VOSS Hamrane 16

Tomt
913m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt. Konstruksjonen er plassert i skrånende sørvendt terreng med utsikt over vangsvannet, gråsiden og Voss sentrum. Områdene rundt er i hovedsak bestående av andre eiendommer. Uteområdene er tildekket av snø på befaringsdagen og gir begrenset oversikt.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i Hamrane i et veletablert boligområde. Det er meget gode sol- og utsiktsforhold fra eiendommen. Boligen har en barnevennlig beliggenhet i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Området består i hovedsak av familieboliger. Fra eiendommen er det kort avstand til Gullfjordungen skule. Her er det også flere lekeapparat hvor barna møtes og leker både i og utenfor skoletid. Til sentrum av Voss bruker du ca. 5 minutter med bil eller sykkel. I sentrum av Voss har du et bredt utvalg av klesforretninger, restauranter, kafeer, sportsbutikker, apoteker, bokhandlere og servicetilbud. Liker du å holde deg i aktivitet har du i muligheten til å dra nytte av døgnåpne treningssenter og Vossabadet. Av andre tilbud har du Voss kulturhus med flere kinosaler, bibliotek og fremvisninger av musikalske forestillinger. Er du en som liker å gå på tur er dette en perfekt plassering for akkurat deg. Du kan for eksempel gå opp mot Raugstad og videre opp Heiava som fører deg til Hangurens topp. Hvis du ønsker at hverdagen skal gå i møte med en historisk tid kan du følge Sivlevegen nedover og ta opp Kvernavegen videre opp til Mølstertunet og Voss Folkemuseum. Her har du fin utsikt over Voss, og du kan lære mye om hvordan miljøet var før i tiden. Ønsker du å kjenne pulsen stige kan du fra Mølster gå stien videre opp til gamle Hangursrestauranten. Turen opp kan være krevende, men du blir til gjengjeld belønnet med en strålende utsikt. Ved hjelp av Voss Gondol er det lett å komme seg til Voss Resort. På vinterstid tilbyr de 40 kilometer preparerte alpintløyper, 18 km preparerte langrennsløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og et nydelig terreng med gode off-piste muligheter. Uansett skiferdigheter er dette en flott plass for deg. På sommerstid er Hangurstoppen en nydelig plass en kan gå tur i. Her finner du både utfordrende og lettere familieturer en kan nyte sammen, eller kjekke joggeturer. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med hyggelige omgivelser, utsikt og god mat. Her holdes det flere arrangementer som afterski på vinteren eller IttepaoJobb hver fredag. Kort oppsummert er dette en perfekt beliggenhet for deg som ønsker nydelig utsikt, gode solforhold, en barnevennlig beliggenhet og tett på både sentrum og fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Velkommen til Hamrane!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Gullfjordungen Skule.

Byggemåte
Bolighus: Selveierdel av rekkehus fra 1969. Konstruksjonen er oppført i lett bindingsverk mot underliggende fundament, drager og grunnmur i plasstøpt betong. Innvendige areal er fordelt over tre plan. Takkonstruksjonen er av typen pulttak tekket med profilerte metallplater. Tradisjonelt bjelkelag er nyttet som etasjeskille. Opplagring av laster går langs konstruksjonen sine to langsider og på innvendige bærevegg langs midten av konstruksjonen. Det er ikke fremlagt beskrivelser av oppbyggingen av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbyggingen er hentet fra befaringen. Utover hullboring ved våtrom er det ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra takstmannen sin beskrivelse. Garasje/Uthus: Bygningsmassen utenfor hovedkonstruksjonen får en kortfattet beskrivelse, og er ikke tilstandsvurdert. 33,5 kvm carport fra 1989 (opplyst av hjemmelshaver). Carporten er oppført på betongdekke. Vegger er i lett bindingsverk med stående kledning. Taket er av typen pulttak tekket med profilerte metallplater. Takrenne er montert med feil fallforhold. Utbedring blir anbefalt. Innvendig takhøyde (betongdekke til ovenforliggende bjelkelag) er målt til 2,5 meter. 2,28 meter er målt på vegg mot sør grunnet skråhimling. Åpning i front er målt til 4,9X2,49 meter. Garasjen er i dårlig forfatning. Fukt og råteskader er registrert flere steder. Fuktskjolder i overflater. Utgifter i forbindelse med oppgradering må påregnes. Feil fallforhold på betongdekke gjør at vann blir ført inn i carporten. Slukrenne er montert i åpning for å ta under det meste av vann. Det er trolig uansett et problem på regnfulle dager og fuktighet fra parkerte biler. Utbedring blir anbefalt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Ved mye regn kan noe vann renne inn i carporten. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Er observert mus noen få ganger i carport og i kjøkkenskap under vasken på kjøkkenet vinterstid. Dette er utbedret ved fysisk tetting av hulrom rundt vannrør. Og musebånd i carport. Tilleggskommentar Arbeid på eiendommen utført av forrige eier er detaljert dokumentert. Dokumentasjon, som vi har kjennskap til, finnes digitalt i boligmappen.

Innhold
Boligen går over tre etasjer. Underetasjen inneholder to soverom, vaskerom, bad og gang. 1.etasje inneholder entré, stue og kjøkken. 2.etasje inneholder gang, toalettrom og ett soverom. I tillegg er det carport i tilknytning til boligen.

Standard
Boligen i Hamrane 16 holder er holdt fint vedlike og holder en god standard. Fra forrige eier er det gjort en hel del oppgradering som tilleggsisolering, nye innvendige overflater, det er skiftet vinduer, oppgradert vannrør og oppgradert elektrisk anlegg. Boligen fremstår meget pen og her kan du flytte rett inn. Boligen går over tre etasjer. Det første som møter deg i 1.etasje er en romslig entré med fliser og varmekabler i gulv. Her er det en stor skyvedørsgarderobe med plass til klær og sko. Videre inn kommer du til en stor stue med plass til å innrede med ulike soner. Her kan du enkelt innrede med en sone for spisebord og en for sofagruppe. Vinduene i front sikrer mye naturlig lysinnslipp og en herlig utsikt over Voss. I stuen er det montert varmepumpe som sikrer god varme. Fra stuen er det åpen løsning til kjøkken som gjør vennemiddager så mye hyggeligere. Kjøkkenet ble pusset opp i 2019 og er levert fra Epoq. Det er rikelig med skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer. I andre etasje er det en gang som kan brukes som hjemmekontor eller til oppbevaring. Ellers er det ett soverom i denne etasjen med plass til dobbeltseng og skrivebord. I tillegg er det et eget toalettrom innredet med toalett og servant med tilhørende innredning. I underetasjen er det gang, bad, to soverom og vaskerom. Badet og vaskerommet ble begge pusset opp i 2017. Badet har fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Badet er utstyrt med dusj, vegghengt toalett, dobbel servant og speilskap. Vaskerommet er i vegg i vegg og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, utslagsvask, vvb og motor for sentraltsøvsuger. Herfra er det utgang til en stor terrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Det er to soverom i underetasjen. Hovedsoverommer har god plass til dobbeltseng og garderobe. Det andre rommet har plass til seng og garderobe. Dette romme fungerer ypperlig som barnerom eller gjesterom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av alder og manglende grunnmursplast på utvendig grunnmur. Anbefaler grunnmursplast mot utvendig grunnmur og isolasjon. Dette for å flytte kondenseringspunktet i grunnmuren ut fra bygningskroppen. 1.2 Krypkjeller: Bygningsdelen blir vurdert til TG2 etter funn av fukt i trevegg og råte i nedre del av trevegg. Masser har i tillegg rast ut under forskalingsblokk som treveggen er forankret til. Utgifter i forbindelser med oppgraderinger må påregnes. Fukt og lukt fra avløpsrør er registrert. 1.3 Terrengforhold: Manglende fallforhold fra nordsiden av konstruksjonen. Økt fuktbelastning på grunnmur er en konsekvens av manglende fallforhold. Punktet må ses i sammenheng med punkt. 1.1 som omhandler utvendig fuktsikring og drenering. 2.1 Yttervegger: Bygningsdelen blir vurdert til TG2 etter funn av fukt og påbegynnende råte i kledning fra byggeår. I tillegg mangler det luftesjikt i bakkant av ny stående kledning. Kledningsbord er montert opp-ned og gjør at horisontale klednings skjøt fører vann inn i skjøt og ikke ut langs treverket slik det skal. Det fører til en forkortet levetid på kledningen som er fornyet. Ventilrist med spjeld som fører luft ut i gavl mot vest mangler et blad. Dette fører regnvann inn i vegg og kanal. Utbedring blir anbefalt snarest råd. 3.1 Vinduer og ytterdører: Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av utdaterte vinduer i carport og for kort vannstokk over vinduer i 2.etasje. For kort vannstokk gjør at vann blir ført inn bak listverk i toppen av vinduene. Dette er en enkel ting og ordne. Prisestimat for utviding av vannstokk med tilpasset beslag: ca. 5.000kr. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende: Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av feil rekkverksutforming. Terrasser, trapper, ramper osv. med høydeforskjell på 0,5meter eller mer til underliggende terreng/plan skal sikres med rekkverk. Rekkverk i konstruksjonen tilfredsstiller ikke krav til rekkverksutforming i forhold til størrelser på lysåpninger (klatresikring). 4,5 cm lysåpning er målt mellom liggende horisontale spiler på utvendig rekkverk. Rekkverk med horisontale spiler skal utformes med en maks avstand på 20 millimeter for å hindre fotfeste og klatrefare. Rekkverk mangler flere steder på utvendige trapper og rapo. Knust glass i glassrekkverk. 7.1.2 Bad - Overflate gulv: Bygningsdelen blir vurdert til TG2 etter funn av bom i enkelte fliser. Dette skyldes trolig manglende flislim. I tillegg er det observert svak knirk i gulv. Dette er et tegn på små bevegelser i underlaget. Membran/tettesjikt skal monteres på fast underlag for å unngå bevegelse. Forkortet levetid på membran kan være en konsekvens av funnene som er gjort. Manglende fallforhold/oppkant ved dør er registrert på gulv utenfor dusjsonen. Lekkasjesikring for vegghengt toalett tilfredsstiller ikke minstekravet i teknisk forskrift. 7.1.3 Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av manglende dokumentasjon rundt membran/tettesjikt. Arbeidet er utført av hjemmelshaver selv. Vannlås i sluk er ødelagt, men fungerer. Anbefaler uansett installering av ny vannlås. Fuktutslag ved måling i treverk på kald side (mot krypkjeller). Fukt er registrert flere steder i krypkjelleren, og det er derfor nærliggende å tro at fuktoppsuget kommer i fra krypkjelleren, og ikke i fra badet. Nærmere undersøkelser er å anbefale. 7.2.3 Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av manglende dokumentasjon rundt membran/tettesjikt. Arbeidet er utført av hjemmelshaver selv. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Avløpslufting er ført ut i gavlvegg mot vest. Løsningen er ok, men anbefaler å kontrollere tettingen i overgang rørvegg-veggliv. Vann som kommer på rørene kan trekke inn i treverket om arbeidet med tettingen ikke er tilfredsstillende. Brudd i avløpsrør og lekkasje i krypkjeller. Utbedring blir anbefalt. Deler av anlegget er utdatert som følge av alder. Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold ved eiendommen som har blitt vurdert til tilstandsgrad 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Fra forrige eierskifte ble det utført en rekke oppgraderinger som tilleggsisolering, nye inv. overflater, vann og avløp, kjøkken, vinduer, dører samt det elektriske anlegget. Det meste av arbeidet ble utført ved hjelp av dugnad/egeninnsats. Lys og gulvvarme kan styres via app (smarthus). Her kan en legge inn nattsenking av varme sammen med mye annet. Yttervegger ble tilleggsisolert med 5 cm mineralullsisolasjon på innsiden. Hjemmelshaver opplyser at det er totalt 20 cm isolasjon i vegger som er over terreng bort sett fra 2. etasje. Her er det 15 cm totalt. Nye vinduer (bortsett fra carport). Skråhimling i 2.etasje har 20 cm isolasjon. Det ble i tillegg etablert luftesjikt i takkonstruksjonen etter fornying av tak. Det er etablert balansert ventilasjonsanlegg i konstruksjonen. Motor er plassert på kaldtloft og er koblet opp i 1. og 2. etasje. Kjeller er naturlig ventilert med mekanisk avtrekk på bad og vaskerom. Romventilator er montert på hovedsoverom. Opplyst av hjemmelshaver: - 2017: Ny utvendig kledning (bortsett fra gavlvegg mot vest). Nytt opplegg for vann og avløp. - 2019: Nytt tak og kjøkken. - 2020: Ny veranda. - Alle vinduer er skiftet bortsett fra i carport. - Kjellervegger ble kontrollerte for fuktighet før innredning. - Oppgradert El-anlegg.

Parkering
Parkering i carport i tilknytning til boligen.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring as

Polisenummer
7192290

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 614 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 617 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: - Elektrisk gulvvarme i enkelte rom. - Luft-til-luft varmepumpe i 1.etasje.

Info strømforbruk
Selger har informert om et strømforbruk på 19010 kWt i 2024.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15652

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for inntektsåret 2024. Fakturert beløp på eiendommen i 2023 var Kr. 13.886,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendommskatt er en prognose for inntektsåret 2024. Fakturert beløp på eiendommen i 2023 var Kr. 3.383,-.

Formuesverdi primær
622382

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2489529

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.no

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eiendomsskatt, påløper kostnader til for eksempel strøm, renovasjon, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr fakturers fra BIR årlig fordelt på 2 terminer. Renovasjonsgebyr for 2025: 5.107,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/44/132: 09.10.1968 - Dokumentnr: 1433 - Vilkår i kjøpekontrakt Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:139 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1968 - Dokumentnr: 1434 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:133 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:134 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:135 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:136 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:137 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:138 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:139 31.10.1968 - Dokumentnr: 1558 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1969 - Dokumentnr: 466 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1968 - Dokumentnr: 1327 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 988778 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:44 Bnr:132 09.10.1968 - Dokumentnr: 1433 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:139 Bestemmelse om vann/kloakkledning 09.10.1968 - Dokumentnr: 1434 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:129 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:130 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:133 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:134 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:135 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:136 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:137 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:138 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1968 - Dokumentnr: 1558 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:134 Bestemmelse om vann/kloakkledning 28.11.1968 - Dokumentnr: 1732 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:137 Bestemmelse om vann/kloakkledning 29.11.1968 - Dokumentnr: 1735 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:136 Bestemmelse om vann/kloakkledning 03.12.1968 - Dokumentnr: 1749 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:133 09.12.1968 - Dokumentnr: 1769 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:135 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplankartet regulert til - Område for boliger med tilhørende anlegg. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 916 kvm BestemmelseOmrådenavn Ytre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 916 kvm Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 350 kvm KPHensynsonenavnOM310_2 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner Id 123559001 Navn Ullestad Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.05.1959 Delarealer Delareal 904 kvm Formål Boliger Id 123587012 Navn Gullfjordungen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.02.1989 Delarealer Delareal 11 kvm Formål Boliger

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 614 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 617 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Inntekt factoring gebyr 4 500 Inntekt kommunale opplysninger 21 500 Inntekt markedspakke 5 990 Inntekt oppgjørshonorar 1 500 Inntekt søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 000 Vederlag overtakelse 13 500 Vederlag tilretteleggingsgebyr 2 000 Vederlag visninger 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 139 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på vederlag for markedspakke, kommunale opplysninger og utlegg.