VOSSESTRAND Finnbutunet 48

Tomt
5653m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk 66/1585. Det er tinglyst tre ulike målebrev på eiendommen, der to av de gjelder naboeiendommer. Målebrevet for gnr. 276, bnr. 141 viser et areal på 8440 m2. Målebrev for naboeiendommer viser et areal på hhv. 391 m2 og 2394 m2. Trekker man dette fra 8440 så gir dette et areal på 5655 m2, noe som stemmer ganske nøyaktig med areal hentet fra matrikkelen (5652,6 m2). Eiendommen ligger i skrånende terreng mot sørøst. Tomten er opparbeidet med to separate flater på ulike nivå. Området rundt består i hovedsak av andre fritidseiendommer, skianlegg, samt fjell og skogsareal. Propcloud viser at eiendommen er plassert i: - Utløpsområde for snøskred. - Gul sone (moderat til lav) ift. radonmengder i grunn. Radon er en radioaktiv gass som kan oppstå i grunnen og sive inn i bygningen. Radon avgir ingen lukt, har ingen smak og er ikke synlig. Den eneste måten å oppdage radon på er ved måling. Fysisk måling inne i konstruksjonen blir anbefalt.

Beliggenhet
Finnbutunet 48 har en fin beliggenhet i Myrkdalen med kort avstand til det meste! Myrkdalen ligger omkranset av flott Vestlandsnatur med høye fjell og langstrakte daler i alle retninger. Myrkdalen og Voss er kjent for sine snøsikre vintersesonger og fantastiske skimuligheter. Myrkdalen ligger ca. 30 minutter unna sentrum av Voss og fra Bergen bruker du omtrent 2 timer med bil under normale forhold. Myrkdalen har i en rekke år vært en populær destinasjon for skiglade familiee, og dette er ikke uten grunn. I Myrkdalen Fjellandsby har du fantastiske skiforhold. Skianlegget tilbyr hele 22 ulike nedfarter i variert vanskelighetsgrad og terreng, samt gode off-piste muligheter. Nedfartene fordeler seg på 9 skiheiser, to stolheiser, tre T-krokheiser, tre tallerkenheiser og et rullebånd. Det arrangeres både store og mindre events i Myrkdalen i løpet av et kalenderår. Open Klasse-festivalen er en velkjent skifestival som arrangeres som en avslutning på skisesongen. Under Open Klasse er det flere konkurranser, mini-events, afterski og god stemning på menyen. Er du glad i topptur har du mange fine toppturmuligheter. En velkjent topp som er verdt en tur til er Finnbunuten. Hvis du liker langrenn har du fine sporsatte langrennsløyper i Årmotslia. Sommerstid har du også mange kjekke aktiviteter. Her er det bare å velge seg et fjell, ta på seg skoene og begynne å gå. Du har også tilgang på pumptrack som er åpen på sommer- og høstsesongen. Du kan dra på flere lengre sykkelturer mot Vik og rundt på Vikafjellet. På Vikafjellet har du mange fine fiskevann. Med litt tålmodighet og de rette slukene kan du være så heldig å sikre fjellørret middagen for deg og familien. Uten mat og drikke, duger (ski)helten ikke. I Myrkdalen finner du flere restauranter og kaféer. Kjøkkenet er kjent for å bruke lokale råvarer hvor mye av råvarene blir levert fra lokale bønder og rettene blir laget fra bunn. Det er tre restauranter med à la carte, fondue og hjemmelaget pizza som er viden kjent. Du finner også fem ulike kaféer med velsmakende retter. Nytt av året er også Kamben kafé og spel. Her finner du duckpin bowling, moderne dartspill & shuffleboard til glede for både store og små. Ellers tilbys det et lite utvalg dagligvare nødvendigheter i Myrkdalen. Nærmeste dagligvare butikk er ellers Joker Vossestrand på Vinje ca. 10 km unna. På dager der været ikke strekker til kan du ta bilen ned til Voss hvor du har et rikt utvalg av dagligvareforretninger, sportsbutikker, klesbutikker, kafer og restauranter. I sentrum av Voss har du også tilgang på diverse rekreasjon- og kulturaktiviteter som bowlinghall, kino, bibliotek, padeltennis og en stor svømmehall med innendørssklie og stupetårn. På Voss arrangeres det flere hyggelige arrangement året rundt. Det mest kjente arrangementet er nok Ekstremsportsveko. Under "Veko" har du et stort utvalg av underholdning for store og små. Det arrangeres også flere store og mindre konkurranser som passer for alle aldersgrupper og ferdigheter. Også utenfor sentrum av Voss har du et spekter av morsomme dagaktiviteter å dra nytte av. Voss Active tilbyr flere morsomme fritidsaktiviteter. På skulestadmoen finner du rafting senteret. Rafting er en kjekk og farstfylt aktivitet for hele familien. Ellers har Voss Active sin egen klatre- og ziplinepark 15 minutter unna Myrkdalen. Her kan du bruke dagen på å få utfordret balanseferdighetene og høydeskrekken. Velkommen til Myrkdalen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av fritidsbebyggelse, i tillegg til skisenter, hotell og andre næringer knyttet til drift av Myrkdalen Fjellandsby.

Byggemåte
Fritidsleilighet oppført i 2005. Deler av konstruksjonen som ligger mot terreng eller er inntilfylte av massar, er oppført i betong. Bygget er videre oppført i lett bindingsverk med trekledning på utvendige fasader. Taket er utformet som saltak og er tekket med torv. Det er montert beslag rundt vinduer og dører for å sikre overgangar mellom karm og veggliv. Vinduer med tolags isolerglass er monterte i vegglivet. Ytterdør og terrassedører har også tolags isolerglass. Balkongen er bygget opp som et tradisjonelt bjelkelag i impregnert treverk. Bjelkelaget er forankret til veggliv og hviler på drager som er understøttet av søyler i front. Terrassebord er lagt med tilfredsstillende mellomrom for drenering av overflatevann. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Bad - 1.1.2 Overflate gulv Avvik: - Sprekk i flis ved slukrist. - Silikonert dusjskinne på gulv hindrer lekkasjevann fra andre vanninstallasjoner i rommet til å renne fritt mot sluk. - Fallforholdene tilfredstiller ikke kravene som var aktuelle på oppføringspunktet. Våtrom - Bad - 1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: - Skruehull i vegg innenfor våtsone fra dusj og servant. - Tettesjiktet er 20 år, og har en usikker gjenværende restlevetid jf. SINTEF Byggforsk. Andre Rom - 3.1 Andre rom Avvik: - Grunnmuren er isolert på innsiden. Innvendig isolering kan føre til at varm, fuktig inneluft kondenserer mot den kaldere murflaten bak isolasjonen. Dette øker risikoen for kondens og fuktoppsamling i overgangssonen mellom isolasjon og betong. - Ifølge SINTEF Byggforsk (nyere retningsliner) bør minimum 50 % av isolasjonen plasseres på utsiden av muren for å sikre tilfredsstillande temperaturbalanse og redusere risikoen for kondens. I denne konstruksjonen er all isolasjon lagt på innsiden, noe som gjør at underetasjen blir regnet som en risikokonstruksjon med hensyn til kondensproblematikk. - Det er etablert grunnmursplast på utsiden av muren, noe som bidrar til å lede bort overflatevann og redusere fuktpåvirkning fra terrenget. Vinduer og ytterdører - 4.1 Vinduer og ytterdører Avvik: - Vedlikeholdsmangel. - Løse og skadet beslag. - Sprukken og fuktig ved i stovevindu. VVS - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: - Litt trykkslag i vanntilførsler er registrert ved tapping/stenging. - Sanipex rør-i-rør system er ført helt frem til bereder. - Litt rust i fordelerskap. VVS - 6.3 Ventilasjon Avvik: - Antallet ventiler kan med fordel utvides. Lovlighetsmangel: - Dagslysflate: Ihht. NS 3600 skal rom for varig opphold ha minst 10% dagslysflate/vindusareal i forhold til gulvets areal. Avvik er registrert. Soverom har mindre dagslysflate enn minstekravet i forskriften. Dette innebærer at rommene ikke oppfyller gjeldende krav til dagslys og derfor ikke kan regnes som rom for varig opphold etter dagens regelverk. - Rekkverk: Det er registrert at håndrekke på vegg mangler i den innvendige trappen, noe som reduserer tryggheten ved bruk av trappen, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Videre er rekkverket på terrassen målt til en høyde på ca. 91 cm. Dagens byggtekniske krav stiller krav om minimum 100 cm. høyde på rekkverk, men dette var ikke gjeldende på oppføringstidspunktet. Rekkverket er bygget i samsvar med kravene som gjaldt i 2005, da minstehøyden var 90 cm.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Voss VVS
Beskrivelse: Bytte av varmtvannsbereder utført av Voss VVS. Bytte av baderomsmøbel utført av ufaglært/egeninnsats

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Det har vært en liten lekkasje rundt pipe. Dette skyldes en konstruksjonsfeil på alle pipene. Lekkasjen ble raskt midlertidig utbedret ved egeninnsats og det skal gjøres tiltak på alle pipene. Forventet utbedret høst 2025 eller vår 2026. Bygningen er del av sameiet og arbeidet vil bli dekket av oppsparte midler i sameiet.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Vangen Elektriske AS (nå Bravida Voss), Mølster Installasjon AS
Beskrivelse: Vangen Elektriske installerte elbillader i 2023. Mølster Installasjon AS vil gjennomføre kontroll av det elektriske anlegget før salg. Tre gulvtermostater er byttet ved egeninnsats. Blir kontrollert/montert av Mølster Installasjon før salg. Oppkobling av VV bereder og en stikkontakt vil også bli kontrollert/montert før salg.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Vil bli utført kontroll av el-anlegg av Mølster Installasjon AS før salg.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Montert av Vangen Elektriske AS i 2023. Zaptec lader og nytt overspenningsvern.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Byggmeister Frode Nummedal
Beskrivelse: (Før vi overtok) Hentet fra egenerklæringsskjema fra forrige eier: Bygget på terrasse over biloppstillingsplass. Utført 2012 av Byggmeister Nummedal. Byggmeister Nummedal har også støyisolert vegg i stue/kjøkken mot naboleilighet, dette ble utført i 2018. Skade på tak-utstikk vinteren 2017 utbedret som følge av reklamasjonssak.

Kommentar fra selger: Gresset/torv på taket har vært vurdert skiftet i fellesskap i sameiet for å redusere evt kostnader for den enkelte. Dette har ikke blitt gjennomført. Dette er kompensert med etterfylling av jord/torv i 2021 og 2025.

Innhold
Leiligheten går over to plan og inneholder: - Underetasje med entré, hall/gang, to soverom og bad, i tillegg til sportsbod med utvendig tilkomst. - Hovedetasje med trapp, åpen stue- og kjøkkenløsning og soverom. Terrasse både i front og på baksiden.

Standard
Velkommen til Finnbutunet 48! Når man kommer inn møter man en entré hvor man kan henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko under trappen. Videre inn har man mulighet for ytterligere oppbevaringsløsning for ski og utstyr. Badet har fliser på gulv og vegg, og trepanel i himling. Overflatene er behagelige og tidløse. Rommet er utstyrt med toalett, dusjhjørne, servantskap med benkeplate og speil over, varmtvannsbereder og opplegg for oppvaskmaskin. I underetasjen finner man to av tre soverom. Det største soverommet er på 7,5 m² og har god plass til familiekøye, eksisterende garderobeskap og annen ønskelig møblering. Det andre soverommet har også fint plass til en familiekøye, så bare i underetasjen så har man mulighet til minst seks soveplasser. Opp trappen så kommer man til en åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde, lyse vegger og et lekkert parkettgulv. Her har man muligheter for å innrede med både sittegruppe og spisegruppe. Fra stuen kommer man ut på en romslig terrasse hvor man kan nyte solen store deler av dagen pga. dens plassering. Kjøkkenet har slette fronter, og er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilato. Fra kjøkkenet har man utgang til terrasse på baksiden hvor man kan plassere grill eller pizzaovn for å supplere kokken med utstyr. Det tredje soverommet ligger i hovedetasjen og er på 6,6 m². Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Utvendig bod ved inngangsparti som er ypperlig for lagring av ved, ski og diverse utstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger, med unntak av eventuelle småapparater.

Moderninseringer og påkostninger
2025: ? Etterfylling av jord og torv på tak i 2021 og 2025 for å opprettholde tilstanden. ? Terrassebord ble vasket og overflatebehandlet sommaren 2025, med MøreRoyal terrasseolje i grå farge. ? Installering av Høyax Titanium ECO bereder på 113 liter og 2,3 kW effekt. Berederen står plassert på bad. Samsvarserklæring foreligger. ? Montert tre gulvtermostater. Samsvarserklæring foreligger. ? Foretatt el-kontroll. Selger opplyser om at det var kun kosmetiske funn. 2023: ? Vangen Elektriske installerte elbillader. 2021: ? Etterfylling av jord og torv på tak i 2021 og 2025 for å opprettholde tilstanden. 2018: ? Støyisolert vegg mellom stue/kjøkken og naboleiligheit. 2017: ? Skade på takutstikk vinteren 2017 ble utbetret gjennom reklamasjonssak. 2012: ? Terrasse over biloppstillingsplass ble bygget i 2012 av Byggmeister Nummedal

Parkering
Hver seksjon har en biloppstillingsplass på fellesareal. Parkering ved inngangsparti er i utgangspunktet ikke tillatt, og skal benyttes til stopp for tilfeller som eksempelvis av- og pålessing. Parkering er regulert i seksjoneringens situasjonsplan og sameiets vedtekter, som begge ligger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
84257138

Radonmåling
Gul sone (moderat til lav) ift. radonmengder i grunn. Radon er en radioaktiv gass som kan oppstå i grunnen og sive inn i bygningen. Radon avgir ingen lukt, har ingen smak og er ikke synlig. Den eneste måten å oppdage radon på er ved måling. Fysisk måling inne i konstruksjonen blir anbefalt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 100 (Omkostninger totalt) 126 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 665 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 676 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 678 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Energiattest er utarbeidet av forrige eier 07.12.2020. En energiattest er gyldig i 10 år. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
678

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer: Gebyr brannforebygging kr. 678,- Per nå er det privat vann- og avløpsanlegg i Myrkdalen. Det er planer om at VA-anlegg skal overtas av Voss herad. Når dette eventuelt blir gjennomført er per nå uvisst. De kommunale avgiftene vil øke når eiendommen er tilkoblet det offentlige VA-anlegget.

Formuesverdi primær
1081438

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Eiendommen er tilknyttet Myrkdalen Renseanlegg. Megler har prøvd å få bekreftet avgift for renseanlegg for 2025 fra Myrkdalen Renseanlegg, men har ikke fått svar. Selger opplyser om at de har betalt kr. 9724,- fordelt på to terminer Renovasjon leveres av BIR Voss Hardanger, og renovasjonsgebyr for 2025 er kr. 2367,83. Fra 01.01.2025 er det komt et eget påslag på faktura for renovasjon hva gjelder "kommunalt påslag etterdrift deponi" som utgjør kr. 156,25 per enhet per år. Beløpet blir fordelt på to terminer (vår og høst). Utover det som er nevnt under punktet «felleskostnader», "kommunale avgifter", "eiendomsskatt", "vannavgift", "velforening" og i dette punkt hva gjelder renovasjon og renseanlegg, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Årlig velavgift
5950

Velforening
Pliktig medlemskap i Myrkdalen Fjellandsby Hytteeigarlag. Styreleder opplyser om at budsjett for 2026 ikke er behandlet, men at det trolig ikke bli store endringer. Årsregnskap, protokoll og vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse dokumentene.

Vannavgift
2063

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet Myrkdalen Vassverk. Vannavgift for 2025 er ikke beregnet og fakturert enda - dette skjer i november/desember. Eierskifte vil bli meldt videre til vannverket.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/276/141/19: 08.08.2002 - Dokumentnr: 1522 - Rettighet Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellandsby AS Org.nr: 980 392 732 LEIEAVTALE UTBYGGINGSAVTALE mellom Voss Utvikling AS org.nr. 980 392 732 som utbyggar og Bygardslia Grunneigarlag BA om utbygging av Voss Fjellandsby - Myrkdalen på ei rekkje vilkår: Grunneigarar og utbyggars retter og plikter. Bortfeste og salg av tomter. Etablering av heisselskap. Avtalen kan overdragast. bestemmelser om prisar og pantsetting. Overført fra: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.2005 - Dokumentnr: 1426 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i felles hytteeigarlag med solidarisk ansvar for drift og vedlikehald av veg, vatn m.m. Voss Fjellandsby AS har pantesikkerheit for vederlag inntil 3 X årsavgift begrensa opptil 1 G Pr. etter 80% av takst. Overført fra: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2009 - Dokumentnr: 884387 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellandsby AS Org.nr: 980 392 732 Ved offentlig utleie er eier forpliktet til å benytte rettighetshavers bookingsystem 28.10.2025 - Dokumentnr: 1300150 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Voss AS Org.nr: 929 656 075 Elektronisk innsendt 23.03.2005 - Dokumentnr: 517 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:19 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:141 15.12.2005 - Dokumentnr: 2844 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:141 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:163 15.12.2005 - Dokumentnr: 2845 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:141 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:164 30.12.2005 - Dokumentnr: 3044 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/1585 01.01.2020 - Dokumentnr: 1743787 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:276 Bnr:141

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg - utleieboliger datert 28.04.2005. Det foreligger ikke ferdigattest for bygget/leiligheten. Dette ble oppdaget i forbindelse med salget, og det ble da satt i gang arbeid med å få dette på plass. Voss herad sin byggesaksavdeling bekrefter at det er en enkel prosess å gjennomføre, og at ansvarlig søker (Bruket Arkitektur) må sende inn nødvendig dokumentasjon. Ansvarlig søker er informert. Voss herad bekrefter videre at det ikke vil være noe problem å få ferdigattest. Deler av terrasse i front ble bygget på etter byggeår. Dette gjelder for sameiet, og ikke bare denne seksjonen. Det foreligger tegninger av dette, men de er ikke datert. Megler har ikke mottatt søknad, løyver o.l. rundt dette. Megler har mottatt innvendige plantegninger som stemmer overens med dagens bruk, med unntak av terrassen på utsiden, som nevnt over.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei tilhørende Myrkdalen Fjellandsby. Eiendommen er tilkoblet Myrkdalen Vassverk (privat vannverk). Eiendommen er tilkoblet Myrkdalen Renseanlegg (privat renseanlegg for avløp).

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse Følger reguleringsplan Voss Fjellandsby, del av B1.A, utbyggingsplan (plan-ID 123504016). Planen er en bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplan og regulerer et delareal på 5 651 kvm til fritidsbebyggelse.. 21.10.2004 Følger Kommunedelplan for Myrkdalen, ikrafttredelse 10.02.2010. Et delareal på 5 653 kvm er i planen avsatt til fritidsbebyggelse med områdenavn F2. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene Eiendommen ligger innenfor hensynssone H910, som innebærer at gjeldende reguleringsplan videreføres. I tillegg ligger eiendommen i en aktsomhetssone for snøskred, hvor det stilles krav om utredning av reell skredfare ved nye tiltak. Myrkdalen er under stadig utvikling, og man må regne med nye bygg i fremtiden også. Dette vil naturligvis også medføre noe anleggsvirksomhet i området, som igjen forårsaker støy og annen forurensning.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker følger sameiets vedtekter, vedtekter og bestemmelser fra hytteeierlaget, reguleringsbestemmelser m.m.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 100 (Omkostninger totalt) 126 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 665 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 676 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 678 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 115 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.