VØYENENGA Brenneveien 40A

Tomt
324.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med flotte boltreplasser i skjermede omgivelser, prydbusker og beplantninger.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Brennefeltet/Vøyenenga i Bærum kommune, i et grønt, rolig og barnevennlig boligområde med landlige omgivelser og lite trafikk. Boligen er omgitt av jorder og friarealer som gir skjermet og behagelig atmosfære. Nærområdet byr på varierte fritids- og rekreasjonsmuligheter for både barn og voksne. Det er kort vei til idrettsanlegg som Rykkinnhallen, Bærum idrettspark med blant annet flerbrukshall, ishall, kunstisbane, tennisbaner og grøntarealer, samt Rud svømmehall med 50-meters basseng og kurstilbud. Kirkerudbakken skisenter, Asker og Bærums største alpinanlegg, ligger ca. 1,5 km unna og tilbyr bakker, hopp og kurs. I Vestmarka finnes et omfattende løypenett for langrenn, samt flotte tur- og rekreasjonsområder innover mot blant annet Stovivannet. Kolsåstoppen og Søndre Kolsåstopp er populære turmål med merkede stier og tilrettelagte partier. For bade- og friluftsliv sommerstid er Kadettangen og Kalvøya kjente utfartssteder med familievennlige strender og fine turmuligheter. På Kalvøya finnes også tilbud som roklubb og gode forhold for padling. I nærområdet ligger Tanumskogen og flere grønne turområder som gir gode muligheter for naturopplevelser året rundt. Området har et godt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandel kan gjøres på blant annet Kiwi og Rema 1000 Vøyenenga, Meny på Rykkinn Senter og Coop på Rykkinn. Vøyenenga senter tilbyr dagligvare, serveringssteder, apotek, frisør og treningssenter. På Rykkinn nærsenter finnes butikker, serveringssteder, helsetjenester og treningsmuligheter. Bærums Verk ligger en kort kjøretur unna og byr på handel og servering i historiske omgivelser, samt arrangementer gjennom året. Sandvika sentrum med Sandvika Storsenter nås på ca. 7 minutter med bil og tilbyr et bredt utvalg av butikker, tjenester, restauranter, kino og kulturtilbud. Det er også flere hyggelige utfluktsmål i området, som gårdsutsalg, gartnerier og lokale arrangementer gjennom året, noe som bidrar til et variert aktivitetstilbud for hele familien.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er gode oppvekstvilkår i området med barnehager og skoler i kort avstand. Blant nærliggende skoler finner man Bryn/Hammerbakken barneskole, Vøyenenga ungdomsskole samt videregående skoler som Rud, Rosenvilde, Sandvika og Valler. Rosenvilde videregående tilbyr blant annet studiespesialisering, kunst, design og arkitektur samt medier og kommunikasjon.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode kollektivforbindelser. Det er ca. 7 minutters gange til Ståviveien holdeplass med bussforbindelser mot blant annet Skui, Kolsås og Haug/Kirkerud. Fra Makedonien holdeplass, ca. 15 minutters gange unna, går buss mot Nasjonalteateret og Rykkinn. T-banen går videre fra Kolsås. Fra Rykkinn går det også ekspressbuss med hyppige avganger til Oslo. I tillegg går buss 204 fra Brennejordet holdeplass, kun ca. 200 meter fra boligen, med forbindelse til Sandvika, som er et sentralt knutepunkt for buss og tog.

Byggemåte
Rekkehus oppført i trekonstruksjon over grunnmur. Utvendig liggende kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskillere er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er av støpt betong. Innvendig er det gulv av parkett og fliser i entré. Veggene har trepanel, malte plater, malt glassfiberstrie og MDF-panelplater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og malt glassfiberstrie. Enkelte overflater er malt og pusset opp gjennom årenes løp. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Vi overtok eiendommen i 1996 og det ble det oppdaget fuktskade først i 1999 i forbindelse med badet i kjelleretasje. Skaden besto av drypp fra en kopling inne i vegg til blandebatteri for innebygget badekar på badet. Dette utøste renovasjon av bad, vaskerom, bod og tilstøtende soverom. Utbedringen tok lang tid og var ikke klar før i 2001. Utbedring ble dekket av forsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Bygg og Innredningssnekker Evald Juhl Beskrivelse av arbeidet: Mycotem ved Johan Matsson gjennomførte undersøkelser for å avdekke omfang av fukt og soppskade. Før og etter renovasjon. Det ble utarbeidet beskrivelse omkring gjennomføring av sanering. Kjelleretasje ble avsperret og det ble etablert undertrykk for å ikke utsette resten av bygningen for spredning av evt. tørre soppsporer via luftspredning. Mekanisk fjerning av alt matriale som var fuktig og eller hvor det var synlig soppskade og en meter utefor dette området. Fortløpende fuktmålinger gjennom tørkeprosess ble gjennomført samt etter ferdigstillelse og godkjent. Veggene på bad ble utført med luftspalte med ventilering under list mot tak for å hindre innesperret kondens. Badet er renovert med nytt gulv med membran alt utført etter datidens standard og etter anvisninger fra Byggforsk. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Lommedalen blikk Beskrivelse av arbeidet: Jeg er ikke helt sikker på hverken firmanavn eller årstall. Da de naboene som bodde her på den tiden ikke er tilgjengelig. Men det ble gjort forsterkning med ekstra papp i mellom hvert hus for å forsterke og sikre at issmelting skulle føre til vanninntregning. Arbeidet ble ikke utført på grunn av skade, men som en ekstra sikkerhet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja På hjørnevinduer i øverste etasje kan det danne seg kondens dersom vinduet dekkes til. Dette må man se over jevnlig og tørkes med klut for å unngå skade på treverk. Har for oss ikke vært et problem. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Det er oppført ny utebod i samarbeid med Nabo. En tidligere utebod som tidligere var fuktig er bygget opp med innvendig fuktsperre, lekter og plater i tak, på vegger og gulv. Denne uteboden har nå vært tørr i flere år. Terasse i hovedetasje ble fornyet samt lagt inn plater for å unngå fukt til tak i utebod. Utvidelse av terrasse i forbindelse med hagen utenfor første etasje utført og ferdigstilt i 2018. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Litt usikker på årstall. På dugnad har huseierforeningen reparert papp på takene til samtlige garasjer. Arbeidet ble utført uten at det var meldt skade. Det elektriske anlegget ble fjernet, da dette var gammelt og slitt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Guriby Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap installert oktober 2023. Ny kabelføring og installasjon av Elbillader. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Ufaglært installasjon av utebelysning i forbindelse med terrasse. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bad i loftetasje var forberedt når vi kjøpe eiendommen med vann og avløp, men ikke tilkopelt. Dette badet ble bygget av Evald Juhl i 1999. Men siden renovert av D&E TOTALENTREPRENØR AS i 2019-2020. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Garasjene i fellesområdet er oppført på skrå flate, og noen av grunnsvillene kan være dårlig eller ha råteskade. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Garasjeanleggene utbedres fortløpende på dugnad, samt ved egeninnsats. Kostnad for maling til garasjeanlegg har vært bekostet av huseierforeningen. Det er ikke lenger innlagt strøm i garasjene. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Det er en feil på innebygget kaffemaskin. Den skal repareres før salg. Markise i hovedetasje har skadet duk som bør byttes. Markise i overetasje behøver ny snor. Noe som vi forsøker å utbedre før salg. Pipehatt må repareres, og det mangler pipebeslag

Innhold
Loftsetasje: Soverom, bad, soverom 2 1.Etasje: Entré, kjøkken, stue, tv-stue Underetasje: Soverom, bod, vaskerom, bad, soverom 2

Standard
Stue: Lys og trivelig stue i 1. etasje med 1-stavs parkett, lysmalte vegger og store vindusflater som gir flott utsikt. Stuen binder sammen spiseplass og kjøkken, med god flyt mellom sonene og peisovnen er sentralt plassert i rommet. Det er god plass til spisebord i forlengelse av kjøkkenet, samt sofaseksjon med tilhørende møbler. Egen TV-krok med plass til sofa og mediamøbler. Fra stuen er det utgang til veranda mot sør og øst. Verandaen er på 30 kvm, har god plass til utemøbler og byr på flott utsikt mot blant annet Kirkerudbakken. Kjøkken fra 2014: Kjøkken med innredning i glatte fronter og benkeplate i akryl/plastmateriale. Utstyrt med side-by-side kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, kaffemaskin, varmeskuff og to stekeovner. Oppvaskmaskinen fra Miele er 2 måneder gammel. Bad i 2. etasje fra 2020: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Badet har veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Flislagt, plassbygget benk med toppmontert servant i glass. Bad i underetasje fra 2001: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, speil, veggmontert toalett, innmurt badekar og dusjnisje med glassdør. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er synlige plastrør tilkoblet kran på kjøkkenet. - Stoppekran på vaskerommet. - Det er avløpsrør og sluk av plast. - Stakeluke bak varmtvannsbereder på vaskerommet samt bak luke i loftsetasjen. - Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom. - Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og plassert på vaskerommet. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i underetasjen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Gå Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Forhold som har fått TG3: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det var fullt utslag på fuktmåler i gipsplaten mellom bad og vaskerom på befaringsdagen. Eier har foretatt fuktmåling i gips i etterkant av befaringen som viser en lavere verdi. Eier opplyser at det har vært mye vannsøl på gulv og vegger rett før befaringen. Kostnadsestimat: Under 20 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Viken Fiber Altibox

Parkering
Parkering på gårdsplass og egen garasje i felles rekke på 13 kvm som driftes av huseierforeningen. Det er mulig å parkere langs Brenneveien.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 640 (Omkostninger totalt) 225 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 228 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 715 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 718 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Lukket ildsted Varmekabler i følgende rom: Bad og gang i underetasje Vindfang 1. etasje Bad loftetasje

Info strømforbruk
Ca. 25 000 kWh per år i gjennomsnitt de siste 7 årene. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21325

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2230912

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8923648

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, festeavgift og velforening, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
5800

Velforening
Vestbrenne huseierforening. Snørydding, strøing, feiing, belsyning og vedlikehold av fellesarealer inkludert asfalt og oppmerking av parkeringsplasser, klipping av gress og stell av planter og vedlikehold av lekeplasser i felleseområdene. Det er opparbeidet egenkapital på kr. 691 357 ihht. referat fra årsmøte 2025.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/78/284: 23.05.1985 - Dokumentnr: 14750 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,200 LEIEN KAN REGULERES BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 03.02.2026 - Dokumentnr: 126533 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 23.05.1985 - Dokumentnr: 14750 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,200 LEIEN KAN REGULERES BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 11.01.1985 - Dokumentnr: 1167 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:269 01.01.2020 - Dokumentnr: 619464 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:78 Bnr:284 01.01.2024 - Dokumentnr: 81464 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:284

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler Brenneveien 40 A, B og C - 3 mannsbolig. Det foreligger ferdigattest som omhandler bod og terrasse. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delareal 325 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1979021 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979021) Navn RINGERIKSVEIEN,del av ny samt Horniv/Brennev.m.v. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.08.1982 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8884/1979021.pdf Delareal 325 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B4

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 640 (Omkostninger totalt) 225 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 228 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 715 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 718 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke, se markedsmeny finn, realforce, 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.