aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Smørekrevegen 3 - presentert av Børge Systad i Aktiv Eiendomsmegling

Vik i sogn Smørekrevegen 3

Meget flott familiehytte med nydelig utsikt i vakre Vik Fjellandsby

  • 3 750 000
  • BRA 101 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING3 750 000
  • OMKOSTNINGER109 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 859 892
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 012
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 94 m²
  • FELLESKOST./MND700
  • TOMT1 055 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 750 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
    --------------------------------------------------------
    109 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 859 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling har gleden av presentere Smørekrevegen 3. En flott hytte i et hyggelig hyttefelt i Vik Fjellandsby. Hytten ble oppført i 2012 og holder god standard. Hytten har optimale lys- og utsiktsforhold med store vindusflater. Ellers er det også fantastisk utsikt fra hyttens terrasse. Her kan man nyte gode sol- og utsiktsforhold. Fra Bergen bruker man ca. 2 timer og 40 minutter.

Hytten er den perfekte familiehytte og har en praktisk planløsning med blant annet 4 soverom, bad med opplegg til vaskemaskin og badstue, samt et romslig hemsloft.

Bilen parkeres på egen tomt og herfra går turen til hyttens inngangsparti. Inngangspartiet er overbygget.

Ved inngangspartiet er det en praktisk ytterbod.

1. etasje består av entré, 2 bad, kjøkken, stue og 3 soverom.

Det første som møter oss er en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Hytten har en åpen kjøkken- og stueløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. I stuen har man god plass til å innrede med en stor sitte- og spisegruppe. Legg merke til de store vindusflatene man har i hele rommet. Her kan man nyte den flotte utsikten fra egen sofakrok. Til kalde kvelder varmer ildstedet i stuen godt. Fra stuen er det utgang til hyttens terrasse. Terrassen er meget romslig og her kan man innrede med flere hyggelige sittegrupper. Fantastisk utsikt fra terrasse.

Kjøkkenet har en flott og moderne fremtoning og inneholder kjøkkeninnredning fra Sigdal Herregårdkjøkken med profilerte fronter, underlimt vask og heltre Safari Basilikum benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Siemens.

Hytten har tre soverom på hovedplan. Rommene er romslige og gir god plass til innredning med seng og tilhørende møblement. Fra det ene soverommet er det direkte tilkomst til eget bad. Badet inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Varme i gulv.

Det er også et baderom til med tilkomst fra entré. Dette badet inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Her er det også en badstue fra Tylø. (Denne har aldri vært tatt i bruk).

Fra entreen går turen opp til hyttens hemsloft som består av ett soverom, samt en koselig loftstue.
Det meste av innbo vil følge med i handelen

Smørekrevegen 3, Vestland

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik:
    Tekniske installasjoner > Vannledninger: Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er
    ikke merket.
    Tiltak: Det må lages avløp fra rørskapet til rom med sluk, eller andre kompenserende tiltak. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

    Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
    Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

    Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
    Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    Tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres.

    Innvendig > Overflater: Bom i fliser i entré.
    Tiltak: Ikkje behov for umiddelbare tiltak.

    Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold
    anbefales å lage mindre åpninger.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
    Mangler avløpspropp i servant.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
    Tiltak: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt bør monteres.

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet.
    Tiltak: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    Forhold som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
    Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
    Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.
  • Vik Fjellandsby er et hyttefelt hvor man virkelig kan finne hvilepulsen og slappe helt av. Her kan man tilbringe helger og ferier i stille og rolige omgivelser med en storslått utsikt. Her kan man nyte utsikten i timevis samtidig som man kommer tett på dyrelivet. Det er flotte og varierte turmuligheter like utenfor døren. Like ved Vik Fjellandsby ligger Vik Skisenter. Her er det opplyste skiløyper, skiskytterarena, hoppbakker, alpinanlegg for de små og asfalterte løyper for rulleski.

    Til innkjøp og andre behov ligger Vik Sentrum kun 10 minutter med bil fra hytten. I tillegg til servicetilbud og fasiliteter, så har man også tilgang på en flott badestrand og lett tilkomst for kajakk og kano, samt elv med fiskemuligheter. Ellers finner man dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, kafé, pub, hotell og treningssenter i Vik Sentrum.

    Ellers har Vikafjellet et bredt utvalg av aktiviteter, sommer som vinter. Fantastiske turterreng og flotte fiske- og bademuligheter.

    Fra Bergen bruker man ca. 2 timer og 40 minutter til Vik Fjellandsby, og fra Myrkdalen og Voss bruker man henholdsvis ca. 30 og 50 minutter fra hytten. Det går hurtigbåt/passasjerbåt fra Bergen til Vik.

    I Vik Fjellandsby er det like vakkert gjennom hele året, så her får man både vinter- og sommerhytte i ett!
  • Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse. Hyttefelt.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Taktekkingen er av tre og taket er besiktiget fra bakkenivå.
    Takrenner og nedløp i aluminium
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående villmarkskledning.
    Liggjande kledning i møne.
    Utvendige overflater er beisa med Tyrilin
    Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. (Hemper på 3 vindu klemmer ikkje skikkelig, må stå i bestemt posisjon)
    Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
    Altan i gavl og bakside med utgang frå stue.
  • Boligen går over ett plan + hems og har følgende areal:
    P-rom: 94 m²
    BRA: 107 m²

    1.et.: P-rom: 94 m², BRA: 101 m², S-rom: 7 m².
    Hems: Hems er ikke målbart areal.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, bad 2, 3 soverom, badstue
    Hems: Soverom, loftstue

    Følgende rom inngår i sekundærareal: Teknisk rom, Utvendig bod.

    Megler har ikke kontrollmålt boligen.

    Arealer er beregnet av takstmann Ken Abbedissen.

    (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling).
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Innbo medfølger i handelen. Selger forbeholder seg imidlertid rett til å ta med personlige eiendeler. Sengeteppe på soverom 2, bilde på vegg ved TV, samt verktøy og redskaper i utebod medfølger ikke. Konferer megler for ytterligere informasjon.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Varmekabler i gulv på bad, samt i entré/gang. Vedovn i stue.
  • Skrånet tomt som er opparbeidet og beplantet.
  • Parkering på egen tomt.
  • Vei: Privat vei fra offentlig.
    Vann: Felles privat vannledninger med felles pumpestasjon
    Avløp: Felles private avløpsledninger til felles septiktank
  • Formuesverdi som primærbolig kr 600 565 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 162 035 per 31.12.21
  • Kr. 13 928,32 pr. år
    De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vanngebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

    Faktura vann faktureres fra Vik Fjellandsby.
  • Kommunale avgifter, felleskostnad til velforening, strøm, forsikringer m.m.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 24.10.2012. Tegninger og ferdigattest kan tilsendes etter forespørsel til megler.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Det er legalpant for kommunale avgifter.

    2010/394265-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte, 02.06.2010
    Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
  • Utbyggingsplan: Vik Fjellandsby, Nyastøllii, Vik i Sogn
    Vedtatt: 23.04.2007, Endret: 03.05.2021.
    Formål: Området skal brukast til byggeområde for hytter, fellesområde/friluftsområde og spesialområde.

    Reguleringsplan:
    Plannavn: Nyastøllii Vik i Sogn Privat Reguleringsplan
    Datert: 20.06.2006
    Reguleringsformål: byggeområde, landbruksområde, spesialområde.

    Konferer megler.
  • Gnr. 39 Bnr. 75 i Vik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedsføringspakke kr 15 990,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 5000, -.
    Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 8 662,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Gerd-Elin Erichsen Elde
Børge Systad

Megler

Børge Systad

90 67 60 77

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev