VOSS Sverresbakken 6

Tomt
5059m²

Beskrivelse av tomt
Uteområdet er opparbeidet med blomster, asfalt og grøntareal. Kommunekart.com viser at eiendommen er på 5 059 kvm. Vær oppmerksom på at dette arealet ikke tilhører boligen, men borettslaget. Eiendommen har god tilkomst via asfaltert vei.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, trygt og rolig borettslag. Rogne borettslag passer perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag med kort vei til alt du behøver i hverdagen, uten at du er avhengig av bil eller offentlig transport Til Vangen bruker du ca. 10 minutter om du tar bena fatt. Sentrum av Voss har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen" som du finner et par hundre meter unna. Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Er du glad i tur- og rekreasjon har du flere fine turmuligheter. Fra eiendommen kan du gå en fin rundtur opp Rognsbakken, videre opp til Mølstertunet og ned igjen til Nedre Mølster. Har du lyst på litt større utfordringer kan du fra Mølster gå stien opp til Hangurstoppen hvor du blir belønnet med flott utsikt over Voss og omkringliggende fjell. En annen tur som også er fin både sommer og vinter er å gå ned til Prestegardsmoen. Her har du mange fine turstier i lett terreng som passer for alle. På varme sommerdager er det fint å ta seg en dukkert i Vangsvatnet. Ønsker du å ta deg en dukkert året rundt er det kort vei til det populære Vossabadet. Velkommen skal du være!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Grunnmur og fundament i betong. Konstruksjonen er oppført med betong i etasjeskille og delevegger innvendig. Lett bindingsverk av tre er nyttet som yttervegg mot sør. Bindingsverket er fylt med isolasjon med utvendig vindsperr før utlekting med trekledning. Vinduer av typen 2-lags isolerglas. Takkonstruksjonen er flatt tak tekket med sveisemembran. Aluminiumsrenner fører regnvann til terreng. Det er ikke framlagt beskrivelser av oppbygging av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbygging er hentet fra befaringen. Det er ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra takstmann sin beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Har en sjelden gang luktet litt fra sluket i dusjen. Enkelt å ordne med avløpsrens og utlufting. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Alt arbeid unntatt maling av tak er gjort av fagfolk. Jeg har selv malt taket. Arbeid utført av: Stanghelle Rørleggerfirma AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Gammel sluk er hugget ut og skiftet. Ny membran på vegger og gulv. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: JA, kun av faglært. Beskrivelse: Vannrør til kjøkken og bad er skiftet ut til rør i rør. Avløp på kjøkken ble flyttet og skiftet. Arbeid utført av: Stanghelle rørleggerfirma AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? svar: Ja Beskrivelse: Var vannlekkasje fra en annen leilighet som førte til vann i noen boder. Dette ble fikset. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Ved terrassefornying dryppet vanndråper ned fra taket ved regn, men ble utbedret av firmaet som bygde terrassene, med beslag ytterst på terrassen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fornyet sikringsskap og nye kabler til kjøkken og bad. Arbeid utført av: Vangen elektriske as og Mølster installasjon as. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utvidet altaner og terrasser til hver leilighet Arbeid utført av: Gjeraldstveit mekaniske. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Radonnivået ble målt over tid i leiligheten 2017/2018 og var innenfor anbefalt verdi. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Vet om en leilighet i Sverresbakken 8 som hadde skjeggkre.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue, balkong, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder i byggets kjeller.

Standard
Leiligheten har en fin beliggenhet i andre etasje, noe som gir godt med lysinnslipp og flott utsikt. Hele leiligheten er pusset opp i 2017 og holder en gjennomgående god standard. På gulv er det et flott 1-stavs laminat gulv og veggene er slette og malt i lyse fine farger. Det første som møter deg er en romslig entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra entré er det adkomst til et oppusset kjøkken fra 2017. Kjøkkenet er et lekkert IKEA kjøkken med slette fronter og benkeplate i tre. Mellom over- underskap er det montert fliser som gjør det enkelt å holde rent. Det er integrert komfyr, mikro, oppvaskmaskin og platetopp. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Stuen er meget romslig med god plass til å innrede med sofagruppe, stuebord, mediebenk og spisebord om ønskeleg. Det er godt med vindu i stuen som gir rikelig naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en 12kvm balkong med plass til å innrede med utemøbler og grill. Her er det flott utsikt! Fra entré er det adkomst til et oppusset bad fra 2017. På badet er det sparklet og malt gips i tak, og fliser på vegg og gulv. Badet er utstyrt med varmekabler i gulv, toalett, dusj med innfellbare dusjdører. servant og opplegg for vaskemaskin. De to soverom i leiligheten på henholdsvis 12,1 og 12,7 kvm. Begge rommene har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 Forhold som har fått TG 2: 1.1.2 Bad overflate gulv: Punktet er vurdert til TG 2 med bakgrunn i bom i flis og usikkerhet rundt høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dørterskel. Bom i flis vil si at det har oppstått hulrom under fliser. Hulrom under fliser kan føre til at flisen slår sprekker. I ytterste konsekvens kan den skade membran. Høydeforskjellen fra topp sluk til topp membran ved dørterskel er viktig for å hindre eventuell fukt som renn på membranen under fliser å trekker mot dør og ut i tilstøtende rom. 6.2 Varmtvannsbereder: Punktet er vurdert til TG 2 da VVB har oversteget anbefalt brukstid på 20år. Konsekvens kan være feil/lekkasje fra pakkboks, lekkasje fra ventiler ol. som igjen gir fuktskader på konstruksjonen rundt VVB. VVB kan og få funksjonssvikt grunnet alder. Forhold som har fått TG 3: Det er ingen forhold ved eiendommen som er vurdert til TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger ønsker å ta med seg følgende inventar: Soverom ved siden av bad: - Vegghengt speil Soverom ved siden av stue: - Hylle i eik - Vegghengt speil Gang: - Vegghengt magasinholder - Furuskap x 2 Kjøkken: - Teakhylle Bod: - Fryseskap

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Rekvirent opplyser at det er gjennomgått en del oppussing og renovering i 2017. - Renovering av bad. - Oppussing av kjøkken. - Nytt rør i rør system for vann. - Delvis nye avløpsrør i leiligheten. - Alle tak malt 2-3 strøk. - Alle lister og karmer malt 2-3 strøk. - Alle vegger unntatt kjøkken og bad har fått veggfornyer og maling 2-3 strøk. - Murvegger på soverommene er smurt inn med impregnering for å ikke støve. - Nytt laminatgulv. - På kjøkken ble bjelkelag/tilfarergulv fjernet for nye bjelker, sponplater og laminatgulv. - Alt av strøm til bad er nytt og alt av strøm til kjøkken er nytt med unntak av stikk langs gulv og lyspunkt i tak, der er det originale ledninger. Rekvirent opplyser: - Yttertak er skiftet for noen år siden. - Felles brannvarslings system er montert for noen år siden. - Balkonger er renovert i 2020.

TV/Internett/bredbånd
Inklusiv i felleskostnad.

Parkering
Felles parkeringsplass på sør-vest enden av bygget. Ingen fast parkeringsplass tilhørende leiligheten.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling over tid i 2017/2018 og radonnivået var innenfor anbefalt verdi.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 194 167 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 694 167 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 695 517 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 703 417 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 706 217 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming (panelovner ol.)

Info strømforbruk
Eier opplyser om et strømforbruk i 2024 på 7 939 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall medlemmer i husstanden og vaner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
749908

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2999630

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
954085309

Felleskostnader pr. mnd.
5999

Andel fellesgjeld
194167

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-26T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Utviding og rehabilitering av altaner og terrasser. På generalforsamling 12.05.2020 ble det vedtatt at borettslaget kan ta opp lån på inntil kr 6,8 millioner i DNB med nedbetalingstid på 30 år. Lånet utgjør en refinansiering av lagets tidligere lån i DNB og skal finansiere vedlikehold og utbygging av altaner. Generalforsamlingen samtykket i pantsetting av eiendommen i sammenheng med låneopptaket. Lånet er utbetalt til borettslaget i sin helhet den 05.06.2020

Andel fellesformue
84888

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Rogne Borettslag

Borettslagets org.nr
954085309

Om borettslaget
Rogne burettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Voss Kommune og har forretningskontor i Bergen kommune. Borettslaget er tilknyttet Bergen og Omegn Boligbyggelag som er forretningsfører.

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskap 2023: Sum driftsinntekter kr: 2.252.255,-. Sum driftskostnader kr: 1.725.179,-. Driftsresultat kr: 527.076,-. Sum finansinntekter kr: 78.910,-. Sum finanskostnader kr: 308.266,-. Resultat finansposter kr: -229.355,-. Resultat kr: 297.720,-. Borettslaget har i følge regnskapet for 2023 kr. 2.433.542,- innestående i bank Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Regnskap for 2024 foreligger ikke p.d.d.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Dnb Bank ASA. Lånenr: 12139976191 Lånebeskrivelse: DNB, Rehabilitering altaner. Lånetype: Annuitetslån. Rentesats: 5,85% Andel av saldo: 194 167,40 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Total gjeld for Rogne Borettslag pr. 27.01.2025: 6 186 463,86

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003233156

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Med dugnadsarbeid forståes her arbeid som andelseierne gratis eller mot godtgjørelse/refusjon av felleskostnader utfører på borettslagets eiendom eller i tilknytning til tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Slikt arbeid kan være: a. opparbeidelse av grøntanlegg, andre utomhusanlegg, fellesrom og lignende. b. Vedlikehold av de samme anlegg. c. Organisering og forvaltning av bomiljøtiltak. Borettslagets styre har rett og plikt til å igangsette arbeid/tiltak som nevnt foran, jf brl § 8-8. Andelseiere som deltar i slikt arbeid, kan få godtgjørelse/refusjon av felleskostnadene som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det utførte arbeidet. Andelseiere som ikke deltar i slikt arbeid, kan av styret pålegges å betale et beløp som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det ikke utførte arbeidet. Unnlatelse av å betale utlignet beløp, har samme virkning som manglende betaling av felleskostnader

Dyrehold
Katte/hundehold må godkjennes av borettslagets styre

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/49/296: 20.12.1969 - Dokumentnr: 2033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:268 18.06.2004 - Dokumentnr: 1256 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:392 18.06.2004 - Dokumentnr: 1257 - Grensejustering Reg på off. veggrunn Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1024452 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:49 Bnr:296

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Fasadeendring Rogne burettslag datert 09.11.2020.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er koblet opp mot offentlig vann og avløp. Det er offentlig og privat veg til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplankartet regulert til - Område for boliger med tilhørende anlegg - Blokkboliger. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 4 936 kvm ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 123 kvm Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende Delareal 4 851 kvm KPHensynsonenavnOM310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 9 kvm KPHensynsonenavnOM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 5 059 kvm BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 15 kvm KPHensynsonenavnOm910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner Id 123599004 Navn Gangveg Utsikten - Bjørkeli Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.03.2000 Delarealer Delareal 15 kvm Formål Gang-/sykkelvei Id 2022001 Navn Detaljreguleringsplan for Lundarvegen 21 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.06.2023 Delarealer Delareal 77 kvm Formål Kjøreveg Feltnavn o_SKV1 Delareal 21 kvm Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_SVG11 Delareal 5 kvm RPHensynsonenavnH140_8 RPSikring Frisikt Delareal 38 kvm Formål Parkering Feltnavn f_SPA3 Delareal 11 kvm RPHensynsonenavnH140_9 RPSikring Frisikt Delareal 6 kvm Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_SVG10 Id 123585011 Navn Rogne Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.09.1991 Delarealer Delareal 4 593 kvm Formål Blokkbebyggelse Delareal 249 kvm Formål Kjørevei Delareal 18 kvm Formål Boliger Delareal 42 kvm Formål Gang-/sykkelvei

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 194 167 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 694 167 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 695 517 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 703 417 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 706 217 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 4 200 Opplysninger fra forretningsfører 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger/overtakelse per stk. 6 385 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 126 190   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter for markedspakke, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører og visning.