utenfra. Alle hull tettet med musestål børster og stålull. Ingen problemer etter dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Byttet til siste generasjon sikringsskap, byttet spot lamper stue, byttet termostat enkelte steder i 2017. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Asker Elektriske 2017. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Defa. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ny Garasje. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Tilbygg i 2014 med 4 soverom / kontor hugget ut gulv i kjellerstue for å få godkjent høyde. Brukstillatelse og ferdigattest på hele huset kom i 2023. Tegninger ligger i Asker kommune. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Endelig brukstillatelse til alle rom 2023. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Sameie av vei inn til Åsliveien 11 og 13 måking betales 50% likt av hver av husstandene - ny asfalt på veg i 2023.

Innhold
BRA-i: U.etg: 2 soverom,4 boder, kott, 2 trapperom, kjellerstue, disp.rom. (gjest/sov), vaskerom, 2 gang/bod, bad 1.etg: Entrè, kjøkken, spisestue, stue, bad, 3 soverom, garderobe/kott, kontor, wc Romdefinisjoner er innhentet fra godkjente arkitekttegninger datert 11.nov 2022

Standard
Entré: Eiendommen har adkomst via en pent opparbeidet tomt, bearbeidet av entreprenør Knut A. Breivik i 2004. Den ligger på en liten kolle, og innkjørselen ble asfaltert i 2023. Det er lagt belegningsstein fra dobbelgarasjen. Inngangspartiet er delvis overbygget og gir videre tilgang til uteplassen og hagen. Entréen er romslig med plass til oppbevaringsmøbler. Stue: Boligen har en romslig stue med funksjonell planløsning. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og utsikt mot hagen, fjorden og Oslo. Stuen har en delvis åpen løsning mot spisestue og kjøkken, med fleksible innredningsmuligheter. Det er god plass til sofagruppe, salong og mediamøbler. Spisestuen har plass til et stort spisebord med flott utsikt. I underetasjen finnes en ekstra stue, egnet som TV-stue, ungdomsrom eller lekerom. Kjellerstuen har god størrelse og varmekabler i gulvet. Uteplass: Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda på 14 kvm med plass til sittegruppe. En trapp leder ned til en 58 kvm terrasse belagt med skiferstein, med direkte tilgang til hagen. Hagen er skjermet og frodig, beplantet med busker, blomsterbed, prydbusker og frukttrær, og har god plass til rekreasjon og lek. Kjøkken: Kjøkkenet fra 1997 har en praktisk, åpen løsning mot spisestuen. Innredningen er plassert langs tre vegger, med en utstikker som gir store arbeidsflater og oppbevaringsplass. En åpen peis i hjørnet skaper en lun atmosfære. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter, benkeplate i tre, integrert komfyr og mikrobølgeovn, samt kjølehjørne med aggregat fra 2022. Soverom: Boligen har totalt fem soverom fordelt på første- og underetasjen. Hovedsoverommet i første etasje har plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøbler, samt adkomst til garderoberom/kott. De øvrige soverommene har gode innredningsmuligheter og egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i underetasjen er delvis flislagt med varmekabler, gulvstående toalett og dusjnisje med glassvegg. Badet i 2. etasje er helflislagt med varmekabler, baderomsinnredning, speil, veggskap, gulvstående toalett og innmurt badekar. I underetasjen er det et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I entréen i 1. etasje finnes et praktisk toalettrom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Krypekjeller Uavklart situasjon, men konstruksjonen kan ha skadepotensial. (avvik ihht NS 3600:2018) Dårlig fall fra konstruksjonen Yttervegger -Tørkesprekker og bobler i oveflatebehandling på kledningen -Settes kun for å belyse skadepotensial mellom bunnstokk og grunnmur. Bør holdes under oppsyn. *Enkelte deler av trekledningen har passert sin forventet levetid, men har fortsatt sin funksjon intakt. Vinduer og ytterdører Settes på bakgrunn av alder/slitasje/funksjon. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Manglede snøfangere på tak ihht. NS 3600:2018 og Byggforsk detaljblad 525.931. *Det skal svært mye til før det forekommer takras fra ru shingeltak med en slik takvinkel som på denne boligen. Balkonger, verandaer og lignende Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til 100 cm. Planhetsavvik på skiferheller Bad u.etg Overflate gulv Alder og slitasje. Avvik på fall. *Rommet fungerer likevel greit med dette avviket. Bad 1.etg Overflate vegger og himling Naturlig avtrekk på bad er et avvik ihht NS 3600:2018 Bad 1.etg Overflate gulv Mangelfull luftespalte ved dørterskel. (Avvik ihht NS 3600:2018) Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Forventet levetid nærmer seg/har passert. Kan likevel ha flere år igjen med god funksjon med tilpasset bruk. (f.eks innsetting av lukket kabinett) Usikkerhet rundt alder/bruk av membran Vaskerom Overflate vegger og himling Settes på bakgrunn av svellinger i skrog og løse dører på benkeinnredning. (avvik ihht NS 3600:2018) Naturlig avtrekk Vaskerom Overflate gulv Settes på bakgrunn av et helhetsinntrykk av gulvoverflaten. Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Settes for å belyse risiko med et rom med vanninnstallasjoner som ikke har membran på gulv/vegg. Kjøkken Knirk i gulv på kjøkken er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Usikkerhet rundt lovlighet av avfallskvern i kjøkkenvask Innredet rom Veggenes og himlingens overflater Settes på bakgrunn av hulrom bak puss/overflatebehandling Det er påvist forhøyede fuktverdier med fare for fukt og råteskader.(avvik ihht NS 3600:2018) Ytterligere undersøkelser bør foretas. Innredet rom Gulvets overflate Bom under flis er avvik ihht NS 3600:2018 Innredet rom Fuktmåling og ventilasjon Naturlig ventilasjon via vinduer og ventil i vegg. Forhøyede verdier av fukt i vegg på kjølerom. (se punkt 9.1.1) 10.2 Varmtvannsbereder TG 2: Forventet levetid er oppnådd. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon) (Korrosjon innvendig i bereder er avhengig av vannets oksygen og kloridinnhold. Varmeelement har kortere levetid enn selve berederen.) 10.5 Ventilasjon Naturlig avtrekk/tilluft vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Grunnmursplast er ikke tilstede på deler av grunnmur. (Avvik NS 3600:2018) Sprekk/riss i grunnmur (Avvik NS 3600:2018) Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Terrengforhold Fall mot grunnmur (avvik ihht NS 3600:2018) Utbedres og kostnadsestimeres sammen med punkt 1.1 Bad u.etg Overflate vegger og himling Vegg bør rives og bygges opp på nytt grunnet konstruksjonsfeil. Kostnadsestimat under punkt 7.1.3 Bad u.etg Membran, tettesjiktet og sluk Velges da det er påvist konstruksjonsfeil i vegg mot bad med eldre tegn til skader/svekkelser Ytterligere undersøkelser bør foretas. Usikkerhet rundt alder/bruk av membran Manglende sluk i dusj Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 WC og innvendige vann- og avløpsrør Deler av VA-installsjonen har oppnådd/nærmer seg forventet tid for utskiftning. (dette gjelder rør i støpejern, sluk på bad). Kostnadsutbedring er ikke mulig å si da rør er delvis skjult. Det må innhentes priser fra fagperson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger av Åsliveien 13 siden kjøp i 2004. 1. Bearbeiding av tomt v - entreprenør Knut A Brevik - 2004 2. Renovering a. Nye bad oppe og nede 2004 - utført av venner som hadde fagkompetanse b. Maling og oppussing av hele huset dugnad sammen med venner c. Pigging av kjeller som gjorde en kjellerstue lovlig 3. Nytt tilbygg 70 kvm - Utført av Tømmermester Kristen Torp - 2004 4. Nye hovedrør fra inne til ute - 2004 - se vedlagt skaderapport og kvitteringer 5. Ny Jøtul peisinnsats 2005 6. Nytt elektrisk anlegg med ny hovedsikring og oppdatert sikringsskap - Asker El - 2011 7. Ny Garasje nede - 2011 - Tømmermester Kristen Torp 8. Nye Vinduer x 5 + ny hagedør - 2013 9. Ny utebod - 2013 10. Nytt takdekke - 2015 11. 2 Luft til luft Varmepumper installert av Wilfa - Ing. Elmir Taslidza 12. Ny rør lås hagevann - etter lekkasje - 2018 13. Maling Hus ute og inne - 2019 14. El bil lader Defa installert garasje 2020 15. Kjølehjørne - nytt i 2022 16. Ny bolig alarm - Asker og Bærum Brannvesen - 2023 17. Nytt belegg tak - Tjære - gammel garasje - 2023 18. Arkitekt tegnet alle rom og hus på ny - sørget for brukstillatelse og ferdig attest for Åsliveien 13 19. Anticimex inspeksjon og rådgivning mht mus i vinter 24 - tiltak utført etter råd fra Anticimex - 2024 20. Maling av ganger og trapper - 2024

Parkering
Gode parkeringsforhold i garasjer eller på egen eiendom. Det er installert elbil lader fra Defa.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
6210002

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Det er registrert moderat til lav radonforekomst - ref. eierskifterapport fra takstmann.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
14 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 357 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 358 600 (Omkostninger totalt) 374 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 377 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 648 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 664 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 667 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
2 stk ildsted i 1.etg 2 stk luft-luft varmepumpe Panelovner Varmekabler på bad, gulv i tilbygg mot øst, samt kjellerstue.

Info strømforbruk
Målt energibruk 37,385 kWh pr. år.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25790

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2845925

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
10494178

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Realsameie for vei inn til Åsliveien 11 og 13. Måking og annet drift/vedlikehold fordeles mellom husstandene. Ny asfalt på vei i 2023.

