VØRINGSFOSS Hardangervidda 911

Tomt
447.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er opparbeidet gruset innkjørsel, platting og murer, og er ellers en naturtomt. Tomten ble i 2016 delt ifra gnr. 18, bnr. 1. Hyttene ble tidligere benyttet som campinghytter/utleiehytter. Ihht. matrikkelrapport ble det sist utført en oppmålingsforretning 29.05.2018. Tomtestørrelse er hentet fra matrikkelen.

Beliggenhet
Hytten ligger flott til i vakre omgivelser. Området er fullt av friluftsliv, med fantastiske turmuligheter både på sommer og vinterstid. Her har man gode forhold for jakt, fiske, ski og fotturer, omringet av majestetiske fjell, krystallklare fjellvann og vidstrakte landskap. Både på Garen og Maurset har man tilgang til dagligvarebutikk, og ved landhandelen på Maurset er det elbil-ladere. Ønsker man et større utvalg av dagligvarer, samt tilgang til restaurant, kafé og andre sentrumsfunksjoner, kan man ta en tur til Eidfjord sentrum, som ligger cirka 2 mil unna. På Maurset finner man også Sysendalen Skisenter, som tilbyr skitrekk og er et flott utgangspunkt for mange fine turer i området. Her er det gode muligheter for aktiviteter som slalåm, langrenn, randonee og fjellski. Ellers ligger preparert lysløype ikke langt unna, og når forholdeene tilsier det kan man spenne på skiene rett utenfor hyttedøren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av fritidsbebyggelse, i tillegg til noe boligbebyggelse og næring som blant annet camping, entreprenører og hytteservice.

Byggemåte
Bygninger er fundamentert på ringmur av Lecablokker. Byggegrunnen består av fast berg, noe som gir god stabilitet for fundament. Krypkjelleren viser at etasjeskillet er utført som tradisjonelt bjelkelag, en vanlig konstruksjonsmetode for denne typen bygg. Ytterveggene er oppført i lett bindingsverk med stående trekledning på utvendig fasade. Takkonstruksjonen er utformet som saltak og er tekket med takshingel. Vinduer har to-lags isolerglass. Alderen varierer fra 2010 og frem til 2020. Terrassen er oppført med impregnert bjelkelag som, i følge opplysninger fra eier, hviler på drenerende masser. I henhold til NS 3600 skal rom for varig opphold ha minst 10% dagslysflate/vindusareal i forhold til rommets gulvareal. Avvik er registrert: - Soverom i hjørne ved kjøkken har et dagslysareal på ca. 9,2% - Soverom ved bad har et dagslysareal på ca. 7,7% - Innvendig bod er tidligere benyttet som soverom (rom for varig opphold) og har et dagslysareal på ca. 8,3% Avvikene som er registrert er under standardens krav til 10% dagslysflate. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Det er registrert fuktinnsig til krypkjeller (se pkt. 1.2 for nærmere informasjon). Dette kan føre til høyere fuktbelastning i trekonstruksjoner og risiko for mugg- og råteskader. Videre kan det redusere bæreevnen til golvkonstruksjonen over tid dersom utbedring ikke blir gjort. Det er registrert riss i murpuss. Riss kan utvikle seg og gi økt vanninntrengning. Over tid kan dette svekke konstruksjonen og øke risikoen for følgeskader. 1.3 Terrengforhold Fallforholdet fra grunnmuren ser ut til å være tilpasset så godt som mulig i forhold til tomteforholdene. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng mot sør, med enkelte parti der terreng heller mot grunnmur. Under overflaten skrår berget inn mot bygningskroppen, noe som kan føre til opphopning av fukt i nedre del av grunnmur. Dette medfører at deler av grunnmur til tider kan være utsatt for både overflatevann og grunnvann. For denne type konstruksjoner er god drenerging og et velfungerende utvendig tettesjikt avgjørende for å redusere risikoen for fuktinntrengning. 2.1 Yttervegger Fuktig ved og påbegynnende råte registrert i nedre del av enkelte bord. Sprekker i trevirke er også observert. Ny overflatebehandling av utvendige overflater blir anbefalt. Fuktig og skadet trevirke bør erstattes med nytt. Luftesjikt i bakkant av kledning mangler. Mangelen fører til treg uttørking av fuktig ved. Dette øker risikoen for at kledningsbord blir smittet over på vegglivet og utvikler skader over tid. Det er registrert åpninger i trekledningen som kan fungere som tilkomst for mus. Dette utgjør en risiko for skader på bygningsdeler og kan påvirke inneklimaet dersom skadedyrene får etablere seg. 3.1 Vinduer og ytterdører Beslag mangler i under- og overkant av utvendige karmer. Vannbord er benyttet, men dette er ikke en tilfredsstillende løsning. Manglende beslag øker risikoen for vanninntrengning. Dette kan medføre redusert levetid på karmer og tilstøtende bygningsdeler. Utbedring blir anbefalt. Det er ellers observert avskallet overflatebehandling og fukt i trevirke. Krakelert overflatebehandling og påbegynnense svelling i enkelte områder. Slike forhold øker risikoen for videre fuktopptak. Regelmessig vedlikehold og utskitftning av skadede element bør gjøres for å hindre følgeskader. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Over taket til utvendig bod er det registrert sig (ved hjørne mot nord-vest). Dette kan skyldes setninger eller svakere fundamentering. Slike forhold kan på sikt gi feilbelastning. Nærmere undersøkelse blir anbefalt. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er registrert fuktige dekkbord med avskallet overflatebehandling. Dette øker risikoen for fuktopptak og råteutvikling. Det er også observert noe vekst av mose på taktekking. Slik vekst kan holde på fukt, skjule eventuelle avvik og redusere levetiden til tekkingen dersom den får utvikle seg videre. Konstruksjonen mangler takrenner, bortsett fra ved inngangspartiet. Vann blir derfor leiet rett ned ved bygningskroppen, noe som gir stor fuktbelastning på grunnmur og nedre del av fasade. Risiko for fuktskader og forkortet levetid blir vurdert som høy dersom tiltak ikke blir gjennomført. Det er ikke etablert ventilering av takkonstruksjonen. Manglende lufting gir treg uttørking av fukt og øker risikoen for kondens, muggvekst og råte i konstruksjonen. Det er observert sprekker i pipevegg og mindre åpninger i overgang mellom pipe og tekking. Dette kan gi vanninntrengning og påfølgende skater i takkonstruksjonen. Hjemmelshaver opplyser at fuktskjolder i himling rundt pipegjennomføring er fra før taket ble fornyet i 2010, og at det ikke har vært et problem med lekkasje etter den tid. Tilkomststige for feierarbeid mangler på takflaten, noe som er et avvik fra gjeldende krav og reduserer sikkerheten ved tilkomst. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Det er observert sig og skjevheter i terrassen. Dette påvirker stabilitet og kan gje videre deformasjon over tid. Overflatebehandling mangler. Manglende vern mot fukt gir redusert levetid og øker risiko for oppsprekking, deformasjon og råteutvikling. Vedlikehold og ny overflatebehandling blir anbefalt for å bevare funksjon og estetikk. Dette vil også bidra til å forlenge levetid på terrassen. 7.1.1 Bad - overflate vegger og himling Ventilasjon ved klaffventil i vegg og ventil i vindu. Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftutskitning på våtrom. Manglende mekanisk avtrekk øker risikoen for kondens, fuktopphopning og muggvekst. Det er registrert åpninger i hjørnelist for baderomsplater. Liten skade i plateskjøt i dusjsone. Rørføring til servant er ikke tettet, og det er åpent inn til isolasjon. Disse områdene ligger i våtsone. Avvikene er i strid med teknisk forskrift og monteringsanvisning fra plateleverandør. Dette øker risikoen for fuktopptak i konstruksjonen, skjulte lekkasjer og følgeskader. Se pkt. 7.1.3 for mer om tettesjikt og sluk. Videre er det registrert trykkslag i vanntilførsel til servant ved åpning og stenging av tappepunkt. Trykkslag over tid kan skade rørfester, koblinger og pakninger, og bør utbedres. 7.1.2 Bad - overflate gulv Fallforhold tilfredsstiller ikke kravene som var aktuelle på oppføringstidspunktet. Motfall ved dør er ikke akseptabelt, og avviket øker risikoen for vannansamling og lekkasjer mot tilstøtende konstruksjoner. Videre er det observert avskallede fliser, løs slukrist og manglende fug. Bom i fliser er registrert. Disse forholdene reduserer tettheten og øker risikoen for fuktinntrengning, skade på underliggende konstruksjon og forkortet levetid på overflate og tettesjikt. 8.1 Kjøkken Det er ikke installert ventilator. Manglende avtrekk gir dårligere luftkvalitet og øker risiko for fukt og lukt. Vanntilførsler er løse i kjøkkenskrog. Det er registrert sveilling etter fukt i kjøkkenskrog under vask. Dette øker risikoen for videre fuktskader og redusert levetid på innredningen. Åpen isolasjon er observert rundt vanninntak. Isolasjonen er trolig montert for å redusere kondens på rørføringer. Åpen isolasjon er uheldig for inneklima og helse då det kan støve og trekke til sef fukt. Bruks- og slitasjemerker er registrert. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Deler av VA-anlegget ligger skjult i vegger og himling. Eventuelle avvik som ikke var synlige på befaringsdagen kan derfor forekomme. Eier opplyser at det ikke har vært problemer med vann- og avløpsanlegget i deres eiertid. Anlegget er fra byggeår og har uansett en usikker gjenværende restlevetid. For å unngå frostsprengning vinterstid må anlegget enten tappes for vann eller varmekabel rundt vanninntak holdes i drift. Det bør også være noen plussgrader i hytten. Ved tapping blir det anbefalt å stenge tilførsel og tømme rørsystemet for restvann. Dette reduserer risiko for skade dersom temperaturen kommer undet null grader. 10.2 Varmtvannsbereder Berederen er over 20 år og har derfor usikker gjenværende restlevetid, jf. Sintef Byggforsk. Videre bruk kan gi dårlig vannkvalitet og risiko for lekkasje. Plasten rundt berederen er morken, noe som har ført til åpen isolasjon. Åpen isolasjon er uheldig for inneklima og gir lavere energieffektivitet. Rør er montert fra sikkerhetsventil og ned til krypkjeller. Dette fungerer som en enkel form for lekkasjesikring, men er ikke tilfredsstillende i forhold til dagens krav. Manglende tilfredsstillende sikring øker risikoen for uoppdaget lekkasje og følgeskader på bygningsdeler. Berederen er tilkoblet strøm via vanlig støpsel i stikkontakt. Siden 2010 har det vært krav om fast tilkobling for berederer med effekt over 2kW. Varmtvannsbereder trekker mye strøm over tid, og tilkobling via stikkontakt kan gi dårlig kontakt. Dette kan resultere i overoppheting og i verste fall brann. Selv om installasjonen er fra før kravet ble innført blir det på generelt grunnlag anbefalt å etablere fast strømtilkobling for å sikre stabil drift og redusere risiko for varmeutvikling i tilkoblingspunktet. 10.5 Ventilasjon Bygningsdelen blir vurdert til TG3 på grunn av manglende ventiler og luftveksling mellom rom. For at luft skal vandre fritt mellom rom skal det være luftespalte under innvendige dørblad, eller ventiler i innervegger. Slik det er i dag fungerer ikke luftveksling tilfredsstillende dersom innerdører er lukket. Dårlig inneklima, og økt energibruk for mekaniske avtrekk er en konsekvens av manglende ventiler, og luftveksling mellom rom. Alle rom skal ha ventilering. Luftespalter må etableres mellom rom for å sikre god luftsirkulasjon. Viser til pkt. 7 for informasjon rundt ventilasjon på våtrom.   Forhold som har fått TG3: 1.2 Krypkjeller Vann observert på oveflatene langs ringmur. Danning av dammer i enkelte søkk i berget. Ventilasjonen er svak, luftfuktighet høy. Fuktmåling i bjelkelaget viser 23,5 vektprosent. Normalt nivå for treverk bør ligge under 16 vektprosent. Målingen viser dermed for høy fuktbelastning. Punktvise områder er kontrollerte. Råte i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Forhøyet fukt øker risiko for mugg og råteskader. Dette kan over tid svekke bæreevnen i konstruksjonen, og påvirke inneklima. Det blir anbefalt å etablere bedre ventilasjon i krypkjeller. Mekaniske avtrekk kan benyttes. Dersom dette ikke gir tilfredsstillende resultat kan rotoravfukter være nødvendig. Dersom heller ikke dette gir ønsket effekt vil grøft i berget være nødvendig for å få kontroll på tilsiget av grunnvann. Tiltaket blir vurdert som siste utvei grunnet inngrep i berget og kostnadsnivå. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.3 Bad - membran, tettesjikt og sluk Måling viser utslag på 24 vektprosent i området rundt sluk. Dette indikerer fuktpåvirkning. Fukten kan komme fra krypkjelleren under, og ikke nødvendigvis fra en lekkasje. Det kan likevel ikke utelukkes at tettesjiktet har svikt, særlig med tanke på alder og at det har passert sin forventet levetid. Nærmere undersøkelse blir anbefalt for å fastslå årsaken. Tettesjiktet er fra 1982 og ligger over forventet levetid ihht. Sintef Byggforsk sine retningslinjer. Avvikene nevnt i punkt 7.1.1 og 7.1.2 må utbedres for at tettesjikt og vannhåndtering skal fungere under kontrollerte former. Tettesjiktet har passert sin forventet levetid, og det er risiko for omfattende fuktskader i konstruksjonen, svekking av bæreevne og forkortet levetid på omkringliggende bygningsdeler dersom tiltak ikke blir satt i gang. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Når det gjelder elektisk anlegg så er ikke dette tilstandsvurdert da takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. Takstmann har gjort en enkel vurdering med bakgrunn i visuelle observasjoner og opplysninger fra eier: - Det er mer enn fem år siden DLE sist hadde tilsyn på anlegget. Periodisk kontroll bør utføres for å avdekke eventuelle feil og mangler. - Åpninger til brennbart materiale er observert i sikringsskap. Dette kan gi økt risiko for brannspredning ved varmgang eller feil. - Samsvarserklæring er ikke fremlagt for arbeid utført etter 1999. Samsvarserklæring er lovpålagt dokumentasjon som skal foreligge for alt arbeid utført etter dette tidspunktet. Manglende dokumentasjon gjør det umulig å bekrefte at arbeidet er gjort etter gjeldende forskrifter. Samlet vurdering er at det elektriske anlegget har avvik som kan innebære risiko for trygghet og brann. Det blir anbefalt kontroll og oppfølging av regsitrert elektroinnstallatør.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet våtromskledning 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus i vegg, ikke inn i hytten 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montering av synlig strømledning Arbeid utført av: Eidfjord elektro/Instanes elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installert verandadør, skiftet vindu Arbeid utført: av Bh bygg

