VOSS Regimentsvegen 128D

Tomt
3780.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Fellesarealer er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer. Lekeplass ved grøntområde. Tomten er festet, og bortfester er Skigutane AS. Festeavtale ligger vedlagt salgsoppgaven. Festeavgift er inkludert i felleskostnader. Festeavgift skal reguleres hvert år regnet fra 01.06.2018 ihht. endringen i SSB sin konsumprisindeks, med utgangspunkt i indeksen per mai 2018. Rett til innløsning og forlengelse følger bestemmelsene i fra tomtefesteloven fullt ut. Festere har rett til å overdra og pantsette festeretten.

Beliggenhet
Tvildemoen har gjennom årene utviklet seg til å bli et svært ettertraktet område, med et variert utvalg av leiligheter, rekkehus og eneboliger. Beliggenheten er svært sentral, med gangavstand til Voss sentrum, barnehager, skoler, flere arbeidsplasser og flotte tur- og rekreasjonsområder ? noe som gjør området spesielt populært for både familier og unge voksne. Til Vangen tar det kun 10?15 minutter å gå. Her finner du et rikt utvalg av butikker som tilbyr det meste man trenger i hverdagen. I tillegg byr sentrum på en rekke hyggelige kaféer og restauranter med god mat og drikke i trivelige omgivelser. I Voss sentrum finner man ikke bare ulike service- og tjenestetilbud, men også flotte rekreasjonsmuligheter ved Prestegardsmoen og Vangsvatnet. Her har man både turløype, bademuligheter og aktivitetspark for både store og små. Her ligger også utebassenget som er populært på sommeren, og ikke langt unna finner man Vossabadet som er et innendørs bassenganlegg. Voss er kjent for sine mange kulturelle arrangementer. Blant de mest kjente er Ekstremsportveko, Vossa Jazz og Osafestivalen. I tillegg holdes det jevnlig konserter og kulturelle innslag på ulike kulturarenaer. Bibliotek og kino finner man på Voss kulturhus. I enden av sentrum finner du Voss sitt knutepunkt, med gode bussforbindelser, Bergensbanen til både Oslo og Bergen, og ikke minst Voss Gondol. Gondolen tar deg til toppen av Hanguren på under ti minutter ? hele 820 meter over havet ? med fantastisk utsikt og turstier om sommeren. Vinterstid byr Voss Resort på 40 kilometer med preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og flotte offpiste-muligheter. Langrennsentusiaster finner 18 kilometer med oppkjørte løyper. Her er det utfordringer for både nybegynnere og erfarne. Hangurstoppen Restaurant holder åpent året rundt, og om vinteren arrangeres stemningsfull afterski i helgene. For deg som er glad i friluftsliv, finnes det flotte turmuligheter rett i nærheten. Tvildesåsen byr på stier for både fotturer og sykkelturer, mens Bømoen har lysløyper og godt tilrettelagte joggeruter. Nede langs elven Vosso finner du idylliske badeplasser som frister på varme sommerdager. Og for dem som liker å kjenne vinden under vingene, ligger vindtunnelen Voss Vind kun få minutters gange unna. Velkommen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Etablert boligområde med leiligheter, eneboliger og rekkehus. Det er også brannstasjon, barnehage og andre næringseiendommer i området.

Byggemåte
Boligen er oppført med ferdig isolerte ringmurselement og isolasjon i grunnen. Over dette er det påstøpt betongplate. Rundt boligen er det lagt drenerende masser. Boligen har ikke rom under terreng. Etasjeskille er utført i tradisjonelt bjelkelag. Ytterveggene er oppført i lett bindingsverk med utlekting for liggende dobbeltfalset trekledning. Vinduer er av type to-lags isolerglass i trekarm, med trelister og vannstokk utvendig. Takkonstruksjonen er uformet som pulttak tekket med protan/sanafil. Aluminiumsrenner fører regnvann videre til dreneringssystemet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: 1.1.3 Bad - membran, tettesjiktet og sluk Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av lokale forhøyde fuktverdier i nedre del av baderomsplatene og manglende tetting rundt rørgjennomføring. Forhøyde fuktverdier i nedre del av plater kan over tid medføre oppsuging og oppbløting av materialet, noe som reduserer levetiden til overflaten. Manglende tetting rundt rørgjennomføring øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Det bør gjennomføres enkle vedlikeholdsmessige tiltak, som etterkontroll av silikonfuger og tetting rundt rørgjennomføring for å opprettholde funksjonen til tettesjiktet. 4.1 Vinduer og ytterdører Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av manglende beslag i under- og overkant av utvendige karmer. Vannstokk er montert, men dette blir ikke regnet som en tilfredsstillende løsning i følge anvisninger fra SINTEF Byggforsk. Mangelen kan medføre inntrenging av vann i overganger og gi redusert levetid på tilstøtende bygningsdeler. Det blir anbefalt å montere beslag i under- og overkant av karmene for å sikre tilfredsstillende vannavrenning og vern mot fuktskader. Videre bør det utføres maling, smøring, vask og justering som en del av normalt vedlikehold.   Forhold som har fått TG3: Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kontroll av ekspansjonstank på badet kvart år Arbeid utført av: Tecno VVS AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av ventilasjonsanlegg ein gong i året 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeanlegg. Ikkje aktivert 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Skal byggast leilegheiter i nærområdet 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Mogleg auke av månadleg innbetaling til vedlikehald av heis

Innhold
Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og innvendig bod. I tillegg er det en utvendig bod på bakkeplan.

Standard
Leiligheten ble oppført i 2019 og holder en gjennomgående god standard. Innvendige overflater består av laminat på gulv, malte huntonittplater på vegger og tak-ess i himlingen. Badet er innredet med baderomsplater på veggene, flislagt gulv og malte himlingsplater. Når man kommer inn, møtes man av en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Deler av gangen har varme under laminatgulvet, som gir en lun og komfortabel følelse. Klær og utstyr som ikke brukes daglig kan oppbevares i den innvendige boden, som fungerer godt både som ekstra garderobe og lagringsplass. Her finner man også motoren til det balanserte ventilasjonsanlegget, sikringsskap og skap for fiber. På hver side av gangen ligger leilighetens to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og eksisterende skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet er noe mindre, men egner seg utmerket som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Badet har et tidløst uttrykk med hvite baderomsplater og grå gulvfliser. Dusjen er utstyrt med innfellbare dører, som gir bedre plass når den ikke er i bruk. I tillegg finner man vegghengt toalett, overskap, speil og servant med underskap, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Videre kommer man inn i en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med en sosial atmosfære. Kjøkkenet er levert av Sigdal og har delvis integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Det er godt med skapplass, og mulighet for å utvide med flere skap eller hyller etter behov. Ved siden av kjøkkenet er det plass til spisebord, hvor man kan nyte både måltider og den flotte utsikten. Stuen byr på godt med naturlig lysinnslipp gjennom store vindusflater, og er malt i en lys farge som gir rom for personlig preg gjennom møblering og interiør. Her er det plass til sittegruppe, sofabord, TV og annen ønsket møblering. Fra stuen har man utgang til en hyggelig balkong med gode solforhold. På balkongen er det montert en praktisk, elektrisk markise som man kan kjøre ut dersom man ønsker å skjerme seg litt fra solen. Balkongen har plass til sittegruppe, og byr på nydelig utsikt mot deler av bygda og omkringliggende fjell. Det er heis i bygget, noe som gjør tilkomsten enkel. På bakkeplan på baksiden av bygget har man en tilhørende, utvendig bod. Parkering på flytende plasser ved nedkjørsel til garasje. Dette er en godt utnyttet, moderne leilighet som byr på fine kvaliteter, god standard og kort avstand til de fleste nødvendige fasiliteter. Ypperlig for deg, både ung og gammel, som ønsker en lettstelt leilighet som kan flyttes rett inn i.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger, med unntak av småapparater. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevarene eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Tilhørende parkeringsplass for en bil i nedkjørsel mot garasje. Styreleder opplyser at det ikke er organisert med faste plasser. Det er lagt opp opplegg for elbil-lader, men det er ikke montert ladeboks. Ny eier må selv kontakte Aneo for kostnad og eventuell montering og tegning av abonnement.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  I nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger Tvildemoen i et område med usikker aktsomhet.

Diverse
Det er på tide med service på varmepumpe, så ny eier blir anbefalt å få gjennomført dette. Det har nylig vært service på ventilasjonsanlegg og ekspansjonstank. Taklampe på hovedsoverommet vil bli fjernet før overtakelse. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe i stue. Varmekabel i gang og på bad.

Info strømforbruk
Det er ikke opplyst om strømforbruk. Dette vil uansett variere ut ifra vaner og antall medlemmer i husstanden.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3905

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for inneværende år og inkluderer vann og avløp. Kommunale avgifter vil normalt øke fra år til år, og vil også variere ut ifra forbruk.Faktisk fakturert beløp i 2024 var kr. 4.195,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2025. Faktisk fakturert beløp i 2024 var kr.5.734,-.

Formuesverdi primær
1007204

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4028816

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Årlig renovasjonsgebyr for 2025 er kr. 3575,56 for småhusholdning. Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr 156,25, inkl mva pr.enhet pr år. Beløpet blir fordelt på to terminer (vår og høst). Renovasjonsgebyr faktureres på egen faktura fra BIR. Utover det som er nevnt under punktet «felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/29

Felleskostnader pr. mnd
2350

Felleskostnader inkluderer
Tv, fiber, strøm på fellesareal, felles forsikring, festeavgift, regnskap, revisor og generelt kostnader knyttet til fellesareal. Forretningsfører har ikke opplyst om planlagt økning av felleskostnader, men man må likevel regne med at felleskostnad kan øke som følge av økte kostnader generelt, samt ved behov for vedlikehold/utbedring. Styreleder opplyser om at det ikke er noen planer for vedlikehold på bygget enda.

Andel fellesformue
11915

Andel fellesformue per dato
2025-10-21T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet sitt navn er "Eigarseksjonssameige Karibyen 3". Sameiet består av 5 hus med til sammen 27 bolig- eierseksjoner, der alle har lik eierbrøk 1/29. I tillegg består sameiet av parkeringskjeller ? seksjon nr. 8 har ingen eierskap i parkeringskjeller. Sameiet omfatter gnr 89 bnr 64 s.nr 1-28 i Voss herad. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen, gnr 89 bnr 64 i Voss kommune, med fellesanlegg av enhver art.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett på leiligheten.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets resultatregnskap for 2024 viser driftsinntekter stort kr. 678 600,-. Driftskostnader for regnskapsperioden er stort kr. 659 507,-. Finansinntekter og finanskostnader for regnskapsperioden er stort kr. 1 101,-. Sameiets resultatregnskap har et positivt resultat stort kr. 20 194,-. Egenkapitalen til sameiet er positiv stort kr. 269 799,-.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Den enkelte seksjonseier tilpliktes å betale et a konto-beløp til dekning av sin andel av de årlige budsjetterte felleskostnader.

Dyrehold
Søknad til styret ved mer enn ett dyrehold.

Eierskiftegebyr
3125

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/89/64/8: 13.03.2019 - Dokumentnr: 305895 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 156 792 Gjelder fra dato: 05/03-2019 Tomteverdi: NOK 6 672 000 Overført fra: Knr:4621 Gnr:89 Bnr:64 F Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2019 - Dokumentnr: 972134 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/29 01.01.2020 - Dokumentnr: 258091 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:89 Bnr:64 Snr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg på gbnr. 89/64 - Karibyen D2 datert 01.04.2019. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, utover noen små avvik på areal.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Tilkomst fra offentlig vei til sameiets eiendom.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til - "område for boliger med tilhørende anlegg". Tvildemoen er i stadig utvikling, og det har vært ulike forslag til videre utvikling av området. Ny eier må derfor regne med at det kan komme endringer for området, samt bygg- og anleggsaktivitet i forbindelse med dette. Kommuneplaner: Plan-ID: 12352019004 Plannavn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.10.2020 Delarealer Delareal: 2 m2 Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende Delareal: 3 780 m2 KP Hensynsonenavn: OM310 KP Fare: Ras- og skredfare KP Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 3778 m2 Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, nåværende Delareal: 3780 m2 Bestemmelse områdenavn: Ytre sentrumsavgrensing KP Bestemmelse hjemmel: Forhold som skal avklares og belyses XXXXXXXXXXX Reguleringsplan: Plan-ID 123509014 Plannavn: Tvildemoen - reguleringsendring Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.05.2014 Delarealer Delareal: 2 m2 Formål: Turveg Feltnavn: o_TV XXXXXXXXXXX Reguleringsplan: Plan-ID 12352017010 Plannavn: Karibyen - reguleringsendring Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.01.2018 Delareal Delareal: 579 m2 Formål: Lekeplass Feltnavn: f_LEK2 Delareal: 1202 m2 Formål: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Feltnavn: BB4 Delareal: 7 m2 Formål: Uteoppholdsareal Feltnavn: f_UA5 Delareal: 12 m2 Formål: Parkeringsplasser Feltnavn: f_P2 Delareal: 1619 m2 Formål: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Feltnavn: BB 5 XXXXXXXXXXX Reguleringsplan: Plan-ID: 1235014007 Plannavn: Karibyen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.09.2015 Delareal: 358 m2 Formål: Kjøreveg Feltnavn: K2 XXXXXXXXXXX Reguleringsplan under bakken: Plan-ID: 12352014007 Plannavn: Karibyen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.09.2015 Delareal: 1499 m2 Formål: Parkeringshus/-anlegg Feltnavn: PH2 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 0 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse per 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger stk. 1 250 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 124 810 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og vederlag for visning.