Årlig velavgift
1800

Velforening
Østenstad Vel Budsjettet og forslag til økt kontingent ble enstemmig godkjent av Årsmøtet. Vedtatt kontingent for 2025 i tillegg til kostnaden for veilys: - Hovedmedlemsskap 1 800 kr - Tillegg for utleieenhet i egen bolig 900 kr (pr stk. / leieforhold) - Strøkassemedlemsskap 900 kr - Støttemedlemskap 250 kr Det ble under årsmøtet diskutert styrets forslag til å løse det praktiske rundt belysning i private veier, med grunnlag i innkallingen til Årsmøtet. Det ble blant annet foreslått at 2 veilyspunkt på gangveien i Tørkoppveien ikke skulle meldes inn som en del av Østenstad vel, og at styret skal jobbe med at Asker kommune tar ansvaret for lys på gangveier som brukes som skolevei. Kostnaden for veilys vil bli lagt til på den årlige fakturaen fra Østenstad vel. Det ble registrert 3 stemmer mot styrets forslag i innkallingen og resterende 21 stemmer stemte for styrets forslag. Vedtaket ble derfor som følger: Årsmøtet godkjente at Østenstad vel tar ansvar for belysning i private veier og at kostnaden skal fordeles solidarisk på vellets hovedmedlemmer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/61/60: 20.08.1941 - Dokumentnr: 4112 - Erklæring/avtale Bestemmelser som inntatt i skjøte på bnr.57. Dagboknr.4112. Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2000 - Dokumentnr: 16445 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2018 - Dokumentnr: 987168 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:60 01.01.2020 - Dokumentnr: 843366 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:61 Bnr:804 01.01.2024 - Dokumentnr: 102295 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:61 Bnr:804 20.08.1941 - Dokumentnr: 4112 - Erklæring/avtale Bestemmelser som inntatt i skjøte på bnr.57. Dagboknr.4112. Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2000 - Dokumentnr: 16445 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1940 - Dokumentnr: 3534 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:2 15.02.1947 - Dokumentnr: 990053 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:61 Bnr:77 28.11.1973 - Dokumentnr: 18048 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:61 Bnr:456 05.07.2018 - Dokumentnr: 987168 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:804 05.07.2018 - Dokumentnr: 987175 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:805 01.01.2020 - Dokumentnr: 822905 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:61 Bnr:60 01.01.2024 - Dokumentnr: 85389 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:61 Bnr:60 22.11.2016 - Dokumentnr: 1078414 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:63 Bnr:138 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 3203/61/804: 20.08.1941 - Dokumentnr: 4112 - Erklæring/avtale Bestemmelser som inntatt i skjøte på bnr.57. Dagboknr.4112. Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2000 - Dokumentnr: 16445 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2018 - Dokumentnr: 987168 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:60 01.01.2020 - Dokumentnr: 843366 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:61 Bnr:804 01.01.2024 - Dokumentnr: 102295 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:61 Bnr:804 20.08.1941 - Dokumentnr: 4112 - Erklæring/avtale Bestemmelser som inntatt i skjøte på bnr.57. Dagboknr.4112. Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2000 - Dokumentnr: 16445 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1940 - Dokumentnr: 3534 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:2 15.02.1947 - Dokumentnr: 990053 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:61 Bnr:77 28.11.1973 - Dokumentnr: 18048 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:61 Bnr:456 05.07.2018 - Dokumentnr: 987168 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:804 05.07.2018 - Dokumentnr: 987175 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:805 01.01.2020 - Dokumentnr: 822905 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:61 Bnr:60 01.01.2024 - Dokumentnr: 85389 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:61 Bnr:60 22.11.2016 - Dokumentnr: 1078414 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:63 Bnr:138 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger erkæring fra 15.11.1947. Det foreligger ferdigattest som omhandler bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 17.04.2023. Dagens plan samsvarer med godkjente tegninger, søkt av arkitekt og stemplet Asker kommune med ferdigattest 17.04.2024. Soverom er under 2 meter takhøyde, dette er ikke godkjent som varig oppholdsrom ihht regelverk. Det er derfor valgt å benytte "Disp.rom" som benevnelse. (Det er også mindre takhøyde enn 2 meter i halve trapperommet)

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier av gnr. 61 bnr. 60 er gitt rett til å legge stikkledninger for og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendom gnr. 63 bnr. 138. Se vedlagt servitutt. Eier av gnr. 61 bnr. 60 er sameier i felles vann- og/eller avløpsanlegg på gnr. 61 bnr. 60. Anlegges eies i fellesskap med like stor andel av de som har anlagt det og senere er påkoblet det. Adkomst via realsameie delt med nabo i nummer 11. Åsliveien 13 har enerett på bruk av garasje på fellesareal, samt vedlikeholdsplikt til denne. Ellers fordeles driftskostnader på boenhetene. Det foreligger vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delareal 1 638 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 638 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220157C Navn Åsliveien Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.06.1985 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/515/157C_bestemmelser.pdf Delareal 1 638 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 357 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 358 600 (Omkostninger totalt) 374 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 377 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 648 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 664 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 667 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
358600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 4 000 Kveldsfoto 19 900 Markedspakke 2 7 500 Oppgjørsvederlag 17 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. (2 visninger inkludert) 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.