VIGRESTAD Ekrevegen 6

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 84 kvm
1. etasje: 132 kvm
2. etasje: 53 kvm
Primærrom
Kjeller: 60 kvm Gang, soverom, bad, kjellerstue og kontor.
1. etasje: 132 kvm Entre/gang, bad, soverom, wc, stue/spisestue/tv-stue og kjøkken.
2. etasje: 51 kvm Gang/kontor, 3 soverom og wc.
Sekundærrom
Kjeller: 24 kvm Vaskerom, matbod, teknisk rom og bod.
2. etasje: 2 kvm Bod



Tomt
870.1m²

Beskrivelse av tomt
Uteområdet er pent opparbeidet i ulike soner med plen, busker, belegningsstein og terrasse. Gruset gårdsrom.

Beliggenhet
Boligen ligger fin til i et svært attraktivt og barnevennlig område på Vigrestad. Her kan både voksne og barn ta del i et flott bomiljø med flere barnefamilier i området rundt og lekeplass like utenfor døren. Gangavstand til barnehager, skole, sentrum og togforbindelser. Eneboligen ligger flott til i nærheten av Vigrestad sentrum med alt stedet har å by på; fra dagligvarehandel, butikker, konditori, frisør, legesenter og bank - til gode kollektivtransporttilbud som effektivt tar deg til Bryne, Sandnes, Stavanger eller mot Egersund. Vigrestad har gode skole- og barnehagetilbud gjennom henholdsvis Vigrestad Skule (1-4 klasse), Vigrestad storskole - som består av både barne- og ungdomsskole trinn (5-10 klasse) og Vigrestad barnehage som ligger i forbindelse med Vigrestad storskule. Vigrestad Idrettsklubb har et flott idrettsanlegg med blant annet aktivitetstilbud som håndball, fotball, friidrett, vektløfting, barneidrett og treningssenter. Kommunen har et godt utbygd nett av sykkelveier og tilbyr flotte naturopplevelser i et variert kulturlandskap - både på strand og i hei. Det finnes gode fiskemuligheter både i sjø og ferskvann; dersom du ønsker å prøve fiskelykken. Veien er heller ikke lang til Haugstadskogen som består av flere løyper som veksler mellom turvei og skogstier. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Boligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur i pusset sementblokker og ringmur av stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående trepaneler Etasje skillet i tre bjelkelag. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS datert 28.03.2023 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Kjeller: Gang, soverom, bad, kjellerstue, kontor, vaskerom, matbod, teknisk rom og bod. 1. etasje: Entre/gang, bad, soverom, wc, stue/spisestue/tv-stue og kjøkken. Loft: Gang/kontor, 3 soverom, wc og bod. Dobbel garasje.

Standard
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig strøk, mens sentrum kun ligger en behagelig spasertur unna. Her har man et utpreget barnevennlig miljø, med fine friareal, samt gangavstand til barnehage og skole. Boligen er lys og trivelig, med moderne materialvalg og nøytrale farger på vegger og gulv. Her er en hyggelig og innbydende atmosfære. Huset har hovedinngang fra bakkenivå med liten trapp opp fra gårdsrom som er opparbeidet med belegningsstein og singlet. 1. etasje Entré/gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Herfra har man et praktisk gjestetoalett med enkel innredning. Det er kombinert med parkett, laminat og belegg på gulv i de fleste tørre rom og veggene er malte i lune fargetoner i boligen. Den lyse og stilrene stuen blir naturlig boligens midtpunkt med gode arealer som gir en bra romfølelse. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys og dør ut til terrassen/utearealet. Rommet har flere møbleringsmuligheter, og har god plass til flere sofagrupper i soner, samt spisestue. Det er ellers montert varmepumpe i rommet, noe som kan gi både varme og kjøling. Herlig vedovn for god oppvarming på vinterkveldene. Stuen og etasjen over er påbygget i 2004/2005. Romslig kjøkken med god arbeidsplass og rikelig med skapplass i over-/underskap. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea. Her har man også plass til et spisebord for felles frokost og middag. Bad med vinylbelegg på gulv og malte strie på vegg. Lys, nyere innredning med servant og skap, toalett og dusjhjørne. Boligens hovedsoverom er lyst, luftig og har god plass til en stor dobbeltseng. Egen utgang til balkong/terrasse. Gode garderobemuligheter. Loft Her er det en loftstue, 2 soverom, toalett og gang. Soverommene er av god størrelse og egner seg godt til barnerom. Stuen har også muligheter til å deles av for å få to rom. Loftsetasjen har god lagringsplass i knevegger og bod. Kjeller Det er også gode arealflater i underetasjen for eget bruk og oppbevaring med blant annet vaskerom med bi-inngang, kjellerstue, bad, 2 disponible rom hvor et av disse i dag brukes som soverom og ellers gode lagringsmuligheter i boder. Alt i alt fremstår boligen som lys og trivelig, godt egnet for en stor eller liten familie. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Det er registrert totalt 18 stk. TG2 og 6 stk. TG3. BYGNINGSDELER MED TG3: DRENERING Totalvurdering: Drens fra byggeår, tilbygg 2004 og oppgradering 2021, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Registrert fukt i gulv/vegg lå kontor/kjellerstue nord/vest, drenering fra byggeår. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på deler av grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Dette er det symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert funksjon i drenering eller kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Anbefalte tiltak: Oppgradere drenering/fuktsikring eldre del. FORSTØTNINGSMURER/GÅRDSROM Totalvurdering: Sig/retningsavvik kubbemur. Sprekk i mur ved gårdsrom. Kjørspør, ujevn belegningstein gårdsrom. Anbefalte tiltak: Utbedre påpekte forhold. ROM UNDER TERRENG Totalvurdering: Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av fuktindikator og hulltaking. Registrert fukt i oppført gulv og påforet vegg soverom og kjellerstue, dette skyldes trolig sviktende drenering. Det ble ikke registrert fukt ved stikkprøver i andre deler av påforete vegger i kjeller. Anbefalte tiltak: Overflater anbefales oppgradert sammen med drenering. YTTERVEGGER Totalvurdering: Utvendig kledning med varierende alder, hovedsakelig fra byggeår, tilbygg og ved skifte omliggende vinduer/dører. Normal slitasje, noe nedbrytning/tørkesprekker og malingslitt på de mest utsatte sidene. Registrert råte i deler av kasser, vindskier og kledning sør/øst, påregnelig utskifting. Tg:3. Mangelfull musetetting bak kledningen. Korrosjon i ventilhetter yttervegg. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak: Skifte råte kasser/vindskier nord/vest. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Montere musetetting. LOFT ? TOALETTROM Totalvurdering: Registrert fukt/svelling i tak-ess plate nedre del. Utbedret etter befaring. Konferer med eier ytterligere informasjon. Rommet har ingen ventilering. "Treg" oppsamling av vann i sisternen. Anbefalte tiltak: Opprette ventilering. 1. ETASJE ? BAD Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Avtrekksvifte i ustand befaringsdagen. Krakerling i servant. Avskalling i nedre del speil. Svelling i hylle under servant. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Kontroll/utbedring av avtrekksvifte. BYGNINGSDELER MED TG2: GRUNN / FUNDAMENT Totalvurdering: Det registreres mindre riss i grunnmur og utvendig puss. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Stag ringmur er ikke ipusset. Normal levetid for puss/ompussing er 10 til 40 år Anbefalte tiltak: Behandle stag. BALKONG/ TERRASSE/UTVENDIG TRAPP Totalvurdering: Manglende rekkverk på nyere del terrasse. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Sprekk i bord elder terrasse del. Manglende rekkverk trapp entre. Sprekk i plate, riss i trinn, saltutslag vegg i/ved kjellertrapp. Lav høyde rekkverk kjellertrapp. Bom i enkelte fliser utvendig trapp. Anbefalte tiltak: Montere rekkverk trapp entre. VINDUER/DØRER Totalvurdering: Vinduer og dører med varierende alder, hovedsakelig skiftet i 2004/2010. Det ble registrert noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet. Enkelte vinduer er strie å betjene, og enkelte vinduer er malt igjen, og kunne ikke åpnes på befaringsdagen. Punktert glass terrassedør 1. etasje. Terrassedør stue 1. etasje henger og tar i karm. Gjenstående tetting omliggende kjellerdør. 2 vinduer soverom kjeller er defekt. Tg:3 Normal tid før utskifting av vinduer/aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak: Enkelte vinduer og dører har behov for justering. Vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes. Det anbefales å skifte punktert glass og defekt vinduer soverom kjeller. LOFT Totalvurdering: Deler av loft mangler, og har ikke klemte skjøter med diffusjonsplast. Anbefalte tiltak: Utbedre diffusjonsplast. RENNER OG NEDLØP Totalvurdering: Takrenner og nedløp av plast. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i kobber er 30 - 50 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak: Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. TAKKONSTRUKSJON Totalvurdering: Registrert luft lekkasje i gavl sør/øst, kondensering kan oppstår ved bruksendring. Generell info: Yttertak med og uten kaldt loft, som i dette tilfellet, kan være spesielt utsatte når det gjelderkondensering. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at det er tilstrekkelig isolert og at taket er tilstrekkelig utluftet utvendig. Anbefalte tiltak: Kontroll/tetting av luftlekkasje gavl. TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Taket er tekket med takstein fra byggeåret og ved tilbygg, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. (Det er ikke montert snøfanger ved takfot, ikke ett krav ved oppføringstidspunktet.) Anbefalte tiltak: Rengjøring av mosegrodde overflater må påregnes. ETASJESKILLE Totalvurdering: Stedvis noe retningsavvvik og spenninger registrert i toppdekke, det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy. Dette vil først oppdages når en eventuelt skal legge parketter eller tilsvarende toppdekke. Det ble på befaringsdagen ikke avdekket unormal avvik, selv om disse må påregnes justert før en eventuelt monterer nytt toppdekke. Toppdekker med varierende alder og stand, påregnelig med noe bruksslitasje. Ikke nærmere beskrevet. Sig/mangelfull fest tak-ess plater på deler av himling på loft. Toppdekker er stedvis noe ufagessig avsluttet mot dør/vegg, ikke nærmer beskrevet i rapport. Anbefalte tiltak: Justere undergulv ved skifte av toppdekker på sikt. Feste tak-ess plater. ILDSTED Totalvurdering: Pipe/bly over tak mangler tilsynelatende behandling, det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år). Ujevn bly i overgang pipe/taktekking. Riss i fuge i overgang gulv/skiferflis ved ildsted 1. etasje. Anbefalte tiltak: Behandler pipe/bly over tak. Innhente rapport feier/branntilsyn. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. TRAPP Totalvurdering: Innvendig trapper antatt fra byggeåret, normal bruksslitasje i overflater. Manglende håndløper på vegg, rekkverk vange. Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. AVLØPSRØR Totalvurdering: Avløpsrør med varierende alder, ingen registrerte avvik på synlig oppleg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høyere alder, og skader/lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. VANNLEDNINGER Totalvurdering: Vannrør med varierende alder, ingen vesentlig avvik registrert. Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Registrert iring kobberrør vaskerom kjeller. Rør i rør er ikke avsluttet i samleskap med avløp til sluk, iht intensjonen i forskriften. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak: rever oppfølging med jevnlig ettersyn. VARMTVANNSBEREDER Totalvurdering: Bereder er plassert i tørt rom, og har ikke automatisk vannstoppventil. Anbefalte tiltak: Montere avløp på sikkerhetsventil. VENTILASJON Totalvurdering: Naturlig ventilasjon med avtrekksvifte på bad 1. etasje. Avtrekksvifte virket ikke på befaringsdagen. Mangelfull utluftning på wc loft og bad kjeller. Anbefalte tiltak: Bedre luftning på våtrom/wc. 1. ETASJE ? BAD Totalvurdering overflater: Normal slitasje i overflater generelt. Lokalt fall i dusjsonen er ikke tilfredsstillende, noe vannansamling i hjørne ved spyling. Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8 - 16 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. KJELLER ? BAD Totalvurdering overflater: Overflater i normal stand, ingen avvik registrert utover normal bruksslitasje. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8 - 16 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Innhente dokumentasjon på godkjent løsning uten drensåpning i sisternen. KJELLER ? VASKEROM Totalvurdering: Våtrom har ikke membran og tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet. Saltutslag yttervegg, dette kan trolig tilbakeføres til før ny drenering/fuktsikring ble skiftet i 2021. Anbefalte tiltak: Oppgradere våtrom. BYGNINGSDELER MED TG-IU (Tilstandsgrad ikke undersøkt): KRYPKJELLER Totalvurdering: Krypkjeller har ikke adkomst og er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Kontroll av kryprom. RADONSIKRING Totalvurdering: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen. KJELLER ? BAD Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Sluk ikke besiktet under dusjkabinett. Membran kommentert under overflater. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Kontroll av sluk. VÆR OPPMERKSOM PÅ: DAGENS BRUK AV BOLIGEN ER IKKE I SAMSVAR MED BYGGEGODKJENTE TEGNINGER Kjellerrom viser ikke på godkjent byggetegninger fra 2004. DET ER AVVIK PÅ KRAV TIL RØMNING, DAGSLYSFORHOLD ELLER TAKHØYDE UNDER 2 METER Vindusflater i kjeller tilfredsstiller ikke alle kravene i byggeforskrift vedr. rømning og lys i rom for varig opphold. Rom er likevel definert som oppholdsrom i rapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg 1.etasje og loft

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet Altibox Lyse som leverandør av internett og TV.

Parkering
Dobbelgarasje. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredning av rom i kjeller avviker fra godkjente tegninger fra 2004. På tegninger fra 2004 viser rom i kjeller som uinnredede. Bruksendringen til rom for varig opphold er ikke byggemeldt. Det er ikke mottatt tegninger for hagestuen fra kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
93 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000))

110 792 (Omkostninger totalt)

3 860 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk, ildsted i 1. etasje stue. Installert varmepumpe. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Info strømforbruk
Nåværende eiere har et strømforbruk som tilsvarer årlig ca. 21 500 kWh.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13380

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr for 2. termin 2022 og 1. termin 2023 utgjør totalt kr 13 380,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1315733

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4736640

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Nåværende eiere har et strømforbruk som tilsvarer årlig ca. 21 500 kWh. Boligen er tilknyttet Altibox Lyse som leverandør av internett og TV. Nåværende eiere betaler kr 719.- pr. mnd. for internett. I dag benyttes Allente som Tv-løsning til kr. 529,- pr. mnd. TV-tuner/dekoder medfølger ikke. Strøm, internett og TV vil variere avhengig av antall medlemmer av husstanden, forbruk og egne fordelsavtaler. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må også tegne aktuelle forsikringer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/77/297: 26.07.1976 - Dokumentnr: 5924 - Bestemmelse om gjerde Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 12.04.1976 - Dokumentnr: 2971 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:77 Bnr:261

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10. juni 1977. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave. Det er ikke mottatt tegninger fra byggeår, men fra 2004 fra kommunen. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Regulering: Planid 1119 971E, Vigrestad sør, vedtatt 26.10.1982, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplan: Boligbebyggelse - Nåværende (110 - boligområde). Kommuneplan: Gang/sykkelvei - Nåværende. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
93 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000))

110 792 (Omkostninger totalt)

3 860 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
110792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.