VOLLEN Dalveien 79

Tomt
834.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Opparbeidet eiendom i skrånende terreng. Prydbusker og flere hekker. Steinlagt trapp med varmekabler ned fra garasjen. Gode uteplasser med platting av terrassebord. Områder med belegningsstein.

Beliggenhet
Boligen ligger i blindvei i et grønt og hyggelig nabolag ved Bjerkås med kort vei til sjøen, Vollen- og Slemmestad sentrum. Nærområdet byr på både landlige, sjønære og delvis urbane omgivelser. Området er omgitt av natur med skog og sjø lett tilgjengelig. Mot syd ligger Slemmestad som byr på shoppingmuligheter samt kai og skjulte strandperler på blant annet Kutangen. Mot nord ligger Vollen som er godt kjent som en idyllisk "sørlandsby" med et godt utvalg spisesteder, strender og mye mer. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. Vollen er kjent for sine flotte friluftsområder. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti. Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier langs kysten og i nærliggende skog. Området har god tilknytning til marka, bl.a. via tursti fra Extra Bjerkås. Derfra er det utbredt tursti- og løypenett i blant annet området rundt Høymyrdammen og jordene rundt Yggeset. På vinterstid er det preparerte skiløyper som går helt fra Sydskogen, opp forbi Yggeset og hele veien til Gullhella. Ved Extraen på Bjerkås ligger det skøytebane som er populær på vinterstid. En kort biltur unna ved Slemmestad ungdomsskole ligger hjemmet til Slemmestad Idrettsforening som har et bredt tilbud med blant annet håndball, fotball, allidrett, innebandy med mer. Foreningen kan skilte med en innholdsrik og velholdt idrettspark for de fleste grener. Idrettsparken består av en 11'er og en 7'er kunstgressbane, ballbinge, to beachhåndballbaner, to sandvolleyballbaner, løpebane og lengdehopp med garderober og kiosk. I tillegg har man kyststeder som Kutangen med badestrand og nærliggende båthavn, Sjøstrand og Slemmestad sentrum med havneanlegg, restauranter med mer. Blant badeplassene i nærheten finner man Skjæretstranda, samt populære Sjøvollbukta og Sjøstrand bad som består av to flotte sandstrender og gresslette. Her finnes også nyere betongmolo med stupebrett. Sjøstrand ligger kun ca. 10 minutters gange unna og er en av Askers mest populære strender. GUI sportsklubb (tidligere Heggedal IL og VUL) tilbyr blant annet fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. I Vollen administrer klubben Vollenhallen for innendørsaktivitet. I hallen er det rom for kantine/kiosk samt garderober og styrkerom. Hallen leies også ut til arrangementer. Det er også klubbhus på Arnestad. Klubbens andre anlegg ligger i hovedsak på Heggedal, en kort biltur unna. Vollen er handelsstedet med sjel, bestående av butikker, spisesteder og spesialforretninger. Her finnes frisørsalonger, kafeer, apotek, restaurant samt stor dagligvareforretning. Gallerier, museum, legekontor/helsestasjon og tannlege. Flere badestrender og ikke minst populære Vollen marina med mulighet for båtplass. Vollen er fra gammelt av kjent for skipsbygging, særlig kjent er skipet til Roald Amundsen "Maud". Ellers er Vollen kjent for bærdyrking, gartnerier og hagebruk. Det er et godt utvalg av varierte dagligvarebutikker i nærområdet. Dagligvarehandel og shopping er lett tilgjengelig på Slemmestad Handelspark. Her finner man det meste man trenger i hverdagen med apotek, dagligvarehandel, Europris, Plantasjen med mer. Nye Rortunet senter åpnet sine dører i 2022 og er et topp moderne kjøpesenter med et godt utvalg butikker og spisesteder. Verdt å nevne er en velutstyrt Meny, Rusta, Fuji Sushi, Sats med mer. Senteret tilbyr det aller meste man trenger i hverdagen. Ønsker du mer kan du ta turen til Asker sentrum, kun noen minutters biltur unna. Asker sentrum er stadig i utvikling og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. Sitat selger: Det beste ved å bo i Dalveien 79 har vært den fantastiske, og stadig skiftende, utsikten til Oslofjorden fra flere rom i boligen samt fra uteområdene. Vi har satt stor pris på nærheten til skogen, og dyrelivet og turmulighetene i den. På sommeren har det vært flott å rusle ned til Sjøstrand og nyte strendene og de flotte fasilitene der. Nabolaget er fredelig og vennlig, og man finner lett roen når man kommer hjem.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole som sammen dekker 1.-10. trinn. Begge skolene ligger i gangavstand fra boligen og er lett tilgjengelig med buss eller til fots. Det er også Montesorriskole i Vollen. Asker og Bleiker videregående skole ligger begge tilgjengelig med kollektivtransport. På Bleiker tilbys det flere utdanningsprogrammer med blant annet studiespesialisering, medier og kommunikasjon, elektro og datateknologi, salg, service og reiseliv, helse- og oppvekstfag med mer. Det er flere barnehager i området, bl.a. Bjerkås barnehage, Høymyrmarka Familiebarnehage, Nansentunet musikkbarnehage med flere.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig med ca. 1 kilometers gange til Bjerkås busstopp med ekspressbusser til Oslo Bussterminal med ca. 15 minutters avganger i rushtiden. Sammen med vanlig bussrute går det busser hvert 8. minutt i rushtiden. Veldig populær er også hurtigbåten, som tar deg til Aker Brygge fra Vollen på ca. 25 minutter. Denne går også på vinterstid. På sommerstid går også hurtigbåten i helgene til Drøbak. Det er satt opp bussrute som tar deg enkelt og greit til hurtigbåten. Ellers er det kort vei til både Heggedal togstasjon og Asker togstasjon som er et knutepunkt for både tog- og bussforbindelser.

Byggemåte
Enebolig over 2 plan fra Hedalm Anebyhus fra 2001/2002. Støpt såle av betongkosntruksjon. Grunnmur av betong/mur. Etasjeskiller og bindingsverk i tre, stående kledning utvendig. Sperretak og takstoler i trekonstruksjoner. Underetak av sutak. Antatt sløyfer og lekter under yttertekking av takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Frittstående dobbelgarasje oppfør i 2006 med støpt såle mot grunn. Ringmur i betong. Reisverk i tre med stående kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Leddporter med elektrisk portåpner. Det ble lagt epoxy på gulv i 2022 Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innhold
Bolig over to plan med entré, fire soverom, bad, kjøkken og stue i 1. etasje. Stue, to soverom, teknisk/hobbyrom, vaskerom, bod og bad i underetasje. Det er utgang til balkong fra kjøkken, og to terrasser med utgang fra hhv. entré og stue i underetasje. Det medfølger dobbeltgarasje.

Standard
Hyggelig inngangsparti med adkomst fra steinlagt oppkjørsel. Opphøyd inngangsparti med adkomst til hage og terrasse. Stor hall med fliser på gulv og oppbevaringsplass i garderobeskap. Det er innlagt gulvvarme - Praktisk etter dager i skogen. Boligen har to stuer, en i hver etasje. Stuen i 1. etasje har god takhøyde og vid utsikt. Store vindusflater slipper inn godt med lys og byr på fjordutsikt. Det er installert elektriske zip screens med fjernkontroll på fire vinduer i 2019. Stuen har plass til sofamøblement eller salong og har peisovn. Spisestuen ligger i forbindelse med kjøkkenet og har plass til stort spisebord. Stuen i underetasjen egner seg som medierom og har fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Her er det god plass til sofa, medieutstyr eller lignende. Utgang til terrasse. Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestuen. Innredning fra Norema fra byggeår med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er lagt fliser over benken for enkelt vedlikehold. God lagringsplass i under- og overskap, og benkeskapsbelysning under overskap. Platetopp og stekeovn er integrert, og det er satt av plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Eiendommen har flere flotte uteplasser. To terrasser, en med utgang fra stue i underetasjen og en i tilknytning til inngangsparti. Terrassene henger sammen med trapp, så man enkelt kan gå fra den ene til den andre. Terrassene ligger på hver sin side av boligen mot hhv sydvest og nordøst, hvilket gir overlappende gode solforhold. Gode møbleringsmuligheter og adkomst til hage med plen. Balkongen ut fra spisestue/kjøkken vender mot nordøst med fine solforhold på morgen, samt flott utsikt. Det ble installert nytt glassrekkverk i 2021. Det er seks soverom i boligen, fire i 1. etasje og to i underetasjen. Rommene er av god størrelse med mange bruksmuligheter. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord, samt lagringsplass i garderobe. De øvrige rommene er egnet som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Boligen har to bad og et vaskerom. Badene er flislagt, og har innlagt gulvvarme. På badet i 1. etasje finner man toalett, servantinnredning med underskap, speil med belysning, innmurt badekar og dusjnisje. Badet i underetasjen er utstyrt med toalett, servantinnredning med underskap, speil med belysning og dusjhjørne. Vaskerommet ble pusset opp i 2022 med blant annet ny membran, fliser og innredning. God lagringsplass i vegg- og underskap. Benkeplate med nedfelt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Boligen har bod og teknisk rom i underetasjen. Teknisk rom er i dag benyttet som hobbyrom. Boden har god lagringsplass, samt egen inngang utenfra. Beskrivelse av innvendige overflater: U.etg: Vegger med malte slette plater, trepanel og fliser på bad Himlinger med malte slette plater og trepanel Gulv er hovedsaklig flislagt, malt betonggulv på teknisk rom. 1.etg: Vegger med malte slette plater,trepanel og fliser på bad Himlinger med malte plater og trepanel Gulv med parkett, fliser i entrè og bad. Takstmannens vurdering ved TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Settes da riss og saltutslag i mur er avvik ighht NS 3600:2018 Yttervegger Vurderes på bakgrunn av svertesopp på ytterkledningen Loft (konstruksjonsoppbygging) Settes på bakgrunn av zoologiske skdegjørere på loft Balkonger, verandaer og lignende Settes på bakgrunn av oppsprekking og værslitasje på div. terrassebord. Bad u.etg Overflate vegger og himling Settes på bakgrunn av alder og slitasje. Bad u.etg Overflate gulv Settes på bakgrunn av alder, samt riss i fug. Bom i flis Avvik i fall på gulv Bad u.etg Membran, tettesjiktet og sluk Settes da tettesjikt ikke er gjennomgående og har mangler ihht byggteknisk forskrift TEK 17 Manglende dokumentasjon på membran. Alder og slitasje. Forventet levetid nærmer seg/er oppnådd, men badet kan ha mange år igjen med god funksjon. Bad 1.etg Overflate vegger og himling Settes på bakgrunn av alder og slitasje. Bad 1.etg Overflate gulv Avvik på fall ihht forskrift. (Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m utfra sluket. Dvs. 16 mm) Alder og slitasje Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på membran. Alder og slitasje. Forventet levetid nærmer seg/oppnådd, men badet kan ha mange år igjen med god funksjon. Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Manglende dokumentasjon på membran Kjøkken Settes utelukkende på bakgrunn av alder. Innredet rom Gulvets overflate Bom under flis er avvik ihht NS 3600:2018 Varmtvannsbereder Settes da forventet levetid er oppnådd. Kostnader vil påløpe ved utskifting av bereder Takstmannens vurdering ved TG3: Terrengforhold Settes da fall på terreng mot grunnmur er et avvik ihht NS 3600:2018 Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Manglede snøfangere på tak ihht. NS 3600:2018 og Byggforsk detaljblad 525.931 Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver har pusset opp vaskerom på egenhånd i 2022. Malt vegger, lagt membran og nye fliser på gulv.

Parkering
Parkering i dobbeltgarasje på ca. 35 kvm og i oppkjørsel.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
12V hagebelysning medfølger ikke.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 281 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 250 000,00))   300 390,- (Omkostninger totalt)   11 550 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Lukket ildsted. Vannbåren varme i alle gulv i u.etg, samt entrè og bad i 1.etg. Panelovner.

Info strømforbruk
Selger har hatt et strømforbruk på ca. 15 600 kwh foregående år.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13414

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Avløp 4 275,90 kr Feiing 349,00 kr Renovasjon 5 070,00 kr Vann 3 719,30 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.

Formuesverdi primær
2573595

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
9639831

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Boligen er tilknyttet tv og bredbånd fra Viken Fiber/Altibox til en årlig kostnad på ca. kr. 14 500,-. Boligen er forsikret gjennom Gjensidige til ca. kr. 9 000,-/år. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/70/144: 30.03.2001 - Dokumentnr: 8608 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:70 Bnr:118 30.03.2001 - Dokumentnr: 8608 - Målebrev 11.11.2002 - Dokumentnr: 32726 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2002 - Dokumentnr: 32726 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1427497 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:70 Bnr:144 01.01.2024 - Dokumentnr: 93550 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:70 Bnr:144 30.03.2001 - Dokumentnr: 8608 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:70 Bnr:118 30.03.2001 - Dokumentnr: 8608 - Målebrev 11.11.2002 - Dokumentnr: 32726 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2002 - Dokumentnr: 32726 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1427497 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:70 Bnr:144 01.01.2024 - Dokumentnr: 93550 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:70 Bnr:144

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig datert 07.03.2002. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Det vises til anmodning og kontrolldokumentasjon datert mottatt den 25.02.02. I følge anmodningen har sluttkontrollen ikke avdekket vesentlige feil eller mangler som hindrer midlertidig brukstillatelse. I medhold av plan- og bygningslovens § 99 gir Bygnings- og reguleringssjefen herved midlertidig brukstillatelse for ovennevnte tiltak. Tillatelsen gjelder for hele tiltaket. Resterende arbeider forutsettes utført senest innen 01.07.02. Det forutsettes at ansvarlig kontrollerende innsender rapport og kontrolldokumentasjon til Bygnings- og reguleringssjefen for resterende arbeider når disse er utført slik at ferdigattest kan utferdiges.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf Delarealer Delareal 835 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 835 m BestemmelseOmrådenavn#8 Null vekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220164H Navn Dalveien, Bjerkås Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.09.1990 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/549/164H_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 835 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B4 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Denne matrikkeleneheten har andel i knr: 3203, gnr: 70 bnr. 150 og bnr. 152 med ideell andel på hhv. 1/12 og 1/4. Det gjøres oppmerksom på at realsameiet er ubebygd og det må derfor fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 281 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 250 000,00))   300 390,- (Omkostninger totalt)   11 550 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
300390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.