aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Viervegen 15 presentet av Aktiv v/ Kaia Hostvedt Dahle

Vrådal Viervegen 15

Hytte i ende av blindvei med helt rå beliggenhet. Utsikt til skisenteret, sol hele dagen og usjenert beliggenhet!

  • 3 100 000
  • BRA 98 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 100 000
  • OMKOSTNINGER94 182
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 194 182
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 007
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 92 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT5 700 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 100 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-))
    540,- (Tingl.gebyr pantedokument - 13.10.2022)
    --------------------------------------------------------
    94 182,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 194 182,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytta inneholder: 1.etg: Entre, vaskerom/tekninsk rom og bod med hems over, bad og kjøkken med åpenløsning til spiseplass og stue.
2.etg: 3 soverom det ene med utgang til veranda og toalett rom.

I tillegg er det en utvendig bod.
Stuen åpner seg med mange fine oppholdsplasser. God plass til langbord hvor middagen kan nytes - også når man har besøk.

Viervegen 15, Vestfold og telemark

  • Velkommen til denne flotte hytta i Vrådal Panorama. Super plassering til alle årstider! Her "bor" man med nærhet til alt Vrådal har å by på!

    Beliggende på en høyde har denne hytta optimale solforhold og flott utsikt. Terrassen strekker seg rundt alle tre sidene slik at solen kan nytes fra tidlig morgen til sene kvelden sommerstid. Her får man også sol på vinteren og lune kroker er tilpasset på begge sider av hytta slik at man sitter i le for eventuell vind. Det er laget plass for vedlagring og flott område for bålpanne. Her har man utsikt mot skibakken og skisenteret. På terrassen er det laget en flott pergola. Her kan man f.eks etablere tak, eller henge lys eller planter på sommerstid.

    Vel innenfor døren kommen man til en romslig gang med god plass til sko av alle slag, jakker og yttertøy til alle årstidene. I tilknytning til gangen er det en stor og romslig bod og separat vaskerom med plass til vaskemaskin og mer lagringsplass. På hemsen er det bodene hvor det er ytterlig lagringsplass.

    Stuen åpner seg med mange fine oppholdsplasser. God plass til langbord hvor middagen kan nytes - også når man har besøk. Peisen er midt i allrommet og skaper god varme og den koselige atmosfæren! Den superkoselige tv-kroken har en stor sofa hvor man kan slenge seg ned etter en lang dag i slalåmbakken, eller kanskje en tur på golfbanen? Her er det mye rom for familien med flere soner - enten for spillkveld eller litt alenetid.

    Utgang direkte til terrassen fra stuen hvor man også har tilgang til en utvendig bod.

    Kjøkkenet er pent med innredning med fronter i eik. Godt med skapplass, integrerte hvitevarer og vindu ut mot terrassen bak hytta.

    Badet i 1.etg er pent innredet med god skapplass, servant i innredningen, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Manuellstyrt avtrekksvifte.

    Når du kommer opp trappen til 2.etg finner du tre gode soverom og ett toalettrom. Toalettrommet har fin plass til litt ekstra hyller om ønskelig, gulvmontert toalett og servant, varmekabler i gulvet og avtrekksvifte.

    Tre soverom, hvorav to har innredet med dobbeltseng, mens det tredje soverommet har to køyesenger - altså totalt 8 sengeplasser. Det største soverommet kan også fungere som loftsstue for barna i hytta. Rommet kan deles opp til to soverom om man har behov for det.
    Det ene soverommet har utgang til veranda hvor du i tillegg har morgensol og utsikt.

    Hele hovedetasjen har flisede gulv med varmekabler.

    Det er innlagt fiber, så her er det "plug-and-play" for hjemmekontor.

    Denne eiendommen fremstår meget godt vedlikeholdt og er moderne innredet.

    Her kan du flytte rett inn uten å løfte en finger i oppgraderinger, men fargevalgene står åpent for deg som evt vil beise vegger/tak da disse er ubehandlede.

    Solid og stilfull laftet hytte med god atmosfære og moderne, komfortabel standard.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

    Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:

    Utvendig > Vinduer
    Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Vinduer med normal aldersslitasje med tanke på alder.
    Tiltak: Vinduer må justeres. Justering av noen vinduer må påregnes.

    Utvendig > Dører
    Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    Noe løs utvendig belistning rundt terrassedør i 2 etasje, ellers normal slitasje på dører med tanke på alder.
    Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    Terrassedekke og rekkverk med litt slitasje og behov for noe overflatebehandling.
    Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
    Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
    Normalt vedlikehold og noen oppgraderinger av rekkverk må påregnes.

    Innvendig > Overflater
    Noen løse flis, hovedsakelig i boden, ellers normal slitasje.
    Tiltak: Flis i boden utbedres etter behov.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
    Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

    Innvendig > Innvendige dører
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Tiltak: Enkelte dører må justeres.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Høydeforskjell fra dør til dusjkabinettet er 8 mm uten oppkant ved dør. Det er noen flis med bom.
    Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
    Påviste skader må utbedres.
    Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
    Overflater må utbedres eller skiftes.
    Det må foretas utbedring av fallforhold.
    Det anbefales og montere Waterguard som sikring i rommet. Flis med bom, byttes etter behov.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
    Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
    Ikke tilgang til sluken, da den er under dusjkabinett.
    Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.
    Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
    Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
    Noe svellinger/fukt på benkeplate ved oppvaskmaskin.
    Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Påviste skader må utbedres.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
    Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.
  • Super plassering til alle årstider! Her "bor" man med nærhet til alt Vrådal har å by på!

    Vrådal kan by på en trivelig atmosfære med hyggelige folk og mye å finne på. Hytta ligger rett ved Vrådal Panorama skisenter, tett inntil skibakken.

    På sommeren er det mange fine aktiviteter som bading eller fisking i Nisser eller Vråvatn. Flotte tur og sykkel områder, skogsturer med masse bær og sopp.

    Mat kjøpes i lokalbutikken eller lokalt bakeri, eller nyt et måltid på gourmet restaurant på Straand hotell eller trivelig kafé i sentrum.

    Det er golfbane med 9-hull og driving range for golfentusiasten.

    Ellers kan det anbefales dagstur til jettegrytene i Nissedal, Via-Ferrata i Fyresdal og svømmebassenget eller tennisbanen på Straand hotell. Skate- og lekepark er bare noen minutters gange unna, hvor mange barn kjører på sparkesykkel, hopper på trampoline eller klatrer.

    Det er flott sandstrand og brygge hvor det er vanntrampoline på sommeren. Vrådal har downhill, strender og båt/kano/båtplass utleie.

    Vrådal panorama er et helårs hytteområde med mange fasiliteter. Kafe og bar, skiutleie og mange nedfarter fra 8 seters stolheis i vintersesongen.

    Bakkene er varierte både for den erfarne og nybegynnere. Flotte off-piste forhold!

    Mange flotte områder for barn som står sine første år på ski også.

    http://alpin.no/vradal-alpinsenter-sommer/
    https://telemarkshistorier.no/aktiviteter/vradal-en-vinner-ogsa-uten-ski-pa-bena/
    https://www.vraadalgolfklubb.no/
    https://straand.no/
    http://viaferrata-telemark.com/
    https://youtu.be/Rnz48l7GDf0
  • Veletablert hytteområde bestående av enkelthytter og tomannshytter. Noe fortsatt utvikling og bygging i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Andel av vertikaldelt duo-hytte med 2 etasjer, som er oppført i 2007.
    Normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr.

    Fritidsbolig - Byggeår: 2007

    UTVENDIG
    Undertak av takbord, papp, knotteplast og tekket med torv.
    Takrenner og nedløp av Kobber.
    Pipebeslag av plastbelagt stål.
    Yttervegger av maskinlaftet tømmer, som er utvendig beiset.
    Noe hurtigvokst tømmer med stedvis noe større tørkesprekker.
    Takkonstruksjonen er en plassbygget saltakkonstruksjon av taksperrer, med lufting fra gesims.
    Vinduer fra byggeår med normal slitasje.
    Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon samt dør
    til utvendig bod med utvendig trekledning.
    Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk i beiset treverk.

    INNVENDIG
    Hyttas innvendige flater er hovedsakelig fra byggeår med normal slitasje.
    Støpt dekke av betong og etasjeskillere er utført av bjelkelag i tre.
    Ingen dokumentasjon på radonsikring.
    Elementpipe med pusset og malte overflater, peisovn montert i stuen.
    Litt smal trapp i furu mellom etasjene.
    Heltre furu fyllingsdører.

    VÅTROM

    Bad
    Badet har fliser med oppkant på gulvet og beiset tømre og panel på vegger, med ventilasjon fra vifte i yttervegg.
    Det er lett fall mot sluken og normal slitasje på overflater og utstyr.

    KJØKKEN
    Kjøkkeninnredning med heltre fronter og laminat benkeplate.
    Integrerte hvitevarer og ventilator i skap.

    SPESIALROM
    Toalettrom med wc, vask og vifte i yttervegg.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannrør av rør-i-rør uten koblingsbokser og fordelings koblinger uten skap i boden, noe fordelingsrør i kobber.
    Synlige deler av avløpsledninger er av plast.
    Naturlig ventilasjon fra ventiler i vinduer og yttervegg.
    Varmtvannstanken står i teknisk rom.
    Sikringsskap fra byggeår med automatsikringer og jordfeilbryter.
    Brannslokkingsapparat fra 2022 og røykvarsler i tak.

    TOMTEFORHOLD
    Det er ikke foretatt grunnundersøkelser ut over visuelle observasjoner på stedet.
    Grunnmur og såle er tilsynelatende etablert på opparbeidet terrengnivå, uten tilbakefylling mot innredede rom. Det er derfor ingen krav til vertikal fuktsikring av grunnmur.
    Ringmur av betong.
    Byggegropen med tilstøtende utearealer er hovedsakelig planert flatt.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.10.2022 av Olav Kvilhaug for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.et: 92 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1 etasje: Entre, bad, kjøkken, stue. 2 etasje: Gang, wc, 3 soverom.

    Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.10.2022 av Olav Kvilhaug.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk og vedfyring.
    Varmekabler i gulv hovedetasje (stue, kjøkkenm bad og gang) samt gulv toalettrom 2.etg.
  • Tomtestørrelsen gjelder for Viervegen 2-4-6-8-9-10-11-12-13-15.

    Seksjoneringstegningene viser en avstand ut fra vegg som tilhører enheten (se vedlagte kart). Utenfor dette arealet må anses som fellesareal for sameiet. Det har allikevel vært praksis i sameiet for fruk av fellesarealer utenfo sine respektive enheter.
  • Rikelig med parkering i gårdsplassen.
  • Offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Privat vei.

    Det faktureres hvert år serviceavgift som dekker vedlikehold av privat ledningsnett for vann og avløp, samt brøyting og vedlikehold av hovedvei frem til tomt fra Vrådal Panorama AS. Denne avgiften er på kr.3.558,- inkl.mva, og er prisjustert i år. Neste prisjustering skjer i 2025. Justering skjer ihht. KPI.

    Brøyting av privatinnkjørsel koster ihht. dagens tilbud fra Vrådal Panorama kr.1.375,- inkl.mva for vintersesong 2022/2023. Den avtales med Vrådal Panorama AS. Det lastes ned app hvor man legger inn ankomst og avreise ifm brøytingen.
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Det er ikke regler for dyrehold i sameiet.
  • Formuesverdi kr 854 778 per
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 10 285,02 pr. år
    Det betales kommunale avgifter for avløp, feiing, renovasjon og vann.
    Kommunale avgifter betales i tre terminer.

    Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Beløpet sammenstiller dette for fjoråret. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
  • Kommunale avgifter;
    Veiavgift; kr. 3558,- pr år
    Evt brøyting gårdsplass; kr 1375,- pr år pt
    Forsikring; ca 3000,- pr år
    Strøm; ca xx kWh pr år (Eier har brukt hytta ca xx dager pr år)
    Fiber/Altibox; ca kr 7800,- pr år

    Estimatene er nåværende eiers forbruk og kan variere.
  • Det er utstedt ferdigattest på to bruksenheter på eiendommen, datert 12.12.2007.

    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Inngangspartiet er speilvendt i forhold til dagens situasjon. Seksjoneringstegningene stemmer overens.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet da Kiteseid kommune er en nullkonsesjonskommune.
    Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Det er installert vanningsledning på taket til torvtak og til hageflekk.
  • 2006/653768-1/200 Seksjonering
    27.12.2006
    opprettet seksjoner:
    snr: 4
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 1/10
  • Eiendommen er regulert etter kommuneplanen arealdelen 2019-2030 (13.06.19) med planid 2018001. Her fremkommer det at område er hensynsområde for friluftsliv og bevaring kulturmiljø. Et større område nord for eiendommen er avsatt til hyttebebyggelse.

    Eiendommen regulere også etter planbestemmelser for B5-B-6 og B-7 - Rådyrtoppen I og II.

    Noe fortetting av hyttebebyggelse for område. Det er planlagt større hytteutbygging i Vrådal Panorama.
  • Gnr. 1 Bnr. 197 Snr. 4 i Kviteseid kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10000. -, oppgjørshonorar kr. 4900,- og visninger kr. 3000,-(4000,- helg). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 40000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag samt utgifter til annonsering og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Elin Melbøe Sørensen
    Lars Martin Melbøe
Kaia Hostvedt Dahle

Megler

Kaia Hostvedt Dahle

90 98 29 98

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev