VOSS Sandfjellsvegen 72

Tomt
993.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomt på 993kvm. Tomtestørrelse er hetet fra Kommunekart.com og ikke kontrollert utover det. Avvik kan forekomme. Eiendommen er plassert i lett skrånende terreng. Tett vegetasjon og naturlig terreng rundt tomten. Propcloud.no viser: - Boligen er plassert i område med moderat til lav fare for radon.

Beliggenhet
Sandfjellet er et fantastisk område med en unik kombinasjon av hyttelivets komfort og nydelig natur. Med en nydelig utsikt og gode solforhold gir eiendommen deg en unik mulighet til å nyte det beste av det vestlandske landskapet og samtidig ha en enkel tilgang på bygdens fasiliteter. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med barnevennlige omgivelser og dyreliv i området. Her er det kort vei til flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter for hele familien. Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område, noe som gir en følelse av trygghet og samhørighet. Her kan du glede deg til fredelige morgener omgitt av vakre trær og fuglekvitter. Det er kort vei fra sommerparkering til hytten, og en grei gåavstand på vinterstid, da hytten ikke ligger så langt inn i hyttefeltet. Grunneier tilbyr også scootertransport som en kan bestille fra vinterparkering og opp til hytten. Sommerstid har du mange fine turmuligheter i nærområde. Du kan gå videre oppover Sandfjellet hvor du finner mange fine turstier, vann og elver. Følger du hovedveien et par minutter lenger opp mot Hamlagrø kommer du til Skirstølen. Herfra kan du opp til Lundaholmen hvor du finner et stort vann med meget gode sjanser for å få napp. Undertegnede selv kan rapportere om 20 ørret på stang på under to timer sommeren 2023. Fisken er ikke så stor, men det er en fin stekefisk. Du har også mange fine toppturer du kan nå fra eiendommen. Verdt å nevne er Mykkeltveitveten, Kiellandbu og Hamlagrøhornet. Om høsten har du meget gode muligheter for bærplukking i umiddelbar nærhet. Her er det bare å gjøre plass i frysen til både blåbær og molter. Det er også flere jaktterreng i område med gode muligheter for fangst av Rype. Vinterstid er dette en paradis. Rundt Sandfjellet er det regelmessig oppkjørte skiløyper av trakkemaskin og kort vei til mange fine toppturer med herlig nedkjøring i urørt pudder. Vintrene er meget snøsikre og gode. Vinterens høydepunkt for hele familien er velforeningens arrangement av skibaluba og påskeskirenn. Om du er glad i å stå på ski? Da kan du kjøre til Bulken stasjon, parkere bilen og ta toget til Voss. På perrongen finner du Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier på sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Fra eiendommen er det rask tilgang til lokale bekvemmeligheter. Vossevangen ligger bare en kort kjøretur unna, og har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Dette gjør det enkelt å tilfredsstille dine daglige behov mens en nyter hyttelivet. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen". Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. Fra Bergen bruker du ca. 1,5 t med bil opp til hytten. En perfekt avstand som gjør at du året rundt kan reise opp, senke skuldrene og finne roen. Velkommen til Sandfjellsvegen 72.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Frittliggende hytte oppført i 1982 - 1984. Boligen er oppført med grunnmur av leca. Det er registrert grunmurspuss på det som er synlig. Mye av grunnmur er dekket med grunnmursplast. Drenering er fra byggeår. Mye av tomten er av fjellgrunn og det er naturlig drenering rundt boligen og deler av fukten renner igjennom krypkjelleren. Det er ikke nyttet isolasjon mot grunnmurer utvendig. Etasjeskille av treverk med bjelker som er opplagret på grunnmurer. Asfaltplater på underside av grunnmurene med isolasjon mellom bjelker. Noe knirk og ujevnheter er registrert. Knirk og ujevnheter er normalt i en eldre bolig der byggemetode ikke var like omfattende som i dag. Det er registrert noe mangler på asfaltplater på undersiden av bjelker. Videre er bygget oppført konstruksjon trolig av bindingsverk. Bindingsverk er fylt med isolasjon. Det kan også se ut som det er nyttet dampsperre på innsiden. På vegg er det asfaltplater før utlekting til stående villmarkskledning. Takkonstruksjon av typen saltak trolig med shingel. Eventuelt undertak er ukjent. Oppbygging er av takkonstruksjonen ukjent. Det blir ikke utført destruktive undersøkelse for å kontrollere takkonstruksjonen. Vinduer er av typen koplas glass fra byggeår. Rekvirent opplyser at vinduer er kittet på nytt og malt for ca. et år siden. Det er ikke fremlagt beskrivelser med oppbygging av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbyggingen er hentet fra befaringen og noe informasjon fra rekvirent. Byggemetode kan avvike noe fra undertegnedes beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Søreide VVS fikk oppdraget å oppgradere bad og toalett høsten 2019. Bad: Montert våtromspanel i hjørnet samt dusjhjørne med innsvingbare dusjvegger og det ble laget sluk til dusj, samt isolert røropplegg til dette i kjeller. eksisterende varmtvannstank på kjøkken ble fjernet, og ny varmtvannstank ble installert kjeller i isolert boks. Toalett: Snurredass fjernet og Jetz toalett installert. Tilhørende utedel ble bygget på baksiden av hytten og alt av røropplegg som hører med både inne og og ute i kjeller. Det ble også installerte vask på toalettrom. I tillegg ble det satt in varmeovner på begge rom. Alt arbeidet ble prosjektert av Søreide VVS som leide inn Byggmester Johs.E.Øvsthus AS til det bygningsmessige og Mølster Installasjon for det elektriske arbeidet. Se kopi av fakturaer: Johs.E.Øsvsthus: Faktura for det bygningsmessige både inne, ute og i kjeller. Mølster installasjon: faktura for elektrisk anlegg godkjent av Voss Energi, Søreide VVs: Faktura for ekstra arbeid og installasjon av dusj og bereder. Mangler dog selve faktura for Jetz toalett og det første arbeidet som ble utført, men kan finne bank-utskrift dersom ønskelig for å dokumentere at alt arbeid er utført av disse som nevnt. Arbeid utført av: As Søreide VVS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Her har tidligere ikke vært sluk da dusj ble først installert i forbindelse med dette arbeidet. Søreide VVS stod for arbeidet. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Pipehette montert på toppen av skorstein ca. slutten av 90 eller tidlig 2000-tallet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Gulvet i stuen er nok litt skjevt, da det er ujevne gliper i tregulvet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Hender at mus tar seg inn i hytten. Setter frem musegift om høsten. I forbindelse med takstmann sin befaring for tilsynsrapport nå i oktober ble det oppdaget at mus har vært i taket i vedboden. Museavføring ble funnet i isolasjon i taket. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Som nevnt i punkt ang. oppgradering av bad/toalett. Mølster installasjon har gjort elektrisk arbeid og godkjent annet elektrisk opplegg i 2019. Se vedlegg: Kursfortegnelse. Og Voss Energi har byttet måler og godkjent i 2018. Se vedlegg: Samsvarserklæring. Arbeid utført av: Mølster installasjon / Voss Energi. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja som nevnt over. Voss Energi har byttet måler og kontrollert i 2018. Mølster installasjon har gjort arbeid og godkjent i 2019. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ca. sommer 2016 ble det lagt ny takshingel på hele taket. Dette ble utført privat. Prosjektet bad/toalett prosjektert av Søreide VVS i 2019: I forbindelse med oppgradering av toalett ble eksisterende lufterør gjennom tak fra snurredass fjernet og tettet igjen. Utført av byggmester Johs.E.Øvsthus. Vedlegg: Samlet faktura fra Johs.E.Øvsthus for det bygningsmessige ved hele arbeidet. Arbeid utført av: Søreide vvs og privat. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsrapproter eller utførte målinger? Beskrivelse: Voss Herad utførte grunnprøver i terreng for noen år siden i hele området. Det var tilfredsstillende. Frende forsikring: kaskooppdrag i 2015. De eksisterende takrennene på baksiden av hytten samt takrenne over vedbod fikk skader pga is. Hele arbeidet ble prosjektert av Frende og utbedret av deres samarbeidspartnere. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Bom med hovedvei ringes for å åpne, evt kode. Felles vinterparkering "nede" og felles sommerparkering oppe. Frivillige rullerende styre i Sandfjellet Vel - årsavgift. Disse drifter dugnader, Skibaluba i vinterferie, påskeskirenn, brøyteavtaler mm. Årlig brøyteavgift. Grunneier prepper langrennsløyper i hyttefeltet. Grunneier tilbyr scooter- transport i helger og ferier mot en avgift.

Innhold
Frittliggende hytte med utvendig bod. Ellers inneholder hytten stue/kjøkken, gang, 2 soverom, entre, toalett, bad. hems og krypkjeller.

Standard
Hytten er bygget i 1982 og holder en enkel og grei standard med innlagt strøm. Hytten inneholder entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, to soverom og hems. Det første som møter deg er entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre er det gang med ytterligere oppbevaringsplass. Det er stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet har en enkel og funksjonell standard. Kjøkkenet er innredet med frittstående hvitevarer. Stuen er romslig med innredningsmuligheter til sofagruppe og spisebort. Sentralt plassert er det vedovn. Badet ble bygget i 2019. Badet har belegg på gulv og utstyrt med dusj og servant. Toalettrommet er også pusset opp og er innredet med jets toalett og servant. Det er to soverom. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og det andre har plass til enkeltseng. På hemsen er det mulighet for flere sengeplasser. Hytten har takvann med tre 800 liters tanker i krypkjeller. I krypkjeller er det også montert vvb. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Punktet er vurdert til TG2 grunnet generell elde og slitasje. Det er registrert noe avskalling og sprekker i grunnmur, samt en forskyvelse av grunnmur på nordsiden. Konsekvens kan bli merskade ved utvikling av skader. 1.2 Krypkjeller: Krypkjeller er vurdert til TG2 grunnet hull i asfaltplater mot bjelkelag som gjør at isolasjon er eksponert. Konsekvens av dette kan bli merskade. Anbefaler å tette hull og andre gjennomføringer. 2.1 Yttervegger: Yttervegger er vurdert til TG2 grunnet generell elde og slitasje. Det er ikke registrert avvik med behov for strakstiltak. Følg med på kledning og andre utsatte bygningsdeler. Utfør normalt vedlikehold og skift ut bygningsdeler ved behov. 3,1 Vinduer og ytterdører: Vinduer er vurdert til TG2 med bakgrunn i generell elde og slitasje. Konsekvens av elde og slitasje er merskader. Fukt i og rundt karm kan ikke utelukkes. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Takkonstruksjonen er vurdert til TG2 med bakgrunn i generell elde og slitasje. Det er ikke registrert feil og mangler med behov for tiltak, men pga. alder anbefaler undertegnede å holde konstruksjonen under tilsyn og utføre tiltak ved behov. 7.1.1 Bad - Overflate vegger og himling: Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i manglende ventilasjon. Dette er viktig for å dra ut fuktig luft fra badet. 7.1.2: Bad - Overflate gulv: Tettesjikt er vurdert til TG2 grunnet manglende fall på gulv. Konsekvens ved manglende fall på gulv er at bruks- og lekkasjevann kan renne mot dør og tilstøtende rom. 7.1.3 Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: Tettesjiktet er vurdert til TG2 grunnet trepanel, som er montert i våtsone, ikke er godkjent som tettesjikt. Konsekvensene kommer ved eventuell fukt fra vannsøl, lekkasjer eller lignende. 10.5 Ventilasjon: Generelt vurderer takstmann ventilasjonen i boligen til TG2. Naturlig ventilasjon. På våtrom skal der være avtrekksvifte for å trekke ut fuktig luft. Kjøkken mangler i tillegg ventilator for avtrekk over komfyr. Dette kan skape dårlig inneklima. Forhold som har fått TG3: 8.1 Kjøkken: Kjøkken er vurdert til TG3 med bakgrunn i manglende ventilator over komfyr. Takstmannens prisvurdering ved utskifting antas mellom kr. 10.000.- og 25.000,-.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vesentlige oppgraderinger etter byggeår: - Pipehatt er fra ca. 2000. - Takrenne mot vest er skiftet i 2015. - Ny takrenne mot øst i 2016. - Ny shingel på gammel shingel i 2016. - Bad er renovert i 2019. - Installert vanntank i kjeller 2019. - Vannpumpe og andre vanninstallasjoner installert i 2019.

Parkering
Det er i henhold til tidligere festekontrakt på eiendommen tinglyst to parkeringsplasser nede ved hovedparkering.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
463899

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 490 (Omkostninger totalt) 72 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 322 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 325 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmings skjer via: - Vedovn i stue. - Ellers elektrisk oppvarming (panelovner o.l).

Info strømforbruk
Eiendommen har i 2024 hatt et gjennomsnittlig strømforbruk på 373,75 kWt. Forbruk vil variere ut i fra eier og bruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Det er i opplysningsbrev fra Voss Herad ikke opplyst om noen kommunale avgifter utover eiendomsskatt i 2024. Gebyr for blant annet feiing må påregnes i fremtiden.

Info om eiendomsskatt
Det ble ikke fakturert eiendomsskatt for eiendommen i 2023. Eiendomsskatt for 2024 er en prognose fra Voss Herad.

Info formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet via Altinn, men er ikke funnet i Altinn sin database. Formuesverdien skal settes til 30 % av markedsverdien.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr faktureres to ganger årlig fra Bir. Årlig gebyr utgjør kr.2.167,-.

Årlig velavgift
7250

Velforening
Sandfjellet Vel. Årsavgiften betales på halvårsbasis. Vedlagt i prospekt følger årsregnskap, årsberetning fra siste årsmøte, samt vedtekter for velforening. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse dokumenter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/244/162: 09.01.1822 - Dokumentnr: 900004 - Utskifting Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.1837 - Dokumentnr: 900028 - Utskifting Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.1856 - Dokumentnr: 990030 - Utskifting Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.1892 - Dokumentnr: 900089 - Utskifting Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.1892 - Dokumentnr: 900090 - Utskifting Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
23.07.1910 - Dokumentnr: 900190 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.1941 - Dokumentnr: 406 - Bestemmelse om fiskerett Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:9
Bestemmelse om brensel
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.1961 - Dokumentnr: 990012 - Elektriske kraftlinjer vedr. Liland - Bryn
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.1961 - Dokumentnr: 1489 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
vedr. Liland - Bryn.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
06.07.1962 - Dokumentnr: 816 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
23.11.1965 - Dokumentnr: 1551 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:21
Bestemmelse om brensel
Bestemmelse om fiskerett
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.1966 - Dokumentnr: 618 - Bestemmelse om fiskerett Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:26
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
14.05.1966 - Dokumentnr: 708 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:24
Bestemmelse om brensel
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
25.05.1966 - Dokumentnr: 755 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:25
Bestemmelse om brensel
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
27.05.1966 - Dokumentnr: 763 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:23
Bestemmelse om brensel
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.1966 - Dokumentnr: 1018 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.1966 - Dokumentnr: 1685 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:14
Bestemmelse om brensel
Bestemmelse om fiskerett
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
17.04.1967 - Dokumentnr: 430 - Jordskifte Grensegangssak
vedr. gnr.244 bnr.3 og 5.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
27.12.1967 - Dokumentnr: 1596 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:30
Bestemmelse om brensel
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
02.03.1968 - Dokumentnr: 310 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:29
Bestemmelse om brensel
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om fiskerett
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
12.02.1969 - Dokumentnr: 223 - Erklæring/avtale Konsesjon vedk. overføring av Ljosvatn og Holmvatn
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
30.12.1969 - Dokumentnr: 2074 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:34
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om brensel
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
21.12.1970 - Dokumentnr: 1896 - Jordskifte Grensegangssak
vedr. Skjeldes utmark
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
29.03.1971 - Dokumentnr: 488 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:35
Bestemmelse om brensel
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
17.01.1972 - Dokumentnr: 74 - Erklæring/avtale Grensegangssak
vedr Brusetlia - Lundarholmen
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.1972 - Dokumentnr: 398 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:31
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om brensel
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.1975 - Dokumentnr: 98 - Jordskifte vedr. gnr.243 bnr.1 m.v.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.1975 - Dokumentnr: 106 - Erklæring/avtale Grensegangssak
vedr Sandfjellet
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
11.04.1975 - Dokumentnr: 657 - Bestemmelse om fiskerett Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:36
Bestemmelse om brensel
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.1977 - Dokumentnr: 2524 - Jordskifte Grensegangssak
vedr. Lundarholmen
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
18.10.1979 - Dokumentnr: 2444 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:5
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.1982 - Dokumentnr: 1521 - Erklæring/avtale vedr. fremtidig drift Sandfjellet hytteområde
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
28.06.1982 - Dokumentnr: 1551 - Erklæring/avtale rettigheter vedr. reg. område
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Nye vilkår
Rett til utviding av parkeringsplass med 50 bilar
og snødepot
Med flere bestemmelser
26.10.1982 - Dokumentnr: 2781 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om renovasjon
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
21.06.2024 Arkivref: 24/14502-5
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:162 F
26.10.1982 - Dokumentnr: 2781 - Bestemmelse om veg Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
21.06.2024 Arkivref. 24/14502-5
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:162 F
26.10.1982 - Dokumentnr: 2781 - Bestemmelse om parkering Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
21.06.2024 Arkivref. 24/14502-5
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:162 F
26.10.1982 - Dokumentnr: 2781 - Erklæring/avtale Bestemmelse om beite og gjerde
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
21.06.2024 Arkivref. 24/14502-5
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:162 F
26.10.1982 - Dokumentnr: 2781 - Forbud mot næringsvirksomhet Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
21.06.2024 Arkivref. 24/14502-5
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:162 F
26.10.1982 - Dokumentnr: 2781 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fellesanlegg
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
21.06.2024 Arkivref. 24/14502-5
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:162 F
26.10.1982 - Dokumentnr: 2781 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:2
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:4
Bestemmelse om snørydding
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
21.06.2024 Arkivref. 24/14502-5
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:162 F
26.10.1982 - Dokumentnr: 2781 - Bestemmelse om brensel/ved Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:2
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:4
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
21.06.2024 Arkivref. 24/14502-5
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:162 F
26.10.1982 - Dokumentnr: 2781 - Erklæring/avtale Bestemmelse om terrengbehandling
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
21.06.2024 Arkivref. 24/14502-5
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:162 F
Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.1982 - Dokumentnr: 2781 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse i reguleringsområdet
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
21.06.2024 Arkivref. 24/14502-5
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:162 F
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.1984 - Dokumentnr: 990024 - Elektriske kraftlinjer vedr. Evanger - Voss
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
01.08.1986 - Dokumentnr: 1947 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:35
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.2005 - Dokumentnr: 415 - Erklæring/avtale Mellom SANDFJELLET VEL og gnr. 244 bnr. 1,2,3,4,5 gnr. 243
bnr. 1,3.
Føresegn om bebyggelse og arealbruk i Sandfjellet
hytteområde på ei rekkje vilkår.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
12.01.2006 - Dokumentnr: 113 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:76
Føresegn om drikkevatn.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.2021 - Dokumentnr: 664048 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:243 Bnr:1
Overført fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
06.07.2023 - Dokumentnr: 723516 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr:
Knr:4621 Gnr:244 Bnr:3 Fnr:7


Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke koblet opp på offentlig van og avløp. Vann : Takvann. Avløp : Jets sanitærsystem og spredegrøfter. Offentlig vei til privat vei. Vinterstid er veien vinterstengt nede ved stor parkeringplass. Sommerstid er det mulig å kjøre opp til parkering/snuplass ca. 150 meter fra hytten.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplankartet regulert til - område for fritidsboliger. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 993 kvm Arealbruk Fritidsbebyggelse, Nåværende Delareal 993 kvm KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavn OM 530 Reguleringsplaner Id 123507005 Navn Sandfjellet III - hyttefelt, endring Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.03.2009 Delarealer Delareal 984 kvm Formål Fritidsbebyggelse Delareal 4 kvm Formål Friluftsområde

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 490 (Omkostninger totalt) 72 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 322 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 325 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57490

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 113 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og visninger.