aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Landskaugveien 311. Hytte beligende på et høydedrag med utsikt over Langen

Stor hytte ved Langen | Romslig og solrik tomt | Fin utsikt | Kort gåavstand til felles fritidsområde med sandstrand

  • 2 450 000
  • BRA 121 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 450 000
  • OMKOSTNINGER77 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 527 392
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 000
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 120 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 914 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 450 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))
    --------------------------------------------------------
    77 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 527 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hovedetasje: Gang, kjøkken, bad/vaskerom, trapperom, entré, 3 soverom.
Underetasje: Innredet rom, teknisk rom
Kjøkken med rikelig plass

Landskaugveien 311, Viken

  • Hytta fremstår som lys og trivelig med hovedsakelig normal god hyttestandard på innredning og overflater. Kjøkkeninnredningen fremstår som full funksjonell. Oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og integrert platetopp og komfyr medfølger. Bad er flislagt på gulv og vegger. Innredet med dusjkabinett, dobbelservant med underskap, integrert speil og forbrenningstoalett. 3 innbyende soverom. Romslig og fin kjellerstue med egen inngang.

    Bebyggelsen var ferdigstilt ca. år 2010 etter nytt påbygg (ca. 2000) og tilnærmet full fornyelse av eldre hytte i 2010. Det må forventes fornyelse av enkelte overflater og flere utbedringer for å møte dagens standardkrav.

    Takstmann Jon Atle Solberg har gitt følgende bemerkelser på TG3 og TG2 i tilstandsrapport datert 02.06.2022.

    TG3: Store eller alvorlige avvik.
    Utvendig:
    Takkonstruksjonen åpen og der er det synlig fuktskader på undertak.
    Tiltak. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

    Veggkonstruksjon - Bunnlist Bunnlist har stedvis råte og er værslitt. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    Tiltak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Våtrom: Fukt i tilliggende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader
    Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrommet må bygges om til et våtrom

    Innvendig:
    Det er noe arbeider og belistning som gjenstår. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er skader i belegg på gulv. Fliser på kjøkken er ujevnt lagt, slik at det på enkelte fliser er noe reis. Enkelte steder mangler det små fliser og filsfuger.
    Tiltak. Overflater må utbedres eller skiftes.

    Bygningen har malt balkongdør i tre. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
    Tiltak. Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Døren(e) står foran utskiftning.

    Bad/vaskerom. Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon.
    Badet har fliser på gulv med varmekabler. Flis på vegg og malt panel i himling.
    Badet er innredet med en Cinderella Classic toalett med pose innlegg. Servant innredning med to stk. integrert servant og med speil. Det er dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er lagt flis på flis og det er en type smøremebran på gulv. Rommet her ikke sluk. Det er en rørgjennomføring i gulv fra dusjkabinettet som ikke er tett. Det er lite fall på gulvet. Flisarbeider med fuger er noe ufagmessig utført.
    Rommet er ikke et godkjent våtrom.
    Tiltak. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Vannledninger er av plastrør (rør i rør) og kobberrør. Vannledninger under fritidsboligen har varmekabel, men enkelte steder er ikke rørene isolert. Deler av vvs anlegget virker noe ufagmessig utført. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
    Tiltak. Anlegget bør sjekkes av fagperson.

    Elektrisk anlegg. Ingen samsvarserklæring. Ingen tilsyn siste 5 år. Det er synlig defekter på kabler og at disse ikke er tilstrekkelig festet.
    Tiltak. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder og allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el - kontroll.

    TG2: avvik som kan kreve umidelbare tiltak:

    Utvendig:
    Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    Tiltak. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres.

    Terrassen . Det overbygde glasstaket holder ikke tett.
    Tiltak: Det bør gjennomføres tiltak som stopper denne lekkasjen.

    Utvendige vann og avløpsledninger. Bygningen har utvendig avløpsrør av plast vannledning av plast (PEL) septiktank med overløp til grøft og privat grunnboret brønn. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
    Tiltak. Vannkvalitet må dokumenteres Innhent dokumentasjon, om mulig.Foreta kontroll av brønnvann.

    Grunnmur og fundamenter. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og såleblokk under grunnmur av blokker.
    Vurdering av avvik:
    Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Tiltak: Det gjenstår pussing/ slemming av grunnmur Lokal utbedring må utføres. Grunnmur må pusses/slemmes.

    Innvendig:
    Vinduer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. På kjøkken vinduene er pakningene på vinduene ødelagt. Monterings lidt mangler utvendig på vindu på soverom Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som
    kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører.
    Tiltak. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.

    Skift pakninger. Monter list.
    Dører. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
    Tiltak. Dører må justeres.

    Etasjeskiller er av betongdekke. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak.For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Etasjeskiller er av trebjelkelag.
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
    radonsperre.
    Tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Rom under terreng. Fliser på gulv og panel på vegg. Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er tilgang til bunnsvill på innforet vegg. Det ble målt noe forhøyet fuktverdi i bunsvill.
    Tiltak.Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.

    Kjøkken: Kjøkken har profilerte fronter med en laminert benkeplate. Det er montert en nedsenket vaskekum i benkeplaten. Kjøkkenet er innredet med en intergrert platetopp og komfyr, mens det er avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.
    Tiltak. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

    Varmtvannstank.
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tiltak. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    For nærmere informasjon henviser vi til tilstandsrapport.
  • Eiendommen har fin og landlig beliggenhet i Landskaugveien i Ytre Enebakk. Fra eiendommen er det få hundre meter til flott badeplass, brygge og fiskemuligheter ved Langen. Langenvassdraget er ca. 10 km. langt og her kan man dra på flotte båt- eller kanoturer. Det er flotte turområder rundt hele Langen så vel sommer som vinter. Skiløyper vinterstid. Fritidseiendom beliggende i naturskjønne omgivelser ved vannet Langen på "Enebakk siden". Fra eiendommen er det ca. 10 min kjøring til Ytre Enebakk med flere butikker, senter og vinmonopol. Nærhet til Østmarka for gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter og umiddelbar nærhet til Langen vannet. Fra eiendommen er det ca. 20 minutter kjøretur til Oslo og 15 minutter til Ski hvor man finner Ski Storsenter med et mangfold av butikker og restauranter. 18 hulls golfbane mellom Mjærvann og Vågvann. Ca. 3 km. til hovedvei med bussforbindelse til Oslo/Enebakk/Ski.
  • Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse, samt noe boligbebyggelse.
  • Adkomst fra felles privat vei.

    Veibeskrivelse: Fra Oslo: Følg Enebakkveien fra avkjøringen på Klemetsrud. Landskaugveien går inn til høyre ved pukkverket. Følg Landskaugveien helt til nr. 311.
  • Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og såleblokk under grunnmur av blokker. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Etasjeskille/gulv mot grunn er av betongdekke. Etasjeskille 1 etg. er av trebjelkelag. For ytterligere detaljer henvises til takst.
  • Etasje: 82/82 BRA/Prom
    Underetasje:39/38 BRA/P-rom

    Totalt 121/120 BRA/P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal: Alt unntatt teknisk rom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming
  • Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Deler av tomten er naturtomt med fjell i dagen.

    Eiendommen har usikker grense som vist i kart fra kommunen, vedlagt i prospekt. Gammelt målebrev er også vedlagt.

    Eiet tomt.Tomtens totale grunnareal: 1 914 m² (inkl. begge bnr. som eiendommen består av )
  • På egen grunn
  • Felles privat vei
    Vann fra eget borrehull
    Forbrenningstoalett.
  • Ikke funnet på Skatteetatens hjemmesider. Formuesverdien skal ikke overstige 25% av markedsverdien for primærbolig, eller 90% av ved sekundærbolig.
  • Alle eiendommer belastes de til enhver tid gjeldende satser for kommunale avgifter. Den henvises forøvrig til kommunens avgiftsregulativ som normalt finnes på kommunens hjemmesider.
    Årlige kommunale avgifter i Enebakk kommune utgjør følgende: hytteenovasjon pr.år kr. 2 762,-.
  • Pliktig medlemskap i velforening kr 2800,- årlig som dekker vedlikehold og brøyting av felles privat vei, vedlikehold av fellesområder m.m.

    Kostnader til strøm, alarm etc. avhenger av hvilke abonnement en velger.
  • Foreligger ikke iflg. Enebakk Kommune.
  • Hytten kan leies ut i sin helhet.
  • Det forelå vilkår for å få godkjent ny del av hytte (se vedlagte tegninger i prospektet samt dispensasjonvedtak fra Enebakk kommune datert 20.12.2015). Vilkår var at garasje og uthus måtte fjernes. Selger har ikke fjernet disse. Om ønskelig for kjøper kan garasje og uthus/teknisk rom fjernes av selger for selgers regning etter nærmere avtale. Kommunen har i juni 2022 bekreftet at betingelsene for dispensasjonsvedtaket fortsatt krever fjerning av uthus og garasje for å meddelt brukstillatelse.
    Takhøyde i kjellerstuen er høyere enn byggemeldt.

    Det er ikke lov å legge inn vann i hytten. Selger har lagt inn vann (se forklaring rundt dette i vedlagt tilstandsrapport). Det er pr. i dag kun tillatt med kran på yttervegg.

    Det går høyspentlinje langs boligen på østsiden. I følge selvbetjent kartløsning fra https://temakart.nve.no/ er linjen av en spenning på 300 KV.

    Tomtene i området er med ca. 2 m mellomrom. Areal mellom tomtene er eid av hovedgården Landskaug. Dette var måten grunneier Landskaug delte opp på (ca. 1960) for at det ikke skulle bli noe diskusjoner på gangrett til de forskjellige hyttene. Det tas forbehold om stinett/adkomstvei er anlagt nøyaktig slik beskrevet på målebrevene. Dagens løsning er uansett i "overenskomst" mellom naboer.

    Det er ikke tatt vannprøver av vannet. Vannet er i følge selger god på smak og brukes uten problemer til klesvask med vaskemaskin.
    Dersom resultat av vannprøver krever tiltak overlates dette til kjøper.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanen er avstatt til fritidsboliger. Reguleringskart er vedlagt i prospektet. Kommuneplanen kan fåes ved henvendelse til megler.
  • Gnr. 91 Bnr. 573 i Enebakk kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.
  • I forbindelse med salg av denne eiendommen er følgende avtalt, alle beløp/satser er inkl. mva.:

    Fast provisjon kr 37 500,- inkl. 2 visninger.
    Tilrettelegging kr 5 200,-
    Markedspakke kr 14 700,-
    Oppgjørshonorar kr 5900,-.

    Megler har rett til å få dekket sine

    utlegg ifbm. salget.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bård Otto Svendsen
    Kine Mari Svendsen
Ole Andreas Huse

Megler

Ole Andreas Huse

98 40 40 52

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev