VOSS Sandfjellsvegen 128

Tomt
1001.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomt på 1 001kvm. Tomtestørrelse er hentet fra Kommunekart.com og ikke kontrollert utover det. Avvik kan forekomme. Risikorapport fra Propcloud viser at eiendommen er plassert i: - Gul sone (moderat til lave mengder) ift. radonmengder i grunn. Fysisk måling inne i konstruksjonen blir anbefalt. Radon er en radioaktiv gass som kan oppstå i grunnen og sive inn i bygningen. Radon avgir ingen lukt, har ingen smak og er ikke synlig. Den eneste måten å oppdage radon på er ved måling. Fysisk måling i konstruksjonen blir anbefalt. - Lyserød sone som er definert som "viktig friluftsområde".

Beliggenhet
Velkommen til Sandfjellsvegen 128 - din nye fritidsdrøm i vakre omgivelser! Drømmer du om hytteidyll med flott utsikt, gode solforhold og naturen rett utenfor døren? På Sandfjellet får du akkurat det - og litt til! Denne eiendommen har en fantastisk beliggenhet på en solfylt tomt med flott utsikt. Du ligger usjenert til med lite innsyn. Nyt ro og naturopplevelser ? året rundt Hytta ligger i et stille og barnevennlig område, perfekt for avslapning og hyggelige dager med familien. Her våkner du til fuglekvitter og utsikt over fjell og vann. Det er kort vei fra sommerparkering, og vinterstid er det enkel adkomst enten til fots eller med snøscootertransport fra grunneier. Aktiviteter for hele familien Om sommeren byr området på flotte turstier, fjellvann og elver. Gå en tur til Skirstølen eller videre til Lundaholmen ? kjent for sitt gode ørretfiske. Flere toppturer er også innen rekkevidde, som Mykkeltveitveten, Kiellandbu og Hamlagrøhornet. Høsten gir rikelig med bær og gode jaktmuligheter, mens vinteren er et ekte snøparadis med preparerte skiløyper og urørte fjellsider for toppturer. Velforeningen arrangerer både påskeskirenn og skibaluba ? høydepunkt for store og små. Kort vei til Voss ? og Voss Resort For alpintentusiaster er det bare å kjøre til Bulken og ta toget til Voss. Fra perrongen går gondolen rett opp til Hanguren og Voss Resort, som byr på 40 km alpinløyper, 18 km langrennsløyper og herlig afterski på toppen. Nærhet til alt du trenger Vossevangen ligger en kort kjøretur unna, med butikker, apotek, kafeer, vinmonopol og et variert kulturtilbud. Her arrangeres også store begivenheter som Ekstremsportveko, VossaJazz og Osafestivalen. Kun 1,5 time fra Bergen Med bil tar det bare ca. 1,5 time fra Bergen til hytta ? perfekt for helgeturer og spontane avbrekk i hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1998 og har jordkjeller med lav takhøyde. Grunnmuren er oppført i lecablokker, med søyler langs midten av bygget som bærer videre konstruksjon oppover. Overbygget er utført i lett bindingsverk med liggende villmarkskledning fra byggeåret. Bak kledningen er det montert asfaltplater som fungerer både som vindsperresjikt og som avstiving av konstruksjonen. Vinduene er i hovedsak fra byggeår og består av uisolerte koblet glass. På vestvendt fasade er det i tillegg montert vinduer med 2-lags isolerglas fra 2011. Mengden isolasjon er ikke dokumentert, men bygget er trolig oppført i samsvar med gjeldende standarder på oppføringstidspunktet. Balkongen er bygd opp med tradisjonelt bjelkelag som hviler på dragere forankret i søyler med støpte søylepunkt. Taket er utformet som saltak med sløys og er tekket med trebord. Undertak er trolig av asfaltpapp. Takrenner fører regnvann ned til dreneringsrør som leder vannet bort fra bygningskroppen. Takkonstruksjonen er bygd som en drager-og sperrekonstruksjon, der lastene blir ført ned til terrenget via langsidene. Det foreligger ikke byggbeskrivelser av konstruksjonen. Opplysningene er basert på observasjoner ved befaring, og det er ikke gjennomført destruktive inngrep. Byggemetoden kan derfor avvike noe fra denne beskrivelsen.

Sammendrag selgers egenerklæring
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montert reinseanlegg for vatn Arbeid utført av: Comfort Helge Nikolaisen A/S 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vore noko utfordring med dreneringa frå blindkjellar, men dette er blitt utbetra sommar 2025. Det oppstår kun ved intens regnver. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i element i klebersteinsovn, sprukket element kan skiftes om nødvendig. Noko renne langs pipe - kjem sannsynlegvis av slagregn og snø som har treng inn under pipehatt. Dette har tidlegare eigar opplyst, men har ikkje vore utfordringar for oss. Ildsted og pipe fungerer godt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av det elektriske anlegget i 2019 av Vangen elektriske. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Nytt bad, inngangsparti og bod i 2011. Det er utført av Knut Berge (aut murmester), byggmester Jan Standnes og Elektomiljø AS 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Voss herad

Innhold
Hytten inneholder entré, hall, gang, stue/kjøkken, tre soverom, to bad, tolettrom og bod. I tillegg er det hems med sengeplasser (ikke målbart areal) og krypkjeller (ikke målbart areal). Utvendig er det en bod.

Standard
Flott hytte bygget i 1998 med påbygg fra 2011. Hyttens overflater består i hovedsak av behandlet panel på vegger og tregulv. i gang og det ene badet er det fliser på gulv. Utvendig på tomten er det en stor terrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Hyttens entré/gang er romslig med god oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Det er to innganger hvor den ene inngangen har bod/oppbevaringsrom - praktisk når du kommer inn med våte klær og sko etter en kjekk tur i fjellet. Flisene i gangen har selvsagt varmekabler i gulv. Fra gangen er det adkomst til en bod med ytterligere oppbevaringsplass. Stuen har åpen løsning til kjøkken som gjør dette til et sosialt rom for hele familien. Det er rikelig med vindu som sikrer mye naturlig lysinnslipp. I stuen har du god plass til sofagruppe, spisebord og mediebenk. Fra stuen er det utgang til terrasse. Sentralt plassert i stuen er det vedovn som sikrer god varme. Kjøkkenet har en praktisk innredning og hvitevarer er frittstående i nisje. Det er to bad i hytten. Hovedbadet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med tilhørende innredning, vegghengt toalett og badekar med dusj. På veggen er det håndklevarmer som sikrer gode og varme håndklær etter en forfriskende dusj. Det andre badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med tilhørende innredning og opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel om ønskelig. Det er i tillegg et eget toalettrom med snurredass. Det er tre soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobe. De to øvrige soverommene har plass til familiekøye. I tillegg er det en hems innredet med en dobbeltseng. Hemsen har for lav takhøyde til at det er målbart areal. Utvendig er det en sport/redskapsbod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.2 Krypkjeller Fukttilsig fra grunnen kombinert med manglende plastdekke kan føre til vedvarende avdunsting og høyere fuktbelastning i krypekjelleren. Konsekvensen av dette er økt risiko for mugg- og råteutvikling over tid, med påfølgende skader på trekonstruksjoner og forverret inneklima. Regelmessig tilsyn og vurdering av tiltak som plastdekke på grunnen kan redusere denne risikoen. 1.3 Terrengforhold Motfall og tilsig fra fjellgrunn kan føre til at grunnmuren over tid blir utsatt for vedvarende fuktbelastning. Konsekvensen kan være fuktskader i mur og kjellerrom, med påfølgende risiko for mugg, råte og svekket inneklima. Manglende tiltak kan òg forkorte levetiden på konstruksjonen og medføre kostbare utbedringer dersom problemene øker. 3.1 Vindu og ytterdører Eldre vinduer og dører har lavere isolasjonsevne og kan medføre varmetap, trekk og redusert komfort. Manglende beslag på vannstokker øker risiko for fuktskader i treverket, som på sikt kan gi råte og behov for utskifting. Slitasje på pakninger og sig i dører kan forsterke disse problemene og gi kortere levetid dersom vedlikehold ikke blir utført. Dette kan resultere i både økte energikostnader og fremtidige kostnader knyttet til utskifting. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekking) Svekket tetting rundt gjennomføring øker risikoen for vannlekkasjer, særlig ved kraftig regn eller snøsmelting. Over tid kan dette føre til fuktoppsamling i undertaket og videre skade på trekonstruksjoner, med risiko for råte, svekket bæreevne og dårligere inneklima. Den observerte misfargingen i undertaket kan være tidlige tegn på lekkasjeutvikling, og dersom tilstanden ikke blir utbedret kan skadeomfanget øke og medføre kostbare reparasjoner. Regelmessig vedlikehold og utbedring av tetting rundt gjennomføringer er derfor nødvendig. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Fukt rundt gjennomføringen kan over tid svekke konstruksjonen og gi mer omfattende reparasjonsbehov. Ekskrement fra gnagere er observert i kneloft ved hems. Tiltak for å sikre mot gnagere bør vurderes.  7.1.1 Bad v/entré overflater vegger og himling Naturlig ventilasjon gir avhengighet til værforhold og brukervaner, noe som kan resultere i perioder med dårlig luftkvalitet og høyere fuktbelastning. Over tid øker dette risikoen for kondens og fuktrelaterte skader, særlig i våtrom. Manglende ventilasjon kan òg påvirke komfortnivået negativt og forkorte levetiden på overflater og materialer. 7.1.2 Bad v/entré overflate gulv Mangelfullt fall kan føre til at vann ikke blir effektivt ledet bort, noe som øker risikoen for vannansamlinger og fuktbelastning på fuger og underliggende konstruksjoner. Dersom oppkant ved terskel ikke er tilfredsstillende, kan det medføre lekkasjer til tilstøtende rom. Ytterste konsekvens kan være behov for utbedring eller fuktskader som påvirker gulvet sin levetid. 7.2.1 Bad v/gang overflater vegger og himling Naturlig ventilasjon gir avhengighet til værforhold og brukervaner, noe som kan resultere i perioder med dårlig luftkvalitet og høyere fuktbelastning. Over tid øker dette risikoen for kondens og fuktrelaterte skader, særlig i våtrom. Manglende ventilasjon kan òg påvirke komfortnivået negativt og forkorte levetiden på overflater og materialer. 7.2.2 Bad v/gang overflate gulv Mangelfullt fall kan føre til at vann ikke blir effektivt ledet bort, noe som øker risikoen for vannansamlinger og fuktbelastning på fuger og underliggende konstruksjoner. Dersom oppkant ved terskel ikke er tilfredsstillende, kan det medføre lekkasjer til tilstøtende rom. Ytterste konsekvens kan være behov for utbedring eller fuktskader som påvirker gulvet sin levetid. 7.2.3 Bad v/gang Membran, tettesjikt og sluk Manglende dokumentert membran og bruk av trepanel i våtsone innebærer en økt risiko for fuktopptak og påfølgende skader dersom rommet utsettes for vannsøl. Ytterste konsekvens kan være råte- eller muggdanning i veggkonstruksjoner og svekking av materialer, noe som vil kunne kreve omfattende reparasjoner eller totalrehabilitering av badet. Dusjkabinettet fungerer i dag som et risikoreduserende tiltak, men bør opprettholdes eller erstattes med tilsvarende løsning dersom en ønsker å forlenge levetiden på rommet uten store inngrep. 10.5 Ventilasjon Begrenset ventilasjon kan over tid føre til dårligere luftkvalitet, opphoping av fukt og i ytterste konsekvens øke risiko for kondens og fuktrelaterte skader, særlig i våtrom og kjøkken. Dette kan også påvirke inneklimaet negativt og gjøre boligen mindre energieffektiv. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3 i takstmannens tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble oppført i 1998 og har tilbygg mot sør og vest som ble ferdigstilt i 2011. Bygget består derfor av en hoveddel fra oppføringstidspunktet og senere tilkommet tilbygg, noe som kan medføre ulik alder og teknisk standard på bygningsdelene. -Renseanlegg for vann ble montert i 2020. -Utbedring av drenering i 2025. Ellers er det gjennomført normalt vedlikehold på eiendommen, inkludert enkle oppgraderinger og utskiftninger av bygningsdeler, tekniske installasjoner og andre relevante komponenter. Dette omfatter blant annet modernisering av enkelte konstruksjonsdetaljer, utbedringer av slitasje, samt nødvendige tiltak for å opprettholde bygningens funksjonalitet og standard.

Parkering
Vinterstid er det parkering nede ved stor parkeringsplass. Det foreligger avtale med grunneier om parkering langs vei ved stiadkomst til hytten. Avtalen er skriftlig, men er ikke tinglyst. Denne parkeringen brukes sommerstid.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
6605427

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Vedovn i stuen. - Varmekabel i entre, hall og bad. - Ellers elektrisk oppvarming som panelovner ol.

Info strømforbruk
Eier opplyser om et årlig strømforbruk i 2024 på 10912 kWt. Forbruk vil variere ut i fra hvor mye hytten er i bruk samt forbruksvaner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
678

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter omfatter gebyr brannforebygging (feiing). Kommunale avgifter er en prognose for 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr.699,81,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr.1.506,-.

Formuesverdi primær
293748

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og velforeningsavgift påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr faktureres fra BIR og utgjør kr.2367,83,-. Fakturaen fordeler seg over to terminer (vår og høst).

Årlig velavgift
7250

Velforening
Sandfjellet Vel. Årsavgiften betales på halvårsbasis. Vedlagt i prospekt følger årsregnskap, årsberetning fra siste årsmøte, samt vedtekter for velforening. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse dokumenter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/244/82: 29.11.2005 - Dokumentnr: 2704 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:2 29.11.2005 - Dokumentnr: 2704 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1235 Gnr:244 Bnr:2 Fnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 517112 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:244 Bnr:82

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Kommunen er skriftlig forespurt om ferdigattest for tilbygg i 2011. Kommunen skriver at tiltaket har blitt vurdert opp mot § 87 i forrige plan- og bygningslov som ikke krever en formell ferdigattest, men heller en melding fra tiltakshaver om at arbeidet er ferdig. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at tilbygg bad og tilbygg gang fra 2011 er på de godkjente byggetegningen godkjent som sov/disp. Det er ikke et søknadspliktig tiltak å gjøre sov/disp om til bad eller gang. Hytten for øvrig stemmer overens med de godkjente byggetegningene.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig vei til privat vei. Vinterstid er veien vinterstengt nede ved stor parkeringplass. Sommerstid kan en kjøre opp til Sandfjellet. Vann: Eiendommen har borehull som kilde for vannforsyning. Sommeren 2025 ble det installert renseanlegg for vannet. Avløp: Eiendommen har spreiegrøft som er godkjent for utslipp av gråvann. Det er installert to toalett: Ett av typen snurredass med tank plassert i teknisk rom i kjeller, samt vakuumtoalett som er tilknyttet septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til område for fritidsboliger. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 1 001 m Arealbruk Fritidsbebyggelse, Nåværende Delareal 1 001 m KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavnOM 530 Reguleringsplaner Id 123507005 Navn Sandfjellet III - hyttefelt, endring Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.03.2009 Delarealer Delareal 1 000 m Formål Fritidsbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 124 240   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for markedspakke, kommunale opplysninger og visning.