VORMSUND Kjølstadvegen 6

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 95 kvm
1. etasje: 81 kvm
Primærrom
Kjeller: 78 kvm Entré, gang, hall/stue, bad, vaskerom, 2 soverom.
1. etasje: 81 kvm Stue, kjøkken, bad, soverom.
Sekundærrom
Kjeller: 17 kvm Garasje



Tomt
888.6m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og barnevennlige, like ved Amfi Eurosenteret og flotte turmuligheter. Eneboligen ligger på en stor tomt, opparbeidet med hyggelige grøntarealer, trær, busker og diverse beplantning. Hagen byr på mye boltreplass, og her er det rom for en rekke aktiviteter året rundt. I hagen er det oppført en pergola med hammock, en koselig, liten uteplass ? perfekt for litt egentid med en god bok. Foran garasjen og inngangen finner man en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Fra stuen er det utgang til en lun og delvis innebygd veranda på ca. 17 kvm, med belysning og trapp ned til den store hagen. Sommerdagene kan også tilbringes på en herlig terrasse utenfor kjøkkenet, med en liten gangbro ut til hagen. Terrassen har flott pergola og et areal på ca. 25 kvm. Det er montert markise og belysning. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til store sammenkomster med god mat og drikke. Både på verandaen og terrassen får man god og vid utsikt over landskapet. Iht. opplysninger fra kommunen ligger eiendommen innenfor et hensynsområde for ras- og skredfare.

Beliggenhet
Eneboligen har en idyllisk beliggenhet i et landlig og barnevennlig område på Vormsund i Nes kommune. Vormsund har flotte friluftsområder, barnehage, en toppmoderne ungdomsskole og flere servicetilbud. Det er heller ikke langt til bymessige fasiliteter i Årnes, Jessheim og Lillestrøm. I umiddelbar nærhet finnes idylliske rekreasjonsarealer langs Vorma og utallige turmuligheter ellers. I sykkelavstand ligger Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda, området rundt Dragsjøen og Rommen Golfpark hvor Nes Golfklubb holder til. Det er kort vei til Årnes sentrum der man finner Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. I Årnes er det lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående på Årnes ligger en svømmehall som åpnet høsten 2017. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Av severdigheter kan Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra og Kiwi som begge ligger på Amfi Eurosenteret ? rett ved boligen. Her finner man et variert utvalg av butikker, i tillegg til legekontor, fysikalsk institutt og tannhelsetjeneste m.m. Amfi Årnes, Jessheim Storsenter, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Vormsund, som ligger ca. 10 min unna. Det er ca. 10 minutters kjøring til Årnes stasjon som betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil tar det ca. 5 min til Årnes, 15 min til Hvam, 20 min til Jessheim, 35 min til Lillestrøm og 50 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det ca. 1,7 km til Vormsund barnehage og skolebussordning til Neskollen barneskole på Hvam. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,7 km til nye og topp moderne Vormsund ungdomsskole, som ble tatt i bruk mars 2021. På Hvam ligger også Hvam videregående skole, landets største innenfor studieretning for naturbruk. Studieretninger som medier og kommunikasjon og idrettsfag skaper ytterligere bredde.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Vormsund, som ligger ca. 10 min unna.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Grunnmur av betong og støpt såle mot grunnforhold. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bordet undertak. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Etter befaring av takstmann, er bad i sokkel del ikke godkjent. Mangler membran bland annet. Ved kjøp av hus i 2015 var det mugg sopp på bad i 1 etg. Dette badet er totalt renovert. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Rør arbeid på dette badet er utført av rørlegger fra overnevnte filma. Selve badet er utført på egen innsats og det elektriske er utført av kamerat som er elektriker. Arbeid utført av Nes Røleggerbedrift. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Er membran og sluk på bad i 1 etg. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Etter befaring av takstmann er det målt noe fukt i grunnmur. Har hatt vannlekkasje i kjeller sommer 2018. Dette gikk på forsikring. Tryggforsikring med skadenr 18875604. Det var en mindre lekkasje i hoved kranen inn til huset. Dette ble utbedret og gulv i 1 etg ble skiftet. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har en sjelden gang en mus innom garasjen. Var muggsopp på gammelt bad. Dette er utbedret. Enkelt steder hvor det var svertsopp på fasade når huset ble kjøpt. Huset ble vasket og malt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: To varmepumper ble installert etter kjøp. Arbeid utført av VVK, vann-varme- klima Brårud 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Elektriske arbeidet på bad og kjøkken 1 etg, er uført av kamerat som er elektriker. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrasse ved kjøkken delen av huset er utført av oss selv. Det var et gammelt overbygg over inngangspartiet som ble revet hasten 2022, da planen var å utbedre inngangspartiet. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Ved overtagelse av huset i 2015. Var huset delt opp i to boenheter. Dette fant man ut ikke var meldt til kommune. Plantegningene man ikke tilsendt var fra husets opprinnelige tilstand. Sokkel etg blir februar 2023 søkt om bruksendring til dagens tilstand. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Befaring av takstmann februar 2023. Egen rapport. Vindu på veranda med overbygg er punktert. Vinduer vaskerom og kjellerstue bør skiftet da lufteluken på disse gamle vinduene er borte. Gulv 1 etg er lagt med 4 mm underlag som egentlig var unødvendig. Det har også blitt bruks skader som svi merke på gulvet i stue og avskaling av vinyl belaget på kjøkken og gang. Opplevde 1 vinter at vannet frøys ved røret til vaskemaskin. Dette førte til at man laget et hul i gips vegg for å tilføre varme. Ikke hatt dette problemet siden.

Innhold
Velkommen til Kjølstadvegen 6, en romslig og innbydende enebolig over to etasjer ? perfekt for barnefamilier. Store deler av huset er pusset opp de siste 10 årene, senest i 2016. Området er landlig og barnevennlig, men likevel sentralt, like ved buss, flotte turmuligheter og butikker på Amfi Eurosenteret. Hagen byr på mye boltreplass, og livet utendørs kan nytes på to flotte uteplasser med vid utsikt over landskapet. Stuen er et pent og romslig allrom med varmepumpe, mens kjøkkenet har barløsning, dels integrerte hvitevarer og god plass til spisebord. Det er to bad, ett i hver sin etasje, der det ene har god størrelse og ble stilrent pusset opp i 2016. Videre er det et eget vaskerom og tre soverom, hvor to har skap. Det er parkering i en integrert garasje og på en stor, gruslagt gårdsplass. Kort fortalt - Pen enebolig over to plan. - Garasje og stor gårdsplass. - Veranda på ca. 17 kvm. - Terrasse på ca. 25 kvm. - Pergola på terrassen. - Vid utsikt over landlig idyll. - Fin hage med stor gressplen. - Hall med skyvedørsgarderobe. - Flott kjøkken med god plass. - Barløsning på kjøkkenet. - Dels integrerte hvitevarer. - Romslig og innbydende stue. - Montert varmepumpe i stuen. - To bad, ett pusset opp i 2016. - Stort hovedbad med regnfallsdusj. - Eget vaskerom i underetasjen. - Tre soverom, to med skap. - Lagringsplass i garasjen. Planløsning 1. etasje: Stue, kjøkken, bad/wc og soverom. Underetasje: Hall/stue, mellomgang, bad/wc, vaskerom, 2 soverom og garasje. Hall Eneboligen har praktisk, trappefri adkomst og ny ytterdør. Vel innenfor døra ønskes man velkommen av en stor hall med 1-stavs laminatgulv. Veggene er kledd med hvitmalt panel og en flate malt i en stilig kalkmaling. Jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i en stor skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Om ønskelig er det god plass til ytterligere garderobeløsninger og en lese- eller kontorkrok. Kjøkken Kjøkkenet er stort og flott og har en delikat miks av klassisk og moderne. Her er det 1-stavs laminatgulv, panelplater malt i en dyp grønnfarge og god plass til spisebord. Det er utgang til den store terrassen, utmerket for både morgenkaffen og hyggelige grillmiddager. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap og benkeplate av laminat med oppvaskkum i stål. På kjøkkenet er det en stor barløsning med skuffer, glassfronter og rom for flere sitteplasser, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Over benken er det belysning og lyse fliser, og over kokesonen er det installert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Stue Stuen er romslig og meget pen, med gode lys- og utsiktsforhold via vinduer i tre himmelretninger. En stor skyvedør i glass fører ut til verandaen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. På stuegulvet er det 1-stavs laminat, mens veggene er kledd med grå dekorstein og panelplater malt i en mørk, tidsriktig blåtone. Det er montert en varmepumpe for jevn og behagelig varme. Stuen har god plass til stor sofagruppe og annet møblement ? uten at det oppleves rotete. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på to bad i hver sin etasje og et eget vaskerom i underetasjen. Badet oppe, som ble pusset opp i 2016, har god størrelse og et stilrent uttrykk. Her er det grå baderomsplater på veggene, downlights i himlingen og store, grå gulvfliser med varme. På badet er det toalett og en liten krok med plass til sittebenk. En stor dusjnisje er utstyrt med regnfallsdusj og skyvedører i herdet glass. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med lyse skuffer, et høyskap i samme stil og et speilskap med belysning. Her er det god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Bad 2 Badet nede er innredet med hvite vegg- og gulvfliser. På badet er det gulvvarme, toalett og en åpen dusjnisje. Baderomsinnredningen består av en servant med hvite underskap og et lite speilskap. Vaskerom Vaskerommet har flislagt gulv og et garderobesystem med skuffer. Det er montert en arbeidsbenk med underskap og dobbel vaskekum. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Eneboligen har tre pene soverom ? ett i første etasje og to i underetasjen. Det er søkt bruksendring for soverommene nede og dette er godkjent av kommunen. I det største rommet står det en stor skyvedørsgarderobe med dels speilfronter, og et av de øvrige rommene har et hvitt garderobeskap. Hallen er innredet med en stor skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i garasjen.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Etablert overbygget veranda utgang fra stue. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Stedvis noe råte i søyle. Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke etablert membranmansjett klemt til klemring i sluk. Det er ikke etablert tildredsstillende membran overgang ved varmtvannstank. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Våtrom > Generell > Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet bærer preg av slitasje. Etablert fliser på gulv. Malte plater/puss på vegger. Etablert tørkebenk med underskap og benkebeslag. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Noe stedvis avflassing av belegg på plater. Tiltak: Male takplater. Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfanger på 1 side. Tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Nytt glass i stuevindu. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Vinduer - 2: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Utvendige trapper: Etablert skiferplatting ved inngangsparti Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Løse og manglende skifer. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel. Store deler av boligen er pusset opp de siste 10 årene. Senest i 2016. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis noe skade på laminat. Mangler noe listverk. Noe slitasje stedvis på vegger. Tiltak: Andre tiltak: Overflater er funksjonell. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er lagt plast bak utforet vegg. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 50 mm fra underkant dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noe svertesopp i silikonfuger. Tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Etablert servant med underskap. Speilskap. Toalett. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dør har slått seg og kan ikke lukkes helt. Tiltak: Justere dør. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Avtrekksvifte er defekt. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm fra underkant dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Med tanke på byggeforskrift fra 2010 er det ikke godkjent fall på hele gulvet. Det er etablert lokalt fall rundt sluk og i dusjsonen. Noe dårlig fall rundt deler i sluket i dusjsonen etter vanntest. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med fliser over benk. Integrert Oppvaskmaskin. Innebygget stekeovn og micro. Induksjon stekestopp. Stål oppvaskkum. Vitrineskap. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke etablert tilfredsstillende ventilasjon i skap til innbygget kjøl/frys. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tiltak: Etablere ventiler til kjøleskap. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast på innvendige rør. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon på ett av soverommene i underetasjen. Tiltak: Det bør etableres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skap plassert i gang. Tg er gitt på grunnlag av besvarte kontrollspørsmål i samsvar med selger og må ikke forveksles med en el-kontroll. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover en generell visuell kontroll der elkontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Antatt normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2016 Elektrisk på bad 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er full kunnskap om hva som er gjort av det elektriske anbefales en gjennomgang av anlegget. Tomteforhold > Drenering: Synlig utvendig grunnmursplast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Plastene er løsnet fra klemlist. Tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Tiltak: Det anbefales ikke beplantning ved grunnmur. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av granittstein. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Terrengforhold: Skrående tomt. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av ukjent type. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Enebolig - lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Takhøyde i underetasjen er mellom 2,13-2,19 m. Vinduer er over 1 m fra gulv. Etablere fastmontert stigetrinn eller lignende for godkjent rømningsvei fra vinduer. Det er søkt bruksendring for soverom i underetasjen og er under vurdering i kommunen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.04.23 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og hovedbad ? ellers naturlig tilluft. En ca. 300 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og er montert i gangen. Det elektriske anlegget ble oppgradert i forbindelse med oppussingen av badet i 2016. Samme år ble vinduene og terrassedørene skiftet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger.

Parkering
Det er parkering i en integrert garasje på ca. 17 kvm og på en stor, gruslagt gårdsplass foran huset. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
100 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000))

117 042 (Omkostninger totalt)

4 117 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badene og to varmepumper, hvor den ene er montert i stuen. Boligen har elementpipe, så om ønskelig er det mulighet for etablering av ildsted.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
22204

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr. 4 982 eiendomsskatten i 2023.

Info formuesverdi
Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 964 810. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 3 666 278.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3034/60/61: 09.06.1964 - Dokumentnr: 2083 - Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER Årnes Vannverk 20.12.1963 - Dokumentnr: 4422 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3034 Gnr:60 Bnr:36 01.01.2020 - Dokumentnr: 9770 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:60 Bnr:61 25.06.1999 - Dokumentnr: 4595 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3034 Gnr:60 Bnr:91

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger byggetillatelser fra hhv. 1964 og 1980.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
100 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000))

117 042 (Omkostninger totalt)

4 117 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
117042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr. 23 450,- samt visninger pr. stk. kr. 2 500,- med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 32 100,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 17 500,-. Alle beløp er inkl. mva.