aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Hamarøybakken 8!

Stor tomannsbolig, fantastisk utsikt og gode solforhold. Garasje og heis/løfteplattform.

  • 4 700 000
  • BRA 305 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING4 700 000
  • OMKOSTNINGER133 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 833 642
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 946
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 249 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT487 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 700 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-))
    --------------------------------------------------------
    133 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 833 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Sokkel:
Vindfang, stue, kjøkken, bad, soverom og wc. I tillegg er det sportsbod, 3 boder, gang og vaskekjeller (s- rom)

Loft:
Gang, 2 soverom og arbeidsrom.

1. etasje:
Vindfang, mellomgang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, gang/trapperom, nedgang til kjeller og entrè. Her er også en bod (s- rom)

2. etasje:
Gang/ heisrom, stue, kjøkken, bad/ vaskerom og hall med trapp. I tillegg til garderobe (s- rom)
Flott utsikt fra eiendommen mot Narvik og Narvik Havn (fra stuen i 2.etasje).

Hamarøybakken 8, Nordland

  • Kjøkken loft:
    Eldre enkel kjøkkenskap på soverom i loft med oppvaskkum og fliser over kjøkkenbenk.

    Kjøkken sokkel:
    Minikjøkken og overskap og underskap i standard hvit.

    Avtrekk:
    Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    Kjøkken 1. etasje:
    Eldre kjøkkeninnredning med malte slette fronter, laminat benkeplate og stålvask med 2 kummer. Armatur og oppvaskmaskin.

    Vurdering av avvik TG2:
    - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

    Avtrekk:
    Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    Kjøkken 2. etasje:
    Kjøkkenfornyer 2004 med profilerte fronter, laminat benkeplater. Over og underskap med benk mot spisestue. Kjøl og fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin. Fliser over kjøkkenbenker.

    Avtrekk:
    Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Bad sokkel:
    Dusjkabinett og servant. Dusjkabinett fra 2013.

    Vurdering av avvik TG3:
    - Våtrommet må snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak:
    - Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Wc- rom sokkel:
    Nytt toalett 2021. Vegger med malt panel. Vinylbelegg på gulv.

    Bad 1. etasje:
    Bad 1. etasje fra 2010 inkl. rør-opplegg. Heldekkende servant, dusjkabinett med hjørneinngang og toalett. 1-greps servantbatteri og 1-greps dusjbatteri med dusjgarnityr. Baderominnredning med servantskap, side skap og overskap med speil og lys.Teknisk forskrift i perioden 1997-2010.

    Ventilasjon:
    Veggvifte fuktstyrt.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking foretatt uten å påvise unormale forhold.

    Overflater vegger og himling:
    vegger: Baderomspanel.
    Himling: Malte himlingsplater.

    Overflater gulv:
    Gulv: Fliser med varmekabel.

    Vurdering av avvik TG2:
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Tiltak:
    - Det må foretas utbedring av fallforhold.
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

    Vurdering av avvik TG2:
    - Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre. Sluk er ikke inspisert.
    Tiltak:
    - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

    Bad/ vaskerom 2. etasje:
    Teknisk forskrifter i perioden 1997-2010.

    Overflater vegger og himling:
    Vegger: Fliser.
    Himling: Heltrukte malte flater.

    Overflater gulv:
    Fliser på gulv og nedstøpt varmekabel.

    Vurdering av avvik TG2:
    - Bunnlist/oppkant ved sluk er høyere enn topp membran ved dør.
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Tiltak:
    - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
    - Installering av tett dusjkabinett vil og lukke avviket, og anbefales.
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Det må foretas utbedring av fallforhold.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse.

    Bad 2. etasje:
    Bad 2 etasje inkl. rør-opplegg.
    Bad m ed hjørnedusj med fliser på vegger og 2 stk. innfelte dører, veggmontert toalett, heldekkende servant og opplegg for vaskemaskin. 1-greps servantbatteri og 1-greps dusjbatteri med dusjgarnityr. Baderominnredning hvite slette dører, underskap, servantskap med speil og 1 høy skap.

    Vurdering av avvik TG2:
    - Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Tiltak:
    - Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
    - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

    Ventilasjon:
    Veggvifte.
    Vurdering av avvik TG2:
    - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
    Tiltak:
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    - Det bør etableres tilluft til våtrommet.
    - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
    - Avtrekksystemet må utbedres.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking er foretatt i stue mot bad uten å påvise unormale forhold.

    Vaskekjeller i sokkel:
    Eldre vaskekjeller. Opplegg for vaskemaskin og enkel kran på vegg.

    Vurdering av avvik TG3:
    - Våtrommet må snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak:
    - Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Overflater gulv, himling og vegger:
    Gulv: Parkett, vinylbelegg og vegg til veggteppe.
    Vegger: Malt / tapetsert, panel og tynnpanel.
    Himling: Heltrukne malte flater og malte himlingsplater.

    Vurdering av avvik TG2:
    - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
    Tiltak:
    - Overflater må utbedres eller skiftes.

    Byggetegninger avviker fra faktisk planløsning på deler av boligen. Endringer gjelder i all hovedsak følgende:
    I 1.etg er det etablert et soverom der det på byggetegninger er gang, det er også etablert et soverom bak kjøkken som på tegninger fremkommer som spiseplass.
    I 2 etg er tidligere balkong innebygget og godkjent til bruk av bod, i dagens bruk som soveplass på denne etasjen.
    I kjeller er det etablert en hybel der det på tegninger fremkommer tørkerom og arbeidsrom. Det er ikke søkt om varig opphold her.
    For loft forefinnes ingen byggetegninger men på opprinnelig søknad fremkommer arealet som brukt til tørkeloft.

    Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren og loft er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
  • Beliggende i et veletablert og attraktivt boligstrøk sentralt på Oscarsborg. Nær UIT / Arktisk universitet, barnehage og friluftsområde. Ca. 5 min. gange til sentrum og storsenter. Praktfull utsikt over Narvik havn, Ofotfjorden og mot Framnes.
  • Eiendommen består av en tomannsbolig i 2 etasjer, sokkel og loft i tillegg til garasje.
  • Offentlig vei / gate.
  • Følgende opplysninger er utdrag fra vedlagt tilstandsrapport datert 13.02.22 av takstmann, Per A. Opshaug. Interessenter bes gjennomgå denne i sin helhet.

    Byggegrunn:
    Betong på fjell.

    Drenering:
    Drenering fra byggeår.

    Vurdering av avvik, TG2:
    - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Fukt og saltutslag i kjeller. Drenering bør utbedres.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
    - Lokal utbedring må utføres.
    - Det bør gjøres lokale tiltak.

    Grunnmur og fundamenter:
    Ålesundsmur og forskalt og støpt betong under tilbygg. Asfaltfasadeplater på grunnmur mot gate. Skade på asfalt fasadeplater på grunnmur.
    Vurdering av avvik, TG2:
    - Det er avvik:
    - Skade / sprekker i asfaltfasadeplater på grunnmur
    Tiltak:

    Forstøtningsmurer:
    Støttemur av betong ved inngangsparti for 1. og 2.etasje. Overbygd søppelrom ved inngangsparti av betong.

    Vurdering av avvik, TG3:
    - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
    Tiltak:
    - Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.
    - Påviste skader må utbedres.

    Terrengforhold
    Bratt / ulendt terreng bak boligen. Bekk renner periodevis over sine bredder og trenger inn i sportsbod.
    Vurdering av avvik, TG3:
    - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
    - Terreng faller inn mot bygning.
    Tiltak:
    - Det bør foretas terrengjusteringer.
    - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.
    - Ytterligere undersøkelser anbefales.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Ny utvendig vann og avløp frem til kommunal påkobling.

    Taktekking - 2:
    Papptekking på tilbygg.

    Taktekking:
    Decra stålplater. Besiktiget fra bakkenivå.

    Nedløp og beslag:
    Stål takrenner og nedløp. Decra takbeslag, stigetrinn og feieplattform. Pipebeslag / pipehatt . Veggstige.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Sperretak isolert. Luke til kaldloft fra kontor / arbeidsrom loft.

    Vurdering av avvik TG2:
    - Undertaket er misfarget.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Veggkonstruksjon:
    Opprinnelig tømmervegger og bindingsverkvegger fra 1970 og 1995. Utvendig vegger med tømmermannspanel på tilbygg 1965.

    Vurdering av avvik TG2:
    - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler.
    - Avskallet utvendig maling. Blærer på utv. panel eldre del / tidligere tranmaling.
    Tiltak:
    - Påviste skader må utbedres.

    Vinduer:
    Malte vinduer med 2 lags isolerglass.

    Vurdering av avvik TG2:
    - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Tiltak:
    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    - Vinduer må justeres.

    Vinduer - 2:
    1 malt trevinduer av 3 lags energiglass med utvendig metallplater 2015. 1 vindu utskiftet i 2008. Stuevinduer i 1. etasje fra 2010. Vinduer i hybelleilighet fra 1985.

    Vurdering av avvik TG2:
    - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
    Tiltak:
    - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

    Vinduer - 2 - 3:
    Trevinduer med enkelt glass i vaskekjeller, 4 boder i kjeller.

    Vurdering av avvik TG2:
    - Vinduene er moden for utskifting.
    Tiltak:
    Ikke oppgitt.

    Dører:
    2 verandadører med glass.
    Vurdering av avvik TG2:
    - Treghet i låsemekanismen.
    Tiltak:
    Ikke oppgitt.

    Balkonger, terasser og rom under balkonger:
    Veranda av trykkimpregnert materiale fra yttergang / heishus 2 etasje og fra stue 1. etasje. Veranda 1. etasje på 18 m². Veranda 2. etasje på 10m².
    Stående malt rekkverk på begge verandaer.
    Vurdering av avvik TG2:
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    - Det er påvist andre avvik:
    - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
    - Verandaer trenger vedlikehold.
    Tiltak:
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
    - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

    Utvendige trapper:
    Betongtrapp med betongrepos.

    Vurdering av avvik TG2:
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Betongtrapp har mindre sprekker/skader
    - Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
    - Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
    - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
    - Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri.

    Andre utvendige forhold - 2:
    Sportsbod ved inngangsparti i kjelleretasje. Råteskadet ytterdør til sportsbod. Stor fuktighet i sportsbod. El. anlegget er frakoblet på grunn av jordfeil.

    Vurdering av avvik TG3:
    - Omfattende tiltak med drenering må foretas for å forbedre situasjonen i sportsbod. Vann presses inn via bekk som ligger inntil boligen. Dør til
    sportsbod i dårlig forfatning.
    Tiltak:
    Ikke oppgitt.

    Andre utvendige forhold TG IU:
    Terrasse av trykkimpregnert materiale ved inngangsparti til kjelleretasje. Terrasse tildekket av snø. Overbygg / skjerm til inngangsparti sokkeletasje.

    Etasjeskille/gulv mot grunn - 2:
    Trebjelkelag og betong i tilbygg 1. etasje.

    Vurdering av avvik TG2:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Naturlig skjevheter i konstruksjon.
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

    Radon:
    Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Vurdering av avvik TG2:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak:
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted:
    Teglsteinspipe med luftepipe. Parafinkamin i stue i 2. etasje fra 1985. Peisovn i stue i 1. etasje fra 2019.

    Vurdering av avvik TG2:
    - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
    - Pipevanger er ikke synlige.
    - Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken.
    Tiltak:
    - Ildfast plate må monteres.
    - Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
    - Større avstand til brennbart materiale må lages.

    Innvendige trapper - 2:
    Betgongtrapp til kjeller med belegg.
    Vurdering av avvik TG3:
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak:
    - Håndløper bør monteres på vegg.
    - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
    - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Innvendige trapper:
    Tretrapper med parkett og vinylbelegg. Trapp i tilbygg fra 1975.

    Vurdering av avvik TG2:
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Tiltak:
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
    - Rekkverket er såpass lavt at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
    - Andre tiltak:
    - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
    - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
    - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

    Innvendige dører:
    Innvendig gabondør og malte fyllingsdører av nyere dato.

    Andre innvendige forhold:
    - Eldre enkel kjøkkenskap på soverom loft m/ oppvaskkum, fliser over kjøkkenbenk.
    - Plassbygde garderobeskap på 4 soverom. Skyvedørsgarderobe på sovrom i hybelleilighet 1985. 5 kott på loft.

    Vannledninger:
    Rør i rørsystem for bad i 2. etasje med rørskap delvis komplett. Kobber vannledningsrør.

    Avløpsrør:
    Avløpsrør av. soil og plast av nyere dato.

    Vurdering av avvik, TG2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

    Ventilasjon:
    Kanalvifte for ventilering av bad og oppholdsrom i hybelleilighet. Forøvrig naturlig ventilasjon.

    Varmesentral:
    Varmepummper luft-luft plassert i stue 1. og 2. etasje.

    Varmtvannstank:
    120 l varmtvannsberedere og 200 l varmtvannsbereder.

    Varmtvannstank - 2-3
    Eldre veggbereder på 1 soverom loft av ukjent dato og ukjent tilstand. Benkbereder 20 i kjøkken 2. etasje.

    Vurdering av avvik, TG2:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
    - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
    - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank.

    Varmtvannstank - 2
    Varmtvannsberder 120 l type OSO.
    Vurdering av avvik, TG2:
    - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
    - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank.

    Andre installasjoner:
    Heis fra garasje til 1. og 2. etasje. Innvendig adkomst til heis i 2. etasje. Utvendig adkomst til heis via veranda i 1. etasje.

    Oljetank:
    2 stk 1000 l ståltanker plassert i sportsbod. Tanken er tømt, ikke rengjort.

    Vurdering av avvik, TG3:
    - Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Rustangrep på tanker
    Tiltak:
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Andre tomteforhold:
    Bratt tomt i bakgård. Falleferdig tregjerde og nettinggjerde. Bekk i tomtegrense.

    Vurdering av avvik, TG3:
    - Falleferdig / oppråtnet tregjerde og skade på nettinggjerde.

    Elektrisk anlegg:
    Tavle med automatsikringer.

    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Ja

    Branntekniske forhold:
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
    Nei
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei
    4. Er det skader på røykvarslere?
    Nei

    Garasje:
    Takhøyde 2,0m. Litex plater på vegger innvendig side. Fjernstyrt rulleport 2007. Støpt gulv. Betongtak med tresonittplater. Innlagt strøm. 1 lysarmatur. Varmekabel i gulv ved innkjøring til garasje og Aco Drainrenne. Varmekabel i bunnen av heishuset. Sluk i heishuset. Heis fra garasje til 2. etasje.

    GJRENSTÅENDE ARBEID / MANGLENDE VEDLIUKEHOLD:
    Noe saltutslag på vegger og himling. Avskallet murpuss i himling.

    Utfrag fra tilstandsrapport av vesentlig opplysninger:
    - Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift.

    - Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?
    Ja. Ny taktekking beslag i 2017
  • Sokkel: 25 m²
    Loft: 34 m²
    1. etasje: 94 m²
    2. etasje: 96 m²


    Følgende rom inngår i primærareal: Sokkel: Vindfang, stue, kjøkken, bad, soverom og wc.
    Loft: Gang, 2 soverom og arbeidsrom.
    1. etasje: Vindfang, mellomgang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, gang/trapperom, nedgang til kjeller og entrè.
    Gang/ heisrom, stue, kjøkken, bad/ vaskerom og hall med trapp.


    Målbart areal oppgis selv om dette avviker med godkjent bruk fra kommunen og måles ut fra dagens bruk.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Parafinkamin i stue i 2. etasje fra 1985.
    Peisovn i stue i 1. etasje fra 2019.
    Varmepummper luft-luft plassert i stue 1-2 etasje.
  • Tomta er for det meste inngjerdet, med mindre opparbeidet og en del gressgrodd, blomsterbed. Bratt tomt i bakre del med grantre og bjørkeskog. Platå foran inngangsparti til sokkeletasje, betongtrapp opp til inngangsparti med platå til leilighet i 1.-2. etasje. Bekk renner i tomtegrense.
  • Parkering i garasje og i gateplan.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 745 610 per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 684 196 per
  • Kr. 32 988 pr. år
    Kommunale avgifter / eiendomsskatt.
  • Kommunale avgifter og forsikring.
  • Forefinnes ikke i kommunens arkiver.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Strøket er regulert.
  • Gnr. 40 Bnr. 300 i Narvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter avtale.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Totalt kr. 73 072,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Merete Hope
    Tommy Hope
Tone Merethe Viklem Olsen

Megler

Tone Merethe Viklem Olsen

40 49 41 19

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev