VØYENENGA Ståvihagan 8D

Arealbeskrivelse

Bruksareal
-1. underetasje: 36 kvm
1. etasje: 46 kvm
2. etasje: 43 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 23 kvm Kjellerstue og vaskerom
1. etasje: 46 kvm Gang, stue og kjøkken
2. etasje: 43 kvm Trapperom, bad og 3 soverom
Sekundærrom
-1. underetasje: 13 kvm Boder



Tomt
364.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, trær og busker. Gruset oppkjørsel.

Beliggenhet
Rekkehus med utsikt mot Kolsås, nærområdet, innover mot Rykkinn/Eineåsen m.m. Boligen ligger i et etablert og svært barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Også umiddelbar nærhet til Kirkerudbakken Skisenter som er Asker og Bærums største alpinanlegg med 3 heiser, 4 nedfarter og 600 parkeringsplasser. Høsten 2016 er det installert et nytt barnebånd. I tillegg er barnebakken nå avskjermet fra resten av bakken. Kirkerudbakken har en flott terrengpark med rails og hopp, et alpinanlegg med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer. Området er kjent for nærhet til marka og det grønne og idylliske preger bebyggelsen her. Vestmarka har gode tur- og rekreasjonsområder året rundt med bl.a. Ståvivann (ca. 10 min) som har god bestand av både Abbor og Gjedde, skiløyper, turstier m.m. Eiendommen har også umiddelbar nærhet til friluftsområder som Tanumplatået og kort vei til Skrivarberget, samt severdigheter som gravhauger ved Tanum Gård og Tanum kirke. Ringi gård ligger ca. 10 min med bil hvor det blant annet er maisplukking og eplepresseri. Av ulike servicetilbud vil man først og fremst finne dagligvarehandel med Kiwi Vøyenenga og Meny Vøyenenga som de nærmeste. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Vøyenenga et handlesenter som dekker de fleste dagligdagse behov. Sandvika Storsenter ligger kun 9-10 minutter unna med bil og er ett av Norges største kjøpesentre med 197 butikker og spisesteder. Hennie Onstad kunstsenter ligger ca. 7 km fra Vøyenenga og er ett av Nordens ledende kunstsentre for norsk og internasjonal samtidskunst. Kalvøya byr på familievennlige strender. Det tar ca. 11 min med bil til Kalvøya og det er fin sykkelvei. Ny Kadettangen er ferdigstilt i 2018. Her er det stupebrygge, sandstrender, grøntområder, lekeplasser, Tuftepark og sandvolleyballbaner.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består av rekkehus og småhus/villa-bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skolekrets
Eiendommen ligger ca. 3 km fra til Skui barneskole og har kort gangavstand til Vøyenenga ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Vøyenenga og ligger ca. 5 minutter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 9-10 min til Sandvika, 9 min til Kolsåsbanen (med gode muligheter for gratis pendlerparkering), 10 min til Bærums verk, 12 min til Bekkestua, 25 min til Oslo S, samt 50 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Taktekking av papp fra 2018. Eier opplyser at det foreligger dokumentasjon på utskifting av taktekkingen. Beslag, renner og nedløp i stål fra 2018. Trevegger med eldre stående kledning. Sperrekonstruksjon i treverk, bygget opp som et varmt tak med isolerte skråhimlinger. Vinduer med 1+1, 2 og 3 lags glass. Det er skiftet ut noen vinduer i 2006, men det er ellers originale vinduer og vinduer fra 1980 i boligen. Malt ytterdør med glass og kodelås. Terrassedør med glass. Terrasse i treverk ut fra stue. Størrelse 54 m2.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Fuktinnsig i kjeller. Høst 2019. Utbedret av fagfolk etter avtale med forsikringsselskap (Storebrand). Utbedret av: Polygon Oslo. ingen problem i ettertid. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utbedring av enkelte stikkontakter. Oppheng av lamper i stue. Arbeid utført av: Berham Karlson 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll ifm montering av elbil ladeboks etter avtale med Fortum. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Schneider ladeboks 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet takpapp, renner og beslag Arbeid utført av: DP Kobber og Blikkenslager DA

Innhold
Underetasje: Kjellerstue, vaskerom og boder 1. Etasjer: Gang, stue og kjøkken 2. Etasjer: Trapperom, bad og 3 soverom

Standard
Enderekkehus med stor uteplass og flott utsikt. Boligen er gjennomgående lys, innholdsrik og familievennlig. Gulv består av laminat, belegg, fliser, tregulv og støpt gulv. Vegger med malte overflater, fliser og malt panel. Himlinger med malte flater, takess, panel og plater. Fra boligens inngang kommer du inn i en romslig entré med varmekabler i gulvet, stor skyvedørsgarderobe med speil. Boligen har en trivelig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Her er det lagt til rette for hyggelige stunder med familie og venner. Stuen har en vedovn som gir god atmosfære i tillegg til rikelig med vinduesoverflater som gir godt med lys inn, og ikke minst en flott utsikt. Fra stuen har du utgang til stor og relativt skjermet terrasse terrasse med gode solforhold. Kjøkkenet er plassert delvis adskilt fra stue. Tidløs kjøkkeninnredning fra 2008 med glatte fronter og laminert benkeplate. God skap - og benkeplass. Mosaikkflis over benk setter preg på kjøkkenet. Her kan du nyte den fine utsikten mens du lager et godt måltid. Flislagt bad med varmekabler, fremstår som romslig og lyst. Inneholder toalett, innfliset badekar, innredning med skaper og nedfelt servant og dusjsone. I kjelleren har boligen et praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin, kjellerstue med peis og to boder med god oppbevaringsplass. Tre gode soverom, alle plassert i 2. etasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3 store eller alvorlige avvik: Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på trapp ned til underetasje. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Forhold som har fått TG2 avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Plate foran ildsted i stue er for smal. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det bør monteres ny plate under ildsted. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: Det er synlige skader på benkeplater og innredning. Forhold som har fått TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er synlig slitasje og misfarging på kledning. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik: Påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er slitasje på vinduer og vindusbrett. Utvendig > Dører Det er avvik: Det er slitasje på dører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Det er skjevheter på terrasse. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvise skader, slitasje, misfarging m.m. på gulv og overflater. Det er ikke lagt gulv under kjøleskap på kjøkken. Det mangler stedvis listverk, det er skader på listverk m.m. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Det er synlig slitasje på dører, og flere dører som må justeres. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er misfarging på silikonfuger. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er ikke montert noen inspeksjonsluke i innbygget badekar. Det er fuktsvelling på innredning. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er elektrisk anlegg i boligen med eldre komponenter og noe nyere komponenter. Sikringsskap med automatsikringer. Kontroll på el-anlegg med eldre komponenter/el-anlegg uten samsvarserklæring anbefales alltid. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble observert saltutslag og registrert fukt i grunnmur i bod i underetasje. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje i felles rekke samt parkering ved boligen. Garasjen medfølger bolig ved salg.

Forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer
1428601

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Garantisak ifm Schneider ladeboks gjennom Fortum. Denne virker, men har vært noe ustabil og kan kutte lading uten forvarsel. Feil med B-vern påvist av Eltel som er service selskap. De venter på ny boks fra Schneider.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
148 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000))

165 792 (Omkostninger totalt)

6 115 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9895

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert i 2022 Avløp: kr. 2 979,9 Feiing: kr. 293,76 Renovasjon: kr. 4 208,14 Vann: kr. 2 412,30

Info om eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi primær
1957104

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
7045573

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Månedlig fellesutgifter på kr 1 650,- Fellesutgiftene skal øke fra 01.07.2023 til kr 1 950,-

Velforening
Boligen er tilknyttet Ståvihagen Samvirke SA. Foretakets formål er å eie og administrere gnr. 63, bnr. 50 i Bærum kommune. Foretakets medlemmer er eiere av de 60 parsellene som er utskilt fra gnr. 123, bnr. 50 i Bærum kommune. Eiere er pliktig til å være medlemmer av foretaket, og følge foretakets vedtekter, årsmøte og vedtak fra styret. Utgifter til drift av foretaket fordeles likte mellom medlemmene. Foretaket betaler avgifter som: - Brannforsikring av hus (ikke tilbygg) - Fellesantenneanlegg - Brannforsikring av garasjer Sameiets fellesgjeld pr. 31.12.2022: kr 557 347,- Andel fellesgjeld pr. 31.12.2022: kr 0,- Spesifikasjon av sameiets fellslån: Lånenummer: 12115115721, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.04.2023: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 17.04.2023: 545 277 Andel av saldo: 0 Første termin: 15.02.2009Første avdrag: 15.05.2009 ( siste termin 15.08.2031 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 92 032 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 46 123 Flytende rente Felleslån med individuell nedbetaling Saker fra styret: - Viken Fiber (altibox) vurderes som ny leverandør av TV og internett. - Elbillading i garasjene er til vurdering. Tilbud er innhentet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/63/247: 18.03.1985 - Dokumentnr: 8448 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
25.07.1984 - Dokumentnr: 20419 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3024 Gnr:63 Bnr:50
01.01.2020 - Dokumentnr: 1220620 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:63 Bnr:247


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke tegninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjellerstue ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvei og lysforhold for rom til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplan ID: 201601 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.04.2018 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf Delarealer: Delareal 365 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Id 1949205 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1949205) Navn SØNDRE STÅVI Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.08.1950 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8659/1949205.pdf Delarealer Delareal 365 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Ved utleie av bolig eller garasje, skal eier påse at leietageren skriftlig forplikter seg til å følge foretakets vedtekter. Utleie skal meddeles styret og likeledes skal styret meddeles utleiers midlertidige / nye adresse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
148 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000))

165 792 (Omkostninger totalt)

6 115 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
165792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900 ,- oppgjørshonorar kr  7500,- og visninger/overtakelse pr stk kr  7500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 25 000 ,- i tillegg er det knyttet kostnader til utlegg som grunnbok, panteattest, foto, innhenting av opplysninger fra kommune mv. Alle beløp er inkl. mva.