aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Aktiv Eiendomsmegling v/Stian Jakobsen har gleden av å presentere Nordstrandvegen 37.

Stor 3-roms eierleilighet med solrik balkong og nydelig sjøutsikt! Kort vei til alle hverdagsfasiliteter!

  • BRA 62 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER58 442
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 935 442
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 951
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 62 m²
  • ANDEL FELLESGJELD227 000
  • FELLESKOST./MND4 160
  • TOMT2 748 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 650 000,- (Prisantydning)
    227 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    1 877 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    46 300,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    58 442,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 935 442,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Aktiv Eiendomsmegling v/Stian Jakobsen har gleden av å presentere Nordstrandvegen 37.

En praktisk og innholdsrik 3-roms leilighet med god planløsning, gode solforhold og nydelig utsikt over fjorden. Leiligheten har gode kvaliteter som 2 romslige soverom, solrik balkong, og en sentral belliggenhet i ytre Arna med kort avstand til skoler, barnehager og flotte turmuligheter. Boligen har behov for oppussing/modernisering, her kan du skape ditt drømmehjem.

Det første som møter deg er en romslig entré hvor det er plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy i nisje. Det er plass til å installere skyvedørsgarderobe for ytterligere oppbevaringsmuligheter.

Stuen er av god størrelse og kan enkelt møbleres med sofa- og TVmøbler. Det er store vindusflater som gir mye naturlig lys i tilegg til flott utsikt over fjorden. Fra stuen er det direkte utgang til solrik balkong på hele 5,3 m². Her kan varme sommerdager nytes!

Kjøkkenet består av kjøkkeninnredning med profilerte fronter, enkelte glassfronter i overskap og laminert benkeplate med fliser på vegg over. Kjøkkenet har opplegg for hvitevarer og automatisk vannstopper tilknyttet oppvaskmaskinen.

Begge soverommene er av romslig størrelse og kan innredes med seng, garderobeskap og annet ønskelig møblement.

Badet er helfliset med varmekabler på gulv. Det er innredet med dusjkabinett, servant, klosett, benkeskap og veggskap med hyller og speil.

Det medfølger 1 ekstern bod i kjeller, og 1 ekstern bod på loft.

Velkommen til visning!
Det er store vindusflater som gir mye naturlig lys i tilegg til flott utsikt over fjorden.

Nordstrandvegen 37, Vestland

  • Gulv: Laminat og belegg. Fliser på bad.
    Vegger: Malt glassfiberstrie og malt panel. Fliser på bad.
    Tak: Takessplater.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:
    Vinduer
    Beskrivelse: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1995
    Tilstandsvurdering: TG-2 gis grunnet alder i forhold til forventet levetid.

    Ytterdører
    Beskrivelse: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
    Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1995
    Tilstandsvurdering: TG-2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

    Innvendige dører
    Beskrivelse: Profilerte innvendige dører.
    Tilstandsvurdering: TG -2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

    Kjøkkeninnredning
    Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Lyslister og belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Komfyr og oppvaskmaskin i hvit utførelse.
    Automatisk vannstopper tilknyttet oppvaskmaskin er montert.
    Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG-2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

    Innvendige overflater
    Det er foretatt besiktigelse og gjort enkel beskrivelse av innvendige overflater. Det er ikke gjort vurdering i tilfeller hvor overflater har normal slitasje i forhold til alder. Beskrivelsen omhandler de rom som ikke tidligere er beskrevet på egne punkter. Overflater på innvendige gulv
    Beskrivelse: Innvendige gulv er belagt med laminat og belegg.
    Tilstandsvurdering: I stue har laminatet stedvis løsnet fra kjernen. Gulvet bør vurderes byttet

    Overflater på innvendige vegger
    Beskrivelse: Malt glassfiberstrie og malt panel.
    Tilstandsvurdering: TG-2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater og alder.

    Overflater på innvendig himling
    Beskrivelse: Takessplater
    Himlingshøyde ca. 2,44 m målt i stue.
    Tilstandsvurdering: TG-2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater og alder.

    Balkonger, terrasser, og lignende
    Det er gjort visuell vurdering i forbindelse med konstruksjonsoppbygging, bygningsdeler og overflater. Rekkverk er kontrollert i
    forbindelse med materialvalg, innfesting og lovlighet.
    Balkonger, terrasser ol.
    Beskrivelse: Østvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 5,3 m². Rekkverkshøyden er
    målt til 82-98 cm.
    Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets
    ansvarsområde.
    Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,2 m over gulv.

    Diverse utstyr og bygningsdeler
    Her beskrives utstyr og bygningsdeler som tidligere ikke er beskrevet. Fast inventar
    Beskrivelse: Skyvedørsgarderobe på soverom.
    Tilstandsvurdering: Gulvskinne er løs. TG-2 gis på bakgrunn av alder og løs gulvskinne.

    Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
    Beskrivelse: Pusset og malt teglsteinspipe.
    Tilstandsvurdering: Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Deler av pipe er forblendet med panel.

    Ventilasjon, varme og sanitær
    Her beskrives og vurderes vann- og avløpsrør hvor dette er synlig eller kjente systemer, varmtvannsbereder, varmeanlegg og
    ventilasjon.
    Vurderingen er i hovedsak basert på alder i forhold til forventet levetid, utførelse og materialvalg.
    Varmtvann
    Beskrivelse: Varmtvannsbereder på 80 liter, produsert i 2006, montert i benkeskap på kjøkken.
    Tilstandsvurdering: I følge Sintef Byggforsk har varmtvannsbereder anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Stikkontakt hvor bereder er tilkoblet er brunnsvidd. Dette tyder på varmgang i kontakt. Bereder bør direktekobles til strømkilde og sikres tilstrekkelig strømforsyning. TG: 2

    Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
    Beskrivelse: Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. Avløpsrør i plast. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er etablert som forstilingskraner til hver installasjon. Stoppekran i kjøkkenskap er testet, denne fungerer. De øvrige er ikke testet.
    Tilstandsvurdering: Dimensjonering av rør, klamring og innfesting, fallforhold på avløpsrør og utførelse generelt er ikke kontrollert, da dette i hovedsak ligger skjult i konstruksjonen. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG- 2.

    Elektrisk oppvarming
    Beskrivelse: Varmekabler i bad.
    Tilstandsvurdering: TG-2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

    Elektrisk anlegg
    Det elektriske anlegget er vurdert på en forenklet måte, dersom det er mer enn 5 år siden anlegget er kontrollert av
    elektrofaglig person. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

    Elektrisk anlegg
    Beskrivelse: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger delvis skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter montert i gangen.
    Følgende spørsmål er stilt eier:
    - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Utbedret jordfeil på kjøkken, ellers ikke utført
    arbeid på anlegget siden 2007.
    - Løses sikringene ofte ut? Nei.
    - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei
    - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja
    Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke
    har spisskompetanse på området. TG: 2.

    Dokumentasjon på utførte oppgraderingsarbeider
    Ordrett fra forskriften: Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og
    arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifiserte
    håndverkere. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt.
    Dokumentasjon
    Beskrivelse: Foreligger samsvarserklæringer på elektrisk arbeid utført etter 1999? Nei.

    Våtrom - Bad/vaskerom
    Det foretas visuell vurdering av overflater, innredninger og sanitærutstyr. Gulvets fall kontrolleres med lasermåler eller vater. Vurdering i forbindelse med fukt foretas ved hulltaking i vegg eller himling fra tilstøtende rom. Hullet skal være min. 73 mm. i diameter. I hullet skal det måles etter fukt og undersøkes om det er visuelle tegn til fuktskade. Dersom hulltaking ikke lar seg gjøre, blir det utført visuell inspeksjon, og bruk av fuktindikator (fuktmålerutstyr). Tilgjengelige sluk og gjennomføringer besiktiges og kommenteres.
    Dokumentasjon - Bad
    Beskrivelse: Det er uklart når badet er pusset opp.

    Overflater på innvendige gulv - Bad
    Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Da dusjkabinett må demonteres for tilstrekkelig tilkomst.
    Tilstandsvurdering: Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen. Sprukne fliser, stedvis manglende limdekning under fliser.

    Overflater på innvendige vegger - Bad
    Beskrivelse: Flislagte overflater.
    Tilstandsvurdering: Sprukne fliser, stedvis manglende limdekning under fliser.

    Overflater på innvendig himling - Bad
    Beskrivelse: Takessplater

    Fast inventar, generelt - Bad
    Beskrivelse: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med hyller og speil.
    Tilstandsvurdering: TG- 2 er gitt på grunn av alder.

    Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad
    Beskrivelse: Dusjkabinett, servant og klosett.
    Tilstandsvurdering: TG-2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

    Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Bad
    Beskrivelse: Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. Avløpsrør i plast.
    Er vanntrykket undersøkt og funnet ok? Ja
    Er det kontrollert for tilstrekkelig funksjon på avløp? Ja
    Tilstandsvurdering: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2.

    Varme generelt - Bad
    Beskrivelse: Varmekabler i gulvstøp.
    Tilstandsvurdering: TG- 2 er gitt på grunn av alder.
  • Boligene ligger i et rolig og barnevennlig området i Ytre Arna med utsikt mot fjorden og mot Osterøy. Det er kort vei til friluftsområder og sjø så vell som servicetilbud på Øyrane Torg og Åsane storsenter. Til Åsane bruker man kun ca. 10 minutte med bil. Her finner du et utvidet service- og butikktilbud, apotek, vinmonopol, offentlig kommunikasjon, dagligvare m.m. Nærmeste bussholdeplass er Bankveien som ligger et par minutters gange fra boligen. Herfra går linje 91 til Åsane og Bergen Sentrum. Det er kort avstand fra boligen til barne- og ungdomsskole samt barnehage. Av flotte turmuligheter kan Sjurstonipa, Spåkefjellet og Hetlebakksåta nevnes.
  • Området består av tilsvarende boligbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under fellesvisning.
  • Bygningen har grunnmur i betong Yttervegger i pusset og malte murverk. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein.

    Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av sameiet i den senere tid:

    Fasader 2022

    Tak 2008
  • 4.etg: P-rom 62 m² / BRA 62 m²
    Totalt: P-rom 62 m²/ BRA 62 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Bad, Gang, Kjøkken, Stue, 2 soverom


    Areal er hentet fra eierskifterapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
    Kun integrerte hvitevarer medfølger med mindre annet er avtalt.
  • Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.
  • Tomten består hovedsaklig av eiendommens bygningsmasse.
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private
    ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk
    vedlikeholdsplikt.
    Adkomst via kommunal vei.
  • Forretningsfører: OBOS Stor-Bergen - Frittstående
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter.
  • Tryg Forsikring
    Tryg Forsikring
    Polisenummer: 6602301
  • Formuesverdi som primærbolig kr 554 620 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 996 630 per 31.12.20
    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.
  • 4 160 pr. mnd. Inkluderer TV/Bredbånd, vask og tørk, utvendig byggforsikring, vedlikehold fellesarealer og div. driftskostander.
  • Andel fellesgjeld kr 227 000,- pr. 31.12.21.
    Andel fellesformue kr 9 021,- pr. 31.12.21.
  • Lånenr: OBOS02-98207877255
    Type: A
    Restsaldo: kr. 5.446.750,-
    Restløpetid: 28 år 7 mnd
    Term. pr.år: 12
    Type rente: Flyt
    Rente pr. 30.06.2022:
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 8 307 pr. år
    Inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
  • Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 58.227,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt på felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Merk at utgifter knyttet til strøm og innboforsikring ikke er hensyntatt.
  • Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Grunndata
    2020/1924841-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020

    1949/504246-1/106 Bestemmelse om gjerde 25.11.1949
    Bestemmelse om veg
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 4601-307/181
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1988/44063-2/106 Seksjonering 19.12.1988
    opprettet seksjoner:
    snr: 21
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 1/24
  • Kommuneplan:
    Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018
    PlanID: 6527000
    Arealformål: bebyggelse og anlegg.

    Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
    Historiske senter Ytre Arna 97,7 %

    Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
    Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 97,7 %

    Kommunedelplan(er):
    Plannavn: Arna. KDP Ytre Arna
    PlanID: 16060000
    Arealformål: Boligområder 71,4%, annet byggeområde 24,7%, parkering 3,9%.

    Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
    Eiendom 307/161 andre småhu m/3 boliger el. fler.
  • Gnr. 307 Bnr. 181 Snr. 21 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 990,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 30.052,-. Utleggene omfatter annonsering, innhenting av kommunal informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Pål Dyndal
Stian Jakobsen

Megler

Stian Jakobsen

92 23 66 33

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev