VRÅDAL Åslandvegen 9

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 61 kvm
1. etasje: 65 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 51 kvm Vindfang, bad/wc, wc-rom, gang, vaskerom og 3 soverom
1. etasje: 65 kvm Vindfang, kontor, kjøkken og stue
Sekundærrom
-1. underetasje: 10 kvm Bod



Tomt
1040m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet flat og skrånet tomt med plen og beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til, øverst i et veletablert boligfelt i Vrådal. Fra eiendommen er det utsikt til Nisser som kan by på både badestrand med badevann på sommeren og skøytebane på vinterstid. Fra boligen ser man veteranbåten M/S Fram, som går i trafikk fra mai til oktober. Det er i tillegg kort vei til sentrum av bygda med matbutikker, kafe og ulike forretninger. Vrådal kan by på mange fritidsaktiviteter som Vrådal Panorama har skisenter om vinteren, golfbane på sommeren, naturstier, fotballskole mm. Er du glad i skog og mark, kan området by på mange fine turer og rekreasjonsmuligheter.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Straumsnes barnehage ligger ca. 1,6 km unna.

Skolekrets
Kviteseid skole ligger ca. 20 min kjøretur unna. Her går det skolebuss.

Byggemåte
Fundamentert på stedlig grunn med tilkjørte masser. Grunnmur med sokkeletasje av pusset lettklinker. Uisolert mot grunn. Konstruksjon av lett bindingsverk. Ytterkledning av tømmermannspanel og noe liggende kledning på deler av sokkel. Etasjeskiller mellom 1.etasje og sokkel av isolert trebjelkelag. Saltakkonstruksjon tekket med shingel. Takkonstruksjonen har kaldt loft. Det må generelt beregnes en del påkostninger til renovering. Ved renovering av ytterkledning og eventuell etterisolering i ytterkledning og yttertak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Grunn og fundamenter - Det er påvist synlige skader og/eller skjevheter på fundamentet - Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Drenering - Boligen har ingen støttemurer. Yttervegger og veggkonstruksjon - Konstruksjon og ytterkledning fra 1979. Stedvis små sprekkdannelser i ytterkledning. Gesimskledning er synlig taktro. Taktro har synlige pappspiker etter bytting av takshingel. Tak - Ved renovering av yttertak, ble det skiftet ut råteskader på sperreender og gesimsbord. Innskjøting av sperreender er ikke fagmessig utført. Noe svekket statikk. Værbitte vindski. - Takshingel lagt på dugnad/egeninnsats på eksisterende shingel. Renner, nedløp og beslag - Observert noe muselort ved loftsluke og pipe. Isolering fra byggeår. Små, eldre flekker etter lekkasje ved taktekking. Etasjeskillere - Noe planavvik på gulv. Trapp har ikke håndløper på vegg. Rekkverk er ustødig. Rom under terreng - Det opplyses om setninger i grunnmur etter veibygging i 1981. Det er riss i grunnmur over/under vindu i vaskerom og det er riss i delevegg av lettklinker. - I bod overgang gulv/vegg er det fukt/kalkutslag med noe hvit sopp. Ingen spesiell kjellerlukt. - Det bør og må etableres flere lufteventiler. Ingen avtrekk fra bad/wc på yttervegg. Vegger under terreng som ikke er isolert på utsiden er risikokonstruksjon for fukt. Våtrom - Vaskerom: Noe eldre fuktflekker i tak over stråleovn under kjøkken. Noe provisorisk åpen vannrørføring under dør. Sprekker og riss i tapet. Vaskerommet bør renoveres. - Gulv: Ingen luftespalte ved terskel. Eldre overflater med bruksmerker og flekker. - Membranløsning fra 1979. Rørføring ned i gulv, men lite fuktutsatt da det er gulv mot grunn. Kjøkken - Eldre fuktflekker på takhimling under kjøkkenbenk synlig i vaskerom. Fuktflekker på skrog i kjøkkenbenk, under kum. Skrog under kum går i oppløsning i bunn. Det kan være varierende vanntrykk sommertid, ved mye bruk av vann. - Generelt bruksmerker på eldre kjøkkeninnredning med skjevheter i skapdører. Kjøkkeninnredning har sin funksjon. Renovering og påkostninger må påberegnes. Andre rom (sportsbod) - Sportsbod 1.etasje er omgjort til kontor. Rommet er ikke bruksendret. Bruksmerker på overflater. VVS - Eldre WC og sanitær. Vannrør på vaskerom og WC inn til bad, noe provisorisk festet. Renovering vannrør og sanitær anbefales. Ventilasjon - Ingen avtrekksvifte fra våtrom/bad på yttervegg. Mekanisk vifte står ikke på kontinuerlig. Det bør og må etableres flere lufteventiler. Toalettrom - Tett filter i ventil tak. Tapet skrukker og løsner fra murvegg. Overflater fra 1979. Rommet har sin funksjon. Elektrisk anlegg - Sikringskurs til stekeovn slår ofte ut. - Elektrisk tilsyn har blitt utført etter at tilstandsrapporten ble ferdigstilt. TG3 (avvik som krever tiltak): Vinduer og ytterdører - Fastkarmvinduer i stue er punkterte, mest fremtredende i regnvær. Kondensmerking og flassing av overflatebehandling. Terrassedør er værbitte og har bruksmerker. Vedlikehold og renovering må påberegnes. Terrasser, balkonger og trapper - Terrasser fra byggeår, værbitte og slitt, skjevheter i gulv og understørrelse. Svak understøttelse ved terrasse hovedinngang. Slitte og værbitte terrassegulv. Total renovering av terrasse må påberegnes. Terrasse over provisorisk hagestue må rives hvis hagestue rives. Bad - Eldre innredning og sanitær med eldre fuktflekker. Ingen avtrekksvifte på yttervegg. Våtromstapet med flekker. Våtromstapet løsner mot gulvbelegg. Våtrommet må og bør renoveres. - Ingen membran på vegg. Våtromstapet løsner i overgang vegg/gulv. Membranen fornyes naturlig ved renovering av våtrom. Garasje - uthus - Garasje fremstår som uferdig. Mangler pannebord og takrenner. Mangler vindskibord. Etterslep på vedlikehold. Riss og setninger i grunnmur. Værbitt ytterkledning med sprekkdannelser. Terrasse ut fra loft har svak konstruksjon. Mangler rekkverk, er værbitt og slitt. Større påkostninger må påberegnes. Funksjon som lager.

Innhold
1.etasje: Vindfang, kontor, kjøkken og stue Sokkeletasje: Vindfang, bad/wc, wc-rom, gang, vaskerom, 3 soverom og bod.

Standard
Trivelig enebolig over to plan med fin beliggenhet i et veletablert boligområde i sentrum av Vrådal. Boligen er fra 1979 og er i hovedsak i sin opprinnelige stand. Det ble byttet takshingel i 2022 på egeninnsats, og boligen ble malt utvendig for to år siden. Boligen har forøvrig behov for vedlikehold og renovering. Det er blant annet behov for oppgraderinger på bad, terrasser, vinduer og garasje. Kjøkkenet er med innredning fra byggeår med malte, profilerte fronter. Det er laminat benkeplate med flis mellom benkeplate og overskap. Det er frittstående hvitevarer. Oppvaskmaskin medfølger. På kjøkkenet er det lagt nyere gulv. Med adkomst fra kjøkken kommer man til en romslig stue med god plass til en spisegruppe og en tv krok. Det er også verdt og merke seg utgang til en solrik veranda med flott utsikt. Selve verandaen har behov for oppgradering og vedlikehold. Fra stua er det i tillegg trapp ned til sokkeletasjen. Boligen har et bad og et toalettrom. Badet er med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Baderomsinnredningen består av enkel, hvit innredning med skaper og servant, gulvmontert toalett og dusj på vegg med forheng. Vegg i vegg med badet er et toalettrom som består av gulvmontert toalett og servant. Vaskerommet er med opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder. Badet har fått TG3 og må påbereges renovering. Vaskerom og toalettrom bør renoveres, se vedlagt tilstandsrapport. Boligen har tre soverom i sokkeletasje. I tillegg er det et rom som har blitt brukt som hagestue med adkomst til hage. Denne er ikke omsøkt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Oppvaskmaskin på kjøkken og 1 fryseboks medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på eiendommen foran boligen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Drivhus medfølger salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,00))   58 292,- (Omkostninger totalt)   1 708 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
19244

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Avløp, feiing, renovasjon og vann.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Kviteseid kommune.

Formuesverdi primær
336224

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1210405

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3821/14/158: 06.10.1978 - Dokumentnr: 2414 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3821 Gnr:14 Bnr:122
01.01.2020 - Dokumentnr: 1043324 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0829 Gnr:14 Bnr:158


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 05.06.1980.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Se kommuneplan for Kviteseid kommune vedlagt prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,00))   58 292,- (Omkostninger totalt)   1 708 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
60792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 3 000,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 409,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, fotograf og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid oppad kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.