VOSS Grauavegen 53

Tomt
1493.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet og beplantet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til og har en attraktiv beliggenhet med barnevennlige omgivelser. Om du er en som liker flott natur er dette perfekt for deg! Fra eiendommen er det ca. 6 minutter kjøretur til Palmafossen hvor du finner barneskole og butikk. Skolen har ca. 190 elever og 30 lærere. I tilknytning til skolen er det kunstgressbane til glede for barna året rundt og flere lekeapparat for de minste. Skolen ligger ved foten av friluftseldoradoet Bømoen. Bømoen er et viktig friluftstilbud med 10 km lysløype. Du har flere avstikkere langs hele løypen dersom 10 kilometeren blir litt i det lengste laget. På vinterstid er det sporsatte langrennsløyper langs terrenget som vil passe hele familien. Idrettslaget på Palmafossen er Viljar IL. Idrettslaget ble stiftet 14.10.1945 da Palmafossen IL og Kyte IL slo seg sammen. Langrenn og fotball er hovedaktivitetene, men de har også aktivitetsskole, fotball for voksne, volleyball, innebandy og en rekke arrangementer året rundt. På Palmafossen finner du både Kiwi og Rema 1000 med hyggelig betjening og et rikelig utvalg. På Bryn finner du Voss Handelshus. Her har du Clas Ohlson, Europris, Power, Jysk og Hageland. Skal du et ærend på Vangen eller Amfi er det ca. 10 minutter kjøring ned. Både Vangen og Amfi har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Om du er glad i å stå på ski kan du kjøre 13 minutter til Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier på sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Velkommen til en attraktiv enebolig som passer hele familien.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Taktekking Taktekking er av torv. Taket er besiktet fra bakkenivå. Tak er strippet helt ned og bygget opp igjen. Nedre del av taksperrer, ca. 20 cm ble kuttet av rundt hele huset. Alder: 2017. TG1 Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende villmarks kledning som er beiset. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000. TG2 Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Innhent dokumentasjon, om mulig. TG IU Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. TG1 Byggegrunn Det er byggegrunn av fjell. TG1 Drenering Dreneringen i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skriftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: kr.50.000 - 100.000. TG2 Grunnmur og fundamenter Bygningen har betong grunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. TG1 Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av betong langs bakside. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur på setter opp/utbredes. Kostnadsestimat: kr. under 10.000. TG3 Garasje/carport Garasje/carport oppført i betong/lett bindingsverk med sperretak som er tekket med torv. Taktekking og takrenner er fornyet i 2017. Opprinnelig byggeår er 1984 basert på opplysninger fra eier. Normal standard på bygget ut i fra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Utover generell byggemåte har følgende byggkomponenter fått TG2 eller TG3. Vinduer Bygningen har trehvite trevinduer med 2-lags glass. Det er skiftet termopan i 4 vinduer i stue og et vindu på kjøkken, 2023. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukket. Det er slitasje i karmer og pakninger som har mistet sin elastisitet. Vinduer med punkterte/sprukket glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Alder 40 år, tilsier at utskiftning må påregnes over tid. Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000. TG2 Dører Bygningen har teak hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Skyvedørsfelt ved basseng. Det er skiftet termopan i 3 felt, 2023. Det er påvist dører med punktert eller sprukne glassruter. Punktert vindu i kjellerdør. Sprekk over dør til kjeller/teknisk rom. Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000. TG2 Balkong, terrasser og rom under balkonger Altan i front med utgang. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpning i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: kr. under 10.000. TG2 Trapper Trapp i betong som er belagt med skifer. Det er varmekabler i trapp og platting fremfor dør. Mangler rekkverk. Monter rekkverk. Kostnadsestimat: kr. Under 10.000. TG2 Innvendig radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2 Pipe og ildsted Boligen har elementpipe som er forblendet med naturstein. To peiser med innsats innmurt i naturstein og to oljekaminer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Opplyst at røropplegg til oljekaminer er koblet ifra (bruk av olje til oppvarming er ikke tillatt etter 01.01.2020). Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000. TG2 Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Håndløper bør monteres, men det var ikke et krav på byggetidspunktet. Åpning er såpass store at det ut i fra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat: kr. under 10.000. TG2 Våtrom 1.etasje vaskerom Aktuell byggeforskrift fra før 1997. Fornyet vegger og innredning i 2021. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m må dokumenteres. Kostnadsestimat: kr.50.000 - 100.000. TG3 Våtrom 1.etasje bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrift fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m må dokumenteres. Kostnadsestimat: kr.100.000 - 300.000. TG3 Våtrom kjeller bad Overflater gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Nedfelt våtsone (dusjsone) 30mm i forhold til gulvplan. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flass (har ikke motfall). Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imdlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000 TG2 Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Over halvparten av forventet frukstid er oppbrukt på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Kostnadsestimat: Under 10.000 TG2 Kjeller bad 2 Overflater gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Nedfelt våtsone (dusjsone) 35mm i forhold til gulvplan. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Svertesopp er registrert. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imdlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Overflater må rengjøres. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000 TG2 Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Kostnadsestimat: Under 10.000 TG2 1.etasje WC WC med gulvmontert toalett og servant med fliser på gulv og vegger. Avtrekk via villavent. Toalettrom mangler tilluftventilering f.eks spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 10.000 TG2 Kjeller badstue Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner. Det må lages luftespalter mellom kjølerommet og tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Under 10.000 TG2 Tekniske installasjoner vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: kr. 50.000 - 100.000. TG2 Tekniske installasjoner avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: kr. 50.000 - 100.000. TG2 Tekniske installasjoner varmtvannstank Varmtvannstank er på 300 liter. Det er påvist at varmtvannstank er over 20år. Manglende avrennings mulighet eller andre kompenserende løsninger fra varmtvannstanken lrr/korrosjon på rør/koblinger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Under 10.000. TG2 Andre installasjoner Riss/sprekker i fliser i bunn av basseng, ikke tegn til lekkasjer pr i dag. Saltutslag i fuger, gulv ved basseng. Opplyst fra eier at dette kommer når bassenget er i bruk med kaldt rom/kaldt vann over lengre tid og forsvinner når rommet er i bruk. Alder basseng 40 år. ikke behov for umiddelbare tiltak. TG2 Tomteforhold utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør i plast. Utvendig vannledninger er av plast (PEL). Det er septiktank med overløp til grøft. Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på uvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000. TG2 Tomteforhold septiktank Septiktank er i glassfiber. Opplyst at septiktank tilhører Voss Herad og at eier hjelper til med tømming hvert 5 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000. TG2 Tomteforhold oljetank Det er to oljetanker, en i glassfiber, 4000 liter, og en i stål, 1200 liter. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetank må påregnes saneres. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000. TG3 Andre tomteforhold Sig i belegningsstein (hjulspor) Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000. TG2

Innhold
Hovedetasjen inneholder vindfang, gang, Wc, stue/kjøkken, vaskerom, bad og to soverom. Hemsen inneholder stue. Kjelleren inneholder gang, to soverom, to bad, kjellerstue, basseng og badstue.

Standard
Boligen er arkitekttegnet av Anda og Hirth og er bygget i gode kvaliteter. Eiendommen er meget innholdsrik og innehar de kvaliteter du trenger for å bo meget godt. Eier har holdt eiendommen fint vedlike de senere år. Det er blant annet skiftet taktekking og underlag i 2017, det er skiftet diverse vinduer og skyvedører ved bassengområde i 2023, ny innmat i sikringsskap, fornyet overflater på to av badene i 2017, nye fronter på kjøkken i 2019 og fliser ved basseng er skiftet i 2019. Ved inngangspartiet er det varmekabler i trapp og platting fremfor inngangsdøren som hindrer snø og is vinterstid. Når du kommer inn blir du møtt av en romslig entré og gang med god oppbevaringsplass til yttertøy og sko. I tilknytning til gangen er det gjestetoalett. Videre inn kommer du til en meget romslig stue med innredningsmuligheter til flere soner. Her har du plass til sofagruppe med peis sentralt plassert som sikrer knitrende god varme. I den andre delen av stuen har du plass til et stort spisebord hvor du kan samle hele familien til høytid og fest. Fra spisestuen er det utgang til altan med gode sol- og utsiktsforhold som omkranser eiendommen. Kjøkkenet er meget romslig med god skap- og benkeplass til å kokkelere de mest kulinariske retter til hele storfamilien. Kjøkkenet fikk nye fronter i 2019. Hvitevarer er frittstående nisje. Beveger du deg opp en halv etasje kommer du til tre soverom og hovedbad. På to av soverommene er det laget passasje mellom rommene og det ene rommet er benyttet som kontor. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Fra dette rommet er det adkomst til walk-in garderobe med rikelig garderobeplass. Fra walk-in garderoben kommer du videre til hovedbadet. Badet er utstyrt med dusj, baderomsinnredning med to nedfelte servanter, badekar og toalett. Badet er fra byggeår og oppgradering må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard. Fra hovedsoverom og gang i denne etasjen har du adkomst til balkong med morgen- og formiddagssol. Fra denne etasjen er det videre en halv etasje opp til hems med loftsstue. Loftsstuen har plass til sofa-, sittegruppe og tv-benk. Perfekt tilholdssted for far som vil se fotball eller de minste i familien som ønsker å bruke rommet til spillrom. Fra hovedetasjen er det en halv etasje ned til etasjen hvor du finner de to siste soverommene. Også disse rommene er av god størrelse. I denne etasjen finner du også diverse bodrom og et rom som nåværende eier har benyttet som vinrom. Videre ned kommer vi til de rommene som gir familien mest glede i hverdag- og ferier. Her har du kjellerstue med en egen liten bar, to baderom, badstue, og sist, men ikke minst, bassenget. Kjellerstuen har gode innredningsmuligheter til sofagruppe. Sentralt plassert er det ovn. Begge badene ble pusset opp i 2017 og holder en god standard. Bassengområde er flislagt og du har her skyvedører med utgang til hagen. Bassenget er selvsagt tilknyttet varmesentral i teknisk rom som er like innenfor. Eier skiftet vindu og skyvedør ved bassengområde i 2023.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Skiftet taktekking og underlag (sveist duk) i 2017 Nye fronter på kjøkken i 2019 Fornyet overflater på 2 bad i 2017 Nye fliser ved basseng i 2019 Ny innmat i sikringsskap Diverse vinduer og skyvedør ved basseng er skiftet i senere tid.

Parkering
Parkering i tunet og i garasje/carport.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
7978496

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,00))   268 992,- (Omkostninger totalt)   10 258 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe, varmekabler på bad og vedovn/peis. Ellers elektrisk oppvarmingskilder.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på 31.697 kWt i 2022.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
15536

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1041134

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3748082

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/113/11: 27.06.1978 - Dokumentnr: 1517 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Det fremgår av den tinglyste servitutten at eier av gnr. 113 bnr. 11 skal ha gjerdeplikt der eiendommen grenser mot gnr. 113 bnr. 1 og 8. Videre skal eier av gnr. 113 bnr. 11 ha gjerdeplikt på sørsiden av tilkomstveien til tuftene der denne ligger på gnr. 113 bnr. 8. 18.07.1975 - Dokumentnr: 1577 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:113 Bnr:3 DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA KOMMUNE-NR 1235 GNR 113 BNR 1 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 25.04.1988 - Dokumentnr: 972 - Grensejustering vedr. gnr.113 bnr.10 og 11 samt gnr.114 bnr.3. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 73117 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:113 Bnr:11 27.06.1978 - Dokumentnr: 1517 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:113 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:113 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:115 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:115 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:115 Bnr:13 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:115 Bnr:14 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:115 Bnr:15 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 113 bnr 11 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bolighus, nybygg datert 21.10.1982.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Tilknytning vann Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er montert vannmåler. Tilknytning avløp Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft. Opplyst at septiktank tilhører Voss Herad og eier hjelper til med tømming kvart 5. år.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplanen regulert til boliger. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 85 m Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Delareal 1 409 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Det foreligger ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,00))   268 992,- (Omkostninger totalt)   10 258 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
268992

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  13.500,- oppgjørshonorar kr  5.990,- og visninger kr  2.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter innhenting av tinglyste erklæringer, kommunale opplysninger, tinglysingsgebyrer og markedspakke. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.