VOSS Hangursvegen 37

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 92 kvm
2. etasje: 89 kvm
Primærrom
1. etasje: 67 kvm Vaskerom (8,9 kvm), soverom (9 kvm), kjellerstue (11,4 kvm), vindfang (5 kvm), bad (2,5 kvm), stue og kjøkken (10,4 kvm), gangareal (15,3 kvm).
2. etasje: 89 kvm Bad (4,2 kvm), stue og kjøkken (43,5 kvm) hovedsoverom (12,2 kvm), soverom (6,7 kvm), soverom (7,5 kvm), gangareal (7,3 kvm).
Sekundærrom
1. etasje: 25 kvm Bod (utenfor vaskerom (2,5 kvm)), redskapsbod i gavl mot vest (5,5 vkm), kjølerom (1,1 kvm), bod (2,5 kvm), bod for VVB og sikringsskap (2,2 kvm), bod (8,5 kvm).



Tomt
995.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er plassert i lett skrående terreng mot sør.

Beliggenhet
Eiendommen byr på en attraktiv beliggenhet i et trygt nabolag med flere fine tur- og reaksjons muligheter i nærområdet. En bruker 16 minutter til Vossevangen om en ønsker å gå. Ved bruk av bil eller sykkel vil denne tiden være forminska til 4 minutter. Her tilbyr en et rikt utvalg av diverse klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, vinmonopol, apotek og dagligvareforretninger. Det er også flere fine kaféer og restauranter som tilbyr rikelig med god mat og hyggelig betjening. Aktivitetstilbud er det rikelig av, som for eksempel Vossabadet, Voss IL og døgnåpent treningssenter. Vossevangen tilbyr flere attraktive arrangementer året rundt. Her har du Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og Voss Cup for de minste. Det er gangavstand i fra eiendommen til alle arrangementer, samt buss muligheter ved ønske. Er du en som liker å gå på tur er dette et paradis for akkurat deg. For eksempel kan du gå opp mot Raugstad og videre opp Heiava som fører deg til Bavallen. Om du ikke ønsker å gå oppover kan det være fint å gå ned til Seimshagen, og inn Lydvavegen for en fin turopplevelse. Hvis du ønsker at hverdagen skal gå i møte med en historisk tid kan du gå opp forbi Voss Sjukehus, til Nedre Mølster og videre opp til Mølstertunet og Voss Folkemuseum. Her har du fin utsikt over Voss der du kan lære mye om hvordan miljøet var før i tiden. Ønsker du å kjenne pulsen stige kan du fra Mølster gå stien videre opp til gamle Hangursrestauranten. Turen opp kan være krevende, men du blir til gjengjeld belønnet med en strålende utsikt og god mat og drikke. Herfra kan en ta Voss Gondol ned for en flott opplevelse. Ved hjelp av Voss Gondol er det lett å komme seg til Voss Resort. På vinterstid tilbyr de 40 kilometer preparerte alpintløyper, 18 km preparerte langrennsløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og et nydelig terreng med gode off-piste muligheter. Uansett skiferdigheter er dette en flott plass for deg. På sommerstid er Bavallen en nydelig plass en kan gå tur i. Her finner du både utfordrende og lettere familieturer en kan nyte sammen, eller kjekke joggeturer. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med hyggelige omgivelser, utsikt og god mat. Her holdes det flere arrangementer som afterski på vinteren, eller nyttårsfeiring. Det er under fem minutters gange til nærmeste barneskole. På Gullfjordungen barneskole er det omtrent 120 elever og 20 tilsette. Barneskolen har flere lekeapparater til glede for barna året rundt. På vangen har en både ungdomsskole og gymnas. Begge skolene er enten ferdig renoverte eller under renovering. Dette er noe som vil forbedre skolehverdagen til elevene, samt skolene får ytterlige tilbud. Voss ungdomsskule har omtrent 470 elever og 80 tilsette. Voss gymnas har omtrent 600 elever og 120 tilsette. Velkommen til Hangursvegen 37, en trygg plass for alle.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, blokkbebyggelse og småhus.

Byggemåte
Grunnmur og fundamenter Grunnmur er trolig oppført i plasstøpt betong med utvendig puss. Store deler av grunnmur er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er registrert avvik som forventet i forhold til alder. Ny utvendig puss blir anbefalt. TG1 Yttervegg Yttervegger er trolig oppført i lett bindingsverk fylt med mineralull etter byggeårets krav til isolasjon. En kombinasjon av liggende og stående bord er nyttet som kledning. Bordene er fra byggeår. Lufting i bakkant av kledning mangler. Dette er med på å dra ned levetiden på kledningen. Utskiftning blir anbefalt. Forhudningspapp er trolig benyttet som vindsperr bak kledning. Konstruksjon Det er ingen visuelle tegn på avvik knyttet til bindingsverket/vegglivet på befaringsdagen. Det kan uansett ikke utelukkes da bygningsdelen ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Dersom kledning skal fornyes blir det anbefalt etterisolering med nytt vindsperresjikt på utvendig veggliv. TG2 Kledning Yttersjiktet av konstruksjonen er en kombinasjon av liggende og stående kledning fra byggeår. Luftesjikt i bakkant av kledning er ikke registrert. Ny kledning blir anbefalt. I den forbindelse blir det anbefalt tilleggsisolering av vegg med nytt utvendig vindsperresjikt. Dette vil sørge for en mer energieffektiv konstruksjon. TG2 Takkonstruksjon Takkonstruksjonen er av typen saltak tekket med granulerte takpanner av stål. Taket er oppbygd av A-takstoler som har opplagring av laster på konstruksjonen sine to langsider. Fuktutslag ved målinger rundt pipegjennomføring. Dette skyldes trolig perforeringer i blykrage, sprekker i utvendig puss eller dårlig utført arbeid. Det blir anbefalt ny tetting i overgang takflate-pipevegg. Pipehatt med mantel og krage et stykke ut på takflaten vil være et sikkert alternativ. Denne krever i tillegg mindre vedlikehold en murpuss og bly som er der i dag. Estimert kostnad: 25.000,-. TG3 Yttertak Beskrivelse Av sikkerhetsmessige årsaker er taket kun besiktiget fra kaldloftet og bakkeplan. Hjemmelshaver opplyser at taket ble fornyet i 2002. På grunn av forholdene på tomten er det kun nordsiden av takflaten som er synlig fra bakkeplan. Oppbygging Taktro av ru-panel med påmontert asfaltpapp. Rekter og lekter er montert til fordel for Decra stålpannetak med granulert overflate. Tekking Undertak, rekter og lekter er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Takflaten er tildekket av mose på befaringsdagen og gir begrenset oversikt. Forkortet levetid kan være en konsekvens av manglende vedlikehold på takflaten. Anbefaler å renske taket for mose og utføre nu tilstandskontroll av takflate. TG2 Utstyr på tak Takstige for tilkomst til skorstein er montert. Snøfangere er ikke observert på takflaten. Profilerte stålplater med granulert overflate har en friksjonskoeffisient på ca. 0,5. Dette gir krav til snøfangere der takvinkel overstiger 27 grader. Dette taket er målt til 29 grader. Snøfangere skal sikre eier, underliggende bygningsdeler og en eventuell tredjeperson for skade. Anbefaler å få dette montert for å unngå materiell- og personskader. TG2 Skorstein over tak Skorstein over tak er kun visuelt kontrollert fra bakkeplan. Bly er benyttet som tettesjikt i overgang takflate-pipevegg. Blykragen blir overlappet av murpuss. Etter funn av fuktighet rundt pipe gjennomføring på kaldloftet er trolig kragen av bly og utvendig murpuss utdatert. Høyde på skorstein over tak skal være 80 cm på baksiden av pipen (pipevegg mot sør). Anbefaler å kontrollere dette før en eventuelt utfører tiltak rundt utvendig skorstein. TG2 Etasjeskiller og gulv på grunn Tradisjonelt bjelkelag er benyttet som etasjeskille. Underetasjen har en blanding av betong/flis og tregulv montert på tilfarergulv (lavtbyggende bjelker mot underliggende betongplate). Knirk er registrert enkelte steder. Dette er ikke noe som påfører bygningskroppen ellers noen form for skade, men det kan uansett være greit å vite om for en eventuell ny eier. Utover generell byggemåte har følgende byggkomponenter fått TG2 eller TG3 i takstmannens tilstandsrapport: Mur, terreng, stikkledninger og tanker Forstøtningsmurer Støttemur langs baksiden (mot nord) av bolighus. Sprekker, skjevheter og retningsavvik er registrert. Støttemurer for opparbeidet uteplass mot vest har sprekker og avskallinger. Utskiftning av inntilfylte masser til lette drenerende masser. Dette vil minimere jordtrykket mot muren. Dersom fagfolk vurderer betongen i å være i god nok stand til videre bruk anbefales det å forankre et par punkt i toppen av muren ned til bakomliggende berg for økt hold. Støttemur for opparbeidet uteplass mot vest må utbedres. Utgifter til opprustning av støttemurer på påregnes. TG2 Terrengforhold Terrenget er å se som tilpasset så langt en kan forvente ut fra forholdene på tomten. Hjemmelshaver opplyser at det aldri har vært problem rundt fuktinnsig i bygningskroppen. Takvann blir ført via aluminiumsrenner til dreneringsledning med opprinnelse fra byggeår. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall ut fra konstruksjonen dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minimum 1:50 over en avstand på minimum 3 meter fra vegg. Avvik er registrert på nord og østsiden av bygningskroppen. TG2 Vann og avløp Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett. Vanninntak og avløp under kjellergulv har opphav fra byggeår. Det skal nevnes at det kan komme utgifter i forbindelse med oppgradering av delene i fremtiden. Delene er ikke tilgjengelig for inspeksjon og takstmann benytter normale levetider til vurdering av tilstand. TG2 Oljetanker Hjemmelshaver opplyser om nedgravd oljetank på eiendommen. Tanken står trolig på vestsiden av konstruksjonen. Tankeier er selv ansvarlig for å hindre at oljetanken kan utgjøre en risiko for forurensning. Dette gjelder uavhengig av om kommunen har vedtatt en lokal forskrift om nedgravde oljetanker eller ikke. Tanker kan fjernes fysisk. Om dette er uforholdsmessig vanskelig, tilkomst m.v. kan de miljøsaneres og sikres på stedet. Dette må da være en løsning som støtter forurensningsforskriften. Etter evt. fjerning/sanering sender eier melding til postmottak@voss.herad.no, slik at Heradet kan oppdatere tankregisteret. Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av manglende dokumentasjon rundt alder, byggemåte og vedlikehold. Anbefaler gjennomgang av autorisert foretak for full kartlegging rundt nedgravd oljetank. TG2 Drenering og fuktsikring Konstruksjonen er plassert i skrående terreng. Her er det alltid utsatt for fuktighet da vann på nordsiden blir ført inn mot grunnmur. Her er det viktig med en god drenering slik at en unngår fuktinnsig i underetasjen. Grunnmursplast og isolasjon er ikke observert på utvendig grunnmur. Dette har vært slik siden byggeår. Drenerende masser er benyttet i topplaget langs langsiden mot nord. Anbefaler å etablere ny drenering rundt konstruksjonen med tilhørende grunnmursplast og isolasjon. TG2 Vinduer og ytterdører Vinduer med to-lags isolerglass og koblet glass (fra byggeår). Karmtyper som er registrert: Fastkarm, topphengslet og toppsving (husmor). Vinduer mot øst er utvendig belistet med beslag under og over karm. Vannstokker er benyttet på vinduer ellers. Hjemmelshaver har hatt jevnlig utskiftning av vinduer. Produksjonsår fra byggeår til 2019 er registrert. Ytterdør fra 2016 med to-lags isolerglass. Døren er overbygd og står godt rustet mot ytre påkjenninger. Terrassedør fra 2019 med to-lags isolerglass. Enkel funksjonstest er utført. Ingen nevneverdige avvik ble registrert på befaringsdagen. Anbefaler å skifte ut vinduer og dører med opprinnelse fra byggeår. Vinduer og dører fra byggeår har dårlig funksjon, og avskalling/flass i overflatebehandling er registrert. I tillegg er de dårlig isolerte. Arbeidet bør utføres sammen med etterisolering av yttervegger til fordel for en god og tett løsning i overgang veggliv-karm. Vinduer på bad i underetasjen er knust. TG3 her. TG2 Balkonger, terrasser, veranda og lignende Utkragede eller understøttede konstruksjoner 7,5 kvm sørvendt balkong: Balkongen er en forlenging av bjelkelag innenfor veggliv. Dette gjør at konstruksjonen er "selvbærende". Balkongen har sveisepapp i tettesjiktet med pålagte plattformer av terrassebord for å unngå perforering/punktering av tettesjiktet. Rekkverket er målt til 93 cm høyde. 9,3 kvm overbygd veranda: Veranda mot underliggende betongdekke. Dekket er opplagret på grunnmur. Rekkverk er målt til 81 cm. Lysåpning i rekkverket er målt til 17 cm. Anbefaler etablering av nytt tettesjikt på balkong for å unngå fukt- og råteskader i utkragede bjelkelag. Der høyde til underliggende terreng er mer enn 0,5 meter er det krav om fallsikring. Liggende lysåpninger i verandarekkverk er målt til 17 cm. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverksutforming med tanke på barn- og klatresikring. Rekkverkshøyde er målt til 93 cm på sørvendt balkong og 81 cm på veranda mot vest. Dette er for lavt etter dagens tekniske forskriftskrav på 1 meter. Det er observert avvik rundt fallsikring flere steder på eiendommen. Utbedring blir anbefalt for å unngå fall- og personskader. Estimert kostnad: 120 000 TG3 Renner, nedløp og beslag Renner, nedløp og skvettsink/bordtakbeslag i aluminium. Avvik rundt rensing, vedlikehold og fallforhold er registrert. Anbefaler å gå over skøyter og overganger mellom deler med ny tettningsmasse sammen rensing- og vedlikehold. TG2 Rom under terreng Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Hulltakingsprøve er utført i nedre del av vegg på soverom mot nord-øst. Hullet er tildekket av forblendingslokk. Lokket kan enkelt fjernes til fordel for nye kontroller i fremtiden. Ingen avvik ble registrert på befaringsdagen. Luken i gulv på bod viser at gulvet er oppbygget med tilfarere (lavtbyggende bjelkelag mot betong). Missfarger i trevirke er registrert. Dette er tegn på fuktighet. Dette har vært slik siden byggeår og trenger nødvendigvis ikke være et stort problem. Om problemet ikke forverrer seg kan det være slik frem til utvendig drenering er fornyet. Det er her en må starte før en går for nye overflater innvendig. Dersom underetasjen skal oppgraderes må tilfarergulv og vegger røskes ned til betongen for å se at en ikke bygger inn eventuelle problem. TG2 Bad underetasje Overflater gulv Fallforholdet er målt med steklaser på tilfeldig utvalgte punkt. Ujevnheter i overflaten kan ikke utelukkes. Fallforholdet blir vurdert til 1:20-40 innenfor dusjens nedslagsfelt. Gulvet ellers er vurdert til ca. 1-80 med enkelte ujevnheter. Fra sluk til underkant dørterskel er det målt 2,5 cm høydeforskjell. Terskel er målt til 10 cm. Tilfeldig utvalgte fliser/fuger er kontrollert for bom/sprekker. Sprekker i fuger er observert. Total oppgradering av bad blir anbefalt. TG2 Overflater vegger Våtromstapet er benyttet som tettesjikt. Våtromsbelegg har en normal levetid på 5-10 år. Dette belegget er trolig fra byggeår. Åpne skøyter er registrert. Lekkasje til andre bygningsdeler kan være en konsekvens av alder og tilstand. Anbefaler å fjerne våtromstapet og underlag. Dersom det ikke blir registrert avvik i vegg kan baderomspanel monteres etter anvisning fra leverandør. Arbeidet bør utføres samtidig med resten av badet for å få til gode overganger med tanke på tettesjikt, elektro, vann og avløp. Estimert kostnad: 50 000 TG3 Membran, tettesjikt og sluk Membran/tettesjikt er ikke observert i sluk. Det blir aldri utført destruktive inngrep for å komme til membran under flis. Det blir forutsatt og forventet at det er benyttet tettesjikt i underlaget. Nytt tettesjikt må påregnes på grunn av alder/levetid. En økt bruk av badet vil trolig føre til fuktskader i kontruksjonen. Dersom en eventuell ny eier ikke har økonomisk kapasitet til en oppgradering her må dusjing foregå i lukket dusjkabinett med avløp direkte til sluk som en midlertidig løsning. Estimert kostnad: 50 000 TG3 Avløp og vannrør Vanntilførsel: Kobber Avløp: Støypejern, PVC og PP-materiell. Enkel funksjonstest av vanntrykk og avrenning er utført. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. Anbefaler oppgradering av bygningsdelen på grunn av alder/levetider. Dersom tettesjikt på gulv og vegger skal oppgraderes er dette en naturlig tilknytning til dette for å få tilfredsstillende overganger i rommet sine våtsoner. TG2 Ventilasjon Naturlig avtrekk i tak For å oppnå god ventilasjon er det nødvendig med tilluft til rom. Dette hindrer "vakum" i rommet. Anbefaler å få installert mekanisk avtrekk med tilluft til rom via luftespalte under dørblad. TG2 Bad hovedetasje Overflater gulv Tilfeldig utvalgte fliser/fuger er kontrollerte for bom/sprekker. Bom, manglende fug, knust og sprukne flis er registrert. Fallforholdet er målt med streklaser på tilfeldig utvalgte punkt. Ujevnheter i overflate kan ikke utelukkes. Fallforholdet blir vurdert til 1:35 innenfor dusjens nedslagsfelt. Gulvet ellers er ikke vurdert da det er for store ujevnheter til å kunne sette et ca. fallforhold. Motfall til sluk på 1:80 utenfor dusjsonen er registrert. Fra sluk til underkant dørterskel er det målt 1,5 cm høydeforskjell. Terskelhøyde er målt til 3,5 cm. Fjerning av eksisterende gulvoverflate til fordel for nytt gulv med rett fallforhold i.h.t. dagens tekniske krav. Estimert kostnad: 60 000 TG3 Overflater vegger Tilfeldig utvalgte fliser/fuger er kontrollerte for bom/sprekker. Bom og sprekker er registrert. Fjerning av eksisterende veggoverflater til fordel for nye overflater. Det er ventet at også underlaget for flisene må fornyes. Estimert kostnad: 80 000 TG3 Membran, tettesjikt og sluk Membran/tettesjikt er ikke observert i sluk. Det blir aldri utført destruktive inngrep for å komme til membran under flis. Det blir forutsatt og forventet at det er nyttet tettesjikt i underlaget. Nytt tettesjikt må påregnes på grunn av alder/levetid. Estimert kostnad: 30 000 TG3 Avløp og vannrør Vanntilførsel: Kobber Avløp: Støypejern, PVC og PP-materiell. Enkel funksjonstest av vanntrykk og avrenning er utført. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. Anbefaler oppgradering av bygningsdelen på grunn av alder/levetider. Dersom tettesjikt på gulv og vegger skal oppgraderes er dette en naturlig tilknytning til dette for å få tilfredsstillende overganger i rommet sine våtsoner. TG2 Ventilasjon Naturlig avtrekk fra to stk. veggventiler. Anbefaler å tette igjen en av friskluftsventilene, og få installert et mekanisk avtrekk med tilluft til rom via luftespalte under dørblad. På denne måten vil en ikke dra inn like store mengder kaldluft som om tilluft skulle være hentet fra veggventil. TG2 Kontroll i tilliggende konstruksjoner 73 mm hulltaking er utført fra tilstøtende rom (underliggende himling i bod). Hullet ble boret i nærheten av dusjsjone da dette er et kritisk sted. Hullet er tettet med forblendingslokk. Lokket kan enkelt fjernes til fordel for nye kontroller i fremtiden. Missfarger og rennmerker er registrert. Hjemmelshaver opplyser om at dette trolig stammer fra en tidligere lekkasje som ble utbedret for 25 år siden. Det ble ikke registrert forhøget verdier ved fuktmåling i området. Anbefaler jevnlig kontroll av området for å utelukke eventuelle lekkasjer. En økt bruk av rommet kan gi utslag ved fuktmåling. TG2 Vaskerom Ventilasjon Naturlig avtrekk i vegg via to friskluftventiler. For å oppnå god ventilasjon er det nødvendig med tilluft til rom. Dette forhindrer "vakum" i rommet. Anbefaler å få installert mekanisk avtrekk med tilluft til rom via luftespalte under dørblad. Kjøkken hovedetasje Avløp og vannrør Vanntilførsel via kobber. Avløp i pvc og støypejern. Enkel funksjonstest av vanntrykk og avrenning er utført. Ingen avvik ble registrert på befaringsdagen. Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av alder/levetider og manglende lekkasjestopper under vanninstallasjon. Nytt avløp og vanntilførsel blir anbefalt. Det er krav om automatisk lekkasjestopper i byggteknisk forskrift på alle kjøkken som er oppgraderte etter 2011. Dette er for å minimere skadeomfanget ved en eventuell lekkasje. Utbedring blir anbefalt. TG2 Kjøkken underetasje Avløp og vannrør Vanntilførsel via kobber. Avløp er i pvc og er ført gjennom vegg og til toalettavløp. Enkel funksjonstest av vanntrykk og avrenning er utført. Ingen avvik ble registrert på befaringsdagen. Løst blandebatteri er registrert. Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av alder/levetider. Nytt blandebatteri, avløp og vanntilførsel blir anbefalt. TG2 Innvendige trapper Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av manglende fall- og barnesikring. Lysåpning i trinn og rekkverk er for store i.h.t dagens tekniske krav. Rekkverkshøyde er i tillegg for lav. Knirk i trapp er registrert. Det er ingen tilbakevirkende kraft på at rekkverkshøyde og lysåpninger skal utbedres, men det skal opplyses om for en eventuell ny eier. Utbedring blir anbefalt for å unngå personskader. TG2 Ildsteder og skorsteiner Skorstein inne i huset Alle fire sider skal være tilgjengelig for utvendig inspeksjon når det gjelder teglsteinskorstein. På kaldtloftet er pipen kledd inn med siporex på alle fire sider. Dette er uheldig da eventuelle sprekker i pipe ikke vil være synlige. Feieluke på kaldtloft er tettet igjen etter at det ble observert sprekk i luken som var montert. Anbefaler fjerning av siporex. TG2 Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vannrør (stoppekran) Vann blir ført frem til de forksjellige vanninstallasjoner i boligen via kobberrør. Utvendig stoppekran er registrert utenfor hushjørne mot sør-øst. Kranen står fast på befaringsdagen. Hjemmelshaver opplyser at innvendig stoppekran ligg under luke i golv og kumlokk på bod mot nord-øst i underetasjen. Komlokket satt fast på befaringsdagen og takstmann har derfor ikke utført funksjonstest av stoppekran. Stoppekran skal være lett tilgjengelig dersom en lekkasje skulle oppstå. Slik det er på befaringsdagen tilfredsstiller ikke innvendig tilkomst og utvendig funksjon til å stenge vannet på en effektiv og forsvarlig måte. Utbedring blir anbefalt. TG2 Avløpsrør Avløpsrør som er registrert er støypejern, pvc og PP-materiell. Deler av nettet er fra byggeår. Avløpslufting er ført over tak. Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av alder/levetid og manglende kondensisolering av avløpslufting på kaldtloft. Fuktighet på utvendig rørvegg er en konsekvens av manglende kondensisolasjon. TG2 Varmtvannsbereder Oso bereder på 200 og 2 kW. Prod år: 1983. Berederen er plassert i rom uten lekkasjesikring. Byggningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av alder/levetid. Teknisk levetid på VVB er 15-30 år. Anbefalt brukstid er 20 år. Dårlig vannkvalitet kan være en konsekvens av videre bruk sammen med en usikker rest-levetid. Anbefaler montering av automatisk lekkeasjestopper for å minimere skadeomfanget ved en eventuell lekkasje. TG2 Frittstående byggverk garasje 14 kvm garasje. Garasjen er oppført med betongplate på mark. Bærende vegger er i betong/forskalingsblokk. Betongdekke er benyttet som tak. Leddet garasjeport med lysåpning 2,36 x 2 meter er montert. Det skal nevnes at garasjen er plassert utenfor tomtegrense mot vest. Det er her tinglyst et målebrev med grensejustering fra 17.02.1983 et areal på 44 kvm er overført fra gnr/bnr 42/109 til gnr/bnr 44/114. Se vedlagt målebrev i prospekt. Fuktinnsig er registrert i betong. Ny grunnmursplast og drenering blir anbefalt. TG2

Innhold
Boligen går over to etasjer. Underetasjen inneholder vaskerom, soverom, kjellerstue, vindfang, bad, stue og kjøkken, gangareal, kjølerom, redskapsbod og diverse bodrom. Hovedetasjen inneholder bad, stue og kjøkken, tre soverom og gangareal.

Standard
Boligen er bygget i 1969 og er holdt fint vedlike av nåværende eier. Noen bygningsdeler er eldre og det må påregnes utskiftning av disse. Det som er mest kritisk ved boligen er våtrom, støttemurer, manglende fallsikring, lekkasje rundt pipegjennomføring samt drenering. Boligen fikk ny taktekking i 2002. Boligen går over to etasjer. I underetasjen blir du møtt av en flislagt entré hvor du har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det gang til stue og hybel kjøkken. Hybel kjøkkenet holder en enkel standard på innredning. Like innenfor stue/kjøkken er det et rom som er innredet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet ikke er godkjent som soverom. Badet i underetasjen er av eldre standard og totalrenovering må påregnes. Se vedlagt tilstandsrapport i prospekt for nærmere beskrivelse av tilstanden. Fra entréen kommer du videre til hall med trappegang. Fra hallen er det adkomst til kjellerstue. Stuen er romslig med god plass til sofagruppe og tv-benk. Sentralt plasser i rommet er det vedovn som sikrer god varme. Fra kjellerstuen kommer du videre til et soverom. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobe. I underetasjen er det flere bodrom for oppbevaring av både mat og redskaper, samt vaskerom og kjølerom. I bod utenfor vaskerom er det observert noe missfarger i nedre del av innvendig grunnmur. Dette skyldes trolig drenering eller manglende luftsirkulasjon/ventilasjon. Fra hallen er det trappegang til hovedetasjen. Hovedetasjen inneholder gang, stue, kjøkken, tre soverom og baderom. Gang, stue og kjøkken har de senere år fått et nytt flott laminat gulv. Stuen er romslig med gode innredningsmuligheter til sofagruppe, spisebord og mediebenk. Fra stuen er det flott utsikt til Vangsvatnet og Vangen. Fra stuen er det utgang til veranda og uteplass som er pent opparbeidet hvor du kan nyte varme sommerdager. Kjøkkenet er fra 2019 og levert av Drømmekjøkken. Det er rikelig med skap- og benkeplass og hvitevarer er selvsagt integrert. Mellom over- og underskap er det montert kitchenboards på vegg som gjør det enkelt å holde rent. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe. Fra dette rommet er det utgang til balkong med flott utsikt og gode solforhold - et perfekt sted å nyte dagens første kaffekopp. De to andre soverommene har plass til seng og garderobe og passer ypperlig som soverom for de minste i heimen. Badet er helfliset og innredet med dusjhjørne, toalett og servant med innredning. Badets tilstand tilsier at badet bør totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til standard. Se vedlagt tilstandsrapport i prospekt for nærmere beskrivelse av tilstand.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2019 Nytt kjøkken i hovedetasje 2016 Ny ytterdør 2019 Ny terrassedør 2002 Ny taktekking

Parkering
Enkel garasje. Vanlig gateparkering. 

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
88436996

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
125 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000))

142 042 (Omkostninger totalt)

5 142 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og elektrisk.

Info strømforbruk
Hjemmelshaver opplyser om et ca. strømforbruk på 20.000 kwt i 2022.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
19939

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
3349067

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
930297

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/44/114: 21.06.1966 - Dokumentnr: 895 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:44 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1183132 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:44 Bnr:114 På gnr 42 bnr 109 er det tinglyst en erklæring/avtale om grensegangssak. Det er her gjort avtale mellom Bergen og omegn boligbyggelag for Finne Burettslag, eier av 42/109, og Sigurd Sleen (tidligere) eier av 44/114, om å regulere grensen. En parsell: 5-1-2-4-5 med areal 44 kvm er overført fra 42/109 til 44/114. Denne grensegangssaken gjelder arealet hvor garasjen til gjeldende eiendom ligger.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.06.1970.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 995 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 123559001 Navn Ullestad Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.05.1959 Delarealer Delareal 995 m Formål Boliger

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
125 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000))

142 042 (Omkostninger totalt)

5 142 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
142042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.