aktiv-eiendomsmegling
I Rørmyrveien 6B har du den unike kombinasjonen av en sentral beliggenhet, barnevennlige omgivelser og nærhet til både sjøen og marka.

Vinterbro Rørmyrveien 6B

Påkostet enebolig med terrasse og hage - Innredet sokkeletasje med egen inngang - Kun 25 min fra Oslo

  • 11 500 000
  • BRA 269 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING11 500 000
  • OMKOSTNINGER303 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER11 803 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 974
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 269 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT907 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 11 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
    --------------------------------------------------------
    303 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    11 803 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding

Rørmyrveien 6B, Viken

  • - Innholdsrik og påkostet enebolig over to plan beliggende tilbaketrukket og stille på Vinterbro.
    - Pent opparbeidet hage og 2 terrasser med gode solforhold
    - Peisovn på kjøkken og klebersteinsovn på stue i hovedetasjen.
    - 3 romslige soverom hvorav hovedsoverom har eget walk-in closet og eget nyoppusset baderom.
    - Romslig baderom 2 med noe eldre standard.
    - Stort lagringsloft.
    - Hobbyrrom/bod og vaskerom i tilknytning til innganspartiet i sokkeletasjen.
    - Gjestewc i hall.
    - TV stue.
    - Øvrig sokkeletasje er innredet og har både tilgang fra hoveddel og en egen inngang.
    - Stor utebod.
    - Dobbeltgarasje med montert elbillader og terrasseplatting på toppen. 2 biloppstillingsplasser foran garasjen.
    - Plasseringen rett ved Vinterbro senter og Sjøskogen barneskole gir deg umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen og gjør hverdagslogistikken svært enkel.
    - Kort gangavstand til bussholdeplass med direkte buss til Oslo, Ski og Drøbak.

    Arbeider som nåværende eiere har utført i sin eiertid:
    I deler av sokkeletasje på ca 70kvm:
    - Nymalte overflater
    - Nytt kjøkken og nyoppusset baderom.
    - Etablert ny inngang.

    Hoveddelen:
    - lagt varmekabler og nye fliser i gang
    - det er også pusset opp gjestewc med varmekabler og flis.
    - det er satt inn ny elkjele som varmer gulvet i eksisterende bad hovedetg. i 2021
    - nytt bad i tilknytning til hovedsoverom 2021.
    - nye vinduer på 2 stk soverom mot sør 2022.

    Arbeider utført utomhus 2022:
    - Ny terrasse med bod under i Møre royal.
    - Ny støpt isolert dobbel garasje med uteareal på taket med gjerde i Møre royal.
    - Støpt trapp, samt murer støpt.
    - Kantsteiner og beleggningsstein ved hovedinngang.
    - Etablert ny hage med gress.

    Oppussing av tidligere eier mellom 2019-2020:
    - Etterisolert kaldloft 15 cm
    - Montert balansert ventilasjon med loftsaggregat med roterende varmeveksler.
    - Isolert innevegger mellom stue og soverom og mellom to av soverommene.
    - Skiftet ut alle innerdører i hovedddel
    - Totaloppgradert elektrisk hoveddel; Montert ny inntakskabel fra utvendig stolpe og inn til nytt sikringsskap. Søkt om og fått oppgradert til 3x80 amp
    hovedsikring. Økt antall kurser og montert nye automatsikringer med jordfeillbryter på alle kurser. Trukket om alt elektrisk, inkludert innvendig i alle vegger. Økt antall stikkontakter rundt om, f.eks stort antall samlete kontakter på diverse potensielle tv-vegger og data/kontorplass. Montert trefas lysskinne i stue med ledspottere som kan lyssettes og dimmes i flere kombinasjoner. Alle lys er led. Montert dimmere på alle rom bortsett fra vaskerom og lite kontor. Utført av godkjent firma. Samsvarserklæring og øvrig dokumentasjon foreligger.
    - Oppgradert elektrisk sokkeldel delvis. Montert nytt eget sikringsskap med egen strømmåler. Montert nye automatsikringer med jordfeillbryter på alle kurser. Økt antall stikkontakter på ett soverom. Utført samtidig med øvrig elektrisk oppgradering av samme firma og dokumentasjon.
    - Internett og data; Lagt inn fiber internett og tv. Kapasitet opp til 1000/1000 Mbps opp og ned. Vikenfiber/Altibox tv og Internett. Installert dataskap
    med switch på loft og kablet data/tv spredenett med cat6 kabler til alle rom i 2 etg, noen rom flere steder. Totalt 22 punkter.
    - Montert ladeboks for elbil. 7,2 kw, 32 amp med klasse B jordfeilbryter.
    - Montert industrikontakt utvendig hus trafs 32 amp.
    - Montert nytt gulv i hele 2 etg. Montert trinnlydsplater og gulvgips med Alloc høytrykkslaminat over i alle rom bortsett fra bad.
    - Ny overfaltebehandling alle tak og vegger i hoveddel.
    - Oppgradert og tilpasset vaskerom i sokkeletg.
    - Pusset opp det ene soverommet i sokkeletg med utskifting vindu, maling overflater
    - Montert ny kjøkkeninnredning i hovedetasje type Luna fra Sentrum Bygg med benkeplate fra Silestone i steinkompositt. Stor kapasitet med kjølehjørne fra Røros Metall. Integrerte hvitevarer fra Electrolux, 80 cm induksjon platetopp, kombidamp stekeovn og kombiovn med micro.
  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Boligen har ingen TG3.

    DRENERING
    Totalvurdering: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.
    Anbefalte tiltak: Topplist anbefales etablert for optimal fuktsikring.

    ORIGINALE VINDUER/DØRER
    Totalvurdering: Noen vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer.
    Anbefalte tiltak: Det må påregnes å skifte ut de originale vinduene på sikt.

    RENNER OG NEDLØP
    Totalvurdering: Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd på noen renner og nedløp. Det er noen
    nyere renner og nedløp. TG 2
    Anbefalte tiltak: Det må påregnes å skifte ut noen takrenner og nedløp på sikt.

    TAKTEKKING OG BESLAG
    Totalvurdering: Det var mye snø på befaringsdagen, og var derfor ikke mulig å foreta kontroll av utvendig taktekking og beslag. Over halvparten av
    forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.
    Anbefalte tiltak: Utskifting av taktekking må påregnes på sikt.

    ILDSTED
    Totalvurdering: Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Det mangler ildfast plate på gulvet foran peisen på kjøkken. TG 2 er satt pga at kun en side av pipen er synlig i underetasjen.
    Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Pipemur må gjøres tilgjengelig for kontroll på 2/4 sider for å ha tilstrekkelig vilkår for å vurdere tilstand.

    TOALETTROM
    Totalvurdering: Det er fliser på gulv med varmekabler, malte vegger. Servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne. Speil med lys.
    Toalettrommet er bygget i 2021. TG 2 er satt pga manglende ventilasjon.
    Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere ventilasjon i toalettrommet.

    TRAPP
    Totalvurdering: Tretrapp med åpne opptrinn. Trappen er godt vedlikeholdt. Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på
    begge sider. Det bemerkes stor avstand mellom trinn i henhold til referansenivå 10cm.
    Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

    AVLØPSRØR
    Totalvurdering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
    Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes på sikt.

    BAD 1 I 1. ETASJE.
    Totalvurdering overflater: Flisene er lagt noe ujevnt, og virket ikke fagmessig utført. Det mangler fugemasse mellom noen fliser under servantskapet. TG 2 er satt pga at flisene er lagt ujevnt.
    Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Sluk er plassert under dusjkabinett. Dette er vanskelig å få flyttet på og sluket er ikke inspisert.
    Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.
    Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer.
    Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å lage en drensåpning under toalettet. Det anbefales å fortsette å dusje i dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.
    Fuktmåling: Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt i konstruksjonen. TG 2 settes pga alder på tettesjiktet.

    BAD I UNDERETASJEN.
    Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Noe dårlig avtrekk ventilasjons kanalen.
    Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å lage lekkasje åpning under toalettet. Bedre ventilering av rommet anbefales.

    VASKEROM
    Totalvurdering overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Noen riss murgulvet.
    Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.
    Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.
    Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Sanitær utstyret er godt vedlikeholdt. Noe dårlig trekk i ventilasjons kanalen.
    Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales.
    Fuktmåling: Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt i konstruksjonen. TG 2 er satt pga alder på tettesjiktet.

    Øvrig standard

    Kjøkken i 1.etg
    Kjøkkeninnredning fra Luna (Sentrum Bygg) med profilerte fronter. Oppvaskkum med ett greps blandebatteri nedfelt i kompositt benkeplate. Induksjon koketopp med komfyrvakt integrert i ventilatoren. Innebygget mikro- og stekeovn i høyskap. Integrert kjølehjørne og oppvaskmaskin. Det er montert lekkasje stopper til oppvaskmaskinen. Kjøkkenet er nytt i 2020, og er godt vedlikeholdt.

    Kjøkken i underetasje
    Hvit foliert kjøkkeninnredning med glatte fronter. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp. stål vaskerom nedfelt i laminat benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Komfyrvakt. Ny kjøkken innredning i 2021.

    Bad 1 i 1.etg
    Fliser på vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. Hel servant plate med servantskap, høyskap og overskap med speil, veggfestet toalett med skjult sisterne, dusjkabinett med glass vegger og dører. Elektrisk håndkle tørker.

    Bad ved hovedsoverom i 1.etg
    Badet er bygget i 2021. Det er fliser på vegger og gulv med varmekabler. Hel servant plate med servantskap, veggfestet toalett med skjult cisterne, dusj med en glassvegg, nedsenket gulv i dusjen. Det er fordelerskap i veggen under servanten. Døren til fordelerskapet kan ikke åpnes på grunn av at servanten er i veien.

    Bad i underetasjen
    Badet ble rehabilitert/pusset opp i 2021. Det er fliser på vegger og gulv med varmekabler. Hel servant plate med servantskap, speil med lys, veggfestet toalett med skjult sisterne, hjørne dusj med innfellbare glassdører, nedsenket gulv i dusjen. Opplegg for vaskemaskin.

    Toalettrom
    Det er fliser på gulv med varmekabler, malte vegger. Servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne. Speil med lys. Toalettrommet er bygget i 2021.

    Gulv
    Undereletasje: Det er laminat på store deler av gulvene. Fliser i hall og entre. Malt betong gulv i vaskerommet.
    1. etg.: Fliser på badet. Laminat på øvrige flater. Det er lagt Alloc laminat på alle flater.

    Vegger
    Det er malte slette veggoverflater. Panelplater på vaskerommet. Veggene er pusset opp og malt i nyere tid, og er godt vedlikeholdt.

    Tak
    Underetasje: Malte takflater. Takessplater i vaskerommet.
    1. etg.: Malt panel i stuen. Malte glatte flater på soverommene, gangen, og badene.
    Takhøyden i underetasjen og deler av 1. etasje er 236 cm. Skråtak i stue og kjøkken med takhøyde fra 241 cm til 388 cm. Takoverflatene er pusset opp og malt i 2019 og 2021 og er godt vedlikeholdt.

    Terrasse
    Terrasse i trekonstruksjon på ca. 27 kvm. med utgang fra stuen. Det er markise, utelys og dobbel stikkontakt på terrassen. Terrasse over garasjen på ca. 33 kvm.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Boligen ligger i Rørmyrveien 6B i et meget hyggelig og barnevennlig boområde på Vinterbro, kun 25 min kjøring fra Oslo, og 10 min kjøring fra regionssenteret Ski. Nærheten til bl.a Oslo har gjort dette tettstedet meget attraktivt de senere år for bl.a barnefamilier som ønsker å etablere seg i grønne omgivelser litt utenfor storbyen.

    Nabolaget er trygt og godt, og akkurat passe stort til at man kjenner mange av naboene. Her har man følelsen av og bo landlig med tilgang til det meste du trenger i det daglige!

    Det er 3 min gangavstand til barneskole på Sjøskogen, Sjøskogen foreldrelagsbarnehage ligger 500 meter fra boligen. Nordby ungdomsskole, idrettsplass og svømmehall ligger kun 4 km unna.

    En 5 minutters gåtur eller en under 1 minutts biltur finner du Vinterbro Senter med et stort utvalg av forretninger (ca. 85 stk) innen de fleste bransjer. Her kan du enkelt utføre både de dagligdagse innkjøpene og samtidig ta en treningsøkt ved Sportssenter 1 som også ligger her.

    For barn i alle aldre er det også verdt å merke seg at en av nordens største fornøyelsesparker Tusenfryd er innenfor sykkelavstand.

    Med bil fra Vinterbro er det ca 14 min til Ås, 16 min til Drøbak og 47 min til Oslo lufthavn. Den enkle adkomsten fra både E18 og ny E6 som møtes ved Vinterbro, gjør beliggenheten spesielt attraktiv for deg som pendler. Det er fint å kunne drømme seg bort fra byen, når det ikke er så langt tilbake til den:-)

    5-10 min. gange til bussholdeplass med god kommunikasjon til Oslo, Drøbak og Ski. Bussen tar 28 min. til Oslo med avganger hvert 10. min. i rushtiden og hvert 30. min. ellers.

    Ski er nærmeste regionsenter. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski Storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kafèer er også med på å skape et flott bymiljø.

    For de friluftsinteresserte er det gode turområder i nærmiljøet. Ønsker man å kjøle seg ned på en varm sommerdag er det gangavstand til badeplass ved Pollevannet, og en kort biltur til marinaen og Breivold med flott badeplass.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under visning.
  • Drenering: På langsiden bak huset er det montert beslag som er slisset og fuget inn i grunnmuren. På kortsidene av huset er det synlig knotteplast. Det er klemlist på den ene siden. På den andre kortsiden mangler klemlist.
    Grunn/fundament: Grunnmur i Leca i underetasjen. Antatt fundamentert på drenert og stabil grunn etter gjeldende byggeskikk fra byggeår. Det er ikke kjent om fundamentet er fjell eller faste masser. Støpt plate på grunn.
    Yttervegger: Ny panel på sydveggen i 2022. Utvendige fasader ble malt i 2021 og 2022. Det er antatt Leca mur i underetasjen som er pusset og malt. Liggende panel i første etasje.
    Tak: Takkonstruksjon saltak, takstein.
  • Underetasjen
    BRA 131 kvm / P-rom 131 kvm / S-rom 0 kvm
    Beskrivelse primærrom: Hall, vaskerom, wc rom, innredet rom, stue med utgang til terreng, bad/wc, kjøkken, bi entre, 2 soverom.
    Beskrivelse sekundærrom: Bod

    1.Etasje
    BRA 138 kvm / P-rom 138 kvm / S-rom 0
    Beskrivelse primærrom: Trapperom, stue med utgang til balkong, kjøkken med spiseplass, gang, 3 soverom, omkledningsrom, 2 bad/wc.

    Loft
    Råloft med nedfellbar trapp. Ikke måleverdig pga lav takhøyde.

    TOTALT
    BRA 269 kvm / P-rom 269 kvm / s-rom 0 kvm

    Beskrivelse av areal
    Det er en bod utenfor bygningskroppen (under terrassen). Arealet i boden er ca. 14 kvm.

    Arealene er beregnet og og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Undereletasje: Varme i baderomsgulv. Varmekabler i hall, wc. Elektriske panelovner.
    1. etg.: Klebersteins peisovn i stuen. Peis med innsats på kjøkken. Elektriske panelovner. Luft til luft varmepumpe i spisestuen.
  • Tomtens grunnareal: 907,8 kvm.
    Det er etablert ny hage med gress av nåværende eier. Kantsteiner og beleggningsstein ved hovedinngang.
  • Garasje oppført i Jakon konstruksjon på 33,5 kvm. Støpt gulv og tak. Det er lagt membran på taket av garasjen.
    Elektrisk garasjeport med fjernkontroll.
    Lader for elbil.
    Garasjen ble bygget i 2022.

    Strømregning på varmekabler i oppkjørsel deles mellom Rørmyrveien 6A og 6B.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 2 243 389,- pr. 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 076 200,- pr. 31.12.21
  • Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021:
    Avløp 5 489,28 kr
    Eiendomsskatt 3 981,05 kr
    Feiing 873,00 kr
    Renovasjon 3 867,52 kr
    Vann 5 538,52 kr

    Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen fra 4. kvartal 2022:
    Helårsrenovasjon større Ås 910 kr
    Ab avg vann 300 kr
    Ab.avg.kloakk 188 kr
    Feiegebyr 120 kr
    Tilsyns-Gebyr 60 kr
    Forskudd Vannavg. 636,16 kr
    Forskudd Kloakkavg 553,80 kr
    + mva. Totalt fakturert 4.kvartal: 3460,-
  • Strøm og kommunale avgifter.

    I eiendomsskatt ble det fakturert for kr 2.260,- i 4.kvartal 2022.

    Nåværende eier har Altibox som leverandør av TV og internett, de betaler ca. kr 1000,- pr. mnd. Det er fiber knyttet til boligen.

    Eier har også alarm fra Sikring 24 knyttet til boligen. Dette koster ca. kr 500,- pr. mnd. og kan medfølge salget.
  • Det foreligger innflytningstillatelse datert 27.03.1974. Boligen anses derfor med brukstillatelse iht registrering i
    eiendomsregisteret som "tatt i bruk". Det foreligger bygningstegninger for tilbygg av terrasse datert 23.04.2003.

    Det foreligger igangsettelsestillatelse for bygging av dobbeltgarasje 10.06.2021.

    Det er noe avvik på rom/ planløsning i forhold til originale byggetegninger: Soverommene i sokkeletasjen er iht original plantegning definert som disponibelt rom og redskapsrom. Hos kommunen er vaskerommet registrert som hobbyrom, fyr/sport og mat. Det krever dermed
    godkjent bruksendring for at det skal tilfredsstille rom for varig opphold. Det er gjort fasadeendringer ved innsettelse av vinduer, samt endret
    plassering av inngangsdør. Dette er ikke byggesøkt.

    Se informasjon om bruksendring på eldre boliger:
    https://dibk.no/bygge-eller-endre/bruksendring-i-eldre-boliger/
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1957/201962-1/6 Erklæring/avtale
    08.06.1957
    FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
    BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
    MED FLERE BESTEMMELSER
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1957/201962-2/6 Best. om vann/kloakkledn.
    08.06.1957
    Bestemmelse om veg
    Bestemmelse om vannledning
    Bestemmelser om hugst på tomten.
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2022/464146-1/200 Bestemmelse om vannledning
    02.05.2022 21:00
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Grunndata

    1956/202153-1/6 Registrering av grunn
    25.07.1956
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3021 Gnr:107 Bnr:2

    2020/761563-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
    01.01.2020 00:00

    2021/1618750-1/200 Registrering av grunn
    27.12.2021 21:00
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3021 Gnr:107 Bnr:688
    Rettigheter på andre eiendommer
    Rettigheter på 3021-107/688
    Rettigheter i eiendomsrett

    2021/1618773-1/200 Bestemmelse om veg
    27.12.2021 21:00
    Kan ikke slettes uten samtykke fra:ÅS KOMMUNE
    Org.nr: 964948798
    rettighetshaver:Knr:3021 Gnr:107 Bnr:264
    Rettigheter på 3021-107/688
    Rettigheter i eiendomsrett

    2021/1618787-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
    27.12.2021 21:00
    Kan ikke slettes uten samtykke fra:ÅS KOMMUNE
    Org.nr: 964948798
    rettighetshaver:Knr:3021 Gnr:107 Bnr:264
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  • Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 107 Bnr. 264 i Ås kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Hvitevarer følger med i begge kjøkken. Liten fryser på vaskerom følger ikke med.
    Løse garderobeskap følger ikke med.
    Postkasse følger ikke med.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag og øvrige vederlag er sammenlagt på 0,75 % av salgssum inkl. fellesgjeld pluss kr 49 580,-. Direkte utlegg 3 080,-. Dette inkluderer tilrettelegging, markedsføring, prospekt, foto, visning, info offentlige registre og sikkerhetsstillelse. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle kostnader foruten provisjon i henhold til oppdragsavtalen dersom avtalen trekkes. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Monika Solemsjø
    Trond Wennevold
Monica Frøseth

Megler

Monica Frøseth

48 03 59 99

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev