VOSS Regimentsvegen 105A

Tomt
7093.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget. Flat tomt med asfalterte gangstier og veier, og videre opparbeidet med grøntareal og diverse beplanting. Lekeplass i felles hage. Utenfor leiligheten er det en stor platting og noe plenareal som er innrammet med hekk, og som i utgangspunktet tilhører borettslaget. Selger opplyser om at denne delen av hagen har de kunne bruke helt privat. Propcloud.no viser at eiendommen ligger i: - Grå sone (Usikre områder) ift. radongass i grunn. Fysisk måling i bustaden blir anbefalt. Radon er en radioaktiv gass som kan oppstå i grunnen og sive inn i bygningen. Radon avgir ingen lukt, har ingen smak og er ikke synlig. Den eneste måten å oppdage radon på er ved måling. - Boligen er plassert i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Dette er informasjon hentet fra NVE sine landsdekkende aktsomhetskart. Kartet viser områder med mulig sammenhengende marin leire (NGU) og terrengkriterier (høgdeforskjeller og stigning) som tilsier at det kan være fare for kvikkleireskred. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Tvildemoen har gjennom årene utviklet seg til å bli et svært ettertraktet område, med et variert utvalg av leiligheter, rekkehus og eneboliger. Beliggenheten er svært sentral, med gangavstand til Voss sentrum, barnehager, skoler, flere arbeidsplasser og flotte tur- og rekreasjonsområder ? noe som gjør området spesielt populært for både familier og unge voksne. Til Vangen tar det kun 10?15 minutter å gå. Her finner du et rikt utvalg av butikker som tilbyr det meste man trenger i hverdagen. I tillegg byr sentrum på en rekke hyggelige kaféer og restauranter med god mat og drikke i trivelige omgivelser. I Voss sentrum finner man ikke bare ulike service- og tjenestetilbud, men også flotte rekreasjonsmuligheter ved Prestegardsmoen og Vangsvatnet. Her har man både turløype, bademuligheter og aktivitetspark for både store og små. Her ligger også utebassenget som er populært på sommeren, og ikke langt unna finner man Vossabadet som er et innendørs bassenganlegg. Voss er kjent for sine mange kulturelle arrangementer. Blant de mest kjente er Ekstremsportveko, Vossa Jazz og Osafestivalen. I tillegg holdes det jevnlig konserter og kulturelle innslag på ulike kulturarenaer. Bibliotek og kino finner man på Voss kulturhus. I enden av sentrum finner du Voss sitt knutepunkt, med gode bussforbindelser, Bergensbanen til både Oslo og Bergen, og ikke minst Voss Gondol. Gondolen tar deg til toppen av Hanguren på under ti minutter ? hele 820 meter over havet ? med fantastisk utsikt og turstier om sommeren. Vinterstid byr Voss Resort på 40 kilometer med preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og flotte offpiste-muligheter. Langrennsentusiaster finner 18 kilometer med oppkjørte løyper. Her er det utfordringer for både nybegynnere og erfarne. Hangurstoppen Restaurant holder åpent store deler av året, og om vinteren arrangeres stemningsfull afterski i helgene. For deg som er glad i friluftsliv, finnes det flotte turmuligheter rett i nærheten. Tvildesåsen byr på stier for både fotturer og sykkelturer, mens Bømoen har lysløyper og godt tilrettelagte joggeruter. Nede langs elven Vosso finner du idylliske badeplasser som frister på varme sommerdager. Og for dem som liker å kjenne vinden under vingene, ligger vindtunnelen Voss Vind kun få minutters gange unna. Velkommen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av andre boliger, næring, barnehage og brannstasjon.

Skolekrets
Vangen

Byggemåte
Bygningen er oppført med ringmur av betong, isolert og påmontert Steniplater. Ytterveggene er oppført i lett bindingsverk med gipsplater på kald side av vegglivet. Liggende dobbeltfalset trekledning på fasade. Gulvkonstruksjonen består av betongplate på mark, som man regner med er isolert mot underliggande drenerande massar. Takkonstruksjonen er utført som saltak tekket med betongtakstein. Aluminiumsrenner leder overflatevann fra taket og ned til terreng. Vinduer med to-lags isolerglass og ventil i karm. Beslag er montert der det er nødvendig for å sikre overgang mellom vegg og vinduer mot lekkasje. Balkongen er bygget opp som et tradisjonelt bjelkelag i impregnert treverk. Bjelkelaget er forankret til veggliv og hviler på drager som er understøttet av søyler i front. Terrassebord er lagt med tilfredsstillende mellomrom for drenering av overflatevann. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Bad - Overflate vegger og himling Avvik: - Silikonfug dekker ikke fliskutt i dusjhjørne. - Krakkelering/sprekker i fug mellom fliser. - Misfargede fuger. Våtrom - Bad - Overflate gulv Avvik: - Fallforholdet tilfredstiller ikke kravene som var gjeldende for byggeåret. - Avskallet/manglende fug mellom enkelte fliser. - Silikonfug mangler vedheft til underlaget i enkelte områder. Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: - Vanninntaket punkterer membran innenfor rommets våtsoner. - Tettesjiktet er 19 år, og har en usikker gjenværande restlevetid jf. SINTEF Byggforsk. Kjøkken Avvik: - Avskallet overflatebehandling på enkelte fronter. - Hakk i gulv. Bruksmerker på kjøkken. - Inntørkede fuktskjolder på gulv under kjøkkenskrog (bak sokkel). Ingen utslag ved fuktmåling. Balkonger, verandaer og lignende Avvik: - Vedlikeholdsmangel. Terrassebordene er sleipe og oppsprukkne. - Beslag mangler i overgang mellom terrassebord og vegg. VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: - Stoppekran mangler merking. - Fordelarskap mangler merking av rør og oversikt over hvilke kurser som forsyner de ulike tappepunktene. VVS - Varmtvannsbereder Avvik: - Berederen har en usikker gjenværande rest-levetid jf. SINTEF Byggforsk. VVS - Ventilasjon Avvik: - Dører til soverom har profilerte dørterskler, noe som hindrer fri luftveksling mellom rom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Voss VVS AS
Beskrivelse: Byttet dusjdører da de forrige knuste.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Har ved et par tilfeller komt litt vann mellom garasjetak og yttervegg.

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det er planlagt arbeid på pipe i regi av borettslaget. Pipene skal kles i et beslag, samt få en vifte. Tilsvarende er allerede gjort på rekkehusene i borettslaget.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Det har vært kontroll på ventilasjonsanlegget (Villavent) i 2023 i regi av borettslaget, etter at noen leiligheter hadde problemer. De leilighetene det gjaldt ble kontaktet av fagfolk for utbedring. Det har ikke vært problemer i denne leiligheten, utover litt lite sug i kjøkkenventilator.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja
Beskrivelse: Maling av fasade og kontroll/utbedring av ventilasjonsanlegg kan medføre opptak av ny fellesgjeld. Hvor stort beløp det er snakk om er jeg usikker på.

Kommentar fra selger: Fasade på leilighetene ble malt sommer 2025.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder entré, gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og innvendig bod. I tillegg har man en utvendig bod ved carport som ligger vegg i vegg med leiligheten.

Standard
Leiligheten er fra 2006 og har i hovedsak standard fra byggeår, men fremstår som pent brukt og godt vedlikeholdt. Innvendige overflater består i hovedsak av parkett på gulv og slettbehandlet gips på vegg-og himlingsareal. Badet har fliser på gulv og vegger. Selger opplyser om varmekabler på bad, i gang og stue. Når man kommer inn i leiligheten er det en entré med plass til enten garderobeskap eller knaggrekke og skohylle. Her kan man ha klær og sko man bruker til daglig, og øvrige klær, sko og utstyr kan oppbevares i den praktiske boden som ligger vegg-i-vegg. Videre inn er det gangareal med adgang til stue, soverom og bad. I stuen er det plass til å innrede med sittegruppe, mediebenk og tv, og vedovnen sørger for god stemning og oppvarming på kalde dager. Fra stuen er det utgang til terrassen som er på hele 29 kvadratmeter. Her kan du innrede med blant annet utemøbler og grill, og nyte god solgang. Det er åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til spisebord ved kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet har slette fronter, benkeplate av laminat. og fliser mellom benkeplate og skap. Her er det integrerte hvitevarer foruten kjøleskap og oppvaskmaskin, men alle hvitevarer her følger uansett med. Her har kokken i hjemmet gode arbeidsforhold med god oppbevaringsplass, samt benkeplass til å tilberede ulike måltider. Helfliset bad som er utstyrt med utfellbar dusj, toalett, servant med tilhørende innredning, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, eksisterende garderobeskap og annen ønskelig møblering. Det andre soverommet er av noe mindre størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Innbo og løsøre
Garderobeskap i entré følger ikke med. Ellers blir bransjens liste over løsøre og tilbehør lagt til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger, med unntak av eventuelle småapparater.

TV/Internett/bredbånd
Eier må tegne eget abonnement på TV og internett.

Parkering
Parkering i carport som man disponerer like ved inngang til leiligheten. Ellers er det gjesteparkering for flere biler på borettslagets tomt.

Radonmåling
Propcloud.no viser at eiendommen ligger i: - Grå sone (Usikkre områder) ift. radongass i grunn. Fysisk måling i boligen blir anbefalt. Radon er ein radioaktiv gass som kan oppstå i grunnen og sive inn i bygningen. Radon avgir ingen lukt, har ingen smak og er ikke synlig. Den eneste måten å oppdage radon på er ved måling. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 578 914 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 678 914 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 680 264 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 688 164 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 690 964 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad, i gang og i stue. Det er vedovn i stue, samt panelovn på det minste soverommet.

Info strømforbruk
Selger har hatt et gjennomsnittlig energiforbruk på 13 085 kWh per år. Energiforbruk vil variere ut ifra vaner, antall medlemmer i husstanden, klima og andre forhold.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
848292

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3393168

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Pliktig medlemsskap i OBOS - innmelding kr 500,-.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
988118664

Felleskostnader pr. mnd.
8588.58

Andel fellesgjeld
578914.41

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-22T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208203223 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo 6 240 126,00 Innfrielsesdato: 30.12.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208666231 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 500 000,00 Innfrielsesdato: 30.09.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Andel fellesformue
30251

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Strandaelvi Burettslag

Borettslagets org.nr
988118664

Om borettslaget
Strandaelvi Burettslag ligger i Voss herad og består av 25 andelsleiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 988118664. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og selskapet har en hjemmeside på Vibbo.no. Følgende ble vedtatt på generalforsamling i mai 2024: - Sak om vann-kummer vinterstid i borettslaget ble oversendt styret for videre behandling. - Sak om reparasjon av piper i 4-mannsboliger ble oversendt styret for videre behandling. Følgende ble opplyst i årsberetning før årsmøte 2024: - Styret har i planene for 2024 at vi må se på hvordan vi kan få drenert vekk vann fra parkeringsplassene ved store nedbørsmengder. - Styret planlegger å få ferdigstilt arbeidet med ventilasjon og innkledning av pipene til 4 mannsboligene. - I løpet av året har det blitt renset og sjekket ventilasjonsanleggene i borettslaget. Styreleder i borettslaget opplyser om følgende 11.11.2025: - Det er planer om å oppgradere pipene på firemannsboligene. Oppgraderingen består i å montere stålbeslag utvendig på pipa, noe som skal verne mot regn som kan trenge inn i dagens murpuss. I tillegg vil røyk-viftene på pipetoppen kontrolleres. Oppdraget er satt i bestilling, og de venter på at arbeidet skal utføres. Megler har ikke mottatt oppdatert/nyere informasjon.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2024 og årsregnskap for år 2023. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2024: overskudd (349 500,-) Årsresultat for 2023: overskudd (521 716,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Obos opplyser om at felleskostnader vil øke fra kr. 2965,0 til kr. 3217,03 fra 01.01.2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Tette vannkummer vinterstid i borettslaget. Det er uvisst om dette er ordnet opp i, eller om det vil komme flere tiltak rundt dette. - Reparasjon av piper i firemannsboligene. Allerede utført på rekkehusene ihht. opplysninger fra selger. - Kontroll av ventilasjonsanlegg. Det er uvisst om det må iverksettes tiltak som følge av funn under kontroll, dette kan evnt. medføre kostnader. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208203223, Obos Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23-10-2025: 5.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 134 Saldo per 23-10-2025: kr 6.240.126,00 Andel av saldo: kr 562.590,91 (siste termin 30-12-2036 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 98208666231, Obos-Banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23-10-2025: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 23-10-2025: kr 500 000,00 Andel av saldo: kr 16.323,50 (siste termin 30-09-2030 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6601598

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres dugnader i borettslaget ved behov. Andre forpliktelser er vedtatt i vedtektene. Alle må sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Husdyrhold må godkjennes av styret, og skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. For hunder er det båndtvang på borettslaget sin eiendom.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/89/47: 03.05.2005 - Dokumentnr: 741 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:89 Bnr:33 01.01.2020 - Dokumentnr: 1864099 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:89 Bnr:47

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg av firemannsboliger A-D med garasjer, datert 14.09.2006. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Borettslagets eiendomm har adkomst via offentlig vei Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Tvildemoen felt 2-bustadføremål delfelt B (plan-ID 123504019), som er en bebyggelsesplan. Planen regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal og felles parkeringsplass.. 10.03.2005 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Voss herad 2020-2032, med ikrafttredelse 22.10.2020. Et delareal på 7 092 m2 er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare (OM310) og en del av eiendommen (2 330 m2) ligger i gul sone for støy (OM220) i henhold til kommuneplanen. Det har vært ulike forslag til plan for videre utvikling av Tvildemoen, men det er ikke vedtatt noe enda. Området er under utvikling og man må regne med at det kan komme planendringer, og arbeid i tilknytning til nye planer.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 578 914 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 678 914 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 680 264 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 688 164 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 690 964 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 126 190   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.