aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Stavtjørn

Vikeså Stavtjørn

Stavtjørn - Flott hytte med flott utsikt i nærheten av skitrekk

  • 3 090 000
  • BRA 68 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 090 000
  • OMKOSTNINGER93 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 183 392
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 018
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 68 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • 3 090 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    77 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 090 000,-))
    --------------------------------------------------------
    93 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 183 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1.et: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom.
Loft: Wc, loftstue, 2 gjesterom, hems. (Denne etasjen er på godkjente tegninger definert som hems og wc. Det er ikke søkt om bruksendring)
Flott utsikt fra kjøkkenbordet

Stavtjørn, Rogaland

  • Dette er en veldig flott familiehytte med smart planløsning med et lunt og varmt uttrykk.
    Innholdsrik hytte med stue, kjøkken, tre soverom bad og vaskerom på første plan. Andre plan har to gjesterom, loftstue, toalett og hems. Utvendig er det stor bod. Hytten ligger på en hjørnetomt med svært lite innsyn. Det er flott utsikt fra hytten.

    Informasjon vedrørende standard hentet fra tilstandsrapport utført av Takst Team AS:

    Innvendig
    Innvendige vegger og tak har trepanel på gulver er det laminat/parkett og fliser, belegg på våtrom. Betonggulv mot grunn, Trebjelker mellom etasjene. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe. Veggene har baderomsplater. Taket har panel.

    Våtrom
    Vaskerom
    Gulvet har vinylbelegg og oppvarmet med elektriske varmekabler. Det er plastsluk, og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

    Bad
    Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg og er oppvarmet med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
    Det er mekanisk avtrekk.

    Kjøkken
    Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Utstyrt med kjøl/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    Tekniske installasjoner
    Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken, ellers naturlig ventilering.
    Varmtvannstanken er på ca 200 liter. El-anlegget er bra byggeår 2019 og er da under fem år.

    Bratt tretrapp til loft. Innvendig har boligen malte glatte dører.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG IU og TG 2.

    TG2 Avvik som kan kreve tiltak

    Nedløp og beslag
    Takrenner og nedløp i metall.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik: Takrenne på baksiden er skadet av snøras fra taket.
    • Tiltak: Rennen må rettes og snøfanger bør monteres.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Overflater vegger og himling
    Veggene har baderomsplater. Taket har panel
    Vurdering av avvik:
    • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen
    (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    Tiltak
    • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

    Snøfangere
    Snøfangere er ikke montert.
    Vurdering av avvik:
    • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
    krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

    Overflater Gulv
    Gulvet har vinylbelegg og er oppvarmet med elektriske varmekabler.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
    byggetidspunktet.
    Tiltak
    • Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Takst Team AS ved Asbjørn Frafjord 21.09.22.
  • Hytten ligger på Stavtjørn på hyttefeltet ved Stavtjørnknuten med preparerte skiløyper like utenfor hyttedøren. Området ligger i en relativ kort kjøreavstand fra både Sandnes og Stavanger.
    Stavtjørn byr på friluftsaktiviteter året rundt. Langrennsløyper og alpinanlegg på vinteren, badevann, fiskemuligheter, spektakulære toppturer, korte og lengre fjellturer. Skogsveier som starter fra Stavtjørn Vintercamping inviterer til både vandring og sykling. Hør lyden av sauebjeller og brusende fossefall, plukk blåbær langs veien og nyt stillheten. På vinterstid blir det mange kilometer med oppkjørte løyper, i tillegg finnes det et alpinanlegg og eget bakeri. Dette er et område i sterk vekst. Området er kjent for sine vinteraktivitet og kjekke akebakker for de yngste, slalåmbakker og langrennsløyper.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Bygningen har isolert betonggrunnmur. Taktekkingen er av pappshingel og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
  • 1.et: p-rom 68 kvm, s-rom 0 kvm, bra 68 kvm
    Loft: Arealet på loft er ikke målbart. (Denne etasjen er på godkjente tegninger definert som hems og wc. Det er ikke søkt om bruksendring)
    Utvendig bod på ca 7,2 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entrè, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom

    Arealet på loft er ikke målbart. Rommene på loft er angitt ut i fra bruken ved befaringen, på fremlagd tegning er alle rom angitt som "hems" og wc.
    Informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Takst Team AS ved Asbjørn Frafjord 07.09.22.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn
    Varmekabler i gulv på vaskerom og bad
  • Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.
    Grunneier: Ådne Undheim.
  • Uspesifisert p-plass på vinterparkering nede ved hoveveien og en av sommerparkeringene inne på felte i nærheten av hyttene. Dette ifølge festekontrakt
  • Vannforsyning: privat innlagt
    Kloakk: privat kloakk
    Dette via Stavtjørn VVA AS
  • For inntektsåret 2020: kr 795 000,- ifølge Skatteetaten
  • Branntilsyn, feiing kr 280,- pr år
    Eiendomsskatt kr 3 948,- pr år
  • Brøyting er kr 2 791,- pr år. Brøyting avtales med hytteforeningen. avatlen fornyes etter 31.08.22.

    Festeavgift kr 5 875,- pr år. Festeavgiften reguleres hvert 3. år. Første gang 01.01.2020. Ref vedlagt festekontrakt.
    Vedlikehold og anlegg i sammenheng med vanntilførsel, avløp. Se under Diverse.

    Vann og avløp. Privat nett. kr 8 200,- for 2022. Avregnes ved årsslutt og kreves inn etterskuddsvis. På grunn av usikkerhet rundt strømstøtte for fritidsbolig må det påregnes at det muligens kan tilkomme en ytterligere avregning ved årsslutt.
    Pliktig medlemskap i velforening. Ca kr 700,- pr år ifølge selge

    Forsikring
    Strøm
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Alle hytteeierne er pliktige til å ta del i vedlikehold og brøyting av vei og anlegg i sammenheng med vanntilførsel, avløp (pumpehus, renseanlegg mv). Det overtas en stk B-aksje i Stavtjørnknuden VVA AS. Dette ifølge festekontrakten.
    Hytten selges møblert med unntak av: spisebord. Hytten vil ikke bli ytterligere rengjort til overtagelse.
  • 2018/635101-3/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
    11.04.2018 21:00
    Gjelder feste

    2018/635101-4/200 Bestemmelse om veg
    11.04.2018 21:00
    rettighetshaver:Knr:1114 Gnr:22 Bnr:1 Fnr:242 F

    2018/635101-5/200 Bestemmelse om parkering
    11.04.2018 21:00
    rettighetshaver:Knr:1114 Gnr:22 Bnr:1 Fnr:242 F
  • Området er regulert til hytte ved reguleringsplan ved navn Stavtjørnknuten.
    Det er flere ubebygde hyttetomter i området rundt hytten som må påregnes bebygget i fremtiden, se vedlagt reguleringsplankart for detaljert plassering av disse.
  • Gnr. 22 Bnr. 1 Fnr. 242 i Bjerkreim kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Cathrine Silgjerd Leiros
    Tore Notland
Monica Thomassen

Megler

Monica Thomassen

41 51 96 15

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev