YTRE ARNA Hauglandsvegen 138

Tomt
692.5m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har en pent opparbeidet tomt med mye boltringsplass for både store og små. På fremsiden av huset har man en gruset innkjørsel med god plass til flere biler. Her er også et herlig plenareal for lek og moro. På baksiden av huset er det gangvei og bed, samt adkomst til den store terrassen.  Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Hauglandsvegen 138 har en barnevennlig og fin beliggenhet i Ytre Arna. Her bor en rolig og landlig samtidig som en har kort vei til Åsane og Bergen sentrum. Med nydelig natur rundt eiendommen, nærhet til skole, barnehage, diverse servicetilbud og turmuligheter, egner området seg utmerket til etablerere, familier og husdyreiere. Fra boligen tar det ca. 9 minutter til Åsane sine kjøpesentre ved Åsane bussterminal. Her finner man klesbutikker, restauranter, vinmonopol, legekontor, apotek og masse mer. Får en lyst på en tur til Bergen sentrum, tar dette ca. 20 minutter med bil fra boligen. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Prix Ytre Arna eller Coop Extra Nyborg. Fra boligen finner en både barnehage og skole innenfor 4km. For den aktive familien har Åsane et supert tilbud på idrett. Den nyere flerbrukshallen Åsane Arena tilbyr ishockey, volleyball, basketball, klatrehall, fotballstadion, treningssenter og mer. Bydelen har også rikelig med håndball- og fotballag. Åsane og Arna har også flere fantastiske turmuligheter i alle vanskelighetsgrader. Her kan en gå rolig tur rundt Liavannet, eller lengre turer på Veten, Høgstefjellet eller Storsåta. Skoler og barnehager i nærområdet: - Ytre Arna barnehage - Kidsa Festtangen - Ytre Arna skole - Kyrkjekrinsen skole - Åsane videregående skole - Tertnes videregående skole

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med svart betongstein fra 2021. Boligen har saltak oppført med sperrekonstruksjon og undertak av sutaksbord. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med innvendig dampsperre og platekledning. Utvendig vindtetting, lekter og liggende kledning. Etasjeskille: Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Vinduer: Vindu med 3-lags glass i pvc karm fra 2019 på bad. Velux takvinduer med 3-lags glass i plast karmer U.etasje: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra 1989. Vindu med koblingsglass i malt trekarm på badet Vindu med enkelt glass i støpejernskarm 1.etasje: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra 1996 og 1995 Loft: Vinduer med 2.lags glass i malte trekarmer fra 1995. Dører: U.etasje: Hvit profilert ytterdør med 2-lags frostet glass. 1.etasje: Profilert yttterdør med frostet glass Skyvedør med 2-lags glass i malt trekarm fra 1995 Loft: Balkongdør med 2-lags glass i malt trekarm fra 1995. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Badet i hovedetasjen er totalrenovert i 2019, av Åsane Rørleggerservice som står for selve koordineringen av andre fagene. Når de begynte arbeidet var badet revet til plankevegger og gulvplank .det ble satt inn nytt vindu og dør . Det ble oppbygging av vegg,tak,rør,membran,varmekabler,ny sluk og termostat,spotter, vifte og alt baderomsinnredning.og rør i rør . Badet I kjeller er varmekabler utført av bolig installasjon i Åsane.Ca 10 år etter i 2020 ble badet fliset og oppgradert m membran, egeninnsats av tidligere eier og ufaglært Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Badet oppe ble helt bygget opp igjen med nye avløpsrør på badet, badet nede i kjeller ble oppgradert når det ble lagt varmekabler ca 1990 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Tilbakeslag av avløpsvann, har vært for over 30 år siden . På badet i kjeller. Etter skifte til plastrør fra hjørnet på huset til septiktank har alt vært i orden Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? På huset kom det inn vann fra noen kanaler . Da fikk jeg Robert Slettmo as i 2021 til å legge nytt tak .Det gikk ut på, montere undertaksbelegg (isola iso-D) nye feder og lekter i trykkimpregnerte material,nytt tak Zanda Protector sort betongstein,montere Wakaflex rundt skorstein,stige trinn,pipe kledning,nye luftehetter i sink, nye takrenner,3 nye velux takvinduer,montere nye bordtaksbeslag,og utskiftning av vindskibord. . Fukt i bakvegg garasjer Taket på ytterste garasje er trekt med glassfiber og da er det viktig å ikke spikre i det slik at det begynner å lekke Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? På høst kommer det av og til mus i kjøkkenskapet og i boden på siden til kjøkkenet , har brukt musefelle når det har oppstått. Har ikke musebond på huset Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Bolig installasjon varmekabler bad kjeller, korsvoll elektro varmepumpe, Høva Elektro installering til sikringsskap gulvvarme anlegg, Åsane rørleggerservice nytt bad og vannrør i huset . Sls elektro nytt leddlys på loftet og div på vaskerom . Tidligere eier har demontert alle gamle lysrør og vifter tatt vekk det meste når garasjen ble tømt .Alt som er gjort etter jeg overtok huset 100 % i 2006 har jeg dokumentasjon på. Ca 1995 vart det installert nytt sikringsskap og lagt inn 3 fase og strømmen elektro hadde ansvar og rapportert alt som ble gjort da, etter det fikk vi kontroll på anlegget. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Strømmen elektro satte inn nytt sikringsskap , 3 fase strøm og vi hadde mye oppgradering i ca 1994-1997 , når det var ferdig fikk vi kontroll Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? For ca 25 år siden ble murer fornyet i hagen , og den ytterste garasjen oppført( ikke søkt om) , gulvvarme rør er lagt ned i ytterste garasjen men aldri koblet til . Det er også lagt gulvvarme rør til den andre garasjen som har vært koblet til en radiator , (ikke nedgravd)den er fjernet av Grevstad . Fordi radiatoren lakk og er fjernet.Tidligere eier laget ett basseng i glassfiber, som nå er platting over og ikke i bruk. Det er ikke søkt om. Alt dette er gjort av min eksmann ( tidligere eier ) og ufaglærte. Uthuset som var der når vi kjøpte huset ble renovert på 1990 ca Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Alt med tak er utført av Robert Slettmo as . Resten er utført av tidligere eier og ufaglært for 20 - 25 år siden Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Når vi kjøpte huset i 1983 var det laget rom på loftet og i kjeller, og vi har bare fornyet der. I kjeller gravet vi opp gulvet la isolering og vannbåren varme og støpe nytt gulv i 1995 ca . Vi fikk laget ny trappe også opp til stuen , og på den tiden 1994-1997 ble alle dører, vindu, gulv, noen tak nye. Kjøkkenet ble utvidet og nytt da. Trappen ble flyttet og vegger flyttet . Det var ett soverom der oppgangen er nå. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? I mange år har det vært snakk om E16 Arna - Vågsbotn del av ringveg øst . Per nå står det på statens vegvesen sine sider . Det pågår for tiden ikke planlegging av E16 Arna- Vågsbotn . Hva som kommer til å skje i framtiden vet vi ikke . For noen år siden var en av alternativene vei forbi huset mitt borte ved fjellet . Så jeg vet ikke noe mer Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Vi har privat vannledning som vi er solidarisk avsvarlig for til tomtegrensen , jeg koblet meg på offentlig vann i 1986- 1987 og installerte da elvestarør fra tomtegrensen og inn i huset . Så det er bare å sette på varme viss vannet fryser . På 38 år har det sikkert skjedd ca 10 ganger

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Hauglandsvegen 138. Dette er en familievennlig enebolig i naturskjønne og landlige omgivelser. Boligen ligger omkranset av flott natur med utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell. Til tross for en barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet er det kort kjørevei til Åsane og Bergen sentrum. Det kan ellers trekkes frem bad i hovedetasje fra 2019, parkering i garasje, stor terrasse og takstein fra 2021. Hovedetasje: Stue: Boligens stue har et generøst areal på 40,4 m2. Rommet har gode innredningsmuligheter for både sofagruppe og et større spisebord ? perfekt for barnefamilien eller deg som liker å invitere. De store vindusflatene i rommet slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Gjennom vinduene har man usikter over nærområdet og omkringliggende fjell. Peisovnen i stue bidrar til god oppvarming i rommet. Fra stue er det utgang til stor sørvestvendt terrasse på ca. 96 m². Terrassen er av god størrelse med plass til å innrede med flere sittegrupper, beplantning og annet terrassemøblement. Her finner man også en utvendig sportsbod med god lagringsplass. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning som er innredet med profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenbeslag. Det er utstyrt med platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har et romslig areal på 10,8 m2 med plass til innredning av spisegruppe. Soverom: Etasjen har to soverom på 12 m2 og 4,7 m2. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverom 2 egner seg til barnerom, gjesterom og/eller kontor. Bad: Lekkert bad i første etasje fra 2019. Arbeid er utført av Åsane Rørleggerservice As. Badet er helfliset med led downlights i himling. Det er utstyrt med foldedører i dusj, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Det er termostatstyrte varmekabler i gulv. Et bad som vil falle i smak hos de fleste. Loftsetasje (ikke godkjent innredet): Det er innredet med soverom og loftstue i loftsetasjen. Soverommene måler 7,7 m2 og 5,5 m2, og loftstuen har et areal på 5,4 m2. Det er utgang til solrik balkong fra det ene soverommet. Underetasje (ikke godkjent innredet): Bad i underetasjen: Badet er helfliset med varmekabler i gulv og downlights i himling. Det er utstyrt med skyvedører i dusj, veggtoalett og servantsøyle. Det er innredet med kjellerstue (22,8 m2) og rom med kjøkkeninnredning (7,4 m2) i underetasjen. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminert benkeplate med kjøkkenbeslag. Det er videre utstyrt med hybel platetopp, stekeovn, kjøleskap og vaskemaskin. I tillegg er underetasjen innredet med følgende rom: Hall m/trapp 24,9 m2 Teknisk rom 1,9 m2 Bod/mellomgang med inngang til garasjen 10,9 m2 Det er vannbåren gulvvarme i hall m/trapp, stue og kjøkken i u.etg Det foreligger bruksendringer i boligen som ikke er godkjent av kommunen. Les mer om dette under «ferdigattest / midlertidig brukstillatelse» i prospektet.

Standard
Enebolig med god planløsning, nyere tak og bad/wc og eller en gjennomgående eldre standard. Det må påregnes noe vedlikehold og modernisering både innvendig og utvendig. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med flis, ubehandlet betong, gummi plater og parkett Innvendige vegger er bekledd med panel, malt strie, malt puss og flis Himlinger består av tak ess og panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Selve konstruksjonen er bygget inn og lar seg ikke kontrollere. Det er ikke observert alvorlige skjevheter eller avvik. Med bakgrunn i visuell inspeksjon og lokal stikktaking er veggkonstruksjonene vurdert. Det tas spesifikt forbehold om at det ikke er gjennomført destruktive inngrep i lukkede konstruksjoner (som yttervegger) og det kan derfor ikke utelukkes skjulte feil og mangler i de lukkede konstruksjonene og tiltak kan ei heller ikke utelukkes. Det er registrert spredt slitasje og lokale råteskader på kledningen. Skadene kan medføre redusert beskyttelse mot fukt og værpåkjenninger, noe som på sikt kan påvirke bygningens konstruksjon. Det anbefales vedlikeholdstiltak, herunder utskifting av skadede panelbord og nødvendig overflatebehandling for å sikre kledningens funksjonalitet og levetid. Utførelsen er vanlig i henhold til byggeår, men en har svak lufting av kledning. Dette kan føre til skader og behov for utskiftinger av deler av konstruksjonen. Kledning er avsluttet for tett til terreng. Iht Sintef byggforsk bør avstanden fra underkant av kledningen til terreng bør være minst 30 cm. Avstanden kan reduseres til ca 10 cm på steder med lite slagregnpåkjenning. Tiltak: Ved skifte av kledning på bygningens yttervegger er det en god mulighet til å vurdere andre tiltak som kan bidra til bedre energieffektivitet og økt levetid på bygget. Et slikt tiltak er etterisolering av veggene, som kan gi betydelige energibesparelser på lang sikt. I tillegg er det viktig å sikre at det etableres tilfredsstillende lufting bak kledningen, for å hindre fuktskader og sikre et sunt inneklima. Tiltak kan bli nødvendige og en bør da oppgradere etter dagens metode, med god lufting og musebånd. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen ble visuelt kontrollert via inspeksjonsluke i knevegg. Øvrige deler av konstruksjonen er lukket og dermed utilgjengelige for inspeksjon. Fuktmålinger ble gjennomført på tilgjengelige områder uten at unormale fuktverdier eller fuktmerker ble registrert. Skjulte deler av takkonstruksjonen er ikke kontrollert, og eventuelle skjulte feil eller mangler kan derfor ikke utelukkes. Det gjøres oppmerksom på at eldre takkonstruksjoner normalt ikke oppfyller dagens krav til tetthet, og at det derfor må påregnes en viss grad av damplekkasje med tilhørende risiko for skjulte fuktproblemer. Tiltak: Ytterligere inspeksjon anbefales ved mistanke om skade, fuktinntrenging eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider. Det bør etableres rutiner for regelmessig kontroll av takkonstruksjonen for å kunne avdekke eventuelle endringer i tilstanden. Merk at eldre takkonstruksjoner ofte har en viss grad av damplekkasje som følge av mangelfulle eller eldre tettesjikt. Dette øker risikoen for skjulte fuktproblemer, og ytterligere kontroll og oppfølging anbefales derfor. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. U.etasje: Slitasje på ytterdør 1.etasje: God slitasje på ytterdør Tiltak: Dører må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er registrert skjevheter og ujevnheter i terrassegulvet, noe som kan skyldes setninger eller bevegelser i konstruksjonen. Under deler av terrassen er det et basseng. Denne konstruksjonen er ikke kontrollert. Videre er det registrert skader på eksisterende rekkverk, samt at rekkverket har lav høyde som ikke tilfredsstiller dagens krav til personsikkerhet. Tiltak: Terrassen bør kontrolleres nærmere for å avklare årsaken til skjevhetene og skadenes omfang. Utbedring av rekkverket anbefales, inkludert reparasjon av skader samt heving til forskriftsmessig høyde for å sikre personsikkerheten. Tiltak for å utbedre disse forholdene må påregnes. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Boligens innvendige overflater er generelt av eldre dato, med tydelige tegn på slitasje og aldersrelatert svekkelse. Det er registrert sprekkdannelser i fliser samt slitasje og overflateskader flere steder. Ved skyvedøren er det observert fuktskader på parkett, noe som indikerer mulig fuktinntrengning eller kondensering over tid. Tiltak: Lokale utbedringer av sprekkdannelser og fuktskader anbefales, spesielt i områdene rundt skyvedøren. Boligens innvendige overflater bør generelt vurderes oppgradert for å oppnå moderne, funksjonell og tilfredsstillende standard. Ytterligere undersøkelser av fuktskadene anbefales for å avdekke skadeomfang og nødvendige tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: TG er satt iht NS3600. Det registrert høydeforskjell i gulv mot grunn på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stuen i U.etasjen Tiltak: For en fullstendig vurdering av gulvets tilstand og eventuelle fukt- eller setningsskader, anbefales det at ytterligere undersøkelser gjennomføres. Avretting kan vurderes ved oppussing. Innvendig > Innvendige trapper - 2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Samlestokk for vannrør (rør-i-rør-system) må plasseres i et godkjent vannskap. Vannskapet skal være utstyrt med drensrør som føres til avløp, eller til et rom som har godkjent tettesjikt og sluk. Dette er nødvendig for å sikre at eventuelle lekkasjer eller kondensvann håndteres på en sikker måte, og dermed forebygge fuktskader. Teknisk rom er ikke godkjent som våtrom, da rommet mangler sluk og forskriftsmessig tettesjikt. Rommet oppfyller dermed ikke gjeldende krav til vann- og fuktsikring, noe som medfører økt risiko for fuktskader ved eventuelle lekkasjer eller vannsøl. Det ble også registrert trykkfall ved samtidig bruk av flere vanninstallasjoner, noe som kan indikere underdimensjonerte vannledninger eller utilstrekkelig kapasitet i anlegget. Tiltak: Det anbefales å etablere et godkjent vannskap med tilfredsstillende drenering til egnet avløp, alternativt til rom med forskriftsmessig tettesjikt og sluk. For å minimere risikoen for fuktskader bør det også vurderes ytterligere lekkasjesikringstiltak, som lekkasjestopper, dryppskål eller tilsvarende løsninger. Videre anbefales det en nærmere vurdering av vanninstallasjonenes dimensjonering for å sikre at anlegget har tilstrekkelig kapasitet ved samtidighetsbruk, i henhold til gjeldende krav og forskrifter. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for de innvendige vannledningene er passert. Dette innebærer økt risiko for slitasje, korrosjon og potensielle lekkasjer over tid. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. I forbindelse med en oppgradering av rom med kobber installasjoner, vil det være naturlig med utskiftning. Dette sikrer en helhetlig modernisering av rørsystemet, reduserer risikoen for lekkasjer og forlenger anleggets levetid. Det anbefales å benytte moderne rørsystemer som oppfyller gjeldende forskriftskrav og sikrer driftssikkerhet over tid. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Løsning for avløp til kjøkken i U.etasjen er ikke tilfredsstillende utført. Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for de innvendige avløpsrør er passert. Dette innebærer økt risiko for slitasje, korrosjon og potensielle lekkasjer over tid. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utbedring av avløp på kjøkken i U.etg må gjennomføres. I forbindelse med en oppgradering av rom med eldre avløpsrør, vil det være naturlig med utskiftninger. Dette sikrer en helhetlig modernisering av rørsystemet, reduserer risikoen for lekkasjer og forlenger anleggets levetid. Det anbefales å benytte moderne rørsystemer som oppfyller gjeldende forskriftskrav og sikrer driftssikkerhet over tid. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: For å få en nøyaktig tilstand på El anlegget må det gjennomføres en NEK 405 - 2-3 tilstandskontroll av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det ble registrert riss og sprekker i grunnmuren i garasjen. Slike riss kan skyldes setninger, bevegelser eller aldersmessig slitasje i konstruksjonen, og medfører økt risiko for vanninntrengning og ytterligere skadeutvikling. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelse for å avklare årsak og omfang av rissene og sprekkene. Lokale utbedringstiltak bør iverksettes for å sikre konstruksjonens stabilitet og forhindre videre utvikling av skadene. Rissene bør kontrolleres jevnlig for å observere eventuelle endringer over tid. Kjøkken > U.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrert generell slitasje på flere fronter og benkeplaten på kjøkkeninnredningen. Dette omfatter riper, merker og overflateslitasje som skyldes normalt bruk over tid. Slitasjen vurderes som kosmetisk, men det kan redusere den visuelle helheten og brukskvaliteten. Tiltak: Ved behov kan utbedringer gjøres ved utskifting eller overflatebehandling av de berørte delene. Det anbefales å vurdere tiltak som lekkasjesikring, fuktalarm og dryppskål under vaskemaskin. Ved omfattende bruk av vann bør rommet vurderes oppgradert til forskriftsmessig våtrom med sluk og membran iht. gjeldende krav. Dette vil redusere risikoen for fremtidige fuktskader. Våtrom > U.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det ble registrert muggsopp på flere fuger på våtrommet. Dette indikerer utilstrekkelig ventilasjon og periodisk høy luftfuktighet, eventuelt kombinert med mangelfullt renhold eller vedlikehold. Soppveksten reduserer hygienestandarden og øker risikoen for negativ påvirkning av inneklima. Riss/sprekker og bom kan indikere på bevegelse/endring i bakenforliggende konstruksjoner. Overflatene må derfor jevnlig observeres og kontrolleres for evt. videre utvikling. Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør rengjøres grundig, og muggsoppinfiserte fugemasser bør skiftes ut. Det anbefales samtidig å bedre ventilasjonen i våtrommet, samt sørge for jevnlig rengjøring og vedlikehold for å unngå fremtidig muggsoppvekst. Regelmessig kontroll og oppfølging anbefales for å sikre tidlig oppdagelse og håndtering av eventuelle konstruksjonsmessige endringer. Lokale utbedringer bør vurderes ved behov. Våtrom > U.etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet har ikke tilfredsstillende fall til sluk iht. gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17). Målinger viser at gulvet har minimalt fall, noe som medfører fare for vannansamlinger og redusert funksjonalitet ved avrenning. Det er videre registrert at terskelen i dusj er høyere enn terskelen ved inngangsdøren til rommet, noe som kan føre til utilsiktet vannavrenning utenfor våtsonen. I tillegg er det observert svertesopp på elastiske fuger, noe som indikerer utilstrekkelig ventilasjon og vedvarende høy fuktighet. Tiltak: Tiltak bør iverksettes for å bedre avrenning til sluk, samt sikre at terskler er riktig utformet for å forhindre vanninntrengning utenfor våtsonen. Elastiske fuger bør rengjøres grundig eller skiftes ut, og ventilasjonen i rommet bør forbedres for å redusere risikoen for videre soppvekst og fuktskader. Regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke tilstanden. Våtrom > U.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen i sluk, utførelse av membran eller produkter brukt på våtrommet. Da flislim er ført over klemring, vil dette medføre en begrenset kontroll av utførelsen i sluk. Våtrommet har vært i daglig bruk, uten at det er opplyst om svikt eller avvik. Membranens forventede levetid er overskredet, og dens tilstand og funksjon kan derfor være redusert. Det kan ikke garanteres at membranen fortsatt ivaretar sin tetthet, og risiko for fuktgjennomtrenging må påregnes. Tiltak: Innhent dokumentasjon på utførelse av tettsjikt samt produkter benyttet på våtrommet. Det anbefales en nærmere vurdering og eventuell utskifting for å sikre en forskriftsmessig og funksjonell våtromsløsning. Våtrom > U.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må foretaes lokal utbedring Våtrom > U.etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrert generell slitasje på flere fronter og benkeplaten på kjøkkeninnredningen. Dette omfatter riper, merker og overflateslitasje som skyldes normalt bruk over tid. Slitasjen vurderes som kosmetisk, men det kan redusere den visuelle helheten og brukskvaliteten. Tiltak: Ved behov kan utbedringer gjøres ved utskifting eller overflatebehandling av de berørte delene.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer - 2: Svak isoleringsevne og skader Tiltak: Vindu må skiftes Utvendig > Dører - 2: Dører har råteskader. Skyvedør har råteskader. Balkongdør på loft har råteskader Tiltak: Skyvedør må skiftes. Balkongdør på loft må skiftes Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng: Under befaringen ble det utført hulltaking med fuktmåling på utforede/påforede vegger mot grunn, og det ble registrert unormalt høye fuktverdier. Dette indikerer fuktvandring i konstruksjonen, med fare for videre skadeutvikling. Tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser av veggene for å avdekke skadeomfanget og årsaken til fuktvandringen. Utbedringstiltak må påregnes for å hindre videre skadeutvikling og sikre konstruksjonens funksjon og levetid. Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler rekkverk i nedre del Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Andre innvendige forhold: Tydelige sprekker og riss i vegger og skillevegger, noe som kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen. Det ble påvist unormale fuktverdier i vegger og støpt dekke mot grunn, som viser fuktvandring inn i konstruksjonen. Skade på garasjeport er registrert, noe som reduserer funksjonaliteten. Garasjen har ingen ventilasjon, noe som forverrer fuktproblematikken og medfører risiko for mugg- og sopputvikling. Tiltak: Det bør utføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og omfang av sprekkdannelser og fuktvandring. Reparasjon av sprekker og riss anbefales for å sikre konstruksjonens integritet. Fuktproblematikken må utbedres ved etablering av tilfredsstillende fuktsikring og drenering. Skadet garasjeport bør repareres eller skiftes ut. For å sikre nødvendig luftutskiftning bør det etableres tilstrekkelig ventilasjon i garasjen. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av dreneringens forventede levetid er overskredet. Det er registrert fuktvandring og saltutslag på vegger mot grunn, noe som indikerer svikt i dreneringssystemet eller utilstrekkelig fuktsikring av grunnmur. Ved hulltaking ble det målt unormale fuktverdier, noe som bekrefter forhøyet fuktinnhold i konstruksjonen. Disse forholdene medfører økt risiko for videre skadeutvikling, redusert inneklima og risiko for følgeskader. Tiltak: Det bør utføres ytterligere undersøkelser av dreneringssystemet og konstruksjonen for å avklare skadeomfang og årsaker. Utbedring av drenering og etablering av ny fuktsikring bør påregnes for å sikre konstruksjonens integritet og forhindre ytterligere skadeutvikling. Forhold som har fått TGIU: Tomteforhold > Septiktank: Det er registrert septiktank plassert i hagen. Tankens alder er ukjent, og tilstanden kunne ikke vurderes nærmere ved befaringen. Eldre septiktanker har generelt begrenset levetid og funksjonalitet, og det må derfor påregnes risiko for nedsatt funksjon og eventuelle behov for rehabilitering eller utskifting. Det anbefales ytterligere undersøkelse av septiktankens tilstand og funksjon, inkludert tømming og kontroll for lekkasjer. Tiltak som rehabilitering eller utskifting bør vurderes ved behov for å sikre tilfredsstillende funksjon og forebygge forurensning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

Parkering
Boligen har 2 garasjer og ellers plass til flere biler på egen tomt. Den ytterste garasjen er ikke byggemeldt og godkjent.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
206330

Diverse
Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 19.02.2013 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side."

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i hall m/trapp, stue og kjøkken i u.etg Peisovn i stue i u.etg og 1.etg Gulvvarme på badene. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
17386

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, slam, renovasjon, tilsyn med fyringsanlegget og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1006870

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4027479

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/305/73: 31.05.1967 - Dokumentnr: 203342 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser - Brønnrett etter anvisning fra selger. Brønnen må tildekkes forsvarlig. - Gjerdeplikt. 29.11.1993 - Dokumentnr: 30530 - Bestemmelse om vannledn. Solidarisk ansv. for repr. og vedlikehold av ledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Felles vannledninger frem til offentlige ledninger. Samtlige eiere gir herved hverandre gjensidig rett til å føre vannledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. For forvoldt skade i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Eierne har felles vedlikeholdsplikt i den del av felles ledningene de selv har nytte av. 28.08.1995 - Dokumentnr: 21111 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:305 Bnr:27 Solidarisk ansvar for rep. og vedl.hold av fellesledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 27 har rett til å koble seg til felles vannledning. Solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjoner. 04.10.1962 - Dokumentnr: 504843 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:305 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1545605 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:305 Bnr:73 03.05.1967 - Dokumentnr: 503342 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:305 Bnr:7 - Brønnrett etter anvisning fra selger. Brønnen må tildekkes forsvarlig. 11.01.1983 - Dokumentnr: 828 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:305 Bnr:20 - Bnr 73 har rett til å benytte seg av opparbeidet fellesveg over bnr 19 og 20 som adkomstvei til sin eiendom. 12.03.1987 - Dokumentnr: 8370 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:305 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:305 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:305 Bnr:20 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere - Felles vannledning som berører bnr 19, 20, 112, 113, 73, 79, 55, 78, 56, 7, 8, 100 og 21. - Solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjoner.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttningstillatelse datert 02.07.1969. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Avvik planløsning opp mot godkjente bygningstegninger: Underetg.: Dette arealet ifølge bygningstegninger godkjent som redskapsbod, brensel, matbod, vaskerom, arbeidsrom, bod og blindkjeller. Arealet er innredet etter byggeår uten søknad og godkjenning. Arealet består i dag av entré, gang, hall, hall/garderoberom, bad, kjellerstue, mellomgang til garasjen, rom innredet med kjøkkeninnredning og vaskerom/teknisk rom. 1.etg.: Der hvor trappen kommer fra underetasjen var opprinnelig kjøkkenet. Der kjøkkenet er i dag var det opprinnelig et soverom. Loft: Loftet er innredet etter byggeår og er ikke godkjent for varig opphold. Arealet godkjent som loftsareal. Arealet er i dag innredet med 2 soverom, loftstue og mellomgang m/trapp. Uteplasser: Terrassen utenfor stuen er utvidet etter byggeår, og går over begge garasjene. Det er ikke søkt om utvidelse av terrassen. Balkong med utgang fra rom i loftsetasje er oppført uten søknad og godkjenning. Garasjer: Garasje nr 1.: Dør og gang mellom garasjen og huset er ikke byggemeldt Garasje nr. 2 (ytterste garasjen): Oppført uten søknad og godkjenning. Fasadeendringer: Det er gjort endringer på fasade hva gjelder dører, vinduer, kledning etc. som ikke samsvarer med godkjente bygningstegninger. Kjelleren og loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det samme gjelder øvrige avvik. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent endringer nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren og loftet er målbart selv om arealet ikke er godkjent til varig opphold. Godkjente bygningstegninger datert 1968 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Situasjonskart (udatert). - Skisse for husplassering (udatert). - Søknad om byggetillatelse for nybygg hytte datert 28.04.1962. Byggemelding ble godkjent på vilkår 16.05.1962. - Tegninger hytte, stemplet med godkjenning 14.05.1962. - Søknad om byggetillatelse for nybygg våningshus, datert 13.12.1967. - Tegning bolig stemplet med godkjenning den 30.09.1968. - Søknad om byggetillatelse for garasje, tilbygg datert 03.06.1969. - Erklæring; tillatelse til å bygge garasjen inntil 3,5 meter fra grensen mot bnr 7-8, datert 10.08.1969. - Tegning garasje stemplet med godkjenning den 13.10.1969. - Godkjent byggemelding for garasje som tilbygg, på vilkår, datert 17.10.1969.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Eiendommen har tinglyst veirett over privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Tømming av septiktank annethvert år er inkludert i kommunale avgifter hvert kvartal. Hvis du trenger ekstra tømming, må du selv kontakte et slamsugefirma, og de vil fakturere deg for denne tømmingen utenom de kommunale avgiftene. Skulle det bli etablert offentlig avløpsanlegg i området, kan eiendommen bli pålagt å koble seg til dette. Er eiendommen et sted der det ikke blir gitt nye tillatelser for utslipp, kan det bli gitt pålegg om å bytte ut septiktanken med et minirenseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til LNF etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til LNF. Hensynssoner i kommuneplanen: Landbruk: Sammenhengende landbruk. Dekningsgrad 100 %. Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 1 %. Kommunedelplaner under arbeid Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 10 950,-, Aktiv treff kr 2 000,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 000,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva