aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Bjørkåsen 12

Randøy - Helt ny og flott hytte med stilfullt design og nydelig utsikt på Bjørkåsen. Mulighet for båtplass!

  • 4 390 000
  • BRA 93 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING4 390 000
  • OMKOSTNINGER52 220
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 442 220
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 022
  • SOVEROM4
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT700 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 390 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    36 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 450 000,-))
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    --------------------------------------------------------
    52 220,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 442 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vi har nå fått for salg en innholdsrik hytte som nylig er ferdigstilt på tomt nr 12 i Bjørkåsen Panorama.

Hytten inneholder:
Hovedetasje: Gang, 2 soverom, 2 bad, vaskerom, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang ut til flott uteområde.
Loft: Gang og 2 soverom.

I tillegg er det en utvendig bod.

Parkering på egen tomt.
Hytten ligger sjønært og man har mulighet for båtplass like nedenfor

Bjørkåsen 12, Rogaland

  • Hytten er bygget av Drømmehytten og holder god standard hvor du kan flytte rett inn!

    Hytten har et stilfullt og moderne design med store vindusflater hvor man kan nyte den storslåtte utsikten og slipper inn mye lys. Kjøkkenet har stilfull innredning med sorte slette fronter og integrerte hvitevarer, samt en kjøkkenøy med god arbeidsplass. Stue og kjøkken har en praktisk åpen løsning og her har man også ekstra god takhøyde som gir en luftig og meget god romfølelse. Fra stuen har man utgang ut til en herlig markterrasse på ca 32 kvm samt et veldig kjekt overbygg på ca 20 kvm mellom hytte og utvendig bod som kan fungere som en koselig hagestue. I tillegg har man hele 4 soverom hvor man kan ha inntil 10 sengeplasser, samt 2 bad, så her kan man nyte hyttetid med hele storfamilien.

    Det er en lekker eikeparkett på alle gulver, bortsett fra våtrom og gang som er flisebelagt. Vegger og tak har en hvitkalket panel, og alle vinduer og dører er sortmalte.

    Begge bad har en moderne innredning med vegghengt toalett, dusjløsning med glassdører og servantskap med skuffer.

    Utvendig er hagen opparbeidet med gruslagt innkjørsel og biloppstillingsplass, samt en planert del hvor det er pålagt jord og klargjort for å anlegge plen.

    Arkitekt Torbjørn Fuglestad i Arkitektkontoret Vest har utarbeidet et flott konsept for hele hyttefeltet med en gjennomført stil og definerte retningslinjer for fasadene. Alle hyttene på feltet er plassert med utgangspunkt i å sikre hver hytte en optimal utsikt.

    Mulighet for båtplass i etablert båtanlegg like ved hyttetomtene med ca 5 minutters gange på fin gangsti. Båtanlegget har brygge og utrigger, og hver båtplass vil få 3 kvm naustbod. Det er mulig å kjøre ned og parkere ved båtanlegget om ønskelig.

    Pris for kjøp av båtplass 2,5 meter ( cc) og naustbod ca 3 kvm for kr 175 000,-.
    Årlige kostnader for drift og vedlikehold av båthavn og boder kr. 4 375,-.

    Hyttefeltet har flotte friområder rundt tomtene og det er felles gapahuk hvor man kan slå av en kaffidrøs med naboen og invitere til f.eks grilling og bålpannekos.
  • Bjørkåsen Panorama ligger på nordsiden av Randøy med en fantastisk utsikt over fjorden og for de som er glad i både sjø og den flotte Ryfylkenaturen vil man her være midt i smørøyet. Om sommeren står sola opp i 05.00 tida og går ned ca 23.00 så her har man virkelig gode solforhold. Randøy er en perle i seg selv med langstrakt sjølinje og det er et yndet sted for feriegjester med et yrende båtliv og naturskjønne omgivelser. Kort vei inn til Hjelmeland sentrum som kan tilby det meste man måtte trenge for et opphold på hytta.

    På vinterstid er det forøvrig kort vei til skiløyper i både Bjødnabu og Lyngsheia ( ca 30 min), samt et eldorado av skimuligheter og alpinanlegg på Gullingen ( ca 1 time).

    Randøy er en landfast øy og reisetiden fra Stavanger er ca 1 times tid.
  • Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse og gårdsbruk.
  • Fra Stavanger følger man Rv13 gjennom Ryfast og tar til venstre mot Tau og videre til Hjelmeland. Følg skilter mot Randøy og ta til høyre når du kommer over Randøybroen. Følg Randøy Ring etter Randøybroa ca 6 km så får du Bjørkåsen Hyttefelt på din høyre side. Følg vegen inn til feltet og hold til høyre. Se skilt på tomten.
  • 1.et: 78,4 kvm Bra
    Loft: 15,2 kvm Bra


    Følgende rom inngår i primærareal:
    Alle rom bortsett fra bod.

    I tillegg har man en utvendig bod på 3,1 kvm og overbygget areal på 20,6 kvm.
  • Lyse fiber er lagt frem til hytten.

    Se beskrivelse vedlagt salgsoppgaven.

    Følger ikke med i handelen:
    -varmepumpe,
    -bil lader,
    -glassrekkverk terrasse
    -garderobeskap vil ikke bli levert/montert
  • Sort stålpipe og peisovn i stuen, ellers elektrisk med varmekabler i gulv på begge bad, vaskerom og gang.
  • Tomtens grunnareal: 700,7 kvm.
  • På egen tomt.
    Det er tillatt å bygge garasje/carport på inntil 18 kvm og kan plasseres utenfor byggegrensen. Garasje/ Carport kommer i tillegg til maks BYA.
  • Hytten vil være tilknyttet privat vei, vann og avløp via felles anlegg for hyttefeltet.

    Årlige kostnader for privat drift av vann og avløp kr. 8 125,-.
  • Ingen formuesverdi registrert.
  • Kjøper blir ansvarlig for å betale årlige kommunale avgifter som består av gebyr for eiendomsskatt og feiing.
  • Det vil påløpe vanlige løpende kostnader til forsikring, strøm, internett, tv, kommunale avgifter, renovasjon etc.
  • Ferdigattest vil bli utstedt innen overtakelse av hytten.
  • Boligen består av en boenhet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Eiendommen selges fri for pengeheftelser.

    Eiendommen overtas med påhvilende servitutter mv. Kopi av grunnboken kan fåes ved henvendelse til megler, det samme gjelder kopi av tinglyste servitutter. I tillegg aksepter kjøper at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

    Påhvilende servitutter som følger eiendommen:

    Utskiftning tinglyst 01.10.1839
    Utskiftning tinglyst 10.11.1950
    Disse har ikke noen praktisk betydning, men vil følge eiendommen.

    Andre tinglyste bestemmelser:

    Rett til veg over gnr 3 bnr 1 og frem til eiendommen.

    Rett til veg over gnr 3 bnr 1 ned til båthavna.

    Rett til parkering og bruk av friområde i hyttefeltet og båthavna.

    Rett til anvist båtplass og bod dersom kjøper ønsker å kjøpe dette.

    Rett til bruk av gangsti over gnr 3 bnr 1 fra hyttefeltet til båthavna.

    Pliktig medlemskap i velforening.

    Eier av gnr 3 bnr 1 har følgende plikter ovenfor kjøper av tomt i Bjørkåsen Panorama og vil bli tinglyst på tomten:

    Ansvar for all drift og vedlikehold av vann, avløp, veier, stier og parkeringsplasser.

    Brøyting og strøing vil bli utført etter behov når hyttene er i bruk.

    Forsikring av bygg med boder i båthavna og pumpehus.

    Andre avtaler som ikke blir tinglyst:

    Årlige kostnader for gnr 3 bnr 44 i Hjelmeland kommune er følgende:

    Drift av vann og avløp kr 8 125,-

    Drift og vedlikehold av båthavn og boder kr 4 375,-

    Prisene indeksreguleres etter KPI pr 1.1.2020.

    Disse kostnadene blir fakturert årlig fra eier av gnr 3 bnr 1 i Hjelmeland kommune.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål.

    Hyttefeltet grenser mot både friområde, utmark og landbruksområde. Det vil tidvis kunne være dyr ( hovedsaklig sau / hest ) gående i utmark og landbruksområdet, men dette vil være gjerdet inn for å unngå dyr inn på hyttefeltet.

    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.
  • Gnr. 3 Bnr. 44 i Hjelmeland kommune
  • Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler innen avtalt overtakelsestidspunkt.
    Kjøper innbetaler i forbindelse med oppgjør et akonto beløp på kr. 5000,- for avregning av kommunale avgifter/renovasjon/fellesutgifter/festeavgift.
    Ved innbetaling av for mye, blir tilgodehavende tilbakeført kjøpers konto.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
    Boligen ble ifølge selger ferdigstilt ...(SETT INN DATO). Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37.
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
    Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
    Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?
    Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;
    oBoliglån
    oLivs- /gjeldsforsikring
    oForsikring
    oSparing
    Telefon: 51 75 44 00
    E-post: post@hjelmeland-sparebank.no
  • Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger til oppdragsansvarlig, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Opplysningene er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Geir Inge Iversen
Marion Espedal

Megler

Marion Espedal

90 01 98 66

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev