VOSS Gullfjordungsvegen 5

Tomt
1148m²

Beskrivelse av tomt
Tomt opparbeidet og beplantet.

Beliggenhet
Gullfjordungsvegen 5 har en meget sentral beliggenhet på Voss med meget kort gangavstand til Voss sentrum, Vangen samt gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. På Vangen finner du alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud og det er et godt utvalg av butikker innenfor mote, elektronikk, interiør, helse, sport, dagligvare etc. Gå langs hyggelige handlegater med gode muligheter for å sette deg ned å ta en enkel eller større matbit på hyggelige caféer og gode restauranter. Skulle man ønske å traske i butikker innendørs, eller regnet bøtter ned, er det ca. 800 meter fra Vangen til Amfi Voss som også har et godt utvalg innen butikker og spisesteder. Dagligvarehandelen kan du enkelt gjøre hos Nærbutikken Vangsgata Dyrdal Mat eller Kiwi Vangen. For en barnefamilie har du gangavstand til både Rogne og Klausabakken barnehage. Når barna er blitt så store at alfabetet skal læres og gangetabellen pugges er det Gullfjordungen skule eiendommen hører under. Når barna er blitt så store at fremmedspråk skal læres er det fint å vite at det er gangavstand til Voss Ungdomsskule. Er du glad i tur- og rekreasjon har du mange fine muligheter i nærområdet. Du kan f.eks gå fra eiendommen ned til Prestegardsalléen og videre inn i Prestegardsmoen. Ellers anbefales det å gå flotte fjellturer hvor en nydelig utsikt kan nytes fra flere av toppene. En populær attraksjon er Voss gondol som har sin start like nedenfor aktuell bolig. Gondolen tar deg opp til Hangurstoppen på under 9 minutter. Her vil du umiddelbart legge merke til den storslåtte utsikten over Voss og flott naturlandskap i det fjerne. Hangurstoppen er flott å gå i uansett alder og form. Her finnes stier som passer alt fra barn til de som virkelig til få seg en god treningsøkt. En kort, men fin tur er Hanguren Panorama som er ca. 800 meter lang. Denne stien passer også fint for rullestol og barnevogner. Det må også nevnes at Hangurstoppen er like populært sommer som vinter. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Trives en best med trening innendørs har du fra boligen gangavstand til både Nr 1 Fitness (8 min gange) og SKY Fitness (12 min gange). For de minste er det gangavstand til aktivitetshall ved Voss idrettshall og Voss ungdomsskole. Vossabadet har en sentral plassering og tilbyr oppvarmet barnebasseng, 25-meters basseng, stupebasseng og vannsklie. I sentrum av Voss finner du Voss Bowling. Her kan hele familien samles til bowling turnering, ulike spill som biljard, dart eller shuffleboard. De har også et eget lekeland til stor glede for de minste i familien. Ønsker du en matbit mellom bowlingkastene kan du kjøpe både snacks, drikke og middagsretter. Offentlig transport i nærheten: -Holbergsplass bussholdeplass, 4 min å gå -Voss stasjon, 11 min å gå Dagligvare i nærheten: -Nærbutikken Vangsgata Dyrdal Mat, 4 min å gå -Spar Voss, 9 min å gå -Kiwi Vangen, 8 min å gå Skoler i nærheten: -Vangen skule (1-7 kl.), 12 min å gå -Gullfjordungen skule (1-7 kl.), 17 min å gå -Voss ungdomsskole, 10 min å gå -Voss Gymnas, 14 min å gå -Voss VGs, 7 min med bil Barnehager i nærheten: -Rogne barnehage (1-5 år), 11 min å gå -Klausabakken barnehage (1-5 år), 14 min å gå -Tvildermoen (1-5 år), 23 min å gå

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Taktekking er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tilbygg på bakside er tekka med plater. Veggene har bindingsverkskontruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har betongmur. Etasjeskiller er av trebjelkelag som er isolert med leire.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Bak toalettet i kjellar har det vore litt lekkasje frå sisterna. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utskiftning av røyr under vask på bad i kjellar. Arbeid utført av: Comfort Helge Nikolaisen. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Kloakken vart øydelagd i samband med at kommunen bygde ny mur då dei bygde fortau i Gullfjordungsvegen. Me måtte grava opp kloakken for å finna dette ut, og me måtte grava ny trase til eit anna offentleg påkoblingspunkt. Graving utført av Oppheim Gravemaskinstasjon AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kloakken knust ved oppsetjing av mur mot kommunal veg. Måtte grava ny grøft til ein annan kommunal kloakk. Arbeid utført av: Comfort Helge Nikolaisen. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Ved pipa i huset. Reparert av eigar. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Skorstein har 2 løp. I det eine er det sett inn ny innmat. Det andre har bruksforbod. Huset har berre 1 peis, og ikkje behov for fleire løp. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ref. tilstandsrapporten. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utskiftning av sentralfyringsanlegg i 2019, frå olje til luft til vatn. Arbeid utført av: Comfort Helge Nikolaisen. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Comfort Helge Nikolaisen, installasjon og service. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Tidl. eigar Sigbjørn Laupsa har bygt garasje og tilbygg til huset. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Eigar har bygd garasjen, tilbygg 1999, utvida veranda 2001. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Hybelhusvære i kjellar. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: UTvida 1. høgda med nytt inngangsparti i 1999. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Byggesøknad innvilga.

Innhold
2. etasje: Gang m/trapp (15 kvm), bad (5,4 kvm), toalettrom (1,6 kvm), soverom (15,3 kvm), soverom (11 kvm), soverom (12,8 kvm), soverom (7,2 kvm) og bod (0,9 kvm). 1. etasje: Gang( 15,7 kvm), hall m/ trapp (10,5 kvm), toalettrom (0,9 kvm), kjøkken (8,3 kvm), stue (40,1 kvm) og bibliotek (8,9 kvm). Kjeller: Stue m/ sovealkove (18,4 kvm), gang m/ trapp (6,5 kvm), bad (4,5 kvm), kjøkken (2,2 kvm), vaskerom (3,9 kvm), gang (2,9 kvm), teknisk rom (10 kvm), bod (5 kvm) og bod/lager/oljetank (11,4 kvm). I tillegg har 2. etasje en balkong på hele 19 kvm og 1. etasje har en terrasse på 15 kvm.

Standard
Overflater: Gulv er lagt med parkett, laminat og belegg. Vegger er kledd med malte plater/panel/tapet og himling har malte plater/panel. På teknisk rom er det eternittplater i himling og bod har isopor i himling. Etasjeskillere er av trebjelkelag som er isolert med leire. Gulv er av betong og vegger har betong/mur. Våtrom: Bad 2. etasje: Badet har fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skap og skuffer, vegghengt innredning med skap og lys samt et dusjkabinett. Det er montert stikkontakter ved servantinnredning. Hulltaking etter fukt er ikke gjennomført da rommet står for renovering. Bad kjelleretasje: Badet er innredet med gulvstående toalett, dusjkabinett og vegghengt servant. Det er plater på vegger og belegg på gulv. Hulltaking etter fukt er ikke gjennomført da rommet står for renovering. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet har laminat på gulv og malt panel på vegger. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og vegghengt servantinnredning med skap. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet er lagt med belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Kjøkken: Flott Huseby-kjøkken fra kvalitetsleverandøren Huseby med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer finnes oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Egen nisje er laget for komfyr med platetopp og kjøkkenventilator har avtrekk ut. Dette er et romslig kjøkken rikelig med skap- og benkeplass som gjør det til et godt funksjonelt og arbeidsvennlig rom. Stue: Boligen har en meget stor stue som totalt måler ca. 40 kvm. Romløsningen tillater deg å innrede flere soner etter eget ønske og behov. I stuedelen, i tilknytning kjøkkenet, vil det være naturlig å plassere spisestuen. Her er det god plass til å innrede med en stor spisegruppe som kan holde plass til gjester i både store og små lag. Fra denne delen av stuen har du også adkomst til terrassen og utestuen som måler ca. 15 kvm. Videre inn i stuen, gjerne hovedstuen, finner du ett stort smykke av en peis. Her kan du enkelt innrede med en eller flere deilige sofagrupper og annet ønsket møblement. Videre innenfor "hovedstuen" finner du den siste delen som hadde gjort seg fin som tv-stue eller bibliotek. Her er veggene litt mørkere og du sitter delvis avskilt fra resten av stuen hvor du enkelt kan falle til ro med en god bok eller spennende film. Det gjøres spesielt oppmerksom på at taklamper hengende i spisestue og stue ikke vil medfølge i handelen. Soverom: Boligen har totalt 4 soverom der samtlige rom er av meget god størrelse. Alle soverommene befinner seg i 2. etasje og måler henholdsvis 15,3 kvm, 12,8 kvm, 11 kvm og 7,2 kvm. Det er god plass til å innrede med stor seng, nattbord og ellers ønsket møblement på alle rommene, samt at de alle har en innebygd garderobe. Fra hovedsoverommet har du også direkte adkomst ut til en balkong på hele 19 kvm med fantastisk utsikt over både Vossevangen og Vangsvatnet. Fra 2.etasje er det adkomst via innebygd trapp til boligens loft med rikelig oppbevaringsplass. Loftets takhøyde er for lav til at arealet er målbart areal. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Det er naturlig ventilasjon i hele boligen. I stue er det montert en luft-til luft varmepumpe i tillegg til at det er varmtvann/vannbåren varme via NIBE-anlegg. Vannbåren varme til radiatorer, eldre røropplegg. I stuen er det en åpen peis og boligen har en dobbel mursteinspipe med foringsrør i et løp. Det er fyringsforbud på pipeløp der det ikke er montert foringsrør. Det er ikke montert ildsted til denne delen. El-skapet har automatsikringer og det skal være montert forskriftsmessig brannvarslere og slukkeutstyr, minimum 6 kg pulverapparat eller brannslange. Røykvarslere er montert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning er skiftet etter byggeår i flere perioder Vurdering av avvik: -Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. -Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak -Musebånd/lusing må etableres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass/3-lags/kobla. Vindu har varierende alder, kobla vindu som er fra byggeår Vurdering av avvik: -Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. -Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Konsekvens/tiltak -Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. -Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Tettpanelt dør til kjeller Vurdering av avvik: -Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. -Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak -Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har malte plater/panel/tapet. Innvendige tak har malte plater/panel. Eternittplater i himling i teknisk rom Isopor i himling, bod Vurdering av avvik: -Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Eternitt er definert som spesialavfall og krev særskilde tiltak ved sanering Isopor mangler brannbeskyttelse Konsekvens/tiltak -Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak -Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Teppe i trinn i trapp til 2. etasje Vurdering av avvik: -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp til loft og til kjeller Konsekvens/tiltak -Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører, 2 skyvedører med glassfelt og ei dør med glassfelt Vurdering av avvik: -Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 2. Etasje > Bad (5,4 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt fordi våtrom står for renovering Vurdering av avvik: -Det er avvik: Hulltaking er ikke foretatt fordi våtrom står for renovering Konsekvens/tiltak -Tiltak: Hulltaking er ikke foretatt fordi våtrom står for renovering Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Kjeller > Bad (4,5 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt fordi våtrom står for renovering Vurdering av avvik: -Det er avvik: Hulltaking er ikke foretatt fordi våtrom står for renovering Konsekvens/tiltak -Tiltak: Hulltaking er ikke foretatt fordi våtrom står for renovering Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom (3,9 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt fordi våtrom står for renovering Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (8,3 kvm) > Overflater og innredning Huseby kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vurdering av avvik: -Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kostnadsestimat: Under 10 000 Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom (1,6 kvm) > Overflater og konstruksjon Toalettrom med laminat på golv og malt panel på vegger Gulvmontert toalett og servant Vurdering av avvik: -Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak -Det bør etableres tilluft til toalettrom. -Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom (0,9,kvm) > Overflater og konstruksjon Toalettrom med belegg på golv og malt glassfiberstrie på vegger. Gulvmontert toalett og servant Vurdering av avvik: -Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak -Det bør etableres tilluft til toalettrom. -Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: -Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak -Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Varmepumpe (luft-til-luft) Vurdering av avvik: -Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. -Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak -Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Vannbårenvarme til radiatorer, eldre røropplegg Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Drenering Dreneringen er fra 1939. Vurdering av avvik: -Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: -Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak -Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger (fra utvendig mur og til offentlig påkobling) er fra 2022. Kloakken ble ødelagt samtidig med at kommunen bygde ny mur da de bygde fortau i Gullfjordungsvegen. Det er gravd ny trase til et nytt offentlig påkoblingspunkt. Graving utført av Oppheim Gravemaskinstasjon AS Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av ukjent type. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Oljetank Det er oljetank i stål på 3000 liter Tank er tømt for olje og dokumentasjon er sendt Voss Herad Vurdering av avvik: -Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Konsekvens/tiltak -Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tilbygg på bakside er tekka med plater. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. -Det er enkelte knekte taksten. Konsekvens/tiltak -Lokal utbedring må utføres. -Knekte takstein må skiftes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i aluminium/plast. Vurdering av avvik: -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Takrenner/nedløp har store lekkasjer. -Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak -Nye renner og nedløp må monteres Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: -Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr -Konstruksjonene har omfattende skjevheter. -Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak -Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. -De påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger 2. etasje: Altan i front med utgang frå soverom, areal 14,8 kvm 1. etasje: Altan i front med utgang frå stue, areal 19,3 kvm Vurdering av avvik: -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. -Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak -Tekkingen må skiftes/utbedres. -Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag som er isolert med leire Vurdering av avvik: -Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak -For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har dobbel mursteinspipe med foringsrør i eit løp. Åpen peis i stue. Vurdering av avvik: -Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. -Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Fyringsforbud gjeld pipeløp der det ikkje er montert foringsrør. Det er ikkje montert ildsted til denne delen Konsekvens/tiltak -Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: -Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig -Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. -Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. -Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene -Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. -Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat: Over 300 000 Våtrom > 2. Etasje > Bad (5,4 kvm) > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak -Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Våtrom > Kjeller > Bad (4,5 kvm) > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak -Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom (3,9 kvm) > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak -Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Kjøkken > Kjeller > Kjøkken (2,2 kvm) > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vurdering av avvik: -Kjøkkeninnredningen er skadet/har betydelig skader. -Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Konsekvens/tiltak -Kjøkkeninnredningen må skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Kjøkken > Kjeller > Kjøkken (2,2 kvm) > Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: -Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak -Det må foretas nærmere undersøkelser og tiltak for å etablere ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern og plast Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. Konsekvens/tiltak -Skader på anlegget må utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer Alle anlegg som ikkje har hatt el-tilsyn dei siste 5 årene bør få dette utført. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold -Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Svar: Ja. -Er det skader på røykvarslere? Svar: Ja. Det ble i 2010 krav om at røykvarslere skal være tilkoblet strømnett. Denne rapport krever dagens standard, det derfor vanlig at hus får TG3 på branntekniske forhold. Kostnadsestimat: Under 10 000 Garasje: TG2: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak -Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. -Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: -Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak -Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: -Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Vinduer Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: -Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av betong. Vurdering av avvik: -Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente Tomteforhold > Drenering Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: -Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak -Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i plast Vurdering av avvik: -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. -Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Konsekvens/tiltak -Nye renner og nedløp må monteres Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Dører 2 leddporter i front og sidedør i langvegg Vurdering av avvik: -Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Defekt motor til garasjeportåpner Konsekvens/tiltak -Dører må justeres. Skifte portåpner Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at taklamper hengende i spisestue og stue ikke vil medfølge handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt. Garasjen er bygget som dobbel garasje. Halve delene av garasjen er bygget til verksted. For å få plass til to biler må vegg til verksted rives.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
48480810

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,00))   156 742,- (Omkostninger totalt)   5 656 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, luft-til-vann varmepumpe, åpen peisovn i stue, varmtvann/vannbåren varme via NIBE-anlegg, vannbåren varme til radiatorer og ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Voss Energi opplyser om et strømforbruk i 2023 på 16.294 kWt. Forbruk vil variere ut i fra størrelse på husholdning og vaner.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
17118

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter oppgitt er en årsprognose for 2023. Fakturert beløp i 2022 var kr. 13 548,-. Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og feiing. Renovasjon faktureres separat fra ekstern leverandør (BIR) som opplyser at avgiften for 2023 er kr. 5 258,56,-. Faktura to ganger i året forfaller i april og oktober.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt oppgitt er en årsprognose for 2023. Fakturert beløp i 2022 var kr. 5 412,-. Eiendomsskatt faktureres med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1059936

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4027756

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» ,påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/45/142: 30.07.1991 - Dokumentnr: 1327 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:45 Bnr:4 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1787701 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:45 Bnr:142

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har etterspurt opplysninger hos kommunen og har ikke mottatt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til "område for bustader med tilhøyrande anlegg". Reguleringsplaner: ID: 123506020 Navn: Gullfjordungsvegen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.09.2007 Delarealer: -Dealareal: 1 148m2 -Formål: Boliger Flom- og støysonerapport: 1 berørte datasett: -Støysone for BaneNORs jernbanenett. Skredrapport: 2 berørte datasett: -Skredfaresoner -Snøskred - aktsomhetsområder Naturtyper: 1 berørte datasett: -Naturtyper i Norge - landskap

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,00))   156 742,- (Omkostninger totalt)   5 656 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
156742

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har bebodd eiendommen og har kunnskap vedrørende eiendommen. Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 500,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 172,-. Utleggene omfatter utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.