Innhold
Hytten går over ett plan og inneholder entré, gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og innvendig bod. I tillegg har man to utvendige boder - en ved inngangspartiet, og en ved terrassen.

Standard
Det første som møter deg er en hyggelig entré hvor man kan henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Ytterligere oppbevaring er det plass til i gangen innenfor, eventuelt i en av bodene. Rett frem fra entreen finner man et pent bad som er delvis fornyet. Badet er innredet med blant annet dusjsone, servant i innredning med speil over og gulvmontert toalett. Hytten har totalt to soverom, i tillegg til en innvendig bod. På tegninger fra 1988, da hytten ble bygget på, var det som blir brukt som bod i dag også et soverom. Det største soverommet har plass til familiekøye, i tillegg til annen ønskelig møblering. Det minste soverommet har plass til en mindre seng, og eventuelt et nattbord. Boden er veldig praktisk og har vært brukt til diverse lagring, samt rom for kjøkeskap og mikro. Stuen og kjøkkenet har en åpen og sosial løsning. I stuen har man god plass til å møblere med spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet, i tillegg til sittemøbler foran peis og eventuelt fjernsyn. Fra stuen har man utgang til en svært romslig terrasse hvor man virkelig kan nyte etter en lang dag til fjells. Innvendige flater er i hovedsak laminat og vinylbelegg på gulv, og panelte overflater på vegger og i himling. Badet har fliser på gulv og sokkel, med baderomspanel på vegger. Ellers har man gode oppbevaringsmuligheter for ved, utstyr og diverse i de to utvendige bodene. Hytten har gjennomgått noen oppgraderinger og vedlikehold gjennom årene, og noen bygningsdeler har en svekket standard der ny eier må påregne noe arbeid for å få oppgradert dette.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger salget: - Sofa, stol og salongbord i stue - Skap med hyller i stue - Tv i stue - Spisebord med to stoler og benk - Familiekøyde og kommode på hovedsoverom - Enkeltseng og nattbord på soverom - Kommode i entré - Dyner og puter i senger - Benk på terrasse Utover dette blir bransjens liste over løsøre og tilbehør lagt til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer (kjøleskap, komfyr og mikrobølgeovn) følger med.

Moderninseringer og påkostninger
Selger har opplyst om følgende oppgraderinger: 1995: Oppført bod ved inngangsparti 2010: Nytt tak og noen vinduer 2016: Montert ny vedovn 2018: Oppføring av ny, utvendig bod ved terrasse 2020: Resterende av vinduer ble byttet 2023: Soverom og innvendig bod fikk nye gulv, og overflatene ble også behandlet på nytt. Stuen fikk nye oveflater på vegger og himling, og badet fikk nye veggoverflater. Sikkerhetsventilet til varmtvannsbereder ble skiftet ut. Selger opplyser i tillegg om at det har vært elektriker som har sett over hele det elektriske anlegget, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette.

Parkering
Parkering på egen tomt like utenfor inngansdøren.

Forsikringsselskap
Frende Forsikring

Polisenummer
550059

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Tidligere grunneier opplyser om at følgende punkt fra forrige kjøpekontrakt gjelder for ny eier: 2.3 Kjøper er ansvarlig for evt kostnad ifm overtaking av pålagte abonnement som eksempelvis renovasjon, strøm, og kommunale vann & kloakk avgifter. 3.4 Kjøper er selv ansvarlig å sette seg inn i reguleringssituasjonen for området der eiendommen befinner seg, samt gjøre seg kjent med reguleringsføresegner for området. 5.3 Kjøper er kjent med at det er beiterettigheter der tomten ligger. Selger har ikke noe isolert ansvar for det. 5.4 Kjøper kan ikke motsette seg fremtidig utbygging av området 5.5 Utover de rettigheter som følger av denne kontrakt , har kjøper ingen rettigheter knyttet til hovedbruket gnr 18 bnr 1, som eksempelvis rett til jakt og fiske 6.1 Felles kostnader ifm privat infrastruktur som vann og kloakk, vedlikehold / brøyting av vei og parkering er kjøper solidarisk ansvarlig for å være med på, etter sin part. Det vil bli opprettet en velforening / sameie for dette, med vedtekter som vil regulere det praktiske. Kjøper plikter å være med på dette. 6.2 Kjøper plikter å ta del i felles anlegg som kommune måtte pålegge, eksempelvis renovasjon, vann og kloakk, jord kabling, dog etter anvist trase av kjøper. 6.3 Kjøper støtter løypekjøring ved å betale årlig løypeavgift Byggeår er opplyst av selger. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter dette, så kjøper må være klar over at det kan være avvik her. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 69 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Info strømforbruk
Da hytten tidligere var en campinghytte skjer avlesing av strøm gjennom tidligere grunneier. Megler har vært i kontakt med tidligere grunneier som informerer om følgende: Årlig strømforbruk på ca. 5000 Kwh. Dette vil variere ut ifra bruk og vaner. Det er et bedriftsabonnement som fordeles på 12 hytter, der han beregner og etterfakturerer. Dette er en dårlig løsning for alle parter, så det er interesse for at alle får egne abonnement. Hardanger Energi har på trappene et nytt opplegg slik at hver hytte får sitt private abonnement. Installasjonen blir basert på 400V-anlegg som er et robust anlegg for fremtiden. Eier av Hardangervidda 911 opplyser om at de har sagt at de ønsker å være med på dette, så da har eiere av 12/12 hytter akseptert dette. Eier opplyser videre om at de ikke vet nøyaktig pris, men at de antar et sted mellom 50.000 og 100.000. Nåværende eier vil betale 50% av dette når faktura forfaller, og ny eier vil måtte betale 50%. Dette gjøres opp direkte mellom partene.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier opplyser om at de ikke har tilgang til å energimerke hytten, muligens pga. tidligere eierforhold og registrering (camping/utleie). Det foreligger derfor ikke energiattest. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15222

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er en prognose levert av Eidfjord kommune, og inkluderer: Feiing kr. 243,- Vann kr. 5495,- Avløp kr. 9484,- Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt åreller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.

Info om eiendomsskatt
Eidfjord kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
162500

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Tidligere grunneier står for brøyting og vedlikehold av vei, og opplyser at kostnaden varierer, men ligger på rundt kr. 6000,- årlig. Renovasjonsavgift er kr. 2367,83 for 2025. Renovasjon blir levert av BIR Voss Hardanger. Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr 156,25, inkl. mva. pr. enhet pr. år. Beløpet blir fordelt på to terminer.

Velforening
Tidligere grunneier har oppfordret hytteierne til å danne en velforening, men det er ikke organisert per nå. Dersom det blir dannet en slik forening er man pliktig til å være medlem, ihht. tidligere kjøpekontrakt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4619/18/268: 01.09.2016 - Dokumentnr: 791007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1913347 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1232 Gnr:18 Bnr:268 01.09.2016 - Dokumentnr: 791023 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:287 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:288 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:289 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:290 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:291 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:292 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:293 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:294 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:295 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:296 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:297 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:298 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:299 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:300 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:301 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:302 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:303 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:304 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:305 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:306 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:307 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:308 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:309 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:310 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:312 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:322 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:332 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:333 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:334 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:335 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:336 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:337 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:338 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:339 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:340 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:341 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:342 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:343 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:344 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:345 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:346 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:347 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:348 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:349 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:357 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2016 - Dokumentnr: 791023 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:287 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:288 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:289 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:290 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:291 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:292 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:293 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:294 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:295 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:296 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:297 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:298 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:299 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:300 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:301 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:302 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:303 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:304 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:305 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:306 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:307 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:308 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:309 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:310 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:312 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:322 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:332 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:333 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:334 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:335 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:336 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:337 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:338 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:339 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:340 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:341 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:342 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:343 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:344 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:345 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:346 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:347 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:348 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:349 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:18 Bnr:357 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest hva gjelder bruksendring fra camping/utleiehytte til fritidsbolig, datert 29.10.2025. Det foreligger ikke ferdigattest for opprinnelig bygg fra 1979 eller tilbygg fra 1988. Megler har mottatt tegninger fra 1979, 1988 og 2025. Det er gjort endringer i planløsning siden 1979 og 1988, men dagens løsning stemmer overens med godkjente tegninger i forbindelse med bruksendring oktober 2025. Det er vanskelig å tidfeste byggeår helt konkret, da mye av dokumentasjon er fra 1979, men det er opplyst av selger, at hytten er bygget først i 1982. Avvik kan forekomme.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er ikke vannmåler på eiendommen. Eiendommen har tilkomst fra privat vei. Det er en tinglyst erklæring på at hytten har veirett fra Rv.7 frem til tomtegrense, samt rett til å legge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger på grunneiers eiendom (gnr. 18, bnr. 1).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er nylig omregistrert fra næring/utleiehytte til fritidsbolig. Denne hytten, og de andre hyttene i feltet, ble frem til rundt 2015 benyttet som utleiehytte, og i 2015/2016 ble de solgt til privatpersoner som fritidsbolig. Eiendommen ligger innenfor kommuneplanen sin arealdel for Eidfjord 2011?2022, vedtatt 28.03.2011. Gjeldende arealbruk i området er erverv (område U, 402 m2) og framtidig forretning (område N1, 46 m2). Ny kommuneplan for perioden 2025?2035 er under arbeid. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Sysendalen, vedtatt 09.04.2019. Området er i planen avsatt til fritids- og turistformål (område F/T). Videre gjelder reguleringsplan for Garen ? 18/1 og 5 m.fl., vedtatt 04.03.2013. Ihht. denne er eiendommen regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Ihht. føresegner til reguleringsplan kan treplattinger på tomten maksimalt være 50% av grunnflaten. Terrassen i gavl mot vest er 33,5 m2 og ved inngangsparti 3,3 m2. Dette utgjør et areal på ca. 37 m2, altså over 50% av grunnflaten. Kjøper overtar risiko for videre bruk, og eventuell konsekvens av dette.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 69 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris, kr. 75000,-, for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 500 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 128 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 1 for utført arbeid.