VOSS Øvre Nyhagen 4

Tomt
1029.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomt på 1 029kvm. Tomtestørrelsen er hentet fra Kommunekart.com og ikke kontrollert utover det. Avvik kan forekomme. Tomten og hagen er pent opparbeidet med terrasse, pergola og utebod. I hagen er det plantet 3 epletrær, 3 plommetrær og 2 pæretrær. I tillegg er det plantet ripsbusker, solbær, blåbær og jordbær. Hagen er til stor glede for store og små året rundt.

Beliggenhet
Øvre Nyhagen 4 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde - ideelt for barnefamilier som ønsker trygge omgivelser og gode oppvekstvilkår. Her bor dere skjermet og fredelig, med naturen som nærmeste nabo og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Samtidig er det kort vei til alt familien trenger i hverdagen. For de minste er Bordalen barnehage kun fem minutters gange unna - en stor fordel i en travel hverdag. Eiendommen tilhører Gjernes skole, som ligger ca. 1,5 km sør for Voss sentrum. Skolen har en flott og lun beliggenhet ved Gjernesmoen, omgitt av vakker natur, friområder og nærhet til Vangsvatnet. Her får barna vokse og lære i inspirerende omgivelser, med både gapahuk og gode uteområder som brukes aktivt til uteskole og variert undervisning. Skolen har 132 elever fordelt på 7 klasser og 26 ansatte, noe som gir et trygt og oversiktlig skolemiljø. Det jobbes kontinuerlig med kvalitetsutvikling, med særlig fokus på læringsledelse, skoleoppmøte og å være en dysleksivennlig skole. For elever på 5.-7. trinn tilbys leksehjelp. Ungdomsskole og Voss gymnas nås enkelt med bil på ca. 13 minutter. Boligen er en del av Nyhagen Vellag, og i nabolaget finnes en lekeplass som er et naturlig samlingspunkt for barna. Her er det høy trivsel, godt naboskap og mange jevnaldrende - et levende og inkluderende nærmiljø hvor vennskap knyttes og minner skapes. På Vangen finner dere nærmeste dagligvarebutikk og et bredt aktivitetstilbud. Her finnes blant annet døgnåpent treningssenter, Vossabadet og Voss Bowling med lekeland og ulike spill - populære møteplasser for hele familien. Voss byr dessuten på et rikt kultur- og arrangementstilbud året rundt, med høydepunkter som Ekstremsportveko, Vossajazz, Osafestivalen og Voss Cup. For den aktive familien er beliggenheten midt i blinken. Rett bak boligen har dere direkte tilgang til skog og mark - perfekt for ettermiddagsturer, klatring i trær, lek og utforsking av dyrelivet. Voss ski- og tursenter ligger kun ca. 10 minutters kjøretur unna og tilbyr flotte løyper for både mosjonister og mer erfarne langrennsløpere. Fra Herresleitet kan dere gå inn i den populære 12 km lange rundløypen «Juvelen», som byr på variert og naturskjønt terreng. Langs løypen finnes flere fine rasteplasser for nistepause og skilek, og det er mulig å korte ned runden ved behov. Løypen prepareres for både klassisk og skøyting. Ved stadion finner dere lysløype og konkurranseløyper, og den asfalterte lysløypen gjør at sesongen starter tidlig takket være nye snøkanoner. Sommerstid er området godt tilrettelagt for rulleski, og det er arrangert NM i både langrenn og skiskyting her - et kvalitetsstempel for skianlegget. Fra Voss stasjon tar gondolen dere til Hangurstoppen på bare ni minutter. Her venter flotte turstier om sommeren og fantastiske forhold for alpint og langrenn om vinteren i Voss Resort. Anlegget byr på over 40 km preparerte alpinløyper fordelt på 24 nedfarter og 11 heiser, samt 18 km langrennsløyper. På toppen ligger Hangurstoppen Restaurant, åpen året rundt, med fokus på lokal og kortreist mat - et hyggelig turmål for hele familien, enten det er hverdag eller helg. Øvre Nyhagen 4 er med andre ord et sted hvor barna kan vokse opp tett på naturen, med trygge rammer, gode skoler og et rikt fritidstilbud rett i nærheten. Velkommen til et hjem som legger til rette for både aktive dager og rolige kvelder - i indrefileten av det beste Voss har å by på.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Bordalen barnehage

Skolekrets
Gjernes Skule

Byggemåte
Boligen er oppført i trekonstruksjon over grunnmur og fundament i betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskille er utført i trebjelkelag. Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig trekledning og innvendige platekledninger. Taket er utført som saltak i trekonstruksjon, tekket med stålpanner som hovedtekking. Vinduer med isolerglass og ytterdører i tre/glas. Garasje er integrert i bygningskroppen, med dekke/bjelkelag og terrasse over. Terrasser og utvendige plattinger i trekonstruksjon. Byggemåte er vurdert ut fra tilgjengelig informasjon, tegninger og visuelle observasjoner. En utvendig bod er oppført i hagen, fundamentert på betong og bygget i trekonstruksjon. Boden er isolert i gulv, vegger og tak, og har vindu og ytterdør. Det er også oppført en støttemur i betong rundt deler av boden. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: 3.1 Vinduer og ytterdører Risiko: Manglende beslag på nedre vannstokk kan medføre at vann blir stående mot treverk, noe som over tid øker risikoen for fuktskader, råte og redusert funksjon i vinduskonstruksjonen. Konsekvens: Dersom forholdet ikke blir utbedret, kan det på sikt føre til behov for utskifting eller reparasjon av vannstokk og eventuelt deler av vinduet, med tilhørende kostnader. 7.2.2 Bad underetasje Overflate gulv Risiko: Bom i fliser kan føre til videre løsning av fliser over tid, særlig ved normal bruk og punktvis belastning. Avgrenset fall utenfor dusjsone kan medføre at vann ikke blir tilstrekkelig ledet mot sluk, med påfølgende vannansamling på gulv og økt fuktpåvirkning i overflatesjiktet. Konsekvens: Forholdene kan føre til økt slitasje på gulvoverflaten og redusert levetid på flislaget. Over tid kan dette medføre økt fuktbelastning, løsnede fliser og behov for utbedring eller rehabilitering av gulvet. 7.3.2 Bad 1. etasje Overflate gulv Risiko: Bom i fliser kan føre til videre løsning av fliser over tid, særlig ved normal bruk og punktvis belastning. Avgrenset fall utenfor dusjsone kan medføre at vann ikke blir tilstrekkelig ført mot sluk, med påfølgende vannansamling på gulv og økt fuktpåvirkning i overflatesjiktet. Konsekvens: Forholdet kan føre til økt slitasje på gulvoverflaten og redusert levetid på flislaget. Over tid kan dette medføre økt fuktbelastning, løsnede fliser og behov for utbedring eller rehabilitering av gulvet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Egenarbeid. Alexander Ydalus har fagbrev som tømrer. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Beskrivelse: Vi flyttet inn i 2019 og siden den gang har det blitt bygget en 12m2 bod i hagen. Den er bygget på store betongfundament av armert betong. Dvs bygget er luftet under. Bjelkelag i 48x198mm, reisverk i 48x98mm og taksperr i 48x198mm. Gulv er luftet under og isolert med 20cm isolasjon, vegger er bygget med 10cm isolasjon, asfaltplater, lekter for luft og enkelfalset kledning som huset. Veggene har også musebånd. Tak er bygget med 20cm isolasjon, sutaksduk, opplekting for luft, sutaksbord og 3º selvbyggerpapp. Innvendig er det lagt dampsperre slik at boden kan ha varme og panel. Det er impregnerte sponplater på gulv slik at det skal tåles å brukes som en bod før evt det blir brukt til noe annet. Det er 2 vinduer med 2 lags glass og ytterdør med B30 klassifisering. Det er også bygget en støttemur i betong rundt deler av boden og litt ut fra boden slik at hagen kunne rettes ut mot boden og nedenforliggende vei. I boden er det også bygget litt praktiske hyller. I garasje er det bygget to boder. Bod 1 brukes som snekker/hobbyrom der det er bygget opp praktiske hyller og snekkerbenk. Bod2 brukes som hobbyrom/vedbod. Også her er det bygget opp praktiske hyller for lagring. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Alexander Ydalus. Fagbrev som tømrer. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Beskrivelse: Har aldri vært nødvendig, men har sett bak huset i skogen at det til tider har fylt seg en del med vann i en grop. Det er allerede en drenering med stort rør som går rundt huset fra denne gropen. Denne har fungert bra i alle år fordi jeg kan se utløpet som er ved siden av innkjørsel at det renner ut dette røreet når det er ekstremregn eller mye smeltevann. Som en ekstrasikring har jeg lagt et overvannsrør 110mm i toppen av gropen og rundt garasjen. Dette er gravd ned og ikke synlig, men er tilgang fra begge sider. Denne har jeg lagt ned som en dobbelsikring og gropen skulle fylle seg helt opp en gang i fremtiden. Da vil vannet i praksis aldri kunne renne ned på huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: På baksiden av huset på ene hjørnet. Lagt 110mm overvannsrør som ekstrasikring rundt garasje med utgang ved innkjørsen. Kun lagt som en ekstra sikring for ekstremvær i fremtiden. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Voss Energi Varmepumpe. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023 Beskrivelse: Vi ønsket å flytte vår luft til luft varmepumpe som sto ved repo i vår trapp. Vi fikk Voss Energi da til å flytte innerdelen lenger opp på veggen. Dette gjorde vi for å kunne få en bedre effekt av aircondition på sommeren da det til tider var varmt i stua. Før vi flyttet den opp så datt bare den kalde luften ned i kjelleren som allerede var sval. Utedelen av varmepumpen ble stående på samme plass, men voss energi la nye rør mellom ute og innedel. Gammelt hull ble tettet etter forskrift i alle sjikt. Dvs fra inne til ute: maling, sparkel, gips, 5cm isolasjon, dampsperre med dampsperretape, 20cm isolasjon, asfaltplate med vindsperretape, luftesjikt, enkalefalset kledning med fug. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Skutle Elektro. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Beskrivelse: Det ble lagt trekkerør og strøm fra hus til utebod. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Det er vurdert og tatt opp noen ganger i Vellagsmøter i Nyhagen Vellag om vi skal installere gatelys i feltet. Dette har blitt lagt på is, men kan hende det blir tatt opp en gang i fremtiden. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: 1. Skutle betong. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023 2. Skutle betong. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 3. Voss asfalt. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023 4. Alexander Ydalus, fagbrev som tømrer. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022 5. Alexander Ydalus, fagbrev som tømrer. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 6. Alexander Ydalus fagbrev som tømrer. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 7. Alexander Ydalus fagbrev som tømrer. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Beskrivelse: 1. Det ble pigget av løsfjell mellom vår gårdsplass og gårdsplass hos nabo. Skutle betong pigget og fjernet massene. Dette ble gjort for å kunne bygge naturstensmur mellom oss og nabo. Samtidig var de med å gjøre klart for asfalt i tunet med kompimering av masser før asfalt ble lagt. 2. Skutle betong planerte hele hagen og fylte på jord osv. De planerte samtidig dekke under der uteboden står idag. 3. Voss asfalt la asfalt i hele tunet vårt. 4. Bygde nettinggjerde mot nabo rødt hus. Var en høy skråning som måtte sikres og la derfor gjerde i hele grensen. 5. Bygget pergola og markterasse i hagen. 6. Bygget pyntemurer i natursten (skifer) rundt flere steder på tomt. Har bygd noe i 2020 og noe i 2023. 7. Har plantet trær og busker og hekk i hagen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Underetasjen inneholder to soverom, teknisk rom, bad, hall, kjellerstue, bod, vindfang/gang og vaskerom. 1. Etasje inneholder stue/spisestue, kjøkken, gang, to soverom og bad. Det er integrert dobbel garasje i boligen.

Standard
Aktiv Voss har gleden av å presentere Øvre Nyhagen 4 - en moderne og innholdsrik familiebolig fra 2019 med gjennomgående god standard og smarte løsninger tilpasset en aktiv hverdag for barnefamilier. Boligen ønsker deg velkommen med en romslig og flislagt entré med varmekabler i gulv. Her er det god plass til yttertøy, sko og barnevogner - en praktisk løsning i en travel familiehverdag. I tilknytning til entréen ligger et funksjonelt vaskerom med rikelig skapinnredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask. Her er det enkelt å holde orden på både treningstøy og barneklær. I underetasjen finner du en stor og lun kjellerstue med gode møbleringsmuligheter. Dette er et perfekt oppholdsrom for barna, enten det er til lek, spillkvelder eller film og sport på TV. En sentralt plassert vedovn sørger for både hyggelig atmosfære og behagelig varme på kjølige dager. Etasjen inneholder også et helfliset bad med varmekabler, utstyrt med dusj, vegghengt toalett og servant med innredning. Videre er det to soverom i underetasjen. Det største har plass til dobbeltseng og garderobe, mens det andre egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til enkeltseng og garderobe. God lagringsplass er ivaretatt gjennom teknisk rom med balansert ventilasjon, varmtvannsbereder og sikringsskap, samt en romslig bod med gode oppbevaringsmuligheter. I trappegangen mellom etasjene er det montert varmepumpe som bidrar til effektiv og jevn oppvarming av boligen. Hovedetasjen byr på en lys og romslig stue med fleksible innredningsmuligheter for både sofagruppe, mediemøblement og spiseplass. Herfra er det utgang til en imponerende terrasse på hele 73 kvm, hvorav 18 kvm er overbygd. Terrassen har svært gode solforhold og flott utsikt, og gir rikelig med plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster - et ideelt samlingspunkt for både små og store. Kjøkkenet er et stilrent IKEA-kjøkken med god skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikroovn, kjøleskap og fryseskap. Kitchenboards mellom over- og underskap gjør renholdet enkelt og praktisk. I hovedetasjen finner du også to soverom og bad. Hovedsoverommet er romslig og tilrettelagt for småbarnsfasen, med plass til både dobbeltseng, garderobe og barneseng. Det andre soverommet ligger vegg i vegg med hovedsoverommet - en svært praktisk løsning for familier med små barn - og har plass til barneseng og garderobeskap. Badet i denne etasjen er helfliset med varmekabler og inneholder badekar, vegghengt toalett, servant med innredning og en romslig dusjnisje. Boligen har integrert dobbel garasje med elbillader. Innerst i garasjen er det to boder med god plass til ved, sportsutstyr, sykler og annet utstyr familien måtte ha behov for. Dette er en romslig, moderne og svært familievennlig enebolig med gode oppholdsrom, praktiske løsninger og flott uteplass - perfekt for barnefamilien som ønsker å flytte rett inn i et trygt og komfortabelt hjem. Velkommen til Øvre Nyhagen 4!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: Etablert ekstra drenering som sikring bak hus Markterrasse og pergola oppført i hage 2023: Flyttet innedel til luft til luft varmepumpe. Natursteinsmur etablert mot nabo. Lagt asfalt i tunet. 2020: Fylt på jord og planert hagen. 2019: Utebod er etablert i 2019/20 og ferdigstilt innvendig i 2023

Parkering
Dobbelgarasje. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn i begge etasjer, luft-luft varmepumpe i 1. etasje, og varmekabler på våtrom og gang/inngangsparti.

Info strømforbruk
Selger opplyser om en strømforbruk på 21.962,800 kWt for 2025. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3382.8

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var Kr. 10.423,79,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feiing. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var 7.860,99,-.

Formuesverdi primær
1426814

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5707254

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr for 2025 utgjør Kr. 5.107,25,- og faktureres over to terminer årlig. Endelig priser for 2026 er ikke satt p.d.d, men det er varslet en økning på 12 % fra 2025. Renovasjonsgebyr faktureres fra BIR.

Årlig velavgift
17760

Velforening
Vellaget heter Nyhagen Vellag og har som formål i ivareta felles interesser for beboerne. Alle med hus og eller tomt registreres som medlemmer i vellaget. Kostnader knyttet til brøyting, strøing, lån og andre utgifter i vellaget betales gjennom en månedlig fast sum fra hver husstand. Beløpet settes inn på vellagets konto i Voss spareabank. Brøyting og strøing utføres av Voss Bygg og Anlegg, og gjelder felles vei, ikke tun. Hver husstand er ansvarlig for eget tun. Dugnad meldes inn ved behov. Minimum en person fra hver husstand forventes å delta. Vellaget har et lån til voss Sparebank stort kr.544.952,- pr 21.01.2026. Lånet er tatt opp i forbindelse med asfaltering av internveiene i vellaget. Nedbetaling av lån skjer gjennom de månedlige fellesutgiftene som betales til Nyhagen Vellag. Lånet forventes nedbetalt 12.08.2033. Rentesatsen på lånet er pt. 5,45 %. Den årlige velavgiften betales gjennom månedlige innbetalt stort kr.1.480,-. Beløpet forfaller til betaling siste dagen i måneden. Voss Sparebank sitt pant for lånet til velforeningen er tinglyst som et pantedokument på hver enkelt eiendom som er medlem i velforeningen. Pantedokumentet er pålydende kr.73.000,- for denne eiendommen og vil bli videreført til ny eier av eiendommen. Pantedokumentet kan først slettes ved innfrielse av lånet i sin helhet som er beregnet til 12.08.2033.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/210/21: 05.11.2013 - Dokumentnr: 952782 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:210 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 144861 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:210 Bnr:21 15.01.2014 - Dokumentnr: 39305 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:210 Bnr:1 Det fremgår av det tinglyste dokumentet at gnr 210 bnr 21 m.fl. har veirett til eiendommene over gnr 210 bnr 1. Bnr. 21 m.fl har vedlikeholdsplikt over veiene. Bnr.1 er grunneier og kan benytte veien fritt, herunder til tømmertransport. Se kopi av den tinglyste dokumentet vedlagt i salgsoppgaven for fullstendig informasjon. 15.01.2014 - Dokumentnr: 39305 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:210 Bnr:1 Bestemmelsen gjelder bruksrett til leikeplass/utehopphold Det fremgår av det tinglyste dokumentet at gnr 210 bnr 21 m.fl. har bruksrett til lekeplass på bnr 1. Bnr. 1 m.fl har ansvaret for vedlikehold og kostnader m.m herunder evt. eiendomsskatt. Se kopi av det tinglyste dokumentet vedlagt i salgsoppgaven for fullstendig informasjon. 2023/1360438-1/200 05.12.2023 12:16 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 73 000 Panthaver: VERD BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 994 322 427 Panthaver: VOSS SPAREBANK ORG.NR: 937 897 286 Voss Sparebank sitt pant for lånet til velforeningen er tinglyst som et pantedokument på hver enkelt eiendom som er medlem i velforeningen. Pantedokumentet er pålydende kr.73.000,- for denne eiendommen og vil bli videreført til ny eier av eiendommen. Pantedokumentet kan først slettes ved innfrielse av lånet i sin helhet som er beregnet til 12.08.2033.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "Nybygg bustadhus" på Øvre Nyhagen 4, datert 22.07.2019. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Gnr. 210 bnr. 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 og 31 på Voss får veirett til eiendommene over gnr. 210 bnr. 1 på Voss, på vei 1, 2 og 3, avgrenset med blå strek. Gnr. 210 bnr. 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 og 31 har vedlikeholdsplikt av veiene. Tilknytning vann: OFFENTLIG Tilknytning avløp: OFFENTLIG

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Haug Bordalen (plan-ID 12352011004), som er en detaljregulering. Hele eiendommen på 1029 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.. 25.10.2012 Eiendommen følger Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, med ikrafttredelse 22.10.2020. Et delareal på 1029 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og det er spesifisert at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. I henhold til kommuneplanen er et delareal på 1029 kvm omfattet av hensynssone for landbruk med navn OM510. Reguleringsplanen viser også at eiendommen berøres av en sikringssone for frisikt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 153 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og visning.