VOSS Bulkovegen 211

Tomt
1013.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiende, inngjerdet tomt.

Beliggenhet
Hytten har en skjermet og fin beliggenhet for seg selv. Tomten er omgitt av jorder og elver, bakker og fjell som gir mye glede for store og små året rundt. Sommerstid har du mange fine turer du kan gå, og fiskevann lenger inn i dalen. På høsten er det god tilgang på bær i fjellområdene rundt. Vinterstid er det mange fine topptur muligheter i fjellene inn i dalen og ellers i fjellene rundt Voss. For de som er glad i alpint er det ca. 20 minutter med bil til Voss Resort. På vinterstid tilbyr de 40 kilometer preparerte alpintløyper, 18 km preparerte langrennsløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og et nydelig terreng med gode off-piste muligheter. Uansett skiferdigheter er dette en flott plass for hele familien. På sommerstid er Voss Resort en nydelig plass en kan gå tur i. Her finner du både utfordrende og lettere familieturer en kan nyte sammen, eller fine turløyper en kan ta seg en joggetur i. Grebbesløypa er en flott familietur på ca. 3 km i småkupert fjellterreng på Hangurstoppen. Turen er godt merket og tilrettelagt hele veien og byr ikke på særlige opp- eller nedoverbakker. Tar du først turen opp, er det virkelig å anbefale Hangurstoppen Restaurant. Dette er Voss sin største restaurant med 310 sitteplasser og to etasjer. Med store vinduer får du også her nyte den fantastiske utsikten til fjell- og naturområder rundt. Her kan det nytes både varme og kalde retter, bakst, forfriskende og varme drikker og menyen er sesongbasert. Fra Eiendommen er det ca. 20 min med bil til Vossevangen, så du er aldri langt fra nødvendige fasiliteter og servicetilbud, selv om plassen gir den riktige hyttefølelsen på fjellet. Her finnes et rikelig utvalg av dagligvarebutikker, restauranter, apotek, legesenter etc og blir man lei av utendørs aktiviteter, kan Voss by på en hel del innendørs aktiviteter også. Populære Voss Vind lar deg fly på egen maskin i sin vindtunell og ligger kun 20 minutter unna med bil. Dette er en super attraksjon for hele familien, både store og små. Her er den eldste flygeren nemlig over 100 år og den nedre aldersgrense er 5 år. I sentrum av Voss finner du Voss Bowling. Her kan hele familien samles til bowling turnering, ulike spill som biljard, dart eller shuffleboard. De har også et eget lekeland til stor glede for de minste i familien. Ønsker du en matbit mellom bowlingkastene kan du kjøpe både snacks, drikke og middagsretter. Ønsker du deg en dukkert kan du reise til Vossabadet. Her er det oppvarmet barnebasseng, 25-meters basseng, stupebasseng og vannsklie. Sommerstid tilbyr Voss Active flere kjekke aktiviteter som kan få adrenalinet til å pumpe litt ekstra. Her kan du rafte i en av verdens beste raftingelver eller ta en tur i Voss klatrepark som tilbyr klatreløyper og zip-lines. Voss er omkranset av flotte fjell og topper. Året rundt har du utallige fjell du kan bestige enten til fots eller med randonee ski på beina. Du har også mange fine fiskevann, jaktterreng og skogs- og myrterreng med herlige bær. Voss er et sted du kan trives året rundt, enten det er ferier eller helgeturer for å koble av fra hverdagens kjas og mas. Velkommen til din nye fritidsbolig på Voss.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbolig bebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Utvendig Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Intervall for utskifting av kledning er 40 - 60 år. Normaltid før reparasjon av bindingsverk i tre er 40 - 80 år. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Forventa levetid vindu er fra 20 til 60 år. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse i front/gavl Tretrapp fra terrasse til inngang i kjeller. Innvendig Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Mønt himling i stue. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er lagt plast over masser for å begrense avdamping fra grunnen Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Enkelt toalett med kabinett. Ikke å regne som våtrom. Ingen membran i rom. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: System med vannrør (pex), bereder og trykkpumpe installert av eier. Kabinett avløp påkoblet eksisterende avløp Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Kun blindkjeller med jordgulv. Så litt fuktig miljø, naturlig nok. Ikke opplevd vesentlig innsig av vann Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Feieluken har sprekk i ene hengslet. Har vært slik så lenge jeg har eid hytta. Ikke gitt meg noe problemer. Ellers har ildsted fungert godt. Hadde noen nedslag ved sterk vind. Monterte pipehatt som løste det. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Hytta har tidligere hatt setningsskader. Dette ble reparert av en av de tidligere eierne. Hytta ble da jekket opp og grunnmur pusset. Jeg har ikke opplevd noe endringer av grunnmur mens hytta har vært i mitt eie, ingen nye skjevheter Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: I blindlkjeller er det tidvis mus. Kan se muselort. Har jevnlig lagt ut feller og gift. Dette ser ut til å holde bestanden nede. Har aldri hatt mus i selve hytta sitt boareal Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Voss elektro installerte noen nye punkter for lys og stikkontakt og vifte til biotoalett. Jeg selv har satt opp tre stikk på eksisterende kurser. En i blindlkjeller for varmekabler til biotoalett. En på terrasse for webkamera. En for stikk under overskap kjøkken. Arbeid utført: Voss Elektro Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Beis av kledning. Vedlikehold rekkverk terrasse.

Innhold
Hytten inenholder gang, toalettrom, stue/kjøkken og to soverom. Oppbevaringsplass til diverse redskaper og ved i krypkjeller under hytten.

Standard
Hytten er oppført i 1972 og holder en enkel og grei standard. Det er innlagt strøm til hytten og forbruksvann pumpes opp til en tank i hytten fra elven like nedenfor. Rundt hytten er det terrasse på ca. 37 kvm med plass til utemøbler og grill. På motsatt siden av hytten fra terrassen er det badestamp til glede for store og små. Hytten inneholder entré, et lite baderom, stue, kjøkken og to soverom. Overflatene består av furu gulv og trepanel på vegger og i tak. Det første som møter deg er en romslig entré med plass til yttertøy og sko. I gangen er det montert vanntank og VVB. Vanntanken fylles opp med vann fra elven på nedsiden av hytten. Videre inn er det en romslig og koselig stue med plass til å innrede med sofagruppe og spisebord. Sentralt plassert er det vedovn. Kjøkkenet er godt utnyttet med grei skap- og benkeplass. Det er integrert komfyr og platetopp. Det er to soverom i hytten. Begge med adkomst fra kjøkkenet. Det ene soverommet har køyeseng og det andre soverommet har dobbeltseng. Badet har adkomst fra gangen. Badet har et enkelt dusjkabinett, utslagsvask og toalett. Vann føres rett ut i terreng. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2005 Kilde: Eier Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i aluminium Årstall: 2005 Kilde: Eier Vurdering av avvik: ? Takrenner har punktvise lekkasjer. ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Frostsprening i rennenedløp Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. Skifte skadet nedløp Kostnadsestimat: Under 10 000 Dører Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat: Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkong Terrasse i front/gavl Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Sig i stubbloftsplater og mugg Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er lagt plast over masser for å begrense avdamping frå grunnen Vurdering av avvik: ? Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Mus i blindkjeller, eier har lagt ut gift og satt ut feller. Konsekvens/tiltak ? Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige dører Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Vask i stålbeslag Flis på del av vegg Gassbluss for koking, med gassbeholder i skap og gassalarm Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Bom i flis Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring Kostnadsestimat: Under 10 000 Avtrekk - kjøkken Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (pex) Vurdering av avvik: ? Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Utført av eier Konsekvens/tiltak ? Anlegget bør sjekkes av fagperson. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. ? Anlegget bør sjekkes av fagperson. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Under 10 000 Varmtvannstank Varmtvannstanken er på 50 liter som er montert på vegg i gang, utført av eier Årstall: 2012 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kostnadsestimat: Under 10 000 Drenering Dreneringen er fra 1972. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: ? Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Terrengforhold Skrånande tomt Vurdering av avvik: ? Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendig vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG3: Pipe og ildsted Boligen har elementpipe og vedovn. Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. ? Sotluke er skadet Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg El-skap med automasikringer og ny måler (AMS) Voss Elektro AS har montert nye punkter for lys og stikkontakt og vifte til biotoalett 3 panelovner som kan styres med app og 2 sensorer for overvåking av temperatur. Alle anlegg som ikke har hatt el-tilsyn de siste fem årene bør få dette utført. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG IU (ikke undersøkt) Takkonstruksjon/loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering ved vei ca. 200 meter fra hytten.

Forsikringsselskap
If forsikring

Polisenummer
1724649

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,00))   52 890,- (Omkostninger totalt)   1 402 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn Tre panelovner som kan styres med app.

Info strømforbruk
Eier opplyser om et strømforbruk på 6.800 Kwt i 2023.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
808

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for 2024. Fakturert beløp i 2023 var kr.768,75,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2024. Fakturert beløp i 2023 var kr. 1.036,11,-.

Formuesverdi primær
110443

Formuesverdi primær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/170/25: 13.10.1971 - Dokumentnr: 1705 - Bestemmelse om gjerde 11.10.1971 - Dokumentnr: 1692 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:170 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1518447 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:170 Bnr:25 13.10.1971 - Dokumentnr: 1705 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:170 Bnr:3 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.m. Med flere bestemmelser Eier av gnr 170 bnr 25 har rett til vei, vann, anlegg av vannledning og kloakkledning med ev.septiktank på bnr. 3. Lekså får eieren av gnr. 170 bnr.25 sette opp stolper for elektrisk kraft. Eier av gnr 170 bnr. 25 får rett til å gjerde inn en mindre del av parsellen rundt hytten.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Tilkomst på kommunal vei og privat vei. Gangsti fra parkering og ned til hytten. Tar med drikkevann. Henter forbruksvann fra kulp/bekk fremfor hytten. Blir pumpet til tank på 200 liter. Om vinteren henter en vann fra elv. Vaskevann blir ført til terreng.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen regulert til landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reir. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 1 013 m Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,00))   52 890,- (Omkostninger totalt)   1 402 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
52890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 500,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 2 000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 240,-. Utleggene omfatter utskrift av heftelser/servitutter per stk. Markedspakke kr. 21.500,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva