VIKEDAL Saudavegen 5075

BRA
1206m²

BTA
1270m²

Beliggenhet
Beliggende i sentrum av Vikedal, med svært god profilering inntil fylkesvei 46. Årsdøgntrafikk oppgitt til 2.300. Adkomst direkte inn fra hovedvei og med parkering inntil bygget. I tillegg er det offentlig parkering på motsatt side av veien. Det er nylig etablert miljøgate med bussholdeplass i tomtegrense. Idyllisk beliggende inntil elva. Vikedalselva er kjent for laksefiske og fra balkongen kan en følge med på laksen som går oppover. Vikedal er et lite tettsted med ca. 500 innbyggere. Det er i tillegg mange hundre gjester som besøker Vikedal på de tre campingplassene og båthavn/bobilcamping. Sommertid arrangeres det Vikedal Rootsfestival som tiltrekker seg flere tusen gjester. For utleie av rom og servering/kafè er det sentral plassering med trafikk/turister som kommer fra Haugalandet/E134 mot Ryfylke/RV13. I tillegg har en svært mange arbeidsplasser/virksomheter bl.a. mot Ølen/Ølensvåg (ca 20-30min kjøring) og mot Jelsa/Norsk stein (ca 40min kjøring).

Konstruksjon
Næringsbygg med underetasje, 1. etasje og 2. etasje som er bygget i 1982. Bygningen er oppført i grunnmur i betong, betongelementer helt opp til midten av 2. etasje der det er bindingsverk i tre, etasjeskillere i betong. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Bygningen har et normalt vedlikehold, og nå er hele andre etasje og første etasje oppgradert siden 2018. Bygningens konstruksjon er god med tanke på bygningens alder. Registrerte tilstandanmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.10.23 av Fjetland Takst AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etasje: to trapperom, serveringslokale , storkjøkken, gatekjøkken, bake/lefsekjøkken, selskaps/konferanselokale, frys/kjøl/lagerrom. 2. etasje: to seksjoner/to trapperom ; seksjon 1: 8 motellrom med bad . Seksjon 2: et motellrom, to leiligheter med to soverom hver. U. etasje: tre bad, vaskerom, to stuer, to trapperom, tilfluksrom/treningsrom, wc, lagerrom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Fryserom 1. etasje: Aggregatet fungerer ikke Vaskerom u.etg: Elde og slitasje, normal levetid er overskredet. Det er ikke vanntett gulv. Bad 3 i u.etg: Elde og slitasje, normal levetid er overskredet. Det er ikke vanntett gulv. Forhold som har fått TG2: Bad 1 og 2 i u.etg: Elde og slitasje, normal levetid er overskredet. Kjøkken i u.etg: Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Ventilasjonsanlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Pipe: Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Trapp 2 stk: Innvendig trapp er ikke iht. dagens krav vedr. håndrekke og høyde på rekkverk. Tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Takkonstruksjon: Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. På den nordligste delen mangler det noe isolering, den er flyttet på i forbindelse med elektroarbeider. Ytterdører: Enkelte av de nye dørene har synlig byggskumm, dette bør dekkes til med fugemasse og beslag. Vinduer: Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Vinduer i trekonstruksjon, hovedsakelig i fra byggeår men det er noen i fra 2018. Vinduer i fra 2018 TG. 1 Drenering: Det ble ikke registrert negative utslag ved fuktsøk innvendig i kjelleren. Det anbefales å montere topplist på knotteplasten, ellers kan det føre til at vann renner nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmuren og forårsaker fukt i nedre del av yttervegger i kjeller. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder.

Parkering
Parkering på egen tomt. Offentlig parkeringsplasser på motsatt side av veien.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Ved overdragelse av eiendommen vil eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Beskrivelse av tomt
Eiertomt.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 2.015 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart. Kart med eiendomsgrenser er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe i kafeen og den største leiligheten. Ellers elektrisk oppvarming/panelovner. Gulvvarme på alle bad i 2. etasje.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp 2022 er opplyst til kr. 41.905,-. Fakturert beløp 3. termin, vedlagt kopi, er kr. 10.649. Beregner forbruk er på 326 m3. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning / 2022 , var kr. 29.413,-. Årsprognose for 2023 er samme beløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

Formuesverdi
1098632

Formuesverdi år
2021

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1160/66/18: 29.01.1938 - Dokumentnr: 300128 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt
23.12.1954 - Dokumentnr: 902627 - Erklæring/avtale Registrering av "Vikedal Elektrisitetslags høyspente
kraftledning" 23/12-l954.
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1963 - Dokumentnr: 990031 - Erklæring/avtale Registrering av "Tillegg til Vikedal Elektrisitetslags
høyspente kraftledning" den 16/12-l963.
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.1972 - Dokumentnr: 6577 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt
24.07.1981 - Dokumentnr: 5836 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt
11.08.1982 - Dokumentnr: 6243 - Elektriske kraftlinjer GRUNNEIERERKLÆRING TIL KARMSUND KRAFTLAG.
05.10.1900 - Dokumentnr: 906130 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1160 Gnr:66 Bnr:16
EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930
21.03.2003 - Dokumentnr: 2342 - Målebrev Målebrev over bnr. 126, RV 46.
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er ikke mottatt byggetegninger som viser hele bygningen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Se vedlegg kommunale opplysninger, reguleringsforhold. Eiendommen er regulert til forretning/service/lager/kontor fra eldre reguleringsplan fra 26.08.1982. Samt tillatt innredet leilighet for vaktmester/betjeningspersonell. Deler av eiendommen er innenfor ny plan om miljøgate. Se vedlagte bestemmelser. Kommuneplan må også alltid undersøkes. Eiendommen ligger innenfor hensynssoner for flomfare og støysone. Registrert bebyggelse/areal : 2. etasje: 197 kvm bolig. Resterende areal registrert som annet/næring.

Grunnboksdato
2023-10-23T22:00:00Z

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Første bud som inngis skal ha en akseptfrist på minimum 24 timer. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
11 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger ved kjøp av eiendommen: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,00))   288 772,- (Omkostninger totalt)   11 788 772,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.