YTRE ARNA Bruraleitet 18

Tomt
2046m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet hage. Gruset innkjørsel og gårdsplass med gode p-areal. Tomten er av meget god størrelse og fremstår med gode muligheter for videreutvikling. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Bruraleitet 18 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde med fredelige og grønne omgivelser i Gaupås, Ytre Arna. Med barnehager, skole, dagligvare og kollektivtransport i umiddelbar nærhet, ligger alt til rette for en enkel og praktisk hverdag. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Coop Prix Ytre Arna, og det er kun ca. 8 minutter med bil til Øyrane Torg og ca. 12 minutter til Åsane Storsenter og Horisont, som byr på et rikt utvalg av butikker, spisesteder, treningssentre og øvrige servicetilbud. Bergen sentrum nås på rundt 25 minutter med bil. Det er gode bussforbindelser fra nærområdet, med linje 28 fra Gamsevegen som gir enkel tilgang til både Arna og Åsane terminal. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, enten du ønsker en runde rundt Stemmevatnet og Spåkevatnet, eller en lengre tur til Nordhytten eller Vikinghytten. Det er også kort vei til Mova Ytre Arna, et populært treningssenter ca. 20 minutters gange eller 4 minutter med bil fra boligen. Skoler og barnehager i nærheten: - Ytre Arna barnehage - Kidsa Festtangen - Ytre Arna skule - Kyrkjekrinsen skole - Åsane videregående skole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med betongstein. Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Stående og liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass, og koblete glass, i malte trekarmer. Dører: Teakfinert gatedør. Altandør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Innvendige dører: Glatte finerte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Lekkasje i dusj kjeller. Ca 30 år siden Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Avdød ektefelle ordnet lekkasje dusj kjeller selv Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Skiftet stoppekranen i vaskekjeller Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Pålegg om å skifte hellen på pipe grunnet asbest helle Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Sprekk i ringmur på garasje Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Har tatt et par i dusjrommet i kjelleren Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Sønn som er elektriker oppjusterte elanlegg i garasje desember 2024. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? BKK har foretatt kontroll. Elektriker Anita Skar Waage har utbedret feil på anlegget. Rivenes AS koblet fra oljetank høsten 2024. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Byttet tak. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Helle på pipe fra brannvesenet Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Sprekker mur mot plen på baksiden av huset.

Innhold
Boligen inneholder: Vindfang 2,5 m² Gang 8,4 m² Kjøkken 8,6 m² Stue 38 m² Bad 5,1 m² Trapperom 2,1 m² Soverom 10,5 m², 11,6 m² og 7,3 m² Altan på 4 m², med utgang fra hovedsoverom. Underetasje: Gang m/trapp 20 m² Bad 2,1 m² Badstue 3,1 m² Vaskerom 5,6 m² Toalettrom 2 m² Kjellerstue 30,5 m² Kontor 8,5 m² Boder 5,5 m² og 3,5 m² Dobbel garasje med bod i bakkant. Frittstående bod.

Standard
Innvendige overflater: Parkett, laminat, malt betong og fliser på gulver. Tapet og panel på vegger. Panel, platet og malte himlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på taket. Tiltak: Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Det anbefales å montere snøfanger på taket. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. En må forvente av eventuell isolasjon i ytterveggene ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke musebånd bak kledning. Stedvis oppsprukket og værslitt kledning. Tiltak: Musebånd bør monteres. Kledningen har behov for vedlikehold. Utvendig > Vinduer: To av de tre største vinduene i stuen er skiftet. Det midterste er skiftet i 2014 og det mot nord er skiftet i 2023. Vinduet på det minste soverommet mot sør er skiftet i 2023. Øvrige vinduer er opprinnelige. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det ble ikke registrert vinduer som må skiftes umiddelbart, men tidspunkt for utskifting nærmer seg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er under 90 cm høyt. Tiltak: Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Innvendig > Pipe og ildsted: Brannvesenet har gitt pålegg om å fjerne asbestholdig plate på toppen av skorstein. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Asbestplate må fjernes, før ny feiing blir utført. Oljefyren er frakoblet. Innvendig > Rom Under Terreng: Utforede yttervegger mot mur og betong er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Tiltak: Konstruksjoner mot grunnmur må holdes under oppsikt. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige vannrør. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke avtrekk fra bad og vaskerom i underetasje, kun ventiler i yttervegger. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres mekanisk avtrekk fra våtrom. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberederen er ca 32 år gammel. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tilstandsgrad 2 er valgt da over halvparten av normal levetid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Utvendig fuktsikring er ikke synlig. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det er ikke behov for strakstiltak. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det ledes enkelt vann gjennom grus og inn mot grunnmur. Det er ikke tilfredsstillende fall bort fra bygget langs inngangsparti. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tettere masse, eller duk under grusen, som leder overflatevann bort fra bygget. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opprinnelige utvendige vann- og avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Opprinnelig innredning. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet er modent for utskifting. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det har vært en skade i vegg mot bad. Veggenpartiet er ikke tapetsert. Tiltak: Veggoverflater bør utbedres.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Altandør er råteskadet. Altandør mot garasje er skadet og det er ikke trapp på utsiden. Tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Altandøren må skiftes. Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk i trapp. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må monteres rekkverk. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er flere loddrette sprekker i støttemur. Tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Mur må rives og bygges på nytt. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Opprinnelig bad. Sluken er ikke sett. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet fungerer, men har opprinnelige overflater. Rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad. Opprinnelig støpejernsluk. Badet mangler avtrekk. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er fra byggeår. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet fungerer, men har eldre innredninger og overflater. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Taket er innvendig platet. det er kun tilkomst via luke, i enden av bygget. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres bedre tilkomst for kontroll av takkonstruksjonen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og ellers parkering for flere biler på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
4818840

Diverse
Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Bruraleitet 18, utført den 08.01.2013, og vil med dette brev informere Dem om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet."

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Åpen peis i kjellerstue. Oljefyr i gang i underetasje. Denne er koblet fra og ikke i bruk. Oljetank ble gravd opp høst 2024 og fjernet. Montert varmepumpe i stue i 2021. Montert varmepumpe i kjeller 2015. Elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
20909

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, tilsyn med fyringsanlegget, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
963338

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3853352

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/306/177: 19.05.1970 - Dokumentnr: 203695 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:306 Bnr:177 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men kan ikke leveres av Kartverket/foreligger ikke i Kartverket sine akriver. 19.05.1970 - Dokumentnr: 203695 - Bestemmelse om veg - Dokumentet er forsøkt innhentet, men kan ikke leveres av Kartverket/foreligger ikke i Kartverket sine akriver. 04.10.1991 - Dokumentnr: 25469 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere - Felles vann og kloakkledninger frem til offentlige ledninger. Samtlige eiere gir herved hverandre gjensidig rett til å føre vann og kloakkledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. For forvoldt skade i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Eierne har felles vedlikeholdsplikt i den del av felles ledningene de selv har nytte av. 06.02.1970 - Dokumentnr: 501025 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:306 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1094623 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:306 Bnr:177 19.05.1970 - Dokumentnr: 203695 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:306 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:306 Bnr:177 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men kan ikke leveres av Kartverket/foreligger ikke i Kartverket sine akriver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatelse datert 20.07.1972. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Det foreligger opprinnelige tegninger, det er noe avvik på kjellerplan. - Dagens kjellerstue er tegnet inn som hobbyrom. Kontor er tegnet inn som vaskerom. Ellers er kjeller opprinnelig godkjent som bodarealer, gang, badstue og dusj. Det finnes ikke noe dokumentasjon på bruksendringer til dagens løsning. Kommentar fra takstmann: Vinduene i kjellerstue og kontor er for små i forhold til dagslysflate. Kravet er at vindusflaten skal dekke ca 10% av gulvarealet. Dokumenter mottatt fra kommunen: - Kart/skisse (udatert). - Søknad om byggetillatelse for nybygg bolig datert 04.02.1971. - Uttalelse fra helserådet vedr. vann datert 26.02.1971. - Skriv vedr vei og avkjørsel datert 06.03.1971. - Skriv vedr tilkobling av vann; vannforsyning i området er ikke tilfredsstillende, og kan ikke godkjenne tilkobling for flere hus. Før byggemelding kan godkjennes må det sendes inn planer for vann og avløp. Datert 19.03.1971. - Tegninger stemplet med godkjenning 10.05.1971. - Godkjent byggetillatelse for nybygg enebolig med kjeller, på vilkår, datert 22.05.1971. - Igangsettingstillatelse datert 22.05.1971. - Godkjenning av vannløsning (midlertidig brønn, frem til det må kobles på offentlig), datert 25.05.1971. - Kart/skisse datert 06.02.1974. - Søknad om byggetillatelse; garasje datert 18.02.1974. - Godkjent byggemelding for garasje på vilkår, datert 27.06.1974. - Tegning garasje stemplet med godkjenning på vilkår 27.06.1974. Byggeår er ikke opplyst i dokumenter mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) i kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommunedelplan: Planid: 16060000 Plannavn: ARNA. KDP YTRE ARNA Ikrafttrådt: 17.09.2001 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 306/251 Bygningsnr: 300904598 Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 09.07.2021 Saksnr: 202111184 - Gjelder Bruraleitet 12.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva