aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Taterudbakken 15 C! En pen 2-roms selveierleilighet i 1. etasje med stor terrasse og garasjeplass.

Lys og fin 2-roms selveierleilighet med garasjeplass og stor terrasse - perfekt førstegangskjøp!

  • BRA 58 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER76 842
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 566 842
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 009
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 55 m²
  • FELLESKOST./MND800
  • TOMT1 710 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    67 500,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    76 842,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 566 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1. etasje 55 kvm. p-rom: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
Sekundære rom: innvendig bod på ca 3 kvm.

Det følger garasjeplass og sportsbod til leiligheten.
Terrassen er delvis overbygget.

Taterudbakken 15 C, Viken

  • Pen 2-roms selveierleilighet i 1. etasje i en 6-manns bolig. Leiligheten er fra 2009 og holder en normalt god standard.

    Overflater:
    Gulv: Parkett og laminat på gulv. Fliser på bad.
    Vegger: Malte flater. Fliser på baderomsvegger.
    Himlinger: Malte flater.

    Kjøkken:
    Fint kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer i kjøkken medfølger i handelen. Frittstående kjøleskap medfølger ikke.

    Bad:
    Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med toalett, dusjhjørne med glassdører, servant i baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.

    Kort fortalt:
    - Fin 2-roms selveierleilighet med god planløsning.
    - Gang.
    - Pent kjøkken med integrerte hvitevarer.
    - Stue med flott vedovn.
    - Flislagt bad med gulvvarme.
    - Romslig soverom.
    - Bod med skyvedørsgarderobe.
    - Viken Fiber.
    - Stor terrasse på ca 17 kvm utenfor stuen med terrassemarkise.
    - Garasjeplass i rekke med mulighet for el-bil lader.
    - Sportsbod på ca 4 kvm.
    - Meget sentral beliggenhet på Vormsund med gangavstand til Amfi senter og dagligvarebutikker.

    Følgende punkter har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
    - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Del av terrssen har manglende understøtting og er ikke festet til underlaget.
    - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.
    - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Fordelerskap er ikke tettet i gjennomføringshull.
    - Observert mindre fuktmerker i hjørne i himling i sportsboden. Usikker årsak, trolig lekkasje fra overliggende bod.

    Takstmannen har ikke vurdert tilstanden på loft og takkonstruksjoner på eiendommen.

    For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt 22.07.2022 av Hans Petter Lindstad. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.
  • Leiligheten ligger sentralt til på Vormsund i Nes kommune, like ved elven Vorma. Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger, småhus og spredt gårdsbebyggelse.

    Rett ved siden av leiligheten ligger Amfi Eurosenteret. Her finner du butikker som Nille, Dressmann, Cubus, Lindex, Europris, dyrebutikk, blomsterbutikk, apotek og frisør. Her er også dagligvarebutikkene Kiwi og Extra.

    Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg. Rommen Golfpark ligger 2,5 km fra boligen, og her holder Nes Golfklubb til.

    I Kommunesentrumet, Årnes, finner du blant annet Nes Kulturhus - et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Det er ca 6,5 km til Oppaker med idrettsplass og klubbhus, hvor FUVO tilbyr fotballag i aldersbestemte klasser. Klubben har også en egen avdeling for boksing.

    Nes kommune er et snøsikkert sted på vinterstid, og Nes skianlegg har sprintløype, snowboardbakke og asfaltert rulleskiløype. Anlegget har også smøreboder, arenabygg og kafeteria. Ellers anbefales en tur til Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner.

    Vorma er elven som går gjennom Vormsund. Vorma går ut i Glomma, ca en kilometer nedenfor Vormsundbrua. Vorma byr på flott natur og fiske, mens Glomma er varmere og byr på flotte badestrender og gode badetemperaturer. Langs Glomma er det sandstrender, campingplass, kiosker og brygger, og om sommeren er det godt med liv her.

    Det er flere barnehager og skoler i nærområdet, og eiendommen hører til Neskollen skolekrets.

    Nærmeste bussholdplass er "Vormsund", som ligger ca 50 meteres gange fra leiligheten.

    Avstander med bil:
    Årnes og Neskollen ca 6 min
    E6 ved Kløfta ca 15 min
    Jessheim ca 16 min
    Lillestrøm ca 30 min
    Oslo sentrum ca 40 min
  • Fra E6: Ta av motorvegen på Kløfta og følg E16 (Kongsvingervegen). Etter Ca 18 km ta til vesntre inn Taterudbakken og hold til høyre bak senteret. Leiligheten vil ligge innerst i veien på høyre hånd. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" skilt.
  • Seksmannsbolig oppført med fundamenter i betong. Yttervegger av trebindingsverk med liggende bordkledning. Takkonstruksjon i tre. Vinduer med 2-lags glass.

    Terrasse på grunnen utenfor stuen på ca 17 kvm med spaltegulv og rekkverk i tre. Levegger av tre.

    Garasje i rekke oppført med støpt plate på mark. Oppført i uisolert trebindingsverk kledd med liggende panel på fasader. Pulttak av tre tekket med takstein. Elektrisk leddport med fjernkontroll.

    Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
  • 1.etg: 58 Kvm. BRA.
  • El-bil lader medfølger ikke i handlen.
    5 fastmonterte hyller i leiligheten medfølger ikke.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten varmes opp elektrisk med gulvvarme i bad og panelovner for øvrig. Vedovn i stuen.
  • Skrånende tomt hvor fellesarealer er pent opparbeidet med plener, hekk, støttemur og asfalterte internveier/biloppstilling.
  • Parkering på tilhørende garasjeplass.
    For øvrig parkering etter gjeldene bestemmelser.
  • Eiendommen ligger til kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er installert vannmåler.
  • Forretningsfører: Mai Brit Thormodsen Hofseth
    Taterudbakken 15E 2160 Vormsund 2160 Vormsund
  • Sameiet Taterudbakken 15 er et lite eierseksjonssameie bestående av 6 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 56 Bnr. 69 i Nes kommune.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier.
  • Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.
  • KLP forsikring
    KLP forsikring
    Polisenummer: 539597
  • Formuesverdi som primærbolig kr 534 530 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 924 308 per 31.12.21
  • 800 pr. mnd. Felleskostnadene inkl.: Drift, noe vedlikehold, vaktmester, lys i fellesområdene og felles bygningsforsikring.
  • Andel fellesgjeld kr 0 ,- per 11.07.2022
    Andel fellesformue kr 0 ,- per 11.07.2022
  • Sameiet har pt. ingen felles lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 12 470 pr. år
    Kommunale avgifter vil variere med forbruk. Disse inkl. eiendomsskatt.
  • Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.
  • Det foreligger ferdigattest for boligbygget, datert 14.10.2009.
  • Utleie er tillatt, men styret i sameiet skal underrettes.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
    - Installasjon av ny sikring i hovedsikringsskap til el-bil lading. Utført av Spoton. Det foreligger samsvareerklæring.
    - Gjort en kontroll av el anlegget i hele bygget. Ble etter dette installert elbillader i 2022.

    Styreleder informerer om at det ikke har vært avholdt noen styremøter i 2020 og 2021 grunnet covid, men at de planlegger for styremøte etter sommeren 2022.

    Det er eiendomsskatt i Nes kommune på 3 promille. Denne betales sammen med de kommunale avgiftene.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 2004/8596-1/9 Bestemmelse om veg 24.09.2004
    rettighetshaver:Knr:3034 Gnr:56 Bnr:8
    Overført fra: 3034-56/69
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2004/8843-2/9 Bestemmelse iflg. skjøte 04.10.2004
    Bestemmelse om garasje/parkering
    Overført fra: 3034-56/69
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Grunndata
    2020/266698-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

    2008/661335-1/200 Seksjonering 15.08.2008
    opprettet seksjoner:
    snr: 3
    formål: Bolig
    tillegsdel: Bygning og grunn
    sameiebrøk: 59/418

    Heftelsene omhandler adkomstrett over Gnr 56 Bnr. 69 med en bredde på 4 meter ihht. kart, bestemmelse om tillatelse til at det bygges garasjen inntil eiendomsgrensen og inntil 2 meter fra grensen til gnr/bnr 56/5 og seksjoneringsbegjæringen.

    Overnevnte heftelser følger eiendommen i salget.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, felles parkeringsplass og forretning i reguleringsplan for Vormsund Vest.

    Avsatt i kommuneplanens arealdel til nåværende boligbebyggelse, kombinert bolig- og anleggsformål og fareområde for ras- og skredfare.
  • Gnr. 56 Bnr. 69 Snr. 3 i Nes kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.450-, og visninger kr. 2.000,- per stk, der 1 er gratis. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 35.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 7.585,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, foto, sikring og forretningsførerinfo. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jenny Indiane Schøyen
    Ole Alexander H Glimstad
Ann Kristin Hoset

Megler

Ann Kristin Hoset

98 08 56 92

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev