aktiv-eiendomsmegling
Stor, solrik platting med plass til flere utegrupper, putekasse, grill mv. Gassuttak til grill på vegg.

Vettre Konglungveien 197B

Lekker 2-roms fra 2016 med solrik terrasse. Bal. ventilasjon, vannbåren varme mm. VV/fyring inkl. i felleskost.

  • 4 500 000
  • BRA 51 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING4 500 000
  • OMKOSTNINGER124 470
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 624 470
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 016
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 47 m²
  • FELLESKOST./MND2 813
  • EIERFORM TOMTFestet fellestomt
  • 4 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
    --------------------------------------------------------
    124 470,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 624 470,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten ligger fint til i 1. etasje og inneholder:
Entre/gang med inngang til innvendig bod, bad, stue og kjøkken. Selger har laget en alkoveløsning mot stue (på opprinnelig plantegning er det soverom der det i dag er alkove)
Ved å sette opp lettvegg vil man få soverom.

Kjellerbod.

Garasjeplass m/mulighet for å sette opp el-bil lader.
Området kan bl.a. by på matbutikk, nærsenter, flere fine turområder året rundt, strender mv.

Konglungveien 197B, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Lys og moderne leilighet som ble ferdigstilt i 2016 og kun har hatt en eier. Eiendommen er godt vedlikeholdt og tatt vare på, og eiendommen har kun fått TG 1 i tilstandsrapporten.

    Her kan man flytte rett inn uten å gjøre store endringer. Hvis man ønsker seg et separat soverom, kan man sette opp lettvegg som opprinnelig planløsning viser.

    Ellers verdt å merke seg:

    - Vannbåren varme i gulv.
    - Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.
    - Mulighet for å koble til gasspeis om ønskelig.
    - Uttak til gass på balkong, enkelt å koble til grill.
    - Det foreligger dokumentasjon på arbeid som er utført av utbygger, denne permen er tilgjengelig på visning og ny eier vil overta denne.

    Entre:

    Stor og fin entrè/gang med plass til garderobe om ønskelig. Det er opprinnelig dør inn til kjøkken/stue, men denne er fjernet for å få mer dagslys.

    Bod:
    Stor innvendig bod på 5 kvm. med plass til feks støvsuger, langkost mv. I boden er det også montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinner.

    Stue/kjøkken:
    Veldig hyggelig kjøkken med påkostet innredning fra Sigdal kjøkken. Det er godt med skap og benkeplass, med spashblack mellom overskap og benk. Plass til spisebord i tilknytning til kjøkken. Kjøkkenet har ellers montert komfyrvakt og lekkasjevarsler. Frittstående hvitevarer.

    I stuen er det ellers god plass til sofa med tilhørende møblement. Det er også smart kontorløsning i stort skap ved kjøkken, her kan man skyve dørene til side, og det er innebyget skrivebord i innredningen.

    Balkong:
    Stor, solrik markterrasse med plass til hyggelig sittegruppe og beplantning. Fra terrasse har man fint utsyn mot nærområde. På terrassen er det også eget uttak til gassgrill, utvendig stikkontakt og utelys.

    Bad:
    Delikat flislagt bad med varmekbaler i gulv og downlights i himling. Ellers er badet utstyrt med innredning med servant og speil i overkant, wc med skjult sisterne og dusj med rain shower.

    Soverom/alkove:
    Opprinnelig vegg inn til soverom er revet for å få en luftigere planløsning. Alkoven er stor med god plass til dobbeltseng. Stor garderobeløsning med hyller og stang til å henge klær på.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:
    Innvendig -> Radon
    Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
    Våtrom -> Sanitærutstyr og innredning -> Bad
    Det er påvist skader på innredning.
    Det er noe fuktsvelling på innredning.
    Kjøkken -> Overflater og innredning -> Stue/kjøkken
    Det er liten skade på platetopp.

    Overflater:
    Gulv: Fliser på bad, ellers parkett.
    Vegger: Vegger i treverk og malt panel. Fliser på bad, ellers slette flater malt i dus farge.
    Tak: Malte flater.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Vettre Torg ligger i landlige og hyggelige omgivelser på Vettre i Asker, kun ca. 20 minutters kjøretur fra Oslo sentrum. Her kan du nyte nærheten til sjøen, og vandre langs kystkulturstien til idylliske Konglungen og Vollen.

    Bygget er kombinasjon av boliger og næring i 1. etasje. Næringsdelen består av legesenter, apotek, tannlege, frisør, kafé Pilea, Kiwi og veterinærklinikk.

    Kyststien går like nedenfor eiendommen og det er kun noen minutters gange til badeplassene i nærområdet (Vettrebukta, Spirabukten og Kariskjær). Innen få minutters gange har man tilgang til Spireodden og Løkenesskogen naturreservat, et yndet turområde året rundt.

    Med bil er det ca. 2-7 minutters kjøring til:
    - Askerhallen - Leikvollhallen (Hockey, kunstløp, basket, håndball)
    - Asker Tennisklubb (Tennishall og uteanlegg)
    - Risenga Svømmehall (Badeland, Asker Svømmeklubb)
    - Asker Seilforening (Windsurfing, joller og havseiler)
    - Asker Skiklubb/Frisk IF (fotball, ski, kajakk, orientering, friidrett etc.)
    - Risenga Ungdomsskole, Asker VGS, Risenga VGS
    - Barnehager
    - Asker Sentrum (Tog/Flytoget)
    - Vollen Handelssted
    - Holmen Senter (butikker, serveringssteder og vinmonopol)
  • Området består av blokker, næring og småshusbebyggelse.
  • Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
    Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Bygning fundamentert med peler/støpt mur, yttervegger i mur og treverk med trepanel på fasader, etasjeskillere med betongdekke, malte dører, vinduer med 2-lags glass, flatt tak antatt tekket med papp.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.08.2022 av Jan-Petter Vie for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etg.: 51 BRA | P-rom 47 Kvm. | S-rom 4 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, alkove (opprinnelig soverom), bad.

    Følgende rom er S-rom:
    Bod.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Eiendommen oppvarmes med vannbåren varme i oppholdsrom.
    Varmekabler på bad.
  • Grunneier:
    Festeavgift kr:
    Tomten er festet.
    Næringsseksjonen skal betales 2/3 av årlig festeavgift.
    Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.
  • Plass i felles garasjeanlegg følger seksjonen.
    Mulighet for å sette opp el-bil lader om ønskelig.
  • Offentlig adkomst.
    Offentlig vann.
    Offentlig avløp.
  • Forretningsfører: Tallglede Regnskap
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

    - Sameiet består av 20 boligseksjoner og én næringsseksjon i henhold til seksjoneringsbegjæringen.
    - Sameiet har nylig byttet forretningsfører, fra OBOS til Tallglede- Vaktmester
    - Vaktmester ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til
    stillingsbeskrivelse. Vaktmester er Morten Eriksson som kan kontaktes på telefon
    92039935.
    - Nøkler kan bestilles hos Wenche Opstad. Skilt til ringeklokke bestiller hos Styreleder Skilt
    til postkasse er den enkeltes ansvar.

    Kort om sameiets økonomi:
    Inntekter
    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 1 190 153.
    Dette er lavere enn budsjettert og skyldes at bidraget fra Næring er justert til et riktig nivå.

    Kostnader
    Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr -1 172 496.

    Resultat
    Årets resultat på kr 17 720 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til
    egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

    Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 39 239.

    Lån
    Vettre Torg Eierseksjonssameie har ikke lån.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler.
  • IF
    Polisenummer: SP12744598
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
    Er rekvirert, pt ikke mottatt fra skatteetaten.
  • 2 813 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer bl.a. Tv/Bredbånd, vannbåren gulvvarme, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter, festeavgift mv.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • Sameiet har ikke lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  • Kjøper må beregne å betale for innbo forsikring, løpende strømforbuk etc. med kostander avhengig av valgt leverandør og produkt.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
    Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Gassforbruk:
    Det må påregnes kostnader til gass som brukes til grill på balkong. Dette avregnes a-konto og betales inn til sameiet.

