aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til visning i Stavtjørnknuden 112

Vikeså Stavtjørnknuden 112

STAVTJØRN - Hytte med nydelig utsikt og gode solforhold - Gåavstand til skitrekk - 4 soverom

  • 1 990 000
  • BRA 106 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING1 990 000
  • OMKOSTNINGER65 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 055 892
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 984
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 101 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • 1 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    --------------------------------------------------------
    65 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 055 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1.et.: Entré, gang, toalettrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, tv-stue og 4 soverom.

Stavtjørnknuden 112, Rogaland

  • Koselig helårshytte med gode solforhold og fin utsikt. Hytten er oppført i 1984, er senere påbygget i 2016 og har alt på ett plan.

    1.et.: Lys og innbydende entré med god plass til yttertøy. I tilknytning til gangen er det også et eget wc.

    Stue og kjøkken i åpen løsning med nyere gulv og lyse vegger. Pent kjøkken fra 2016 med god benk- og skapplass og god plass til stort spisebord. Integrert oppvaskmaskin og komfyr med koketopp som følger handel. Fra kjøkkenet er det utgang til stor og solrik terrasse. Vedovn som varmer godt opp hele hytten på kalde dager.

    Bad med varmekabler i gulv, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

    4 soverom

    Bod ved inngangsparti til oppbevaring.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Utvendig
    Nedløp og beslag,TG2
    Takrenner og nedløp i plast. Nedløp er avsluttet over terreng. Det er naturlig drenering under bygget. Fuktig grunn.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    Tiltak
    - Andre tiltak:
    - Boligen fungerer med dette avviket.

    Veggkonstruksjon,TG2
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Ny trepanel på yttervegger er montert med spikermaskin. Utdrag fra byggdetaljblad fra byggforsk vedr. maskinspikring av kledning: 542.102Liggende trekledning 64 Maskinspikring Vanligvis får man best resultat ved håndspikring. Med maskinspikring kan det være vanskelig å plassere spikrene snorrett og like langt fra kantene. Spikrene får dessuten ofte ulik inntrengingsdybde. Det kan være nødvendig å bruke hammer til å etterslå maskinspikre som stikker over overflaten på grunn av kvist o.l. Dypere innslag enn 2 mm bør ikke forekomme, særlig ikke på hus med lys overflatebehandling. Spikerpistolen bør kunne justeres slik at man unngår dype innslag. Av estetiske årsaker ønsker man ofte å fylle dype hull. Det kan gjøres med linoljekitt eller med en akrylbasert fugemasse før veggen overflatebehandles. Meget dype innslag bør behandles med et sopphemmende påstrykningsmiddel og grunnes med flere strøk oljegrunning før hullene fylles.
    - Tiltak:
    - Håndtering av påpekte forhold iht. NBI anbefales.

    Takkonstruksjon/Loft,TG2
    Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra 1984 og 2016.
    Vurdering av avvik:
    - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    Tiltak
    - Lufting/ventilering bør forbedres.
    - Spalten mellom sperr utvendig bør utvides og sikres mot inntrengning av skadedyr.

    Vinduer,TG2
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Tiltak
    - Vinduer må justeres.

    Originale dører ,TG2
    Bygningen har malt hovedytterdør.
    Vurdering av avvik:
    - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Tiltak
    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

    Utvendige trapper,TG3
    Tretrapp.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak
    - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Innvendig
    Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
    Etasjeskiller er av trebjelkelag.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Nivåforskjell mellom originalt bygg og tilbygg.
    Tiltak
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Pipe og ildsted,TG2
    Boligen har mursteinspipe.
    Vurdering av avvik:
    - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
    - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    Tiltak
    - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
    - Iflg eiers egenerklæring foreligger påbud om etablering av brannmur fra branntilsynet.
    Våtrom

    Overflater Gulv,TG3
    Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler.
    Vurdering av avvik:
    - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
    - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Tiltak
    - Overflater må utbedres eller skiftes.

    Ventilasjon,TG3
    Det er ingen ventilering utover lukkevindu.
    Vurdering av avvik:
    - Ingen ventilering utover åpning av vindu.
    Tiltak
    - Bedre ventilering må etableres.

    Kjøkken
    Avtrekk,TG3
    Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
    Vurdering av avvik:
    - Det er registrert avvik med avtrekk.
    - Liten/ingen effekt på avtrekksviften.
    Tiltak
    - Ventilatoren må skiftes.
    - Nærmere kontroll av viften bør utføres.

    Tekniske installasjoner
    Vannledninger,TG2
    Innvendige vannledninger er av kobber. Plastrør til kjøkken.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
    - Ingen dokumentasjon på røropplegget.
    Tiltak
    - Anlegget bør sjekkes av fagperson.
  • Fin beliggenhet med utsikt og gode solforhold. Flotte turmuligheter både sommer og vinterstid like utenfor døra.
    På vinterstid kan du spenne på deg skiene og gå rett ut i langrennsløypa om du ønsker det og det er heller ikke lange veien til alpintrekket om du foretrekker det.
    Utenom snøsesongen er mulighetene mange for flotte fotturer og fine badevann like ved hytten.
  • Området består hovedsakelig av hytter
  • For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på finn.no eller ta kontakt med megler.

    Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Tre og mur. Se forøvrig tilstandsrapport utført av takstmann Asbjørn Frafjord
  • 1.et: 106 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, gang, toalettrom, stue/kjøkken, tv-stue, bad/vaskerom og 4 soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn i stuen, varmekabler i gulv på bad ellers elektrisk.
  • Tomten er punktfeste. Festeavgift kr 4.305,- pr år. (forfall 1.6 hvert år). Neste avtalt regulering av festeavgift: 2024. Avtalte vilkår for regulering: KPI hvert 10 år.
  • Det er ingen fast parkering, men felles parkeringsplass ca. 3 minutter å gå fra hytten.
  • Privat vannverk Stavtjørnlia VVA AS årlige utgifter er kr. 8.200,- for år 2022.
    Parkering og snøbrøyting kr 2.791,- pr år. reguleres i.h.t. øvrige felt.
  • Formuesverdi kr 159 672,-. for år 2020.
  • Kr 2 602,- pr. år
    Eiendomsskatt utgjør kr 2 322,- og branntilsyn kr 280,-
  • Strøm, internett, kommunale avgifter, kabel tv, forsikringer, vann og avløp, brøytekostnader og festeavgift etc. kommer i tillegg
  • Det foreligger ferdigattest datert 18.08.06
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1985/426-3/42 Festekontrakt - vilkår
    28.01.1985
    festetid: 80 år
    ÅRLIG AVGIFT NOK 2,000
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen er regulert til fritidsformål og ligger i gjeldende reguleringsplan reguleringsføresegner for hyttefelt kring Stavtjørnknuten, gnr 22, bnr 1, Stavtjørn Bjerkreim kommune.
  • Gnr. 22 Bnr. 1 Fnr. 112 i Bjerkreim kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-oppgjørshonorar kr 5 900,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Linn-Anita Koløy
    Morten Tenmark
Joveig Søyland

Megler

Joveig Søyland

93 21 19 20

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev