VOLLEN Dalveien 66

Tomt
787.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gressplen, prydbusker og frukttrær. Asfaltert gårdsplass og flislagte utearealer. Flott utsyn mot Oslofjorden.

Beliggenhet
Boligen ligger i blindvei i et grønt og hyggelig nabolag ved Vollen/Bjerkås med kort vei til sjøen, Vollen- og Slemmestad sentrum. Nærområdet byr på både landlige, sjønære og delvis urbane omgivelser. Området er omgitt av natur med skog og sjø lett tilgjengelig. Mot syd ligger Slemmestad som byr på shoppingmuligheter samt kai og skjulte strandperler på blant annet Kutangen. Mot nord ligger Vollen som er godt kjent som en idyllisk "sørlandsby" med et godt utvalg spisesteder, strender og mye mer. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. Vollen er kjent for sine flotte friluftsområder. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti. Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier langs kysten og i nærliggende skog. Området har god tilknytning til marka, bl.a. via tursti fra Extra Bjerkås. Derfra er det utbredt tursti- og løypenett i blant annet området rundt Høymyrdammen og jordene rundt Yggeset. På vinterstid er det preparerte skiløyper som går helt fra Sydskogen, opp forbi Yggeset og hele veien til Gullhella. Ved Extraen på Bjerkås ligger det skøytebane som er populær på vinterstid. I tillegg har man kyststeder som Kutangen med badestrand og nærliggende båthavn, Sjøstrand og Slemmestad sentrum med havneanlegg, restauranter med mer. Blant badeplassene i nærheten finner man Skjæretstranda, samt populære Sjøvollbukta og Sjøstrand bad som består av to flotte sandstrender og gresslette. Her finnes også nyere betongmolo med stupebrett. Sjøstrand ligger kun ca. 10 minutters gange unna og er en av Askers mest populære strender. GUI sportsklubb (tidligere Heggedal IL og VUL) tilbyr blant annet padel, fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. I Vollen administrer klubben Vollenhallen for innendørsaktivitet. I hallen er det rom for kantine/kiosk samt garderober og styrkerom. Hallen leies også ut til arrangementer. Det er også klubbhus på Arnestad. Vollen er handelsstedet med sjel, bestående av butikker, spisesteder og spesialforretninger. Her finnes frisørsalonger, kafeer, apotek, restaurant samt stor dagligvareforretning. Gallerier, museum, legekontor/helsestasjon og tannlege. Flere badestrender og ikke minst populære Vollen marina med mulighet for båtplass. Vollen er fra gammelt av kjent for skipsbygging, særlig kjent er skipet til Roald Amundsen "Maud". Ellers er Vollen kjent for bærdyrking, gartnerier og hagebruk. Det er et godt utvalg av varierte dagligvarebutikker i nærområdet. Dagligvarehandel og shopping er lett tilgjengelig på Slemmestad Handelspark. Her finner man det meste man trenger i hverdagen med apotek, dagligvarehandel, Europris, Plantasjen med mer. Nye Rortunet senter åpnet sine dører i 2022 og er et topp moderne kjøpesenter med et godt utvalg butikker og spisesteder. Verdt å nevne er en velutstyrt Meny, Rusta, Fuji Sushi, Sats, Vinmonoplet med mer. Senteret tilbyr det aller meste man trenger i hverdagen. Ønsker du mer kan du ta turen til Asker sentrum, kun noen minutters biltur unna. Asker sentrum er stadig i utvikling og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. Her åpnes ny mathall høsten 2025.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole som sammen dekker 1.-10. trinn. Begge skolene ligger i gangavstand fra boligen og er lett tilgjengelig med buss eller til fots. Det er også Montesorriskole i Vollen. Asker og Bleiker videregående skole ligger begge tilgjengelig med kollektivtransport. På Bleiker tilbys det flere utdanningsprogrammer med blant annet studiespesialisering, medier og kommunikasjon, elektro og datateknologi, salg, service og reiseliv, helse- og oppvekstfag med mer. Det er flere barnehager i området, bl.a. Bjerkås barnehage, Høymyrmarka Familiebarnehage, Nansentunet musikkbarnehage med flere.

Skolekrets
Eiendommen kretser til Arnestad Barneskole og Vollen Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig med gangavstand til Bjerkås busstopp med ekspressbusser til Oslo Bussterminal med ca. 15 minutters avganger i rushtiden. Sammen med vanlig bussrute går det busser hvert 8. minutt i rushtiden. Veldig populær er også hurtigbåten, som tar deg til Aker Brygge fra Vollen på ca. 25 minutter. Denne går også på vinterstid. På sommerstid går også hurtigbåten i helgene til Drøbak. Det er satt opp bussrute som tar deg enkelt og greit til hurtigbåten. Ellers er det kort vei til både Heggedal togstasjon og Asker togstasjon som er et knutepunkt for både tog- og bussforbindelser.

Byggemåte
Arkitekttegnet enebolig oppført med støpt plate på mark. Murte yttervegger i 1.etg. Knevegger/arker utført i tre med pussede fasadeplater. Saltak med halvvalm tekket med glasert teglstein. Garasje integrert i boligen. Oppført med støpt dekke av betong og murte vegger. Takkonstruksjon i tre tekket med glasert takstein. (tegl) Vegger: Malte murvegger, malte slette plater (gips) , fliser på bad, kontrastvegg på loft med laminatbord Himling: Malte slette flater (gips) Gulv: Parkett, fliser på bad + entrè/hall+ vaskerom Mindre avvik i materialbeskrivelser kan forekomme. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Strøm ute, nye 16 amp kurser til garasje, opplegg for varmepumpe Elektrokontakten AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Nye overganger med blikk i alle grad renner Blikkenslager (husker ikke firma)

Innhold
BRA-i: 1.etg: Entrè/hall, kjøkken, stue, spiseplass, garderobe, soverom, bad og vaskerom/teknisk. Integrert garasje til boligen. Loft: Loftstue, 4 soverom, 2 bad, walk-in-closet BRA-e: Garasje

Standard
Stue I boligens første etasje er stue, spisestue og kjøkken samlet i en åpen løsning som gir en naturlig sammenheng mellom rommene. Stuen har en fleksibel utforming med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn mye dagslys. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til et spisebord, med terrassedører som leder ut til terrasse og hage. Stuen har også plass til sofagruppe, og peisen er plassert sentralt i rommet. Gulvet er lagt med parkett i fiskebensmønster. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har profilerte fronter med benkeplate i heltre, kombinert med stein og nedfelt platetopp og vask. Det er fliser over benkeskap og ventilatoren er veggmontert med direkte avkast. Oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap er integrert i innredningen. Uteområder Eiendommen byr på flere attraktive uteplasser. Fra stuen i første etasje er det utgang til en sørvendt, flislagt terrasse på ca. 65 kvm som strekker seg langs to sider av boligen. Deler av terrassen er overbygget, og gir rom for både spiseplass, lounge og grillområde fordelt på ulike soner - alt med flott sjøutsikt. Fra terrassen er det videre adkomst til et glasshus på ca. 9 kvm. Bad ? 1. etasje Flislagte vegger og malte, slette himlingsplater med downlights. Veggmontert servant med speil. Dusjnisje med glassbyggerstein. Vegghengt WC. Flislagt gulv med varmekabler. Bad ? loftsetasje Flislagte vegger og malte, slette himlingsplater. To servanter på søyle. Vegghengt WC. Frittstående hjørnebadekar. Lukket dusjkabinett. Elektrisk avtrekksvifte. Flislagt gulv med varmekabler. Bad ? hovedsoverom Flislagte vegger og malte, slette himlingsplater med downlights. Innredning med to servanter, veggskap og speil. Vegghengt WC. Frittstående badekar. Lukket dusjkabinett. Elektrisk avtrekksvifte. Flislagt gulv med varmekabler. Vaskerom Vegger av malt gips og mur. Fliser på vegg over benkeinnredning. Utslagsvask med ettgreps armatur. Plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk. (Vaskerommet regnes som våtrom. Veggene er trolig ikke utført med vannbestandige materialer, men rommet fungerer tilfredsstillende da veggene i liten grad utsettes for direkte vannpåkjenning.) Flislagt gulv med varmekabler. Grunn og fundamenter Boligen er oppført med støpt såle mot grunn, antatt på komprimerte og drenerende masser. Yttervegger Utført i murkonstruksjon. Vinduer og ytterdører Vinduer og terrassedører i plastmateriale. Ytterdør i heltre. VVS Vannrør i plast (rør-i-rør-system). Stoppekran på teknisk rom/vaskerom er testet. Varmtvannsbereder: Oso RS 300, 287 liter, plassert på teknisk rom/vaskerom. Direktekoblet i veggboks. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Yttervegger Riss/sprekk i mur er ansett som avvik ihht NS 3600:2018. Deformasjon i fasadeplate på SØR side. Uklar årsak. Bør holdes under oppsyn for evt. forandringer. Balkonger, verandaer og lignende Sprekk i flis og "bom" under fliss er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Bad 1.etg Overflate vegger og himling Riss i fuger er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Bad 1.etg Overflate gulv Settes grunnet avvik på fall ihht TEK 97. (TEK 97: Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m utfra sluket. Dvs. 16 mm) Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Usikkerhet rundt oppbygging av våtrommet i våtsone. Bad loftetg. Overflate vegger og himling Sprekk i flis med løs fuge er ansett som avvik ihht NS 3600:2018. (Bør evt. utbedres av fagperson da det kan være fare for å skade bakenforliggende membran.) Bad loftetg. Overflate gulv Settes grunnet avvik på fall ihht TEK 97. (TEK 97: Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m utfra sluket. Dvs. 16 mm) Bad loftetg. Membran, tettesjiktet og sluk Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Feil oppbygging av våtrom. (risikokonstruksjon) Bad (master bedroom) Overflate vegger og himling Riss/sprekk i himlingsplater. Årsak til riss kan ha svært forskjellige årsaker som blant annet temperatursvingninger, bevegelse i konstruksjonen etc. Bør utbedres og holdes under oppsyn for evt. forandringer. Bad (master bedroom) Overflate gulv Settes grunnet avvik på fall ihht TEK 97. (TEK 97: Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m utfra sluket. Dvs. 16 mm) Bad (master bedroom) Membran, tettesjiktet og sluk Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Feil oppbygging av våtrom. (risikokonstruksjon) Vaskerom Overflate gulv Avvik på fall ihht TEK 97. TEK 97: Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m utfra sluket. Dvs. 16 mm Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Membran kan ikke garanteres er riktig utført ved sluk/klemring Varmtvannsbereder Forventet levetid er oppnådd. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon) (Korrosjon innvendig i bereder er avhengig av vannets oksygen og kloridinnhold. Varmeelement har kortere levetid enn selve berederen.) Ventilasjon Naturlig avtrekk/tilluft via åpningsbare vinduer vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Manglende tilluftsventil i rom med ildsted. Avvik ihht forskrift. Forhold som har fått TG3: Vaskerom Overflate vegger og himling Ingen ventilering av våtrom er ansett som avvik ihht NS 3600:2018. Vifte/ventil bør etableres. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Internett: Fiber bredbånd fra Viken Fiber - Altibox TV abonnnment

Parkering
Parkering for to biler i integrert garasje, ellers plass til 4-6 biler i innkjørsel.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
775089

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
12 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 323 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 325 100 (Omkostninger totalt) 341 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 343 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 275 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 291 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 293 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lukket ildsted/peis i 1.etg Luft-luft varmepumpe Varmekabler e.l. på baderom og vaskerom.

Info strømforbruk
Strømforbruk 2024: 33129 kwh

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22060

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Fakturert beløp i 2024: Avløp 8 428,03 kr Feiing 326,00 kr Renovasjon 5 358,00 kr Vann 7 947,90 kr Eiendommen har vannmåler iht Asker Kommune.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
3334082

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
11191546

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/70/160: 18.03.2005 - Dokumentnr: 7332 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:70 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 75032 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:70 Bnr:160 01.01.2024 - Dokumentnr: 94499 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:70 Bnr:160 18.03.2005 - Dokumentnr: 7332 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:70 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 75032 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:70 Bnr:160 01.01.2024 - Dokumentnr: 94499 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:70 Bnr:160 18.09.2025 - Dokumentnr: 1111456 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 18.03.2005 - Dokumentnr: 7332 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:70 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 75032 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:70 Bnr:160 01.01.2024 - Dokumentnr: 94499 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:70 Bnr:160 3203/70/153: 18.03.2005 - Dokumentnr: 7332 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:70 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 75032 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:70 Bnr:160 01.01.2024 - Dokumentnr: 94499 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:70 Bnr:160 18.03.2005 - Dokumentnr: 7332 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:70 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 75032 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:70 Bnr:160 01.01.2024 - Dokumentnr: 94499 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:70 Bnr:160 18.09.2025 - Dokumentnr: 1111456 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 18.03.2005 - Dokumentnr: 7332 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:70 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 75032 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:70 Bnr:160 01.01.2024 - Dokumentnr: 94499 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:70 Bnr:160 3203/70/161: 18.03.2005 - Dokumentnr: 7332 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:70 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 75032 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:70 Bnr:160 01.01.2024 - Dokumentnr: 94499 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:70 Bnr:160 18.03.2005 - Dokumentnr: 7332 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:70 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 75032 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:70 Bnr:160 01.01.2024 - Dokumentnr: 94499 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:70 Bnr:160 18.09.2025 - Dokumentnr: 1111456 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 18.03.2005 - Dokumentnr: 7332 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:70 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 75032 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:70 Bnr:160 01.01.2024 - Dokumentnr: 94499 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:70 Bnr:160

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg enebolig datert 23.09.2011. Det er enkelte avvik fra originale tegninger ihht dagens plan. Sluse inn til garasje er pdd en garderobe. "Soverrom" over garasjen er inntegnet/søkt som disponibelt bodareal. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel så utløser dette er bruksendring til kommunen. Takoverbygg og oppføring av drivhus er meldt til kommunen ref. eier. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, tilbakestilling og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlitg vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har vannmåler iht Asker Kommune.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 788 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 788 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202518 Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220164H Navn Dalveien, Bjerkås Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.09.1990 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/549/164H_bestemmelser.pdf Delareal 18 m Formål Frisiktsone Delareal 787 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B6

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 323 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 325 100 (Omkostninger totalt) 341 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 343 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 275 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 291 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 293 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
325100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 3 første visninger inkludert deretter kr 3 500/stk 5 000 Drone/kveldsfoto 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 20 000 Tilstandsrapport faktureres direkte fra takstmannen ca 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.