VOSS Brokatjørni 12

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 75 kvm
Primærrom
1. etasje: 72 kvm Stue (22,7 kvm), kjøkken (4,1 kvm), gang (7,7 kvm), soverom 1 (8,9 kvm), soverom 2 (9,2 kvm), soverom 3 (4,5 kvm), entré (3,1 kvm), bad (3,9 kvm).
Sekundærrom
1. etasje: 3 kvm Innvendig bod (2,3 kvm), Utvendig bod (2,7 kvm).



Tomt
996m²

Beskrivelse av tomt
Tidligere punktfestetomt som nå er eiet tomt. Tomten ligger i skrående terreng med noe opparbeidet uteområde. Flott utsikt og gode solforhold.

Beliggenhet
Sandfjellet er et fantastisk område med en unik kombinasjon av hyttelivets komfort og nydelig natur. Med en nydelig utsikt og gode solforhold gir eiendommen deg en unik mulighet til å nyte det beste av det vestlandske landskapet og samtidig ha en enkel tilgang på bygdens fasiliteter. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med barnevennlige omgivelser og dyreliv i området. Her er det kort vei til flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter for hele familien. Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område, noe som gir en følelse av trygghet og samhørighet. Her kan du glede deg til fredelige morgener omgitt av vakre trær og fuglekvitter. Det er kort vei fra sommerparkering til hytten, og en grei gåavstand på vinterstid, da hytten ikke ligger så langt inn i hyttefeltet. Grunneier tilbyr også scootertransport som en kan bestille fra vinterparkering og opp til hytten. Sommerstid har du mange fine turmuligheter i nærområde. Du kan gå videre oppover Sandfjellet hvor du finner mange fine turstier, vann og elver. Følger du hovedveien et par minutter lenger opp mot Hamlagrø kommer du til Skirstølen. Herfra kan du opp til Lundaholmen hvor du finner et stort vann med meget gode sjanser for å få napp. Undertegnede selv kan rapportere om 20 ørret på stang på under to timer sommeren 2023. Fisken er ikke så stor, men det er en fin stekefisk. Du har også mange fine toppturer du kan nå fra eiendommen. Verdt å nevne er Mykkeltveitveten, Kiellandbu og Hamlagrøhornet. Om høsten har du meget gode muligheter for bærplukking i umiddelbar nærhet. Her er det bare å gjøre plass i frysen til både blåbær og molter. Det er også flere jaktterreng i område med gode muligheter for fangst av Rype. Vinterstid er dette en paradis. Rett forbi hytten er det regelmessig oppkjørte skiløyper av trakkemaskin og kort vei til mange fine toppturer med herlig nedkjøring i urørt pudder. Vintrene er meget snøsikre og gode. Vinterens høydepunkt for hele familien er velforeningens arrangement av skibaluba og påskeskirenn. Om du er glad i å stå på ski? Da kan du kjøre til Bulken stasjon, parkere bilen og ta toget til Voss. På perrongen finner du Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier på sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Fra eiendommen er det rask tilgang til lokale bekvemmeligheter. Vossevangen ligger bare en kort kjøretur unna, og har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Dette gjør det enkelt å tilfredsstille dine daglige behov mens en nyter hyttelivet. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen". Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. Fra Bergen bruker du ca. 1,5 t med bil opp til hytten. En perfekt avstand som gjør at du året rundt kan reise opp, senke skuldrene og finne roen. Velkommen til Brokatjørni 12.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbolig bebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter Støpt grunnmur/fundament mot fjell med grunnmurer av lecablokker videre opp. Det er ikke registrert større sprekker og skjevheter i grunnmur. Dette kan tyde på at fundamentene er stabile og står på stabil grunn. Det kan likevel ikke utelukkes bevegelser i grunnen i fremtiden. Det er registrert en sprekke i pussen utvendig på nord-vestlig hjørne. Drenering er kun vurdert med innvendige undersøkelser. Det er vann i råkjeller, som tyder på at drenering er ikke eksisterende/manglende. Da grunnmuren står på fjell følger overflatevann/grunnvann fjellet inn under bygningen. Vann i råkjeller er i utgangspunktet ikke noe problem i dette tilfellet, men må påpekes. TG2 Yttervegger Denne bygningsdelen er stort sett i orden. Yttervegger fremstår i god stand på befaringsdagen. Lufting bak kledning er noe redusert grunnet manglende spalte mellom kledning og vindtetting i nedkant på vegg. Konsekvens av dette kan være manglende drenering av fuktighet/kondens bak kledning. Luftingen kan fungere som den er i dag, men takstmann har ikke mulighet å kontrollere videre opp på vegg, da det ikke blir utført destruktive undersøkelser. TG1 Tak Lufting av takkonstruksjonen er ikke påvist. Det kan se ut som isolasjon i tak ligger tett mot undertak. Det bør være luftesjikt mellom isolasjon og undertak for god ventilering. Dette gjelder særlig over innredet hems. Manglende luftesjikt har trolig vært slik siden byggeår. Ellers er det ikke registrert feil og mangler på befaringsdagen. Takkonstruksjon av sperrtak opplagret på drager i mønet og bærende yttervegger. TG2 Taktekking Undertak antas å være fra 1983. Denne bygningsdelen er stort sett i orden. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i innvendige undersøkelser på hems og fra luke til kneloft, samt besikting fra bakkeplan utvendig. Feil og mangler som ikke er mulig å oppdage på befaringsdagen kan ikke utelukkes. Det er ikke registrert feil og mangler på befaringsdagen, dette med bakgrunn i undersøkelser som er beskrevet. TG1 Utover generell byggemåte har følgende byggkomponenter fått TG2 eller TG3 i takstmannens tilstandsrapport. Krypkjeller Krypkjeller der grunnen er fjell. Det er registrert en del fuktighet i grunnen som følge av utvendig drenering ikke er eksisterende. Eventuell utbedring vil være å etablere bedre drenering på øst-siden av hytten. Det er ikke lagt plast mot grunn for å hindre avdunsting fra grunnen. Takstmann vil påpeke at det er et greit klima i krypkjeller, da det er montert ventiler i vegg og større luke/ventil på sørsiden av kjeller. Asfaltplater mot bjelkelag for skjerming mot avdunsting fra grunnen. TG2 Terrengforhold Forholdene på tomten tilsier at det er utfordrende med fall fra gunnmur. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen vær være minst 1:50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. "NBI 514.221 fuktsikring av konstruksjoner mot grunn". TG2 Vinduer og ytterdører Vinduer: Eldre vinduer av typen koblet glass. Sidehengslet for åpning og lukking. Ved åpning og lukking tar vinduer noe i karm. Vinduer er ikke isolerte. Utvendig belistet med trevirke og vannstokk over og under vinduer. Det er ikke montert beslag på vannstokk. Beslag på vannstokk forlenger levetid på trevirke. Det er registrert noe fuktskjolder i rammer på glass innvendig. Vinduer er trolig fra byggeår. Vinduer montert i 1983 vil ikke ha samme isolasjonsverdi og tetting som dagens vinduer har. Vinduer på hems er skiftet i 2018. 2-lags isolerglass. Ytterdør Heltre ytterdør med malt panel på ytterside. Ytterdører fremstår i god stand på befaringsdagen. TG2 Våtrom Overflate gulv Fliser på overflate gulv. Det er registrert løse fliser og fuger samt fliser med bom. Bom i fliser vil si at det har oppstått hulrom mellom flis og underlag. TG2 Membran, tettesjikt og sluk Det er trolig ikke montert membran på bad. Det kan ikke konstateres. Sluk er ikke tilgjengelig for kontroll da den ligger under dusjkabinett. På vegger er det trepanel, som ikke er godkjent tetting i våtrom. Fliser på gulv. Membran er ikke påvist. Det er i dag brukt dusjkabinett til dusjing med avløp direkte til sluk. Dette minimerer faren for fukt på gulv og vegger. Videre bruk av dusjkabinett er nødvendig. Ved en eventuell lekkasje er det fare for vannskader i konstruksjonen om det ikke er montert membran. Det er ikke gjennomført hullboring da sluk og konstruksjonen er delvis tilgjengelig fra underside (krypkjeller). Det er ikke registrert fukt på befaringsdagen. TG3 grunnet manglende membran på vegg og gulv. Konsekvens kan være fuktskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller vannsøl på gulv og vegger. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr.100.000-300.000,-. VVS Vanntilførsel: Privat brønn med tilførsel av vann via pumpe til installasjon på bad og kjøkken. Isoterm (Elvestadrør) fra brønn til pumpe. Rekvirent opplyser om myrsmak på vann. Vann er tilsig fra grunnen. Det forligger ikke vannprøver. Hovedstoppekran i kjeller. Fungerer på befaringsdagen. Det ligger vannslange over tomten, som har tilførsel av vann fra nærliggende bekk. Det er tilgang på vann fra denne kilden utvendig. Det foreligger ikke vannprøver. Vannrør til dusj ligger i yttervegg, som utgjør en fare for frostsprengning vinterstid. Det er viktig å stenge stoppekran når hytten ikke er i bruk, særlig vinterstid. Det er ikke registrert lekkasjer på befaringsdagen. Avløpsrør Gråvann blir ført til sandfangskum på tomten. Det foreligger utsleppsløyve av gråvann i hytteområde på Sandfjellet. Oppbyggingen av sandfangskum må være utført i henhold til beskrivinger. Eier har ingen kunnskap om gråvannstank/sandfangskum. Ukjent oppbygging av sandfangskum. Durgoventil under kjøkkenbenk for lufting av avløp. Durgoventil kan fungere så lenge en vedlikeholder ventilen. Det er anbefalt å dra luftingen over tak. Konsekvens ved durgoventil er at ventil kan stå fast, som da vil stenge for lufting av avløpsanlegg. Det kan og oppstå kondens og bakterieflora. For videre bruk er det viktig med jevnlig vedlikehold og/eller utskiftning av ventil. Toalett av typen snurredass med tank i krypkjeller. Fundament på tank er nylig restaurert. Det er ikke registrert lekkasjer på avløpsrør så langt det lar seg kontrollere. Skjulte installasjoner er ikke mulig å kontrollere uten destruktive undersøkelser. Gjør oppmerksom på at blandebatteri og vannlås på kjøkken er skiftet på egeninnsats/ufaglært. TG2

Innhold
Hytten inneholder entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og boder. I tillegg er det hems. Nyoppført bod ute.

Standard
Hytten fremstår som velholdt og i fin standard. Nåværende eier har gjort flere utbedringer i sin eiertid. Det er skiftet takrenner og noe skifer, det er skiftet noe undertak, det er satt inn nytt vindu på hemsen, det er montert ny pipemantel, skiftet varmtvannsbereder, ny vedovn og nytt fundament for snurredass. i 2020 bygget de en ny frittstående bod utvendig. Det første som møter deg er en flislagt entré med varme i gulv. Her får du plass til yttertøy og sko. Stuen er romslig med gode innredningsmuligheter til en romslig sofagruppe og spisebord. Sentralt plassert i stuen er det ny vedovn montert i 2021. Fra stuen er det åpen løsning til kjøkken som skaper en hyggelig sosial sone når måltidene skal tilberedes. Kjøkkenet har profilerte fronter med heltre benkeplate. Dobbel vask med et-greps blandebatteri. Kjøkken er godt utnyttet. Hvitevarer er frittstående nisje. Kjøkkenet holder en god standard med normal bruksslitasje. Badet har fliser og varmekabler i gulv. Badets membranløsning har fått TG3 i takstmannens tilstandsrapport grunnet usikker løsning rundt membran. Les takstmannens tilstandsrapport for nærmere beskrivelse. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med tilhørende baderomsinnredning og snurredass. Tidligere var det adkomst til badstue fra badet. Badstuen er omgjort til innvendig bod med opplegg for frys. Det er tre soverom i hytten. Alle rommene er av god størrelse. Soverom 1 er innredet med dobbeltseng og kommode. Soverom 2 er innredet med familiekøye, kommode og skrivebord. Soverom 3 er innredet med køyeseng og kommode. Fra gangen er det trapp opp til hemsen. Hemsen har et gulvareal på 22,7 kvm. Takhøyden på hemsen er for lav til å medregne i BRA. Hemsen er innredet med to senger, sofa og opplegg for tv. For de minste i familien er hemsen en meget attraktiv plass å oppholde seg med tv-spill og film etter en lang dag med uteaktiviteter. Fra gangen er det adkomst til kjeller på totalt 68 kvm. ca. 59 kvm av kjelleren er råkjeller. Resten er matbod. Takhøyde i kjeller er for lavt til å medregne i BRA. Ute har du adkomst til en sportsbod fra inngangspartiet samt at det er bygget en frittstående utebod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nye takrenner og utskiftning av skifer i 2018. Utskiftning av noe undertak i sammenheng med nye takrenner i 2018. Tidligere badstue er omgjort til bod høsten 2018. Ny trapp til hems i 2018. Nytt og større vindu er montert på hems. Ny pipemantel 2019. Frittstående bod er oppført i 2020. Ny varmtvannsbereder i 2020. Ny vedovn i 2021. Nytt fundament til snurredass. Nytt baderomsmøbel og utskiftning av vannlås. (Gjort på egeninnsats av ufaglært). Nytt blandebatteri på kjøkken. (Gjort på egeninnsats av ufaglært).

Parkering
Sommertid er det parkering på felles biloppstillingsplass ca. 150 meter gange fra hytten. Her er det 1 parkeringsplass til eiendommen. Vinterstid er det parkering på felles biloppstillingsplass like ovenfor bommen fra hovedveien, ca. 600 meter fra hytten. Her er det 2 parkeringsplasser til eiendommen. Parkeringsforhold er tinglyst på eiendommen. Grunneier tilbyr scooter transport fra felles biloppstillingsplass og opp til hytten.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
1377234

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,00))   95 792,- (Omkostninger totalt)   3 245 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler i entré og på bad. Eswa gulvvarme i stue, kjøkken, gang og soverom. Varme i stue, gang og bad kan fjernstyres med wifi. Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming (panelovner ol.).

Info strømforbruk
Selger opplyser gjennom energiattesten om et strømforbruk på 6.894 kWt.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G.    Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. 

Kommunale avgifter
4734

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inklusiv i de oppgitte kommunale avgifter.

Formuesverdi sekundær
322000

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
7000

Velforening
Sandfjellet Vel Årsavgiften betales på halvårsbasis. Leder for velforeningen opplyser om at det kan bli en økning av årlig avgift på ca. kr. 500,- grunnet økte priser på drivstoff samt høyere avskrivning på maskiner. Vedlagt i prospekt følger årsregnskap, årsberetning fra siste årsmøte, samt vedtekter for velforening. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse dokumenter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/244/159: 05.11.2015 - Dokumentnr: 1032417 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3 05.11.2015 - Dokumentnr: 1032417 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1235 Gnr:244 Bnr:3 Fnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 803378 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:244 Bnr:159 11.07.1983 - Dokumentnr: 1826 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:252 Bnr:27 Retten uteglemt ekstrahert. Rettet etter tingl. § 18. 15.01.2016 CBR

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Privat felles vei til felles parkering. 150 meter gange til hytte. Privat brønn. Snurredass. Spillvanntank med sandfilter.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til område for fritidsbolig. Kommuneplaner Id: 12352019004 Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.10.2020 Delarealer: Delareal 87 m Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Delareal: 909 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende Id: 2014011 Navn: Kommuneplanen 2015-2026 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.01.2015 Reguleringsplaner Id: 123507005 Navn: Sandfjellet III - hyttefelt, endring Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.03.2009 Delarealer: Delareal 994 m Formål: Fritidsbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,00))   95 792,- (Omkostninger totalt)   3 245 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
95792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  13.500,- oppgjørshonorar kr  5.990,- og visninger kr  2.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter innhenting av tinglyste erklæringer, info fra kommuen og tinglysingskostnader. Markedspakke kr. 21.000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg og markedspakke.  Alle beløp er inkl. mva.