VETTRE Vabråten 132

Tomt
562.7m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet og tilnærmet flat tomt med asfaltert innkjørsel i 2025. Tre terrasser med gode solforhold, gressplen og prydbusker.

Beliggenhet
Vabråten 132 har en barnevennlig beliggenhet. Attraktivt og godt etablert område hvor barnefamilier finner seg vel til rette. Det er flere barnehager i området, bl.a. Nedre Bleiker Barnehus, Velodromen barnehage og Åby barnehage. Dagligvarehandelen kan gjøres på Foliefabrikken, 10 minutters gange fra boligen med Kiwi, Europris, apotek, kafe og blomsterforretning. For organiserte fritidsaktiviteter er det få steder som tilbyr så mye som Risenga. Her er det kunstisbane, Tuftepark, tennishall, ishall, kunstgressbane og Risenga svømmehall med stupetårn, vannsklier og mye mer. Andre fritidsaktiviteter i nærområdet inkluderer blant annet Asker Seilforening, Eidsletta skianlegg, Vardåsen med en rekke turstier og alpin senter samt kystkulturstien. Fra eiendommen er det kort vei til Leangbukta båthavn med marina, restaurant og friarealer. Her kan man nyte nærhet til sjøen og vandre langs kystkulturstien til Konglungen og Vollen. Fra eiendommen er det kort vei til flere populære badeplasser, f.eks. Spirabukta og Kariskjær, samt Spireodden og Løkenesskogen naturreservat, et yndet turområde året rundt. Hvalstrand er flere ganger kåret til Akershus beste badestrand, og er en hyggelig og barnevennlig sandstrand med stor gresslette, stupetårn, badebrygge, toaletter, molo og kiosk. Videre er det flere flotte turmuligheter rundt Semsvannet og Skaugumsåsen og innover Vestmarka. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser for hele familien, året rundt. Fra boligen er det kort vei til Asker sentrum og Asker stasjon. Asker sentrum har et bredt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere serveringssteder og spennende butikker. Ellers har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker og ny mathall på 1000 kvm som nylig åpnet. Senteret har god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres kulturelle aktiviteter for både små og store.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Vettre barneskole og Risenga ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 10 minutters gange til bussholdeplass med avgang hvert 7 minutt om morgenen retning Asker, Oslo og Slemmestad. Det er ca. 10 minutter med bil til Asker stasjon med regiontog som har avgang hvert 10 minutt, samt flytoget til Gardermoen. Bussterminalen ved togstasjonen er et knutepunkt med busstilknytning i flere retninger.

Byggemåte
Enebolig oppført i trekonstruksjon over grunnmur. Saltak i tre tekket med takstein. Forventet levetid/tid for utskiftning for yttertak med betongtakstein er 60 år. Nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Kledningen montert etter datidens byggeskikk hvor det var mindre krav til luftespalet/musebånd etc. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og sutak som undertak. Synlige ventiler i gavler og luftespalte mellom isolasjon og undertak i skråtaket. Kontinuerlig lufting langs hele takflaten er ikke mulig å kontrollere. Innvendig er det gulv av parkett og fliser i entré. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskillere er av trebjelkelag, og det er støpt gulv mot grunn. Boligen har elementpipe, samt lukket ildsted i kjeller og i 1. etasje. Gulvet er av betong, har parkett og har teppe. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21. Råte i bunnsvill tørr. Tretrapp fra byggeår med synlig bruksslitasje. Garasje oppført med støpt såle mot grunn. Veggkonstruksjon i Leca og treverk. Utvendig liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon. Leddport med elektrisk portåpner. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad og toalett i 2. etg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Pablorør Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid i forbindelse med vaskerom i kjelleretasje og toalett i 1 etasje Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Lysaker elektro Beskrivelse av arbeidet: Elektrikerarbeid ifb m vaskerom i kjelleretasje, samt varmekabler toalett /entre i 1 etasje. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging og maling i vaskerom Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja fukt i grunnmur mot sør og øst. dette er utbedret med ny drenering i 2024/25 noe fukt i garasjevegg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Jon Tore Sand AS Beskrivelse av arbeidet: Full drenering av vegger mot syd og øst Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: lagt på innvendig tetting det aktuelle stedet Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Lillenga AS Beskrivelse av arbeidet: byttet alle vinduer i 2. etasje Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: lagt på innvendig tetting det aktuelle stedet Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja fuktutslag i kjellervegger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Idar Egil Finstuen AS Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering 4 vegger i 2006, Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Jon Tore Sand AS Beskrivelse av arbeidet: ny drenering syd og østvegg i 2024/25 Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja fukt i kjellermur Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Idar Egil Finstuen AS Beskrivelse av arbeidet: Drenering av alle yttervegger Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Jon Tore Sand AS Beskrivelse av arbeidet: drenering av yttervegg mot syd og øst Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Idar Egil Finstuen AS Beskrivelse av arbeidet: drenering av alle yttervegger Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Jon Tore Sand AS Beskrivelse av arbeidet: Drenering av yttervegg mot syd og øst Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja fukt i grunnmur Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Idar Egil Finstuen AS Beskrivelse av arbeidet: Drenering samtlige yttervegger Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Jon Tore Sand AS Beskrivelse av arbeidet: drenering av yttervegg mot syd og øst Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Lavt trykk etter kommunens vask av vannledninger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Norsk Rørteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Rens av anboring Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Norsk Rørteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Rens av anboring Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Comfort Rørkompaniet AS Beskrivelse av arbeidet: installasjon av vannmåler Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Pablo rør AS Beskrivelse av arbeidet: arbeid ifbm vaskerom i kjeller og toalett i 2 etasje Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: totalrenovering av bad og toalett i 2 etasje Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Engen rør as Beskrivelse av arbeidet: arbeid ifbm nytt kjøkken Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja lyd fra varmepumpe Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektroinstalasjoner AS Beskrivelse av arbeidet: skal skifte del som er ødelagt Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektroinstalasjoner AS Beskrivelse av arbeidet: skal skifte del som var ødelagt Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Henriksen Peisforum AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av peisovn i peisestue Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Lysaker Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: varmekabler i kjellerstue og vaskerom, varmekabler i entre og toalett i 1 etg Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad og toalett i 2 etasje Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: G4 Elektro Beskrivelse av arbeidet: instal av elbillader Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: G4 Elektro Beskrivelse av arbeidet: Opplegg nytt kjøkken Nytt sikringsskap Oppgradering av hovedsikring. For øvrig har G4 Elektro utført ymse arbeid på ulike tidspunkter. De assisterte oss også da det oppstod brudd i hovedstrømledning inn til huset. Dette ble fikset av Elvia, som stod for alle kostnader Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja fukt i garasjemur Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: lagt fuktsperre Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Lillenga AS Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny trapp Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: 2 plattinger lagt i hhv 2019 og 2021

Innhold
2. etasje: Bad, soverom, soverom 2, kontor, toalettrom 1. Etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, entré Kjeller: Bod, bad/vaskerom, bod 2, walk-in garderobe, kjellerstue, rom benyttet som soverom Frittstående garasje.

Standard
Kjøkken fra 2016: Flott kjøkken med glatte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er praktisk utformet med innredning langs to vegger, som gir store sammenhengende arbeidsflater, totalt ca. 6 meter benkeplate, samt rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av ekstra bred koketopp, ekstra stor oppvaskmaskin samt to stekeovner, hvorav én er fra 2025. Kjøleskapet er frittstående og WiFi-styrt, og det samme gjelder stekeovnen fra 2025. Spiseplassen ligger i naturlig og praktisk forlengelse av kjøkkenet, med god plass til et stort spisebord hvor det kan dekkes til 12 personer. Stue: Boligens 1. etasje har tilnærmet åpen løsning som binder stue, spiseplass og kjøkken sammen på naturlig måte, med god flyt mellom sonene. Veggene er malt i lyse fargetoner, og gulvet er belagt med parkett. Store vindusflater sørger for gode lysforhold og gir fint utsyn mot terrasse og hage. Stuen har god plass til både salong, sofagruppe og tilhørende mediamøbler. I underetasjen er det i dag innredet et rom som benyttes som kjellerstue - et praktisk oppholdsrom som gir ekstra spillerom for familien. Underetasjen ble modernisert i 2012. Soverom: Boligen har 3 soverom i 2. etasje og rom benyttet som soverom i underetasjen. Romslig hovedsoverom med gode innredningsmuligheter og montert skyvedørsgarderobe. De øvrige rommene er av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Bad fra 2014: Bad med flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Taket er malt. Rommet er innredet med baderomsinnredning bestående av to nedfelte servanter, veggskap, speil med belysning, innmurt badekar samt svingbare dusjvegger i glass. Bad/vaskerom fra 2012: Veggene har fliser samt panel/tømmer og malte murte vegger. Taket er utført med himlingsplater. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speil og lysarmatur, vegghengt utslagsvask, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Toalettrommet har malte plater på veggene og flislagt gulv med sokkelflis. Rommet er innredet med nedfelt servant og vegghengt WC. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og stedvis plast rør-i-rør. Stoppekran er plassert under utslagsvask på vaskerom. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i enkelte yttervegger. Varmtvannstank på ca. 300 liter av typen OSO Super S 300 er plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Innvendig > Rom Under Terreng

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke: Leselampe hovedsoverom, taklampe spisestue, vegghengte lamper, arbeidslamper loft, knagger i entree, knagger dots, innleid wifi-opplegg fra Telenor, TV/media-hyller, veggfeste til TV, Apple-TVer, boks-hyller på kjøkkenet, skap i peisestuen, kommoder, vegghengte hyller og speil disprom kjeller, speil i entree/gang, vaskemask, tørketrommel, frittstående kjøleskap, 2x kombiskap, fryseboks, micro, vannslange i trommel ute, gardiner.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2025: - Rens av anboring - Spotter, tak stue - Ny stekeovn 2024/2025: - Drenering syd- og østvegg - Ny asfalt, kantsten og mur i oppkjørsel - Utbedret drenering/fuktsikring på to sider av boligen 2024: - Nye vinduer i 2.etg - Ny terrassetrapp 2023: - Insta. Varmepumpe 2019: - Ny garasjeport 2016: - Totalrenovering, kjøkken 2014: - Totalrenovering bad og toalett 2012: Total renovering kjelleretasje: - Peisestue, med kleberstens peisovn - Vaskerom - Garderoberom - Opp-pussing toalett, 1 etg Annet: - Oppgradert hovedsikring, 3-faset 63 amp - Nytt sikringsskap - Nyasfaltert oppkjørsel med plass til flere biler

TV/Internett/bredbånd
Fiber levert av Telenor. Ingen TV-leverandør, alt strømmes.

Parkering
Parkering i frittstående garasje og på egen gårdsplass med plass til flere biler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 240 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 241 390 (Omkostninger totalt) 258 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 261 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 9 841 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 858 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 861 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske ovner Lukket ildsted i kjellerstue og i stue Luft-luft varmepumpe Varmekabler i følgende rom: Loft etg : Bad og toalett 1. etg: Entrè og toalett Kjeller: Vaskerom og peisestue

Info strømforbruk
25 527 kWh per år.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18829

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2004871

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8019485

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og måking/strøing av privat vei kr. 1200,- påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Boligen er tilknyttet Verisure, med fullsikring av 3 dører, videodetektorer, seriekoblede brann/røykvarslere i alle etasjer, vanndetektor under oppvaskmaskin, Yale-wifi kodelås. Det planlegges oppgradering av to lyktestolper i felles privat vei. Status ukjent.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Grunnboken og servituttene er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg, bolighus datert 22.12.1981. Fremlagte tegninger datert 17.02.1983 har følgende avvik: 1.etg: Revet 2 vegger inn mot kjøkken/grovkjøkken. Kjeller er i utgangspunktet ikke byggemeldt og tiltenkt som rom for varig opphold. Originale tegninger tilsier: "Disp.kjellerrom" hvor det i dag er kjellerstue og et innredet soverom, Hobbyrom: Er i dag vaskerom/bad, Det er laget en ekstra bod i hall. Endringer/avvik er av søknadspliktig karakter og må undersøkes nærmere. Det er i dag 5 vinduer i grunnmur som ikke er inntegnet på originale tegninger. Disse vinduene gir ikke tilfredstillende dagslysforhold, ei eller mulighet for rømning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 563 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 563 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220147B Navn Åbyområdet Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.01.1979 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/323/147B_bestemmelser.pdf Delareal 563 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er tilknyttet realsameier Gnr/bnr 60/174, 263 og 305 som omhandler felles grøntarealer og vei. Arealene er ubebygde, og det må søkes egenerklæring om konsesjon. Meglerforetaket bistår kjøper(e) med prosessen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 240 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 241 390 (Omkostninger totalt) 258 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 261 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 9 841 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 858 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 861 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
241390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Etablering og forsikringskostnad . nye oppdrag 4 500 Kommunale opplysninger Asker kommune 24 900 Markedspakke Aktiv * se epost for detaljer. 7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank 2 500 Særskilt interiørveiledning. Vi avtaler hvis behov! 3 500 Utsatt fakturering - alle kostnader trekkes etter salg! 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.