VIGRESTAD Leirmyrå 11

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 101 kvm
1. etasje: 114 kvm
2. etasje: 40 kvm
Primærrom
Kjeller: 96 kvm Entre/gang, hobbyrom, tv-stue, soverom, bad, kontor og vaskerom.
1. etasje: 114 kvm Entre/gang, wc, 2 soverom, bad, kjøkken/stue og bi-inngang.
2. etasje: 40 kvm Gang og 2 soverom.
Sekundærrom
Kjeller: 5 kvm 2 stk boder.
1. etasje: 0 kvm
2. etasje: 0 kvm



Tomt
713.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert og gruslagt gårdsrom, gjerde rundt store deler av eiendommen, plen, busker, trær og flere uteplasser.

Beliggenhet
Ligger i etablert boligområde, med kort avstand til Vigrestad sentrum hvor du har tilgang til blant annet dagligvarebutikk, cafe, bakeri, togstasjon, apotek m.m. Ellers har du også skole, barnehage, samt idrettslag i området.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmur i murblokker og stedstøp plate på mark. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Saltak i tre som utvendig er tekket med betongtakstein. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt Jærtakst AS beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
u.etg: Entre/gang, hobbyrom, tv-stue, soverom, bad, kontor, vaskerom og bod. 1.etg: Entre/gang, wc, 2 soverom, bad, kjøkken/stue og bi-inngang. 2.etg: Gang og 2 soverom. Utover overnevnte areal er det en garasje på ca. 42 kvadratmeter som kun er oppmålt og ikke videre tilstandsvurdert. Del av rom på loft har ikke målbart areal da takhøyde er mindre enn 1,9 meter med fri bredde 0,6 meter og er ikke tatt med i arealoppstilling. - Areal og innhold er hentet ut fra tilstandsrapport utarbeidet av takstmann.

Standard
Underetasje/kjeller: - Parkett og laminat på gulv og tapet og panel på vegg. Kjelleren er hovedsakelig innredet og omgjort etter byggeår og stemmer ikke overens med godkjente byggetegninger. Dette er ikke søkt om eller godkjent. I kjelleren har du en stor gang med tilgang til de fleste rom + egen kjellerinngang fra utsiden. Bruken av rommene i dag utgjør: to soverom, stue, bad, vaskerom, bod, teknisk rom og kontor/hobbyrom. Soverom og kontor har gjennomgående laminat på gulv og malt tapet og panel på vegg. Forskjellige fargevalg på vegg. Stuen er lys og passer ypperlig som stue nr. 2. Her er det parkett på gulv og tapet på vegg + varmepumpe og vedovn. Badet i underetasjen har fliser på gulv og vegg m/varmekabler i gulv. Ellers er badet utstyrt med servant i innredningen m/skuffer og skap, toalett, dusjhjørne og badekar. Vaskerommet er laget til i nyere tid m/ belegg på gulv og panelplater på vegg. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel + utslagsvask. 1.etg: - Gjennomgående laminat på gulv, tapet og brystningspanel på vegg. Kjøkken og stue er delvis i åpen løsning - Det vil si at kjøkkenet er skjermet fra stuedelen, men ingen vegg mellom stue og kjøkken. Fra kjøkkenet har du også tilgang til en bakgang/bod, som er praktisk for oppbevaring. Selve kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter med mørk benkeplate, og det er tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Ellers er det malt tapet på vegg og laminat på gulv - det samme gjelder i bod/bakgang. Stuen er luftig og stor! Store vindusflater og egen utgang til terrasse. Stuen har gode møbleringsmuligheter og har en naturlig plassering av tv-stuen - Dette rommet kan også deles inn i ett ekstra soverom om ønskelig. Til oppvarming er det varmepumpe og vedovn. I første etasje er det totalt to soverom - Hovedsoverom/soverom nr.1 og soverom nr.2/kontor. På hovedsoverommet er det tapet på vegg og laminat på gulv, ellers godt med garderobeskap for oppbevaring. Egen utgang til terrasse. Det er både bad og gjestetoalett i første etasje. Badet er utstyrt med servant i innredning m/skuffer og skap, toalett og dusjhjørne. Fliser på gulv og vegg m/varmekabler i gulv. Gjestetoalettet har du tilgang i fra gangen. Her er det toalett og enkel vask. 2.etg: Loftet er innredet og omgjort etter byggeår, og stemmer ikke overens med godkjente byggetegninger. Dette er ikke søkt om eller godkjent. Bruken i dag er ett stort soverom i hver ende av loftet. I tillegg har du kontor og en bod. Her har du store rom m/ lagring i knevegger i tillegg til egen bod. - Gjennomgående panel og tapet på vegg, og belegg på gulv. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3: ROM UNDER TERRENG Totalvurdering: Fuktmålinger ved hulltaking i vegg mot terreng viser skadelig trefukt (26% trefukt) og det er stor risiko for utvikling av sopp/ råteskader. Hobbyrom under kjøkken har betydelige skjevheter i gulv og det måles en skjevhet på ca. 55 mm mot yttervegg. Øvrige rom/etasjer mot dette hjørne har også skjevheter noe som kan tyde på tidligere setninger/oppført skjevt. Smågliper i parkettgulv i gang ved tv-stue. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang anbefales og organiske materialer mot murflater bør tørkes, om eventuelt fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter omfang og årsak er avdekket. BAD 1.ETASJE Totalvurdering overflater: Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra gulvskinne og terskel og det er motfall på gulv i dusjsone slik vann står igjen. Hull etter tidligere monterte gjenstander. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 Anbefalte tiltak overflater: Det må foretas tiltak med å endre fallforhold. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig membran i sluk eller i terskel og det var på byggetidspunktet heller ikke vanlig. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 50 000 - 150 000 Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Baderom må påregnes oppgradert i sin helhet med dokumenterte løsninger for å tilfredsstille dagens krav til tetthet. Fuktmåling: Undersøkelsen viser tegn til nedbrytning/råteskader i veggplate. Utbedringskostnader fukt: 50 000 - 150 000 Anbefalte tiltak fukt: Konstruksjonen har skader og en oppgradering må påregnes. VASKEROM KJELLER Totalvurdering overflater: Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk og det registreres fuktsvellinger i overflate nedre del bak vaskemaskin. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 Anbefalte tiltak overflater: Omfang av fuktskader må avdekkes. Fuktmåling: Undersøkelsen viser høy fuktighet i konstruksjonen. Utbedringskostnader fukt: 50 000 - 150 000 Anbefalte tiltak fukt: Det anbefales ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand og avdekke endelig årsak og om dette kan skyldes brudd på rør, eller tilsig fra grunnen. BAD KJELLER Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig membran i sluk eller i terskel og det var på byggetidspunktet heller ikke vanlig. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 50 000 - 150 000 Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Baderom må påregnes oppgradert i sin helhet med dokumenterte løsninger for å tilfredsstille dagens krav til tetthet. Fuktmåling: Undersøkelsen viser høy fuktighet i konstruksjonen og våtrommet er utett. Utbedringskostnader fukt: 50 000 - 150 000 Anbefalte tiltak fukt: Rommet har fuktskader og en oppgradering må påregnes. TG2: DRENERING Totalvurdering: Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke var tradisjon for å etablere fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn har forhøyede fuktverdier. Boligen ligger i et lett skrående terreng og terrenget faller stedvis inn mot grunnmur på plen/hage og ved garasje mot rist/sluk. Anbefalte tiltak: Utvendig fuktsikring/grunnmursplast er kun stedvis synlig over terreng og tiltak må utføres for å oppnå god fuktsikring. Det kan ikke utelukkes redrenering av boligen for å oppå god fuktsikring/drenering av boligen og må ses opp mot registreringer som er avdekket i rom under terreng. GRUNN / FUNDAMENT Totalvurdering: Ventil mangler på utblås støvsuger/gjennomføring varmepumpe. Riss i grunnmur ved kjellervindu/karnapp og øvrige vegger er bekledd med skifer og ikke synlige. Riss i kjellervange mot terreng og i sole på topp av trapp. Det mangler håndløper i trapp til kjeller. Anbefalte tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke overnevnte avvik og riss bør holdes under oppsyn om en eventuell utvikling. FORSTØTNINGSMURER Totalvurdering: Liten støttemur i tegl ved biloppstillingsplass har skjevheter. Anbefalte tiltak: Tiltak må utføres for å hindre sammenbrudd. RADONSIKRING Totalvurdering: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen. BALKONG/ TERRASSE Totalvurdering: Rekkverk på balkong, terrasse og trapp til entre er lavt i henhold til referansenivå på 100 cm. Det registreres litt råte i rekkverk i trapp til entre. Riss og sprekker samt lodd og retningsavvik på stedstøpt platting og murte konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. VINDUER/DØRER Totalvurdering: Vinduer og dører som er fra byggeår i hovedetasjer og kjeller har endel slitasje og over halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd. Det vil være større risiko for punktering (enkelte vinduer i kjeller er punktert) av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduer på loft er litt strie å betjene. Vannmerker i takvinduer og litt nedbrytning i trevirke. Anbefalte tiltak: Vedlikehold, utskiftning og overflatebehandling må påregnes. YTTERVEGGER Totalvurdering: Utvendig fasader fremstår uten skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Det mangler tilstrekkelig musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon og deler av trepaneler som er skiftet ved terrasse er tildekket med liggende lekter bak kledningen, noe som hindrer god utlufting. Anbefalte tiltak: Det bør foretas tiltak på overnevnte forhold. LOFT Totalvurdering: Det er i kott der knevegg møter yttertak ikke synlig/bruk av tilstrekkelig dampsperre som øker faren for kondens mot yttertaket. Det er ingen mulighet for besiktigelse av takkonstruksjon utover påpekt avvik og besiktigelsen er derfor begrenset. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales med tanke på bruk av dampsperre/oppbygging når forholdene ligger til rettes. RENNER OG NEDLØP Totalvurdering: Taknedløp ved garasje har skader og det er smålekkasje i renneskjøter. Valmer mangler takrenne og vann renner ned lags beslag og stuebord som øker faren for råteskader. Anbefalte tiltak: Det anbefales utbedring av ovennevnte forhold. TAKKONSTRUKSJON Totalvurdering: Det registreres nedbøy i takkonstruksjonen. Totalvurdering: Det er mosegrodd stein og over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Det er ikke montert fugletetting i nedre del av stein. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0, eller 1 må taktekkingen skiftes ut. ETASJESKILLE Totalvurdering: Ved enkel nivellering registreres det et avvik på ca. 15mm på kjøkken som er utover standardens godkjente måleavvik. Litt knirk registrert i stue. Ca. 20 mm skjevheter og skade og bulinger i gulvbelegg på loft. Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av bærekonstruksjoner. Dette krever inngrep som faller utenfor denne rapportens mandat. ILDSTED Totalvurdering: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Anbefalte tiltak: Tiltak må foretas for å lukke avviket. KJØKKEN Totalvurdering: Kjøkkeninnredningen har normal slitasje i overflate, skrog har noe slitasje på de mest utsatte steder. Anbefalte tiltak: Kjøkkeninnredningen fungerer, men det gjøres oppmerksom på forholdet. TOALETTROM Totalvurdering: Det registreres ikke sug i avtrekkskanalen. TG 2 er satt på grunn av naturlig avtrekk og mangelfull funksjon. Det registreres knirk i gulv. Anbefalte tiltak: Mekanisk avtrekk må etableres for å lukke avviket. TRAPP Totalvurdering: Store åpninger i rekkverk og åpning mellom etasjeskille og trappevange i henhold til referansenivå 10cm. Det mangler håndløper på vegg. Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. AVLØPSRØR Totalvurdering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken. VANNLEDNINGER Totalvurdering: Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Vannutkaster på terrasse vil på nåværende tidspunkt ikke kunne benyttes da terrasse er montert opp etter. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. BAD 1.ETASJE Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Småskader i overflater servant innredning. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Skifte innredning ved behov. VASKEROM KJELLER Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Småhull i overflater og det er ikke benyttet fuktbestandig materialer i våtsoner/rundt rørføringer. Vinylbelegg er misfarget langs yttervegg. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Overflater fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Avløpsrør som føres inn i vegg er løst og mangler innfestning. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. BAD KJELLER Totalvurdering overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Hull i overflate dusjsone etter tidligere montere gjenstander. Anbefalte tiltak overflater: Overflater må oppgraderes for å lukke avvik. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. ØVRIG Totalvurdering: Enkelte innvendige dører har noen skader og tar i karm. Kottrom på loft mangler overflater/gangbart gulv. Anbefalte tiltak: Vedlikehold/justeringer må påregnes. Det er ikke tilfredsstillende naturlig dagslys i rom for varig opphold under terreng. Brannslukkingsapparat er over 10 år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbel garasje.

Forsikringsselskap
IF

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at (beskriv rom) i (beskriv hvor rommet ligger) som er innredet og brukt som (beskriv hva rommet er innredet og brukt som) ikke tilfredsstiller kravene til ( beskriv hva som gjør at rommet ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold). Rommet er forøvrig angitt som (beskriv hva rommet er angitt som på byggetegningene) på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
92 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000))

108 392 (Omkostninger totalt)

3 798 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9759

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
1.temin: kr 4 747,49. 2.termin: kr 5 010,69.

Formuesverdi primær
1046248

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3766494

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Verdien gjelder for inntektsåret 2021.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/76/398: 18.03.1982 - Dokumentnr: 2286 - Bestemmelse om gjerde DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT
FRA KOMMUNEN
03.09.1981 - Dokumentnr: 7622 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1119 Gnr:76 Bnr:262
OGSÅ FRADELT FRA BNR. 352


Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
92 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000))

108 392 (Omkostninger totalt)

3 798 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
108392

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke andre kostnader knyttet til oppdraget på kr 47 785,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg knyttet til oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.