VOSS Vangsgata 22C

Tomt
1142.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet. Parkeringsarealer på baksiden av blokken.

Beliggenhet
Velkommen til Vangsgata 22C. Leiligheten har en sentral beliggenhet i hjertet av Voss. Her har du kort avstand til alt Vangen har å by på. For deg som ønsker kort avstand til sentrum er dette den perfekte beliggenhet for deg. Torget på Voss ligger kun en spasertur unna leiligheten. I løpet av året arrangeres det torgdager med diverse utsalg og ved store sportsarrangement eller festivaler benyttes ofte torget som en arena for premieutdeling og show. Videre gjennom Vangsgata er det et rikt utvalg av ulike butikker, treningssenter og serveringssteder. Voss er kjent for sitt store utvalg innen aktivitets- og turmuligheter. Frilufts-entusiaster verden over kommer til Voss hvert år for å bryne seg på de mange aktiviteter som har sine beste utgangspunkt akkurat her. Verdt å nevne er blant annet rafting, fallskjermhopping, klatring, diverse vintersport og ikke minst den populære vindtunnelen. Voss arrangerer i kjent stil Ekstremsportveko hvert år der blant annet disse aktivitetene står på programmet. På Prestegardslandet et par minutter spasertur unna finner du festivalområdet for Ekstremsportsveko med premieutdeling, konserter og show. Trives du i fjellet vil du finne det perfekt at Voss Gondol kun ligger 5 min gange fra boligen. Gondolen frakter deg effektivt til Voss Resort og Hangurstoppen på ca. 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Året rundt er det fint å ta en spasertur fra leiligheten og bort til Prestegardsmoen. Her er det fine turmuligheter, prisbelønt aktivitets park og sandstrand langs Vangsvatnet hvor du kan ta deg en forfriskende dukkert. Ønsker du å bade året rundt er det kort gangavstand til Vossabadet hvor det er 25-meters basseng, stupebasseng, vannsklie og opplæringsbasseng for de minste. Like ved Vossabadet finner du idrettsanlegg med friidrettsbane og flere fotballbaner. På Vangen arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i eksempelvis "gamle kinoen" som du finner et par hundre meter unna. Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. Kulturhuset befinner seg et par hundre meter fra inngangsdøren

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er en selveierleilighet i en boligblokk. Utvendige overflater som kledning, drenering og taktekking ivaretas av sameiet, og tilstanden for disse konstruksjonene er ikke spesielt kommentert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør. Etasjeskiller er av betongdekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Kommentar: Målingen er utført med laser på tilfeldig punkter. Ujevnheter kan ikke utelukkes. Vurdering er ikke utført etter NS 3600, men vil gi en indikator på skjevheter i etasjeskille. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Innvendig har boligen malt glatt dør. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring må påregnes. Bad Overflater vegger og himling. Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Overflater gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 13 mm/m. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Lokal utbedring må utføres. Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk som er styrt fra avtrekk på kjøkken Vurdering av avvik: Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Pga alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov. Kjøkken Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter med spor. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Ny stekeovn og platetopp i 2026. Benkeplate montert i 2015. Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Det er registrert skader på fliser eller flisfuger mellom benkeplate og kjøkkenskap. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Avtrekk Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Vurdering av avvik: Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Pga ventilators alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov. Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mangler sprutdeksel i skap. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Montere sprutdeksel. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad er gitt utfra om det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ventilasjon i bygninger bygd etter tidligere byggeforskrifter vil ikke tilfredsstille dagens forskrifter. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Pga alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov. Forhold som har fått TG3: Bad Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Sprekk i flis over toalett. Liten sprekk i flis på vegg nede ved gulv mellom toalett og vask. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Søreide VVS, 2017 Beskrivelse: Byttet en del i innebygget sisterne. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe lekkasje på tak i sameiet. Sameiets vedlikeholdsansvar. Kommer fukt inn i bod på loft. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Litt trekk i et vindu i leiligheten. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk i flis på bad som beskrevet over. Mulig setningsskade. Uvisst årsak. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Ved flom har det kommet vann inn i fellesareal i kjeller. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Kommer fukt i bod på loft som beskrevet over. Sameiets vedlikeholdsansvar vedrørende tetting av tak. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Har vært møll i leiligheten for 2-3 år siden. 9. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Fryst ullklær og brukt innsektsspray langs lister og lignende. Har ikke sett noe siden. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mølster Installasjon AS, 2015 og 2022 Beskrivelse: Ny stikkontakt i nisje på kjøkken til frys. Ny termostat på bad. Ny lampe over vask på bad. Byttet alle spotter på bad. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Laget boder på loft til leilighetene. Ble gjort i ca. 2020. 22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: Har kommet vann inn i kjeller ved flom. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2015 Beskrivelse: Byttet benkeplate på kjøkken, skiftet gulv, montert hylle på bad over vaskemaskin, montert kjøkkenseksjon i nisje, montert hylle i bod. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Ødelagt steikeovn og platetopp. Skiftet ut i 2026. 31. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Gjernes bygg, 2026 Beskrivelse: Satt inn og tilpasset ny steikeovn.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, bad og disponerer bod i kjeller og på loft.

Standard
Moderne og lys studioleilighet - perfekt for deg som skal kjøpe for første gang eller ønsker en pendlerleilighet. Velkommen til denne stilrene studioleiligheten med gode kvaliteter. Leiligheten inneholder entré, åpen stue/kjøkkenløsning, helfliset bad og en hyggelig fransk balkong. I tillegg følger en praktisk bod på loft og i kjeller med. Det første som møter deg er en entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Leiligheten har en åpen og funksjonell løsning der kjøkken, stue og soveplass naturlig flyter sammen. Kjøkkenet har innredning med glatte profilerte fronter, benkeplate i laminat fra 2015 og fliser mellom benkeplate og skap for en robust og lettstelt overflate. Her er integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp - alt du trenger for å lage deilige måltider. Stuen har en fransk balkong som slipper inn rikelig med naturlig lys, og her er det plass til sofa, seng og godstol - alt tilpasset din livsstil. Badet er helfliset og har varmekabler i gulv. Her er det innredet med vegghengt toalett, dusj, baderomsmøbel med servant og opplegg for vaskemaskin. Dette er en perfekt mulighet for førstegangskjøpere som ønsker en moderne, praktisk og lys bolig med smarte løsninger - klar til å flytte rett inn!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Ny stekeovn og platetopp. 2015: Innvendig er det gulv av laminat fra 2015. Benkeplate montert. 2007: Ombygd innvendig fra 2007 til 2009. Det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet telenor.

Parkering
Felles parkeringsplass i bakgård. Førstemann til mølla prinsippet gjelder.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 063 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 066 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i stue/kjøkken/sov og bad.

Info strømforbruk
Eier opplyser om et årlig strømforbruk i 2025 på 4.923 kWt. Forbruk vil variere ut ifra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner. Selger har ikke bestilt Norgespris på strøm.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2435.85

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp for 2025 var på Kr. 4.178,31,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp for 2025 var på Kr. 2.679,-.

Formuesverdi primær
483015

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1932059

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Årlig renovasjonsgebyr 2025 for BIR utgjør kr.3.575,56,- og fordeles over to terminer. Priser for 2026 er ikke satt, men det er varslet en økning på 12%.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
52/3132

Felleskostnader pr. mnd
2664

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 2 664 kr i måneden - Full fordeling: 1 065 kr i måneden - Bossbu: 111 kr i måneden - Leie parkering: 28 kr i måneden - Bolig: 1 092 kr i måneden - Bredbånd: 368 kr i måneden Felleskostnader øker til kr.2.696,- fra 01.03.2026. Kostnad for bredbånd utgjør økningen og økningen vil være fra kr.368,- til kr.400,- pr mnd.

Andel fellesformue
17727

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 31 seksjoner, hvorav 28 er boligseksjoner og 3 er næringsseksjoner. Kyrkjebø har vært regnet som et typisk ikon-bygg. Noen mener at det står fram som det optimale uttrykket for arkitekten sitt arbeid. L/L Kyrkjebø, som ble skipet 17.januar 1936 var byggherre. Entreprenøren var Møen & Saue. Bygget stod ferdig i 1937 på tomten hvor det tidligere sto staller. Stallene tilhørte bønder utenfor Vangen. Kyrkjebø ble ikke skadet under bombingen av Vangen i 1940. Lokalene har blitt benyttet til forretnings- og kontorformål, slik som folkeboksamling og kommunale tekniske tjenester, telegrafstasjon, postkontor, avisredaksjon, apotek og brannstasjon for å nevne noe. Fjerde etasje har dog alltid bare vært benyttet til boliger. Vangsgutate AS kjøpte L/L Kyrkjebø i 2006, og bygde om andre-, tredje- og fjerde etasje (og litt av femte etasje) til boliger. Boligene ble seksjonert til selveiende eierseksjoner i 2012.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse i sameiet, men sameiets må informeres om bruksoverlating og informasjon om nye beboere må sendes styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultategnskapet for 2024 viser følgende: Driftsinntekter: kr. 1.062.657,- Driftskostnader: kr. 954.551,-. Driftsresultat: kr. 108.106,-. Finansinntekter: kr.13.421,-. Årsresultat positivt kr. 121.527,-. Egenkapitalen er positiv stort kr.674.045,-. Årsregnskap for 2025 foreligger ikke per dags dato for salgsoppgave. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret arrangerer 2 dugnader i året, den ene tidlig i mai, og den andre i slutten av oktober.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men søknad om dyrehold må gjøres til styret. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.

Eierskiftegebyr
5044

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/48/72/20: 09.10.2007 - Dokumentnr: 806915 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:55 Med flere bestemmelser 09.10.2007 - Dokumentnr: 806915 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:55 20.12.1913 - Dokumentnr: 900046 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1797454 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:48 Bnr:75 29.12.1992 - Dokumentnr: 2330 - Erklæring/avtale RETT TIL PÅBYGG AV EIN ETASJE PÅ VISSE VILKÅR. Overført fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:72 Snr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2012 - Dokumentnr: 182900 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 4 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2306/3132 Ny seksjon: Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/3132 ---------- Diverse påtegning Endringer i fellesareal/tilleggsareal. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1326076 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:48 Bnr:72 Snr:20 4621/48/75: 09.10.2007 - Dokumentnr: 806915 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:55 Med flere bestemmelser 09.10.2007 - Dokumentnr: 806915 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:55 20.12.1913 - Dokumentnr: 900046 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1797454 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:48 Bnr:75 29.12.1992 - Dokumentnr: 2330 - Erklæring/avtale RETT TIL PÅBYGG AV EIN ETASJE PÅ VISSE VILKÅR. Overført fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:72 Snr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2012 - Dokumentnr: 182900 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 4 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2306/3132 Ny seksjon: Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/3132 ---------- Diverse påtegning Endringer i fellesareal/tilleggsareal. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1326076 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:48 Bnr:72 Snr:20

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er utstedt ferdigattest for Kyrkjebø - ombygging/bruksendring på gnr 48 bnr 72 datert 23.01.2012.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Sentrumsformål Eiendommen følger reguleringsplan Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan (plan-ID 12352018001). Dette er en områderegulering hvor 1186 kvm av eiendommen er regulert til sentrumsformål, 10 kvm til veg og 23 kvm til gatetun.. 27.01.2022 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Voss herad 2020-2032, med ikrafttredelse 22.10.2020. Et delareal på 1219 kvm er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål, nåværende, med områdenavn Ytre sentrumsavgrensing. Eiendommen er berørt av flere hensynssoner. I henhold til kommuneplanen gjelder hensynssoner for bevaring av kulturmiljø (OM570), ras- og skredfare (OM310), og støy (OM220, Gul sone). I reguleringsplanen er det angitt en sone med særlige hensyn til bevaring av kulturmiljø (Sone 1.1) og en hensynssone for vegstøy (Gul sone).

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen inkluderer et forretningsbygg som er SEFRAK-registrert med gul trekant. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 063 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 066 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 4 928 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 120 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører og visning.