VOSS Byrkjavegen 19

Tomt
837.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiende tomt.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig og fin beliggenhet omgitt landbrukseiendommer og eneboliger. Herfra har du fri og flott utsikt over vestre del av Vangsvatnet og omkringliggende fjell. Er du glad i tur- og rekreasjon har du mange fine turmuligheter oppover i Dyrvedalen. Sommerstid er det fint å ta seg en dukkert i Vangsvatnet, eller padle kajakk for de som ønsker det. Til sentrum av Voss bruker du ca. 9 minutter med bil. I sentrum av Voss har du et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Gondolbanen i sentrum av Voss frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Fra Voss Resort sitt løypenett er det mulig å ta siste "off-pist" turen ned Dyrvedalen slik at du kan stå på ski helt hjem. Fra eiendommen er det kort avstand til Bulken skule. På Voss Herad sine sider står følgende beskrevet om skolen: Skolen har rundt 90 elever og 15 tilsette. Skolen er plassert flott til i et landbruksområde på Rekve, og har flott utsikt over Vangsvatnet. Skolen fokuserer òg på å sikre en god skoledag for alle ved skolen, mellom annet gjennom å skape en følelse av at alle har omsorg for hverandre. Elevene på mellomsteget skal være gode forbilder for de yngre elevene, og personalgruppen er en glad gjeng som brenner for at barna skal få utvikle seg faglig og sosialt best mulig ut ifra egne forutsetninger. På Bulken skole har en derfor valgt fokus på leken, der barn - gjennom den frie leken - får mulighet til å lære og utvikle fokusområdene: "språklæring, emosjonell læring og fysisk læring". Videre er det da naturlig å fokusere på å ha en skoleplass som gir et bredt mangfold av leke muligheter, mellom annet å bygge rundt den sterke vinteridrettsinteressen som finnes i krinsen knyttet til ski og hopping, og ellers fotball og idrettsskole. Velkommen til Byrkjavegen 19!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Bulken skule.

Byggemåte
Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein og aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium/sink. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er skiftet kledning i 2005. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass (det er skiftet termopan i del av vindu, i 2005). Vindu er ifra 1965/1973/2005. Bygningen har teak hovedytterdør med glassfelt, malt hovedytterdør med glassfelt til kjeller og malt balkongdør i tre. Vippeport i front til verkstad/garasje. Altan i fromt med utgang fra stue. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Mønt himling i del av stue. Eternittplater i tak på verksted/vaskekjeller. Ispoor i himling (verkstad/garasje). Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er innblåst isolasjon i etasjekille i 2005. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn i stue 1. etasje og i verkstad og åpen peis i kjellerstue. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn. Innvendig har boligen finèrdører.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært mus i kjøkkendisk vinterstid. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skifte av kledning på 90 tallet. Arbeid utført av: Dagfinn Hernes Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Septiktank ligger nedgravd på hovedbruket på nedsiden av vegen nedenfor eiendommen. Eiendommen er tilknyttet Dyrvedalen Vassverk.

Innhold
Boligen går over to etasjer. Første etasje inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, trapperom. I tillegg er det en vedbod med adkomst fra utsiden av boligen i denne etasjen. Underetasjen inneholder verksted, bod, matbod, bod 2, kjellerstue, gang, trapperom, soverom 1 (ikke godkjent som soverom på byggetegninger), soverom 2 (ikke godkjent som soverom på byggetegninger). I tillegg er det verksted/garasje med tilkomst fra utsiden av boligen i denne etasjen. Frittstående garasje.

Standard
Boligen ble bygget i 1965 med påbygg i 1977. Boligen er holdt fint vedlike av nåværende eier. I 2005 ble kledningen og noen vinduer skiftet ut. Boligen går over to etasjer. Det første som møter deg i hovedetasjen er en entré og videre inn i en gang. Gangen har god oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Videre inn kommer du til en romslig stue med gode muligheter til å innrede med flere soner som sofagruppe og spisegruppe. I stuen er det montert vedovn og varmepumpe som sikrer god varme. De store vinduene i stuen gir rikelig med naturlig lysinnslipp og flott utsikt. Østre del av stuen ble påbygget i 1977. Fra stuen har du utgang til en stor veranda hvor du kan innrede med utemøbler og grill. Herfra er det flott utsikt og gode solforhold. Kjøkkenet er et heltre kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Mellom over- og underskap er fliser på vegg som gjør det enkelt å holde rent. Hvitevarer på kjøkkenet er frittstående i nisje. På kjøkkenet er det plass til et spisebord og flott utsikt til Vangsvatnet. Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Badet er utstyrt med dusj, toalett, servant med tilhørende innredning Det er to soverom i hovedetasjen. Det ene soverommet har vært brukt av nåværende eier som vaskerom. Rommet kan enkelt tilbakeføres til soverom og har plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobe. I underetasjen er det gang med egen inngang, to soverom, kjellerstue og rikelig med bodplass. Kjellerstuen er romslig med gode innredningsmuligheter til sofagruppe og tv-benk. I kjellerstuen er det åpen peis. De to soverommene er på de godkjente tegningene fra byggeår tegnet inn som klesrom og redskapsrom. Rommene er således ikke godkjent som soverom, men størrelse på rommene, lysinnslipp og takhøyde tilsier at det kan kan godkjennes som soverom. Rommene har i alle år vært brukt som soverom av nåværende eier og har plass til seng og garderobe. I bakre del av kjelleren er det flere boder og verksted. Den ene boden har avløp og vann og kan bygges til et bad eller vaskerom. De andre rommene har god lagringsplass. På nedsiden av boligen er det adkomst til en tidligere garasje som i dag benyttes som ekstern bod. På oppsiden ved inngangspartiet er adkomst til en vedbod med lagringsplass over. Det er en romslig garasje på 45 kvm på eiendommen i tillegg til biloppstillingsplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av betongtakstein og aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i aluminium/sink Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Takrenner har punktvise lekkasjer. ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. ? Stigetrinn for feier må monteres. ? Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: ? Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass (det er skifta termopan i del av vindu, i 2005) Vindu er ifrå 1965/1973/2005 Vurdering av avvik: ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000  Balkongdør, terrasser og rom under balkonger Altan i front med utgang fra stue Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 10 000 Overflater Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Mønt himling i del av stue Eternittplater i tak på verkstad/vaskekjeller Ispoor i himling (verkstad/garasje) Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Eternitt er definert som spesialavfall og krev særskilde tiltak ved sanering Isopor mangler brannbeskyttelse Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe, vedovn i stue 1. etasje og i verkstad og åpen peis i kjellerstue Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Ildfast stein har sprekker. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. ? Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Rom under terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige dører Innvendig har boligen finèrdører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom 1.etasje - bad Tilleggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: Under 10 000 Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Andre VVS-installasjoner Varmepumpe (luft-til-luft) Årstall: 2007 Kilde: Produksjonsår på produktet Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. ? Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Kostnadsestimat: Under 10 000 Varmtvannstank Varmtvannstanken er på 198 liter. Årstall: 1991 Kilde: Produksjonsår på produktet. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Under 10 000 Elektrisk anlegg El-skap med skrusikringer Det er montert ny måler (AMS) i 2018 Sikringer: 50 ampere: 1 stk - hovedsikring 20 ampere: 1 stk - komfyr 16 ampere: 1 stk. 10 ampere: 11 stk Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Alle anlegg som ikkje har hatt el-tilsyn dei siste 5 årene bør få dette utført Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold Drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Dreneringen er fra 1965. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Terrengforhold Skråande tomt Vurdering av avvik: ? Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendig vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1965. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1965. Det er privat brønn som er felles med naboer Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Foreta kontroll av brønnvann. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Septiktank Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 1965. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Forhold som har fått TG3: Dører Bygningen har teak hovedytterdør med glassfelt, malt hovedytterdør med glassfelt til kjeller og malt balkongdør i tre. Vippeport i front til verkstad/garasje Vurdering av avvik: ? Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak ? Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom 1.etasje - bad Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av naturstein. Vurdering av avvik: ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje og biloppstillingsplass på eiendommen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
87489013

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved vergefullmektig. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   116 640,- (Omkostninger totalt)   4 016 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe (luft til luft) Vedovn Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Tendranett opplyser om et strømforbruk på ca. 9810 kWt i 2023. Forbruk vil variere ut i fra hvor mange medlemmer det er av husstanden og vaner til eier. Det må påregnes et noe høyre forbruk ved f.eks en familie.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3035

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for 2024. Fakturert beløp i 2023 var kr.2.206,23,-. Kommunale avgifter omfatter septikavgift 0-4m3, 2 år, brann/feietilsyn og gebyr brannforebygging.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2024. Fakturert beløp for 2023 var kr.3.469,-.

Formuesverdi primær
611704

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2324475

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og vannavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr utgjør kr.3.373,- og fordeles over to terminer årlig.

Vannavgift
3125

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet Dyrvedalen Vassverk SA, orgnr: 995 295 741. Vannavgiften omfatter utlegging og drift av vannforsyningsanlegg på østre Dyrvedalen, med Dyno som vannkilde. Vannavgiften forfaller til betaling i oktober/november hvert år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/31/12: 11.06.1964 - Dokumentnr: 643 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om septiktank m.m. 04.01.1964 - Dokumentnr: 11 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:31 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 993322 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:31 Bnr:12 11.06.1964 - Dokumentnr: 643 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:31 Bnr:1 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bustadhus - nybygg datert 05.02.1975. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i underetasjen som er innredet og brukt som soverom ikke er godkjent som soverom på de godkjente byggetegningene. Rommene er angitt som redskap og klær på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilkoblet Dyrvedalen Vassverk. Eiendommen har avløp via privat septiktank, med overløp til grøft. Det gjøres oppmerksom på at septiktanken ligger på nabotomten gnr 31 bnr 1.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til landbruks, - natur- og friluftsformål, samt reir. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.pdf Delarealer Delareal 838 m Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Delareal 838 m KPAngittHensyn Hensyn landbruk KPHensynsonenavnOM510

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   116 640,- (Omkostninger totalt)   4 016 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
116640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 128 090   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for markedspakke, kommunale opplysninger og visning.