VETTRE Gamle Konglungvei 9B

Tomt
7213.6m²

Beskrivelse av tomt
Enestående tomt ved sjøen med muligheter for storslått bolig eller inntil tre enheter Denne praktfulle og sjeldne tomten byr på en unik beliggenhet ved sjøen, perfekt for deg som drømmer om en større enebolig eller opptil tre boenheter. Tomten omfatter over 900 kvadratmeter regulert til boligformål og ligger som en del av en større eiendom på ca. 7,2 mål. Av dette er ca. 6,3 mål regulert til spesialområde, turvei og LNF-område. Ved å bygge i det østlige hjørnet, forblir over 6 mål ubebygget og under eiers kontroll. En turvei krysser tomten, og den regulerte delen ligger i et område med enkel adkomst og nærhet til eksisterende bebyggelse. I salgsoppgaven finner du tre forslag til utbygging: forslag ?1? med tre bygningskropper, forslag ?2? med to bygningskropper, og forslag ?3? med en enebolig, tegnet for å passe reguleringsbestemmelsene. Forslaget med én enebolig vil kreve dispensasjon for møneretning. Forslag om tre bygningskropper er det sendt søknad om opparbeidelse av veiarealet, som er til vurdering hos Statsforvalteren etter vedtak hos kommunen. Uansett løsning vil dette bli et fantastisk familietun for én, to eller tre familier, eller en eksklusiv villa for deg som ønsker rikelig med private uteområder. Tomten har svært gode solforhold og ligger vestvendt med vakker utsikt mot Holmen og Leangbukten, der kveldene byr på nydelig kveldssol. Beliggenheten er blant den klassiske sørlandsbebyggelsen på Konglungen, med turvei direkte fra tomtegrensen ned til Kuodden, hvor du finner både badeplass og flotte rekreasjonsområder. Tomtens plassering gir deg enkel og rask tilgang til sjøen og friområdene. Selger og arkitekt Sides Bryde kan bistå med å realisere ditt drømmested på eiendommen. Det er krav til noe utvidelse av vei og fortau som en del av rekkefølgebestemmelsene for utbygging, og beskrivelsen av hvilke områder dette gjelder ligger vedlagt i prospektet. En entreprise på arbeidet er nylig innhentet for å gi kjøperen forutsigbarhet for kostnader i dagens marked. Se vedlegg. Tomtearealet er hentet fra offentlige kart-registre og matrikkelbrev, og er ikke kontrollmålt av verken megler eller selger.

Beliggenhet
Området er svært barnevennlig og har kort sykkelvei til skole og barnehager. Eiendommen sokner til Vettre barneskole og Risenga ungdomsskole. Barneskolen ligger ca. 3 km fra boligen. Det er flere barnehager i området. Bl.a. Åby barnehage, Velodromen idrettsbarnehage og Espira Blakstad barnehage. Fra eiendommen er det nærhet til friområdene på Konglungen, som i stor grad er fredede naturområder. Det er kort vei til kyststien og badeplassene i nærområdet (Spirabukta, Kariskjær, Kuodden og Mærranes). Langs kyststien er det satt opp små skilt som gjør vandringen til en historisk opplevelse. Innen gangavstand har man tilgang til Spiraodden og Løkenesskogen naturreservat, et yndet turområde året rundt. Det er også kort vei til Holmenskjæret, Leangbukta båthavn og populære Hvalstrand bad med stor gresslette, langrunn sandstrand og stupetårn. Store deler av kystlinjen er offentlig og dermed enkelt tilgjengelig for bruk. Kystkulturstien går ifra Holmenskjæret, innom Konglungen og videre via Vollen til Nærsnes. Fra eiendommen er det ca. 2,5 km gange til Vettre Nærsenter med lege, tannlege, frisør, veterinær, apotek, samt stor matbutikk. Her finnes også bussholdeplass med ekspressavganger retning Oslo hvert femte minutt i rushtiden. Det er kun en kort sykkeltur til Askers idrettspark på Risenga, som kanskje er det største og mest omfattende idrettsområdet i landet. Parken består bl.a. av nye Varner Arena (ishall), svømmehall, idrettshaller, kunstisbane, tennishall/baner og flere fotballbaner. Det er ca. 7 minutter med bil til Asker sentrum. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. For øvrig har Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres aktiviteter som Spis for 100, Mat & Drikkefestival, Sommerdag, Askerdager, Kulturfestival, Det gode liv, Julegrantenning og Bondens marked.

Diverse
Tomten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra offentlige registre. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, da tomten er ubebygd. Følgende føringer gjelder for småhusbebyggelse i Asker kommune: I tettbygd område kan ikke brannkummen være lengre unna enn 100 meter fra hovedangrepsvei (ofte hovedinngangen) til boligen. I brannkummen må også vanntrykk og vannmengde være over et viss minimum. I Asker kommune legges det til grunn for beregning av 100 meter at det er langs vinterbrøytet veg. I områder som ikke er tettbygd, ikke planlagt til fortetting og der hvor tiltaket ikke fører til fortetting kan brannslukning basere seg på at brannvesenet medbringer tankvogn, men dette må avklares med brannvesenet da det kan være andre momenter som bør vurderes som for eksempel atkomstvei. Hva om det planlagte huset står for langt brannkummen? Bygger du et hus langt unna en kum må du få prosjektert en alternativ løsning. Det er din ansvarlige søker som må vurdere om brannvannsdekning skal ansvarsbelegges og problematikken utredes. Om ansvarlig søker ansvarsbelegger slokkevann så må den som prosjekterer innhente opplysninger om vannmengde, vanntrykk fra kommunens vann- og avløpsavdeling og uttalelser om beredskap, utrykningstid, m.m. fra det lokale brannvesenet. Analysene basert på ovennevnte og byggets utforming, materialbruk, rømningsveier mm skal komme fram til en brannfaglig vurdering (brannkonsept) som ivaretar brannsikkerheten. I utgangspunktet skal en slik analyse utføres av foretak med ansvarsrett i tiltaksklasse 3 og det skal også utføres uavhengig kontroll i samme tiltaksklasse. For detaljert informasjon om krav til slokkevann henvises til gjeldende TEK med veileder.

Prisantydning inkl. omkostninger
15 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 375 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 376 240 (Omkostninger totalt) 391 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 394 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 15 376 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 391 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 394 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk og renovasjon ved utbygging av tomten. Ved bygging, må kjøper i tillegg påregne tilknytningsgebyr. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks. hogging av trær, fyllmasser o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste. Når boligen er ferdigstilt må kjøper påregne kostnader i forbindelse med kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk. Eiendommen har andel i privat vei, kostnader til brøyting/strøing og vedlikehold må påregnes. Tilknytningsgebyrer Tilknytningsgebyr er gebyret du betaler én gang, når du kobler et nybygg til offentlig vann og avløp, eller når du bygger på mer enn 100 kvadratmeter (m2). VA Kjøper bærer selv ansvar og risiko for at tilkoblingspunkt for vann- og avløpsledninger tilfredsstiller eventuelle krav fra kommunen, brannvesenet o.l. for at tilkobling kan gjennomføres. Ny eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Ny eier må betale for opparbeidelse av all infrastruktur på egen grunn, opparbeidet innenfor regelverket i Asker kommune. Tilknytningsgebyr for 2024 i Asker kommune / privatboliger: Vann per m2: kr 147 (inkl. mva). Avløp per m2: kr 147 ( (inkl. mva). Tilknytningsgebyrene blir beregnet ut i fra bruksareal (BRA) og faktureres ved igangsettingstillatelse. Vann-/kloakkavgift etter målt vannforbruk. Priser for 2024: Vann per m3: kr. 32,10,- (inkl. mva.) Avløp per m3: kr. 34,34,- (inkl. mva.) Vann fastledd: kr. 630,75-. (inkl. mva.) Det årlige fastleddet er på kr 2 523. Du betaler en del av fastleddet hver faktura. Avløp fastledd: kr. 656,25,- (inkl. mva.) Det årlige fastleddet er på kr 2 625. Du betaler en del av fastleddet hver faktura. Renovasjon Kommunale avgifter etter gjeldende satser, for 2024: Priseksempel standardabonnement renovasjon pr. år, 140 liter til restavfall: kr. 5 358,-. Renovasjonsgebyret til alle innbyggere er delt opp i et grunnbeløp / fastledd per boenhet og et variabelt beløp basert på volumet på restavfallsbeholderen. Se Asker kommune sin hjemmeside for ytterligere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per dags dato.

Info formuesverdi
Formuesverdi for tomten er oppgitt å være kr. 143 497 pr. 08.11.2024.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» vil det påløpe kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/56/161: 20.09.2000 - Dokumentnr: 25437 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:56 Bnr:7 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 09.02.1998 - Dokumentnr: 3433 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:56 Bnr:3 09.02.1998 - Dokumentnr: 3433 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 514375 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:56 Bnr:161 01.01.2024 - Dokumentnr: 84742 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:56 Bnr:161 28.05.2015 - Dokumentnr: 465366 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:56 Bnr:194 19.05.2017 - Dokumentnr: 531907 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:56 Bnr:194

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei i nærhet til eiendommen. Ikke direkte tilknytning. Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Reguleringsplaner Id 0220143I Navn Konglungen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.03.2007 Delareal 396 m Formål Turvei Feltnavn FR3 Delareal 176 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 599 m Formål Naturvernområde i sjø/vassdrag Feltnavn SV2 Delareal 4 294 m Formål Naturvernområde Feltnavn SV2 Delareal 923 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 825 m Formål Turvei Feltnavn FR2 Id 0220143D Navn Munkesletta Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.02.1986 Delareal 2 320 m Formål Bevaringsområde

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
15 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 375 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 376 240 (Omkostninger totalt) 391 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 394 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 15 376 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 391 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 394 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
376240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke inkl dronefoto, finn.no, Aktiv.no, digitalprospekt, Blink/Treff med aktiv retargeting 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.