VOSS Ringheimsvegen 4F

Tomt
2714.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er plassert i lett skrånende terreng mot sør-vest. Uteområdet er tildekket av snør på befaringsdagen og fører til en begrenset oversikt. Asfaltert innkjørsel med gjesteparkering på vest-side av konstruksjonen. Egen parkering i kjeller. Området rundt er i hovedsak bestående av andre eiendommer. Det gjøres oppmerksom på at tomtearealet på 2 714 kvm ikke tilhører leiligheten, men sameiet.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i et svært populært sameie. Om du bosetter deg i Olavs Park kan man si at du bor på Vangen uten at du bor på Vangen. Med dette menes at tilkomst og avstand til hjertet av sentrum er svært kort, men samtidig er du tilbaketrukket slik at du slipper støy og kjas fra sentrum. Til Vangen bruker du ca. 2 minutter om du tar bena fatt. Her har du med andre ord gangavstand til det meste uten at du er avhengig av bil. Sentrum av Voss har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen". Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Sommerstid er det flere fine turstier på toppen. Er du glad i tur- og rekreasjon har du flere fine turmuligheter. Fra eiendommen kan du gå en fin rundtur opp Rognsbakken, videre opp til Mølstertunet og ned igjen til Nedre Mølster. Har du lyst på litt større utfordringer kan du fra Mølster gå stien opp til Hangurstoppen hvor du blir belønnet med flott utsikt over Voss og omkringliggende fjell. En annen tur som også er fin både sommer og vinter er å gå ned til Prestegardsmoen. Her har du mange fine turstier i lett terreng som passer for alle. På varme sommerdager er det fint å ta seg en dukkert i Vangsvatnet. Ønsker du å ta deg en dukkert året rundt er det kort vei til det populære Vossabadet. Kort oppsummert er dette en perfekt beliggenhet for deg som ønsker trygt og godt i sentrum med kort gangavstand til alt. Velkommen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Endeleilighet i 2. etasje. Bærende konstruksjon og etasjeskille i betong. Utvendig fasade består av en kombinasjon av teglstein og trekledning. Innvendige delevegger er oppført i bindingsverk av stål med behandlet gips som overflate. Vinduer i to-lags isolerglass er montert i veggliv. Det er er ikke fremlagt beskrivelser av oppbyggingen av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbygging er hentet fra befaringen. Utover hullboring ved våtrom er det ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra undertegnede sin beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue, spisestue, kjøkken, veranda, bad, ekstra toalettrom, to soverom og en innvendig bod. Det medfølger 1.stk parkeringsplass i garasje og 1.stk sportsbod i garasjekjeller.

Standard
Velkommen til attraktive Olavs Park. Leiligheten har en flott plassering på hjørne i byggets 2.etasje som gjør at du her får en flott utsikt og rikelig med naturlig lysinnslipp fra tre sider. Det er selvsagt heis i bygget slik at du kommer deg tørrskodd og enkelt fra garasjeplassen din og opp til leiligheten. Felles gangareal rengjøres av innleid rengjøringsbyrå i regi av sameiet. Gangarealene er pent pyntet med historiske bilder fra Voss. Det første som møter deg når du entrer leiligheten er en romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gjennomgående i leiligheten er det 3-stavs parkett på gulv. Fra inngangsparti/entré er går vi videre inn i stuen. Stuen er lys og luftig. Den måler ca. 36 kvm og har gode muligheter for å innrede med flere ulike soner. Fra stuen har du adkomst ut på en overbygd veranda på 15 kvm. Verandaen er sør-vest vendt med gode sol- og utsiktsforhold. Her kan du innrede med flere soner med utemøbler. Fra stuen kan du gå videre inn i spisestuen. Her kan du innrede med spisebord med plass til familie og venner. Spisestuen er adskilt fra kjøkkenet med skyvedør. På kjøkken har du godt med skap- og benkeplass. Det er benkeplate i laminat og fliser mellom over og underskap. Det er hvitevarer i nisje. Også fra kjøkkenet er det godt med naturlig lysinnslipp. Leiligheten har et bad og et toalettrom. På badet er det baderomsmøbel, dusjnisje, toalett, vvb og opplegg for vaskemaskin. Vvb og opplegg for vaskemaskin er praktisk plassert bak skyvedør. På gulv og vegger er det fliser med underliggende varmekabler. Toalettrommet er utstyrt med toalett og servant. Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet måler ca. 12 kvm og kan romme en stor seng og ønsket garderobeløsning. Gjesterommet måler ca. 7 kvm og her kan du romme en enkelt seng. Fra gjesterommet har du adkomst til bod med god lagringsplass. Ellers disponerer leiligheten en ekstern bod samt parkering i felles garasjekjeller. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1.1 Bad - Overflate vegger og himling: Sprekk i flis. Skruehull i flis. Løs dusjgarnityr. Missfarger i silikonfug. Rennmerker under uttak for varmtvannstank. Bom og hulrom under fliser. Lekkasje fra avløp under servant. Utbedring blir anbefalt. 1.1.2 Bad - Overflate gulv: Fallforholdet er målt med streklaser på tilfeldige utvalgte punkt. Ujevnheter i overflaten kan ikke utelukkes. Antall sluker på bad: 3. Lokalt fall rundt sluker er målt til ca. 1:50 i en diameter på 50 cm. Fra sluk til topp flis ved dørterskel er det målt 1 cm høydeforskjell. Dette tilfredsstiller ikke kravene som var aktuelle på oppføringstidspunktet (TEK 97). Bom/hulrom er registrert under enkelte fliser. Sprekker i fug. Misfarger i silikonfug. Silikonfug mangler vedheft til underlaget i enkelte områder. 1.1.3 Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av alder. Tilstand på tettesjikt er ikke kontrollerbart, og alder blir nyttet som grunnlag for valg av tilstandsgrad. Levetid på membran under flis er 10-20 år. Tettesjiktet er 20 år og har en usikker gjenværende restlevetid jfr. Sintef Byggforsk. Hullboring viser at isolasjon i vegg er tørr. Dette kan ha med minimal bruk å gjøre. En hyppigere bruk av våtrommet kan fremprovosere eventuelle lekkasjeområder. På grunn av smuss og groing i sluk er det vanskelig å vurdere om membranen er forankret til sluk under slukets klemring. Nærmere undersøkelse blir anbefalt. 2.1 Kjøkken: Sår og fuktskader i gulvoverflate ved kjøleskap. Løst avløpsnett under vask. Sprekk i silikonfug i overgang mellom benkeplate og vegg. Hjemmelshaver opplyser om tidligere lekkasje som ble utbedret av autorisert rørlegger høsten 2023. Dette er trolig årsaken til fuktskjolder i kjøkkenskrog. 3.1 Andre rom: Slitasje, hakk, riper og misfarger på overflater. Avvik ift. trinnfri sone til balkong og bad. Anbefaler en eventuell budgiver til å utføre grundig kontroll av innvendige overflater. Enkelte overflater har fått ny overflatebehandling i ettertid av befaring. Vær oppmerksom på maling-gris og malingen sin dekningsgrad. Vær obs på eventuelle malingrester på overflater, stikkontakter, brytere og listverker. Gjør oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull/skjolder i overflater der bilde, hyller og møblement har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje/misfarger/riper og lignede der møblement har vært plassert. Slike avvik blir regnet som normalt. 4.1 Vinduer og ytterdører: Avskallet overflatebehandling på utvendige trekarmer. Fukt i treverk. Svelling i inv. foring stue. Løst dørhåndtak på ytterdør har ført til skade i dørblad. Manglende fallforhold på utvendige beslag. På grunn av alder er ikke pakninger like tette og energieffektive som før. Manglende vedlikehold. Maling, smøring, vask og justering blir anbefalt sammen med utbedring av nevnte avvik. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende: Bom/hulrom under fliser. Løse fliser og manglende fug. Svakt fallforhold til sluk. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Stoppekran er enkelt funksjonstestet. Kran sitter fast på befaringsdagen. I tillegg er den ikke merket. Lekkasje er registrert i avløp under servant på bad. Løst avløp under kjøkkenvask kan med fordel forankres til vegg/skrog for å unngå lekkasje. Servanter og kjøkkenvask har treg avrenning ift. tappepunkt sin kapasitet. 6.2 Varmtvannsbereder: Teknisk levetid på VVB er 15-30 år. Anbefalt brukstid er 20 år. Dårlig vannkvalitet kan være en konsekvens av videre bruk sammen med en usikker gjenværende restlevetid. Rennmerker på vegg under ut- og inntaket av vann. 6.3 Ventilasjon: Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av manglende ventil på inv. bod. Mangelen er ei strid med kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold som er vurdert til tilstandsgrad 3.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv-anlegg/bredbånd er inkludert i felleskostnader.

Parkering
1.stk parkeringsplass i garasjeanlegg følger leiligheten. Gjesteparkering utendørs.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 40 921 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 040 921 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 151 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 152 350 (Omkostninger totalt) 163 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 193 271 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 204 171 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 206 971 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via: - Varmekabler på bad. - Panelovner ellers.

Info strømforbruk
Eiendommen selges som dødsbo og årlig strømforbruk har derfor ikke vært mulig å innhente fra hjemmelshaver.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter samt renovasjonsgebyr faktureres på sameiet og betales gjennom månedlige felleskostnader. Se regnskapet i årsberetningen for ytterligere informasjon.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inntektsåret 2025. Fakturert beløp i 2024 var på Kr: 6.459,-.

Formuesverdi primær
1131071

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4524285

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1021/15906

Felleskostnader pr. mnd
4571

Felleskostnader inkluderer
Kabel tv: kr. 532,- Felleskostnader: kr. 4.039,-. For spesifisering over hva som inngår i felleskostnader, se resultatregnskap i salgsoppgave.

Andel fellesgjeld
40921

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-23T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
1147

Om sameiet
Sameiets navn er Olavs park. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 13. mai 2005. Sameiet består av 18 boligseksjoner på eiendommen gnr. 48, bnr. 100 i Voss kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av: Bod En parkeringsplass i garasje Balkong for 2. og 3. etasje og uteareal på bakkeplan for 1. etasje, avgrenset til hellelagt areal. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Sparebanken Vest. Lånenr: 36226201070. Lånetype: Annuitetslån. Rentesats: 7,5% Restsaldo: 637.523. Innfrielsesdato: 30.05.2028. Type rente: Flytende rente. Det opplyses i meglerbrevet fra forretningsfører at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskap for 2023 viser: Driftsinntekter stort Kr: 880.171,-. Driftskostnader stort Kr: 604.396,-. Positivt driftsresultat stort Kr: 275.775,-. Finansinntekter stort Kr: 4.154,-. Finanskostnader stort Kr: 56.748,-. Negativt Res. finnansinnt/-kostnader stort Kr: 52.594,-. Positivt årsresultat stort Kr: 223.181,-.

Sameiets forsikringsselskap
TRYG FORSIKRING

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret i sameiet kaller inn til dugnad etter behov. Alle sameiere betaler en årlig avgift til "dugnadskassen" som deretter blir fordelt til alle som har utført arbeid for sameiet.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/48/100/17: 25.02.1950 - Dokumentnr: 203 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1967 - Dokumentnr: 1252 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1971 - Dokumentnr: 876 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2000 - Dokumentnr: 1883 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Føresegn om vass-/kloakkleidning Overført fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2004 - Dokumentnr: 916 - Erklæring/avtale Føresegn om vass-/kloakkleidning Avløyser tidlegare avtale av 01.11.2000 Overført fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2005 - Dokumentnr: 821 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1021/15906 05.05.2004 - Dokumentnr: 916 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:377 Bestemmelse om veg Avløyser tidlegare avtale av 01.11.2000 Overført fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:100 05.05.2004 - Dokumentnr: 916 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:377 Føresegn om garasje/parkeringsplass Avløyser tidlegare avtale av 01.11.2000 Overført fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:100

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for - Bustadblokk - Nybygg- datert 12.09.2005.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er koblet på offentlig vann og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplankartet regulert til - Område for boliger med tilhørende anlegg - Blokkbebyggelse. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 2 715 kvm ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende Delareal 2 715 kvm BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 89 kvm KPHensynsonenavnOM210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 2 715 kvm KPHensynsonenavnOM310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 306 kvm KPHensynsonenavnOM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 2 715 kvm KPHensynsonenavnOm910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner Id 123504005 Navn Gartneritomta-endring Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.04.2004 Delarealer Delareal 1 761 kvm Formål Boliger Delareal 104 kvm Formål Frisiktsone Delareal 954 kvm Formål Felles lekeareal

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Det fremgår av vedtektene at ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 40 921 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 040 921 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 151 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 152 350 (Omkostninger totalt) 163 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 193 271 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 204 171 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 206 971 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
152350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 4 200 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 6 385 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 154 844   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for kommunale opplysnigner, markedspakke og visning.