VOSS Regimentsvegen 187

Tomt
6528.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet og beplantet. Tomten er felles for sameiet.

Beliggenhet
Tvildemoen har med årenes løp blitt et meget attraktivt nabolag med leiligheter, rekkehus og eneboliger. Kanskje ikke så rart siden det er gangavstand til sentrum, barnehage, skoler, flere store arbeidsplasser og mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Kort veg fra eiendommen har du nærmeste barnehage i Tvildemoen barnehage. Barnehagen har 5 avdelinger fordelt på 25 ansatte. I Barnehagen er det 98 barn fra 1 til 6 år. De ulike avdelingen er: Eldhuset - 25 barn i 3-6 års alderen, Gapahuken - 18 barn i 3-6 års alderen som er en egen utegruppe med en base i Sognvesåsen 3-4 dager i uken, Stabburet - 15 barn i 1-3 års alderen, Storastove - 25 barn i 3-6 års alderen og Vetlastovo - 15 barn i 1-3 års alderen. Til Vangen bruker du ca. 10-15 minutter om du tar bena fatt. Sentrum av Voss har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen" som du finner et par hundre meter unna. Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Er du glad i tur og rekreasjon har du fine turmuligheter i Tvildesåsen med stier både til fots og med sykkel. I Bømoen har du lysløyper og tilrettelagte løyper for joggeturer. Langs Vosso på nedsiden av Tvildemoen er det mange fine badeperler som kan nytes på de varmeste sommerdager. Er du glad i luft under vingene finner du Voss Vind et par minutter gange unna boligen. Velkommen til Tvildemoen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av rekkehus.

Skolekrets
Vangen skule.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein (Zanda) og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskontruksjon fra byggeår. (lett bindingsverk med 15 cm isolasjon, gipsplater, lekter og liggende/stående kledning. Lydvegg til nabo) Utvendige overflater er malt i 2023. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og tetpanelt dør til utvendig bod. Verandadør med glassfelt. 1. etasje: Terrasse med utgang fra stue. Tak over del av terrasse. Markise. 2. etasje: Luftebalkong med utgang fra soverom. Rekkverk målt til 0,89 meter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Arild Petterson/Gunnar Tveit. Arbeid utført av: Voss gulv og belegg, Elicom. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Lagt nytt da gjestetoalett og vaskerom ble gjort om til et nytt bad. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rørarbeid Søreide, elektro Elicom Arbeid utført av: Søreide/Elicom Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Hatt musefelle på loft og tatt ei mus vinteren 2025 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Er observert skjeggkre i 1.etg og 2.etg. Har brukt feller. Flere av husene har ønske om å gå sammen om å hyre inn firma. Saken har og vært oppe i borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Helleland. Via borettslag. Har ordnet hos de som hadde behov. Arbeid utført av: Simm. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Malt hele borettslaget i 2023. Arbeid utført av: Vinjo. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport foreligger. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: I flere av rekkehusene.

Innhold
Boligen går over to etasjer. Første etasje inneholder entré, gang m/trapp, kjøkken, stue og bad/vaskerom. Andre etasje inneholder gang, bad og tre soverom. I trappegang er det hemsrom. Utvendig er det en stk bod ved inngangsparti.

Standard
Fint rekkehus i et veletablert borettslag. Borettslaget ble malt utvendig i 2023 i regi av borettslaget. Det første som møter deg er en romslig entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra entré er det adkomst til et oppusset bad/vaskerom fra 2023. Badet har baderomsplater på vegg og vinylbelegg på gulv. Badet er utstyrt med varmekabler i gulv, badekar, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Videre inn kommer du til gang, stue og kjøkken. Her ble det lagt et nytt 1-stavs laminat gulv i 2019. Kjøkkenet er et lekkert Epoq kjøkken fra 2019. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Det er profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert komfyr, mikro, oppvaskmaskin og platetopp. Kjøleskap er frittstående i nisje. På kjøkkenet er det god plass til spisebord. Stuen er romslig med gode innredningsmuligheter til flere soner. I nordlige del av stue er det på de godkjente byggetegningene tegnet inn kontor og bod. Lettvegg til disse rommene er slått ned for større stue. Å gjøre bod om til stue er i utgangspunktet et søknadspliktig tiltak. Sentralt plassert i stuen er det vedovn som sikrer god varme i tillegg til varmepumpe på vegg. Fra stuen er det utgang til terrasse og en kjekk hageflekk. Her har du gode solforhold på ettermiddag/kveld. I trappegang til 2.etasje er det et kjekt hemsrom. Rommet kan benyttes til oppbevaring eller som en koselig lesekrok for de minste i familien. I andre etasje er det tre soverom og ett bad. Alle gulvene på soverom i denne etasjen er nye fra 2024. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare dusjdører, toalett og servant med tilhørende innredning. Badet er fra byggeår. De tre soverommene er alle av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet har adkomst til en kjekk luftebalkong. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   UTVENDIG: Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. TG2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 1. etasje: Terrasse med utgang fra stue. Tak over del av terrasse. Markise. 2. Etasje: Luftebalkong med utgang fra soverom. Rekkverk målt til 0,98 meter. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bom i fliser/skader i fuger/fliser ved inngang. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring av fliser. INNVENDIG: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom. 2.etasje > Bad: Generell: Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon. Overflater vegger og himling: Rommet har flis på vegger og malt innvendig tak: Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone (ved, vask, dusj, badekar, osv.) løsningen eller byggematerialet er uegnet. Alder 23 år. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Merker i overflater etter tidligere installasjoner. Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm/m i dujsone. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjeller fra topp slukrist gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Groper/sprekker i fuger. Alder 23 år. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smørembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Alder 23 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsning skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunkt for når dette er nødvendig. 1.etasje > Bad/Vaskerom: Generell: Dokumentasjon: Faktura: Årstall: 2023. Kilde: Eier. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Årstall: 2023. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under badekar. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Konsekvens/titlak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom for eksempel luftespalte ved dør eller lignende. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger: Vannledninger er av plastrør (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. (rustmerker i fordelerskap er etter lekkasje i 2019, er utbedret) Det er montert Waterstop under skap på kjøkken. Stoppekrane i luke i vegg på vaskerom. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-skap med automatsikringer. Det er montert ny måler (AMS) i 2018. Spørsmål: Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el-tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Nei. Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold ved eiendommen som er vurdert til tilstandsgrad 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/Internett fra Voss Fiber er inklusiv i felleskostnad.

Parkering
Det medfølger 1.stk parkeringsplass i garasje. Skiltet gjesteparkering like bortenfor innkjøring til borettslaget.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 16 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 516 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 517 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 525 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 528 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Vedovn i stue. Varmekabler på begge bad. Varmekabler i entré. Ellers elektrisk oppvarming (panelovner ol.).

Info strømforbruk
Eier opplyser om et strømforbruk i 2024 på 16.344kWt. Forbruk vil variere ut i fra forbruksvaner og antall husstandsmedlemmer.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
873409

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3493636

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
982974666

Felleskostnader pr. mnd.
4078

Andel fellesgjeld
16000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-31T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har IN-ordning.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inklusiv i felleskostnad.

Borettslaget
Båbrekko Burettslag

Borettslagets org.nr
982974666

Om borettslaget
Båbrekko burettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget består av 32 andelsleiligheter. Borettslaget ligger i Voss kommune og har forretningskontro i Bergen kommune. Borettslaget er tilknyttet Obos boligbyggelag som er forretningsfører.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i borettslagets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for 2023 viser Driftsinntekter stort kr. 2.457.016,-. Driftskostnader stort kr. 1.338.061,- Driftsresultat før IN: kr. 1.118.955,- Innbetalt andel fellesgjeld: kr. 276.950,-. Driftsresultat: kr. 1.395.905,-. Resultat av finansinntekt/kostnader: kr. -154.929,- Årsresultat: kr. 1.240.976,-. I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Årets endringer i disponible midler var positivt stort kr. 40.603,-. Disponible midler pr.31.12.2023 var stort kr.182.831,-. Regnskap for 2024 foreligger ikke pt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: HUS301-1353660520. Type: A Restsaldo: 2.222.873,-. Restløpetid: 3 år. Term pr. år: 4. Type rente: Flyt. Rente: 4.65%. Lånenummer: OBOS01-98208004018. Type: A Restsaldo: 412.257,-. Restløpetid: 7 år og 1 mnd. Term pr. år: 12. Type rente: Flyt. Rente: 6,20%. Lånenummer: OBOS02-98208147617. Type: A Restsaldo: 92.556,-. Restløpetid: 9 år. Term pr. år: 12. Type rente: Flyt. Rente: 6,20%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6601802

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres vårdugnad i mai hvert år.

Dyrehold
Husdyrhold må godkjennes av styret, og husdyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. For hunder er det båndtvang på borettslagets eiendom. Kattehold er ikke ønskelig.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/48/188: 20.06.2001 - Dokumentnr: 1082 - Bestemmelse iflg. skjøte Føresegn om vass-/kloakkleidning 20.06.2001 - Dokumentnr: 1082 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:189 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:190 02.03.2001 - Dokumentnr: 447 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:14 25.08.2004 - Dokumentnr: 1781 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2004 - Dokumentnr: 1782 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 178862 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:48 Bnr:188

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bustadblokk og rekkehus- nybygg på gnr 48 bnr 188 datert 10.12.2002.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er privat vei til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til - Boliger. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 6 527 kvm ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende Delareal 6 528 kvm BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 6 528 kvm KPHensynsonenavnOM310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 662 kvm KPHensynsonenavnOM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 1 kvm KPHensynsonenavnOm910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 1 kvm Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende Reguleringsplaner Id 123599005 Navn Tvildemoen felt 1 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.01.2001 Delarealer Delareal 1 061 kvm Formål Felles lekeareal Delareal 768 kvm Formål Felles avkjørsel Delareal 2 277 kvm Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 2 008 kvm Formål Blokkbebyggelse Delareal 4 kvm Formål Boliger Delareal 272 kvm Formål Høyspenningsanlegg Delareal 408 kvm Formål Felles parkeringsplass Id 123509014 Navn Tvildemoen - reguleringsendring Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.05.2014 Delarealer Delareal 1 kvm Formål Grønnstruktur (utgått) Feltnavn o_G

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 16 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 516 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 517 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 525 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 528 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 4 000 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 6 385 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 145 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører samt visning.