VOSS Regimentsvegen 199A

Tomt
1602m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med asfalterte gangstier og veger. Opparbeidet med grøntareal.

Beliggenhet
Tvildemoen har med årenes løp blitt et meget attraktivt nabolag med leiligheter, rekkehus og eneboliger. Kanskje ikke så rart siden det er gangavstand til sentrum, flere store arbeidsplasser og mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Til Vangen bruker du ca. 10-15 minutter om du tar bena fatt. Sentrum av Voss har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen" som du finner et par hundre meter unna. Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Er du glad i tur og rekreasjon har du fine turmuligheter i Tvildesåsen med stier både til fots og med sykkel. I Bømoen har du lysløyper og tilrettelagte løyper for joggeturer. Langs Vosso på nedsiden av Tvildemoen er det mange fine badeperler som kan nytes på de varmeste sommerdager. Er du glad i luft under vingene finner du Voss Vind et par minutter gange unna boligen. Velkommen til Tvildemoen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er oppført med en ringmur av betong med påmontert isolasjon og pusset overflate. Boligen i bakkeplan har gulv lagt direkte på betongplaten. Ytterveggene er konstruert i lett bindingsverk med en utvendig fasade av stående trekledning. Takkonstruksjonen er utformet som et pulttak, tekket med takbelegg av asfaltpapp eller en tilsvarende membran. Takrenner i aluminium leder regnvann til bygningens dreneringssystem. Etasjeskillerne består av en betongplate. Vinduer og terrassedør er utført med to-lags isolerglass, og ytterdøren er et slett dørblad. Det er montert beslag over og under vinduskarmene. Eiendommen har en markterrasse med betongheller lagt direkte på terreng, samt et flislagt inngangsparti mot betong. Det er ikke fremlagt beskrivinger av oppbygging av konstruksjonen. Det er ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra undertegnet sin beskrivelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av lokale skader og slitasje i fuger samt oppsamling av kalk og groing på overflate. Sprekkdannelser i fug mellom fliser kan medføre at fugene mister tetthet og delvis løsner fra underlaget. Over tid kan dette føre til fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner, med risiko for misfarging, oppbløting og redusert levetid for flisfeste og underlag. Kalkrester og groing rundt dusjens blandebatteri og garnityr tyder på regelmessig vannpåvirkelser og utilstrekkelig rengjøring over tid. Dette har ikke direkte konstruktiv påvirkning, men peker på et vedlikeholdsbehov. Det blir anbefalt rengjøring, utbedring av fuger og jevnlig vedlikehold for å opprettholde god fuktsikring og estetisk standard i rommet. 1.1.3 Bad Membran, tettes Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder og usikker restlevetid for tettesjiktet. Det ble ikke registrert fukt eller avvik ved hulltaking og kontroll på befaringsdagen, noe som indikerer at tettesjiktet fungerer tilfredsstillende for den bruken det til nå har vært utsatt for. Eldre membraner har likevel usikker levetid og øker risiko for svekking av tetthets egenskaper, selv uten synlige symptom på skade. Det skal òg nevnes at lekkasjer kan komme til syne ved hyppigere bruk av våtrommet. Det blir anbefalt jevnlig kontroll av området via forblendingslokket, særlig ved endret lukt, misfarging eller tegn til fukt. 2.1 Kjøkken Kjøkken Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av slitasjemerker og lokale avvik knytt til avløpsinstallasjonen. Det er registrert hakk og riper i gulv samt generelle bruksmerker som er naturlig ut fra alder og bruk. Videre ble det observert inntørket fuktskjolder på gulv under kjøkkenskrog, men uten utslag ved fuktmåling på befaringsdagen. Området ligger i nærheten av avløpet, der det er registrert feil fallforhold. Mangelfullt fall på avløpsrør kan over tid føre til opphoping av restvann i rør og dermed øke risiko for lekkasjer eller dårlig avrenning. Det burde gjennomføres nærere undersøkelser for å fastslå årsaken til forholdet og vurdere eventuell utbedring. Kjøkkenet fremstår ellers som funksjonelt og i normal teknisk stand ut fra alder og bruk. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Det er registrert fukt i u-beskyttet treverk under terrassedør. Dette skyldes trolig kapillærsug fra underlaget og utilstrekkelig beskyttelse mot fukt fra terrassen. Vedvarende fukt kan over tid føre til råte og svekking av materialet som kan føre til merskader. Det blir tilrådd bedre fuktsikring under terrassedør, for eksempel ved bruk av beslag, oppkant eller annen form for beskyttelse. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av manglende merking og avvik i lekkasjesikringen ved vegghengt toalett. Vann- og avløpsanlegget er fra byggeåret og oppført med moderne rør-i-rør-system av typen Sanipex. Løsningen er generelt god, men manglende merking av stoppekran og foreldreskap reduserer oversikten over anlegget og kan gjøre feilsøking og stenging ved lekkasje mer krevende. Videre mangler det dreneringsspor under sisternen til det vegghengt toalettet. Et slikt spor skal være til stedes for å synliggjøre eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne og hindre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Mangelen medfører økt risiko for at lekkasjer ikke blir oppdaget i tide, noe som kan føre til merskader. Anlegget fremstår ellers som tett og funksjonelt uten indikasjoner på lekkasje. Det blir anbefalt å merke stoppekran og fordelerskap, samt vurdere etablering av dreneringsspor under sisternen ved fremtidig vedlikehold eller utskifting. 6.2 Varmtvannsbereder Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av manglende lekkasjesikring, svimerke på ledning og alder. Berederen av typen CTC, produsert i 2008, har en usikker restlevetid da den har passert normal anbefalt brukstid. Slike komponenter er utsatt for slitasje over tid, særlig i form av korrosjon og slitasje på ventiler og pakninger, noe som øker risikoen for lekkasje. Det er registrert svimerke på strømledning som ligger mot rør for varmt vann, noe som indikerer varmepåvirkelse og potensielt kan medføre fare for videre skade dersom forholdet ikke blir utbedret. Berederen står på bad uten tilfredsstillende lekkasjesikring, noe som blir forsterket av gulvets mangelfulle fallforhold. Det blir anbefalt å flytte eller skjerme strømledningen slik at den ikke kommer i kontakt med varme rør, samt etablere tilfredsstillende lekkasjesikring under varmtvannstanken 6.3 Ventilasjon Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av manglende vedlikehold og rengjøring av ventilasjonsanlegget. Det er usikkert når selve anlegget og ventilasjonskanalene sist ble inspiserte og rengjort. Støv og avleiringer i kanalene kan over tid redusere luftkvaliteten og effektiviteten i systemet. Det blir anbefalt å få utført inspeksjon og rengjøring av anlegg og kanaler for å sikre optimal funksjon og inneklima, samt dokumentere tilstanden før videre bruk. Takstmannens vurdering ved TG3: 1.1.2 Bad Overflate gulv Bygningsdelen blir vurdert til TG 3 på grunn av manglende oppfylling av funksjonskrav til fall og vannavledning Det er ikke oppkant ved terskel, noe som gjør at fallforholdet får særlig stor betydning for å hindre at vann renn ut av rommet. Gulvet har flate parti mellom dør og vanninstallasjoner, og dette reduserer evnen til å leie lekkasjevann mot sluk. Silikonert dusjskinne på gulv hindrer i tillegg fri avrenning mot sluk fra andre deler av rommet, noe som øker risikoen for vannoppsamling og lekkasjer. Dusjskinnen burde fjernes for å sikre fri vannavleding mot sluk. Utbedring av fallforholdet vil kreve omfattende arbeid, og kostnaden vil normalt overstige nytteverdien dersom badet ellers er tett og funksjonelt. Slike tiltak burde derfor først vurderes ved eventuell framtidig utbedring av badets tettesjikt. Det er viktig at en eventuell budgiver er kjent med risikoen for at lekkasjevann kan nå andre rom/bygningsdeler. Ved full renovering må våtrommet oppføres i samsvar med gjeldende krav i TEK17. Prisestimatet tar utgangspunkt i fjerning av silikonert dusjskinne. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja
Beskrivelse: Ifølge tidligere eier. Har sjølv ikkje sett, men det er observert sølvkre.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
Ja
Beskrivelse: I følge tidligere eier.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg er det en utvendig bod.

Standard
Velkommen til en romslig og velholdt 2-roms leilighet beliggende i et attraktivt og etablert boligområde. Boligen er bygget i 2008 og byr på moderne løsninger, god planløsning og kvaliteter som passer både for førstegangskjøpere, enslige og par. Leiligheten har et bruksareal på 62 kvm, i tillegg til en praktisk utvendig bod på 4 kvm rett utenfor inngangspartiet. Leiligheten har enkel, trappefri adkomst. Innvendig fremstår boligen med gjennomgående gode materialvalg, blant annet parkett på gulv og slettbehandlede gipsflater på vegger og i himling. Planløsningen oppleves som svært funksjonell og består av en romslig entré med god plass for oppbevaring, et innbydende kjøkken i åpen løsning mot stue - samlet areal på ca. 34,2 kvm. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, i tillegg til kjøleskap i nisje. Stuen har god plass til sofagruppe, mediebenk og spisebord, og er utstyrt med vedovn som gir både varme og hygge. Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse på 10,3 kvm, perfekt for rolige morgener og trivelige kvelder utendørs. Soverommet er på 11,5 kvm og har direkte adkomst til boligens bad. Badet er helfliset og holder en god standard med gulvvarme, vegghengt toalett, servant med innredning, dusj med faste dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Dette er en veldisponert leilighet med moderne kvaliteter, god standard og alle nødvendige fasiliteter lett tilgjengelig. Perfekt for deg som ønsker en praktisk og innbydende bolig i et rolig og bekvemt bomiljø.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: - Nymalte vegger i stue, kjøkken og soverom.

Parkering
Det medfølger 1.stk p-plass i carport. I tillegg er det gjesteparkering på sameiets tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 394 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 397 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i alle rom bortsett fra soverom. Vedovn i stuen

Info strømforbruk
Nåværende eier opplyser om et strømforbruk de siste årene på mellom 7.000-8.000 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris for eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4637.32

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De oppgitte kommunale avgiftene er en prognose for 2025. Faktisk fakturert beløp i 2024 var kr.4.717,16,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2025. Faktisk fakturert beløp i 2024 var kr.5.187,-.

Formuesverdi primær
907644

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3630574

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhetnet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Årlig renovasjonsgebyr faktureres fra BIR og utgjør kr. 3.575,56,-. Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon "kommunalt påslag-etterdrift deponi" kr.156,25 inkl.mva pr.ening pr.år. Beløpet blir fordelt på to terminer (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
61/659

Felleskostnader pr. mnd
800

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 800kr pr. måned. - Hva felleskostnader dekker: Fellesutgiftene inkluderer drift av fellesområder.

Om sameiet
Sameiet består av de respektive bruksenheter (7 seksjoner) i eiendommen gnr. 48 bnr. 209 i Voss kommune. Den enkelte sameier har eiendomsrett til en ideell andel av hele eiendommen, samt enerett til bruk av den bruksenhet vedkommende sameier har grunnbokshjemmel til, pluss tilleggsdel/ er. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel (leilighet), samt seksjonert tilleggsdel (bod), og eksklusiv bruksrett til tilleggsdeler (parkeringsplass for alle, balkong for seksjon 6 og 7 i etasje 3 og uteareal på bakkeplan for 1.etasje; seksjon 1 til 5). Hoveddelen består av klart avgrensede og sammenhengende deler av bebyggelsen på eiendommen slik det fremstår av planskissene vedlagt i seksjoneringsbegjæringen. Seksjoner tilleggsdeler til hver eierseksjon omfatter bod (slik det fremgår av planskisse vedlagt seksjoneringsbegjæringen). Eksklusiv bruksrett til tilleggsdeler (formelt fellesareal) omfatter parkeringsplass for alle, balkong for seksjon 6 og 7, og uteareal foran leilighetene i første etasje, nærmere avgrenset til hellelagt areal. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenhetene (hoveddel, seksjonert tilleggsdel og eksklusiv bruksrett til tilleggsdeler) er fellesareal (både inne og ute).

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier, men eierskifte skal skriftlig meldes til styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for 2024 viser driftsinntekter stort kr. 94.300,-. Driftskostnader stort kr.88.536,-. Årsresultat stort kr.5.764,-. Årsresultatet er overført til sameiets egenkapital.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Frende

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Dugnad Dugnad/ansvar for bosbod. Det er laget til en «nøkkel» som går rundt til den som har ansvar for bosboden. Leveres søndag før aktuell uke eller henges utenfor døren.

Dyrehold
Det er anledning til å holde husdyr som hund, katt eller fugl i leilighetene, men slik at de ikke sjenerer for øvrige sameiere som for eksempel lyd og lukt. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene hvis dette kan medføre ulempe for naboer. Dyrene skal føres i bånd på fellesarealene. Eier må påse at dyret ikke gjør fra seg på fellesarealet. I tilfelle må dette fjernes umiddelbart.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/48/209/5: 08.01.2009 - Dokumentnr: 10303 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 61/659 01.01.2020 - Dokumentnr: 1894312 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:48 Bnr:209 Snr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Bustader - Kulturhagen - Tvildemoen Gnr. 48 Bnr. 209, datert 20.11.2008.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Følger reguleringsplan Tvildesbaret (plan-ID 12352012003). Dette er en detaljregulering hvor 992 kvm av eiendommen er regulert til boligbebyggelse.. 25.04.2013
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, med ikrafttredelse 22.10.2020. Hele eiendommens areal på 1603 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse.
Eiendommen er berørt av hensynssone for ras- og skredfare (OM310) og gul støysone (OM220) i henhold til kommuneplanen. I tillegg er eiendommen berørt av en faresone for høyspenningsanlegg (H_370) i henhold til reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 394 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 397 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Digital annonsering 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 0 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 118 690   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og vederlag for visning.