    Fra selgers egenerklæring:
    - Vannlekkasje ar vært utbedret (på kjøkken) og arbeidet ble utført av Kaph Entreprenør.
    Arbeidet ble utført av elektriker, rørlegger, maler og snekker.
    - Det har vært skjeggkre i sameiet. Styret har tatt vare på dette sammen med fagfirma.
    - Vannskade førte til flytting av kontakter i entre, HAKO elektriske utførte sjekk i juli 2021 etter fullført arbeid.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Pengeheftelser i eiendomsrett
    1957/5683-2/100 Bestemmelse om bebyggelse
    02.07.1957
    Overført fra: 3025-58/134
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2014/209318-3/200 Festekontrakt - vilkår
    13.03.2014
    gjelder fra dato: 01.07.2013
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:1
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:3
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:4
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:5
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:6
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:7
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:8
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:9
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:10
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:11
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:12
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:13
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:14
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:15
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:16
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:17
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:18
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:19
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:20
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:21
    TOMTEVERDI: NOK 825.000
    ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 330.000
    Pant for forfalt festeavgift
    Redusert festavgift de første 3 årene.
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Pengeheftelser i festerett
    2014/209318-3/200 Festekontrakt - vilkår
    13.03.2014
    gjelder fra dato: 01.07.2013
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:1
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:3
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:4
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:5
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:6
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:7
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:8
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:9
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:10
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:11
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:12
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:13
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:14
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:15
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:16
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:17
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:18
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:19
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:20
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:134 Snr:21
    TOMTEVERDI: NOK 825.000
    ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 330.000
    Pant for forfalt festeavgift
    Redusert festavgift de første 3 årene.
    Overført fra: 3025-58/134
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2016/458106-1/200 Erklæring/avtale
    25.05.2016
    Rettighetshaver:ELVIA AS
    Org.nr: 980489698
    Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av nettstasjon
    Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
    Bestemmelse om adkomstrett
    Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
    Overført fra: 3025-58/134
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Grunndata
    2020/333557-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
    01.01.2020 00:00
    2016/740706-1/200 Seksjonering
    17.08.2016
    opprettet seksjoner:
    snr: 2
    formål: Bolig
    tillegsdel: Bygning
    sameiebrøk: 51/3266
    For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

    Rettigheter på andre eiendommer
    Ingen rettigheter funnet.
  • Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, grensende til vei, miljøgate mv.

    Kommuneplaner
    Kommuneplan Asker 2018-2030
    Plantype Kommuneplanens arealdel
    Ikrafttredelse 14.11.2017
    Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/02202018001/Dokumenter/2018001_Bestemmelser.pdf
    Delarealer Delareal 3 835 m
    Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Framtidig
    Reguleringsplaner
    Id 02202011017
    Navn Vettre Nærsenter - Gbnr. 58/118 m.fl.
    Plantype Detaljregulering
    Status Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 18.06.2013
    Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/02202011017/Dokumenter/2011017_bestemmelser.pdf
    Formål Torg
    Feltnavn f_Torg
    Formål Fortau
    Feltnavn o_Fortau
    Formål Bolig/Forretning/kontor (911)
    Feltnavn B/F/K1
    Delareal 72 m
    Formål Annen veggrunn - grøntareal
    Delareal 50 m
    Formål Fortau
    Feltnavn o_Fortau/bussholdepl
    Formål Annet uteoppholdsareal
    Delareal 213 m
    Formål Vegetasjonsskjerm

    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 58 Bnr. 134 Snr. 2 i Asker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
    Det er ønskelig med lang overtakelse fra selgers side.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900-, oppgjørshonorar kr 7500 ,- og visninger kr 2950, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Elisabeth Helene Sund
    Frede Sund
Emilie Skatvedt

Megler

Emilie Skatvedt

94 89 48 62

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev