YTRE ARNA Sætrefjellet 40

Tomt
1438.4m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet og beplantet hage. Parkering for flere biler på egen eiendom. Eiendommen består av to bruksnumre. Oppgitt tomteareal er total areal av disse. Bnr 459: Areal: 637,3 kvm Bnr 458: Areal: 801,1 kvm Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Sætrefjellet i Ytre Arna, med en fantastisk utsikt over Sørfjorden og videre mot Osterøy. Boligen ligger sentralt i Ytre Arna med kort avstand til dagligvarebutikk, treningssenter og øvrige servicetilbud i nærområdet. For dagligvarehandelen er det naturlig å benytte seg av Coop Prix Ytre Arna, som ligger i underkant av 15 minutters gange fra boligen. Trenger man et bredere servicetilbud kan man kjøre til Øyrane Torg, Åsane eller Bergen sentrum på henholdsvis 10, 15 og 25 minutter. Kollektivtransport nås innen cirka 15 minutters gange. Her kan man enten gå ned til Ytre Arna sentrum med bussforbindelser til Indre Arna terminal og Åsane terminal, eller gå til motorveien hvor det går buss videre til Bergen busstasjon. Området byr på svært gode tur- og friluftsmuligheter. Det er flotte turstier fra Sætrefjellet over til Arna Stadion, hvor man finner både fotballbaner og volleyballbane. Det er 5 minutters gange til Gamsen som er en populær badeplass sommerstid. Videre kan man gå mot Spåkefjellet med bademuligheter i Spåkevannet, eller fortsette turen til populære turmål som Sjurstonipa og Beitelen. En annen populær tur går fra Ytre Arna skole og opp Liafjellet ? en flott opplevelse for både barn og voksne. Barnehager i nærheten: - Ytre Arna barnehage (1-5 år) - Kidsa Festtangen (0-5 år) - Indre Arna barnehage (0-5 år) Skoler i nærheten: - Ytre Arna skule (1-7 kl.) - Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) - Garnes ungdomsskule (8-10 kl.) - Blokkhaugen skole (8-10 kl.) - Breimyra skole (8-10 kl.) - Arna videregående skole - Åsane videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongstein. Tekkingen er kun sett fra bakken. Tekkingen har vært skiftet en gang, mest sannsynlig for mindre enn 30 år siden. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og det er kun ene siden av taket som er sett. Vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Liggende og stående trekledning. Takkonstruksjon/Loft: Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord og kaldt loft. Vinduer: Vinduer med koblet glass og 2-lags glass i malte trekarmer. 4 vindu fra 2016. Dører: Teak gatedør, med 1- lags glassfelt. Altandør med 2-lags glass i malte trekarmer. Skyvedør med 2-lags glass i aluminiumskarmer. Ytterdør i underetasje, med enkelt glass i trekarmer. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv i stue og kjøkken i 1. etasje, samt i stue og i et soverom i underetasje er kontrollert med laservater. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter. Rom Under Terreng: Bad, boder, stue og vaskekjeller ligger delvis under terreng. Det er boret hull i yttervegg i stue. Tomteforhold: Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering er ikke kjent. Mest sannsynlig er det selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Forstøtningsmurer: Støttemurer og hagemurer i betong og naturstein. Terrengforhold: Treterrasse, jord, skiferheller og belegningsstein rundt bygget. Fall på terreng under treterrassen er ikke kontrollert. Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstand og alder for utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Det er ikke kjente problemer relatert til utvendig vann- og avløp. Oljetank: Nedgravet oljetank. Oljetanken ble forskriftsmessig sanert i 2019. Faktura for arbeidet er fremvist. GARASJE Garasje og carport er oppført i trekonstruksjoner, lettbetong, naturstein og betong. Betonggulv og gruset mot grunn. Sperretak tekket med betongstein. Leddport med automatisk åpner. Innlagt lys og strøm. Bygget er i dårlig stand. Bygget er ikke tilstands vurdert. TG2 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på taket. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er malingsslitt kledning og flere råteskadde bordender. Det er ikke musebånd bak nederste kledningsbordet. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadde bord må skiftes. Musebånd bør monteres. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist andre avvik:. Punktert isolerglass i flere vinduer i 1. etasje. Flere eldre/opprinnelige og værslitte vinduer. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det ble ikke registrert vinduer som må skiftes umiddelbart, men tidspunkt for utskifting nærmer seg for flere vindu. Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Eldre dører med enkle glass og uten pakning mellom dørblad og karm. Konsekvens/tiltak: Ytterdørene bør skiftes, mest på grunn av trekk og isoleringsevne. Overflater Det er påvist fuktskader på overflater. Det er blærer og fuktmerker enkelte steder i tapet. Konsekvens/tiltak: Oppussing må påregnes. Fuktmerkene er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert ca 20 mm høydeforskjell, fra laveste til høyeste punkt på gulv i stue i underetasje. Det er ikke radonsperre mot grunn. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er ikke behov for tiltak. Noe retningsavvik og knirk i gulvene må påregnes grunnet alder. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er registrert litt høye fuktverdier i utforet trevegg, mot grunnmur, i stue. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Utforede yttervegger, og tregulv mot grunn, innvendig under terreng og mot grunnmur er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Grunnmuren bør ikke kles inne, men være synlig i alle rom. 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert symptom på fuktskader. Det er fuktskader i tapet bak dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Badet må pusses opp. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Eldre og utidsmessig innredning. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet er modent for utskifting. Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Eldre og utidsmessig innredning. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet er modent for utskifting. Underetasje - Kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er ikke avtrekk over kokesone. Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Det bør monteres ventilator. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige vannrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke avtrekk over kokesone i sokkelleilighet. Luftekanaler er av eternitt og inneholder mest sannsynlig asbest. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør monteres ventilator i kjøkken i leilighet. Det er ikke behov for tiltak, men eternitt er spesialavfall og må håndteres av fagfolk. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Utvendig fuktsikring er ikke synlig. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er sprekker og risser i murer flere steder. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Murene bør utbedres. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opprinnelige utvendige vann- og avløpsrør. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Vann-og avløpene bør kontrolleres. TG3 Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er ikke ubrennbar plate på gulv foran oljeovn/peis i 1. etasje, og heller ikke foran oljeovn i underetasje. Oljeovnene er frakoblet. Tre steiner inne i peis i 1. etasje er sprukket. Dør til peis er løs. Konsekvens/tiltak: Oljeovnene bør fjernes. 1. etasje - Bad - Generell Bad/vaskerom er innredet med dusjkabinett, servant, møbler og opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater. Elektriske varmekabler. Naturlig avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeår. Missfarget gulvbelegg. Vindu er plassert i dusjsonen. Sluken er ikke sett. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. Underetasje - Bad - Generell Badet er innredet med dusjvegg, servant, møbler og wc. Belegg på gulv, baderomstapet på vegger og malte himlingsplater. Elektriske varmekabler. Naturlig avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad. Sokkel til dusjvegg er tett. Ved lekkasje utenfor dusjvegg vil vannet renne ut døren, før det renner til sluk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. Underetasje - Vaskerom - Generell Vaskerom med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er fra byggeår. Utett gulv. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet har eldre innredninger og overflater. Rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. TGIU Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er mot grunnmur og mot vaskerom. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i vaskekjeller er av betong, lettbetong og plank. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet Innvendig og utvendig trapp. Altan. Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke montert håndløper på vegg i innvendig trapp. Rekkverket på altan er under 90 cm høyt. Det er ikke foretatt radonmålinger. Rekkverk på utvendige trapper tilfredsstiller ikke dagens høydekrav. Konsekvens/tiltak: Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Det bør monteres håndløper på vegg. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonforekomster, men det anbefales å få utført radonmålinger i boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 2. Tilleggskommentar har ikkje budd i huset og kjenner ikkje til noen skade på eiendomen

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang 3,1 m² Trapperom 2,2 m² Gang 9,5 m² Stue 47,9 m² Kjøkken 11,3 m² Toalettrom 1,7 m² Bad 3,1 m² Soverom 5,2 m², 8 m² og 11,3 m² Underetasje: Vindfang 1,8 m² Mellomgang 1,8 m² Kjøkken 9,5 m² Soverom 9,7 m² Stue 24,7 m² Bad 3 m² Vaskekjeller 5,9 m² Bod 3 m² og 3 m² Utvendig bod ca 9 m² Innvendige overflater: Laminat, teppe, lakket tregulv og belegg på gulver. Tapet og panel på vegger. Panel og malte himlingsplater.

Standard
Velkommen til Sætrefjellet 40. Dette er en romslig og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på toppen av Sætrefjellet i Ytre Arna. Her bor du høyt og fritt med flott utsikt over Sørfjorden og videre mot Osterøy. Eiendommen har en rolig beliggenhet, samtidig som det er kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder. Boligen går over to plan og byr på fleksible og gjennomtenkte løsninger. Den holder en eldre standard, hvor oppussing/modernisering må påberegnes. Altan på ca. 7 m² med utgang fra soverom i 1. etasje gir fine uteplasser med gode utsiktsforhold. Stue: Boligens stue har et generøst areal på 47,9 m² med gode innredningsmuligheter for sofagruppe, større spisebord og annen ønskelig møblering. De store vindusflatene rammer inn den nydelige utsikten som strekker seg over Sørfjorden og mot Osterøy. Vindusflatene byr også på rikelig med naturlig lys i arealet. Fra stue er det utgang til herlig uteplass. Her kan man innrede med sittegruppe, beplantning og annet terrassemøblement. Kjøkken: Kjøkken med glatte finerte fronter og laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin og godt med skap- og benkeplass. Også her nyter man den nydelige utsikten over Sørfjorden. Kjøkkenet har et areal på 11,3 m² med plass til innredning av spisegruppe om ønskelig. Soverom: Boligen har tre soverom i 1. etasje på 5,2 m², 8 m² og 11,3 m². Soverommene har varierende størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det største soverommet har utgang til altan på ca. 7 m² hvor man kan nyte den flotte utsikten. Bad / toalettrom: Bad/vaskerom i 1. etasje er innredet med dusjkabinett, servant, møbler og opplegg for vaskemaskin. Rommet har belegg på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater, samt elektriske varmekabler og naturlig avtrekk. Boligen har også et separat toalettrom i samme etasje. Toalettrommet innredet med wc og servant. Belegg på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater. Underetasjen er opprinnelig tegnet inn som «matbod», «bod», «vaskerom», «event. wc», «arbeidsrom», «hobby», «event. garasje» og gangareal. Det foreligger ingen bruksendring av arealet og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjelleren er i dag innredet med: Mellomgang 1,8 m² Kjøkken 9,5 m² Soverom 9,7 m² Stue 24,7 m² Bad 3 m² Vaskekjeller 5,9 m² Bod 3 m² og 3 m² Underetasje Stue: Stuen har et areal på 24,7 m². Her er det plass til innredning av sofagruppe og enkelt spisebord. Kjøkken: Kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har et areal på 9,5 m². Soverom: Underetasjen har ett soverom på 9,7 m² med plass til seng og garderobeløsning. Bad: Badet i underetasjen er innredet med dusjvegg, servant, møbler og wc. Belegg på gulv, baderomstapet på vegger og malte himlingsplater. Elektriske varmekabler og naturlig avtrekk. Vaskerom: Vaskekjeller med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Boder: To innvendige boder på ca. 3 m² hver med gode lagringsmuligheter. Utvendig bod Utvendig bod på ca. 9 m² ? praktisk for lagring av sportsutstyr, hagemøbler og sesongutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Eiendommen med løsøre selges som det står på visning. Hvitevarer på visning medfølger handelen.

Parkering
Parkering i garasje og ellers på egen eiendom.

Diverse
Eiendommen er ferdig utvasket og vil ikke bli ytterligere vasket eller vedlikeholdt fra budaksept til overtagelse. Informasjon fra BKK: "Det ble ved kontroll den 20.02.2013 funnet følgende feil/mangler: 1 Sikringsskap Utstyr/anleggsdel var defekt. Jf. fel § 9 Jordfeil bryter slo ikke ut ved 30ma test eller test knapp." Ifølge selger er boligen vasket ut og utflyttet før visning. Boligen vil ikke bli videre utvasket før overtagelse. Det samme gjelder hagen - denne vil ikke bli stellt eller holdt før overtagelse. Det er mulig for hurtig overtagelse. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Kombinert oljeovn/åpen peis, og peis med innsats i stue 1. etasje. Oljeovn i underetasje. Elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23683

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1239503

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4958011

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: * 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner * 70 % av overskytende beløp Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/302/459: 25.05.1977 - Dokumentnr: 11199 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere - Av eklæring tinglyst i 1977 er det inngått avtale mellom eier av bnr 458/459 (Svardal) og eier av bnr 451 (Elissen). Svardal gir Eliassen tillatelse til å legge ned vann- og kloakkledning over eiendommen og frem til bnr 451. Eliassen tar det fulle ansvar for ulemper dette kan medføre. Videreføring på fellesledningen er de begge solidarisk ansvarlige for vedlikeholdet av. 25.05.1977 - Dokumentnr: 11199 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Solveig Eliassen Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1964 - Dokumentnr: 504186 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1201 Gnr:302 Bnr:368 01.01.2020 - Dokumentnr: 1126830 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:302 Bnr:459 4601/302/458: 09.08.1966 - Dokumentnr: 504366 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt 25.05.1977 - Dokumentnr: 11199 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere - Av eklæring tinglyst i 1977 er det inngått avtale mellom eier av bnr 458/459 (Svardal) og eier av bnr 451 (Elissen). Svardal gir Eliassen tillatelse til å legge ned vann- og kloakkledning over eiendommen og frem til bnr 451. Eliassen tar det fulle ansvar for ulemper dette kan medføre. Videreføring på fellesledningen er de begge solidarisk ansvarlige for vedlikeholdet av. 25.05.1977 - Dokumentnr: 11199 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Solveig Eliassen Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1964 - Dokumentnr: 504185 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 895765 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:302 Bnr:458

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatelse/midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 09.02.1973. Det foreligger tegninger av garasje, men de stemmer ikke helt med dagens situasjon. Det foreligger tegninger av en enkel garasje. Denne er bygget på i senere tid. Det foreligger ikke byggesøknad på endring/påbygg av garasje. Det foreligger ingen ferdigmelding på garasjen. Det er derfor ingen dokumentasjon på at det er godkjent ferdigstilt. Det foreligger tegninger på tilbygg. Det foreligger ingen ferdigmelding på tilbygget. Det er derfor ingen dokumentasjon på at det er godkjent ferdigstilt. Tegninger og avvik: I hovedetasje er tilbygget i stue bygget med karnapp, som ikke er tatt med i bygningstegninger. Kjelleren er innredet og omgjort, og stuen er tegnet inn som «evt. garasje», uten opprinnelig åpning mot resten av etasjen. Innredning og omgjøring av kjeller er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kjøper må være klar over at kommunen kan reagere ovenfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Oversiktskart (udatert). - Anmeldelse av utparselerinpsplan (bebyggelsesplan) på Sætre datert 17.11.1961. - Søknad om byggetillatelse for nybygg våningshus datert 22.11.1968. - Skriv fra Arna helseråd vedr. vann og kloakk, datert 07.03.1969. - Tegninger stemplet med godkjenning 24.03.1969. - Godkjenning av nybygg enebolig med full kjeller, på vilkår. Garasjen er ikke tatt med i godkjenningen. Datert 24.03.1969. - Igangsettingstillatelse for nybygg enebolig datert 24.03.1969. - Søknad om garasje og tilbygg bolig datert 21.03.1983. - Tegninger og kart for nybygg garasje og tilbygg stue og vindfang, stemplet 24.03.1983. - Byggetillatelse på vilkår for tilbygg bolighus og nybygg garasje datert 23.06.1983. - Bortfall av byggetillatelse for tilbygg og garasje grunnet at arbeidet ikke er igangsatt innen fastsatt frist / har vært innstilt i mer enn 1 år, datert 11.09.1985. - Forespørsel om forlengelse av byggetillatelse for garasje og tilbygg datert 23.09.1985. - Forlengelse av byggetillatelse imøtekommes (Arbeidet må være igangsatt innen et år fra mottakelsen av dette brev), datert 07.10.1985. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Det er tatt utgangpunkt i når bygningen ble tatt i bruk, hvor årstallet er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Ifølge vegstatuskart er innkjørsel delvis inne på privat vei. Det foreligger ingen tinglyst avtale om veirett på/over privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommunedelplan(er): Planid: 16060000 Plannavn: ARNA. KDP YTRE ARNA Ikrafttrådt: 17.09.2001 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Kommunedelens arealdel skal legge til rette for: ? flere boliger ? økt verdiskapning ? håndtere forutsigbar fremtid ? fortetting med god kvalitet ? godt styringsverktøy ? effektiv saksbehandling Planid: 20010000 Plannavn: ARNA. GNR 302 BNR 5, YTRE ARNA, SÆTRET - Planen er opphevet i kommunens sider. Planid: 20010200 Plannavn: ARNA. GNR 302 BNR 5, YTRE ARNA, SÆTRET - Planen er opphevet i kommunens sider. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 302/365 Bygningsnr: 139370724-2 Endring: Underbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 14.09.2018 Saksnr: 201818447 - Gjelder Sætrefjellet 27.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, Aktiv treff kr 5 000,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva