aktiv-eiendomsmegling
Aktiv v/Vilde Juvet Steinmoen har gleden av å presentere Øyfjellvegen 1542!

Vinje Øyfjellvegen 1542

Koselig helårshytte med flott beliggenhet og egen strandlinje | 3 soverom | 15 min til Rauland

  • 2 400 000
  • BRA 57 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 400 000
  • OMKOSTNINGER76 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 476 142
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 979
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 55 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 803 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 2 400 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,-))
    --------------------------------------------------------
    76 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 476 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Denne fritidsboligen inneholder gang, bod, gang, stue, kjøkken, bad, toalett og 3 soverom.
Egen strandlinje følger eiendommen.

Øyfjellvegen 1542, Vestfold og telemark

  • Koselig hytte fra 1979, og påbygd i 1996 i naturskjønne omgivelser med egen strandlinje. Dette er en koselig, eldre hytte med enkel standard. Det er ikke innlagt vann, men vann til yttervegg. Avløp fra kjøkken, dusj og vask på badet. Det er strøm og mulighet for å lade el-bil.

    Kjøkken har profilerte fronter i tre farge. Det er nedfelt kjøkkenvask. Det er også komfyr og kjøleskap. Videre inn er kommer du til en koselig stue med både vedovn og åpen peis. Her er det plass til både spisegruppe og sofagruppe, og god anledning til å samle hele familien. Hytta har gjennomgående tregulv og panel på vegg.

    Hytta har 3 soverom med tilsammen 6 soveplasser. Her er det også panel på vegg og tregulv. Det er mulighet for oppbevaringen på soverommene.

    Badet er av enkel standard med dusj og utslagsvask. Toalett er av typen komposttoalett på eget rom.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:
    Våtrom bad: Ikke tettesikt på badet, ikke riktig materiale på vegg og mangler sluk på gulv.
    Tak utvendig: Det bør byttes takrenner.
    Utebod/garasje: Bygget har stedvis forvitringer og bærer preg av mindre vedlikehold.

    Forhold som har fått TG3: Ingen.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger med lett adkomst fra hovedveien, med uteplassen på andre siden av hytta vendt mot Dyrdalsvatn. Hytta for deg som drømmer om egen strandlinje på sommeren, og kort vei til skisenteret på Rauland om vinteren. Denne hytta er midt i blinken for en familie som ser etter en helårshytte!

    Øyfjell byr på vekslende og vakker natur året rundt. Om sommeren er området ypperlig for turglade mennesker som liker seg godt i fjell og skog. En kort kjøretur unna tilbyr området på mer enn 4 mil med preparerte løyper i skogsterreng fra 650 til 1000 m.o.h. ved Raudsinutane.

    Kun 15 min unna finner vi også Rauland med alle sine fasiliteter og skianlegg. Beliggenheten er optimal for dere som ønsker fred og ro når dere er på hytta, samt alle tilbudene nærområdet har å by på i umiddelbar nærhet.

    I sentrum av Rauland finner man bl.a. matvarebutikker, bensinstasjon, sportsbutikk, bank, svømmebasseng, cafe/restaurant m.m. Fra eiendommen er det heller ikke mer enn 25 minutters kjøring til Åmot sentrum, hvor man bl.a. finner vinmonopol, jernvare, elektrobutikk og mye mer.
  • Området består av spredt bolig-, gårds- og fritidsbebyggelse.
  • Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
  • Hytta er satt opp i 1979, og påbygd i år 1996. Står på plasstøpt dekke med leca som ringmur. Tak er fra byggeår med torv.
  • BRA/P-ROM: 57/55 m2.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Det som inngår i p-rom: Gang, gang, bad, toalett, stue, kjøkken og 3 soverom.
  • Hytta selges med alt av møbler og inventar.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Stor åpen peis i stue. Vedovn i stue.
    Varmeovner montert på vegg med lokal termostat.
  • Naturtomt med sti ned til egen strandlinje.
  • Parkering i egen gårdsplass. Det er kurs til El-bil lader ut til ved bod.
  • Det er offentlig vei.
    Det er ikke innlagt vann, men grunnvannsbrønn rett ved hytta hvor det er montert en vannpumpe.
    Avløp fra kjøkken og vask/dusj på bad.
  • Formuesverdi kr 263 458 per 31.12.2020
  • Kr. 8 901,25 pr. år
    Det som inngår i kommunale gebyrer er feiing, renovasjon og slamtømming.
  • Kommunale avgifter, strøm, forsikringer og brøyting.

    Selger opplyser om at brøyting kostet ca. 3100,- i fjord.
  • Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
    Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele fritidsboligen kan leis ut til fritidsformål.
  • Eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense og erververen må fylle ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen ikke skal benyttes som helårsbolig.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Lagringsbygg/garasje deles med nabo, og det foreligger ingen skriftlig avtale på det. Eier har betalt for strøm, og nabo har betalt for forsikring.
    Eier opplyser om skade på treverk og hengsle på portstolpen ved veien.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i følge kommuneplanens arealdel i et LNFR-område.

    Delarealer Delareal 269 m2
    Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende
    Delareal 1 534 m2
    KPHensynsonenavn H 320
    KPFare Flomfare
    Delareal 1 534 m2
    Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig.

    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 118 Bnr. 56 i Vinje kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4900,- oppgjørshonorar kr 3000,- og visninger kr 1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 900,-.
    Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Wenche Haslund Glückstad v/ Jan-Christer Glückstad
Vilde Juvet Steinmoen

Megler

Vilde Juvet Steinmoen

41 18 13 31

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev