YTRE ENEBAKK Lyserbråtveien 89

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 27 kvm
Primærrom
1. etasje: 27 kvm



Tomt
21400m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 21400 kvm. Rundt hytta er det naturtomt opparbeidet med diverse grønt. Badebryggen er felleseie. Fellesarealene består av grøntområder, lekeapparater, volleyballbane, badestrand og badebrygger.

Beliggenhet
Lyseren Strandpark har flotte fasiliteter som lekeområder, fotball- og sandvolleyballbane, kano, egen sameie båt, badebrygger, grillplasser, båtbrygger, strender og andre spennende fritidsalternativer for både barn og voksne. Det er populært å bruke hyttene om vinteren også. Her er det gode muligheter for isfiske, langrenn og hygge. Lyseren er en perle av en innsjø som strekker seg fra Spydeberg til Enebakk og har "5 store øyer, Storøya, Bukkøya og Grindøya i Spydeberg kommune, samt Åkerøya og Bergsøya i Enebakk kommune. Storøya og Bukkøya har ingen hyttebebyggelse, mens Grindøya har mye hyttebebyggelse og Åkerøya er bebygd med totalt 6 hytter. Bergsøya er ubebygd. Øyene er populære hele året for utflukter. " Se https://www.lysereninfo.no/om-lyseren

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboliger, villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen ble oppført i 2021. Grunnmur i betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon (eldre). Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Taktekkingen er fra byggeåret. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass fra 2021.

Innhold
Velkommen til Lyserbråtveien 89! Ved vannkanten finner du denne fine og hytta som er meget praktisk inndelt. Her ligger du lunt til ved Nosa med flott utsyn over Lyseren, Parkering av bil på oppmerket plass, og en liten tur på stien, så er du der. Her kan du ta med deg weekendbagen og koble helt ut! Selve hytta består av entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Hems har ikke måleverdi areal, gulvareal er målt til ca 9 m². Østvendt terrasse hvor du kan nyte tekoppen i fred og ro. Hytta er meget ettertraktet for utleie via Airbnb. Sameiet har etablert en småbåthavn med plass til 32 båter fordelt på to bryggeanlegg. Båtplassene er forbeholdt sameierne i Lyseren Strandpark og Nosa. Det er også etablert flere badebrygger. Moderne hytte fra 2021 Nydelig utsikt Kort vei fra Oslo God planløsning Flotte friluftsarealer med gode tur- og bademuligheter Barnevennlig Kun 35 minutter fra Oslo!

Standard
Hytta fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr. Kjøkkendelen har Innredningen med lyse slette fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er komplett med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med lekkasjestopper og komfyrvakt etter dagens krav. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og induksjon og har kullfilter. God plass for spisegruppe. Det er åpen løsning mot stuedel. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Delikat bad med flislagte vegger og gulv samt malte plater på vegger utenfor dusjen. Innredningen har lyse fronter. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Romslig hovedsoverom med god plass til dobbelseng. Det andre soverommet er av en størrelse som begrenser bruken av rommet noe, men plass til en enkelseng. Hemsen kan også benyttes som soveplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 - Det er ikke montert rekkverk. Utvendige trapper,TG3 - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - - Påvist råteskader i trapp på baksiden av hytta. Innvendig Overflater,TG2 - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - - Påvist slitasje på parkett, utover normal slitasjegrad, spesielt utenfor badet. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Foretatt kontroll av planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt mellom 4 - 8 mm avvik. I soverom ble det målt 8 mm over 2 meter. Dette er innenfor standardens krav til godkjent måleavvik. - - Påvist og målt noe forhøyede fuktverdier i trevirke i krypkjelleren. - - Selvom det ble påvist noe høye fuktverdier i trevirke, så er måling generelt mye bedre enn for ca. 1 år siden. Eier har etter dette etablert lufting i krypkjelleren. Det er dog anbefalt og holde konstruksjon under oppsikt. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krypkjeller,TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Krypkjelleren er stedvis fuktig, og det ble påvist og målt for høy luftfuktighet. Ellers påvist tilsig av vann langs fjell i krypkjeller. - Påvist begynnende råteskader i understøttende trevirke i krypkjeller, anbefalt å etablere annen løsning (stolpesko ect.) - Området under bad er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og ble derfor ikke inspisert. Kryperom er i utgangspunktet en risikokonstruksjon. Alle kryperom skal være tilgjengelige for inspeksjon og bør inspiseres jevnlig. Det er generelt med tilsig av vann fra overliggende terreng, så det er absolutt anbefalt at denne konstruksjonen holdes under oppsikt. - Påvist spor av museekskrementer i krypkjeller, som følge av for dårlig tetning. Konsekvens/tiltak ? Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Det er generelt med tilsig av fukt/vann til kjeller fra terreng. Fjell i dagen i krypkjeller gjør det vanskelig å lede vann bort fra eiendommen. Takstmannen anbefaler at det gjøres tiltak for å forsøke å lede vannet bort fra krypkjeller. I slike tilfeller er det anbefalt med ytterligere undersøkelser. Eventuelt bør det settes inn en rotasjonsavfukter: Rotasjonsavfuktere, også kalt absorbsjonsavfuktere, virker ved at det blåses luft gjennom en sentrifuge med kiselgel som absorberer fukten. På den måten vil den fuktige luften blåse gjennom et filter og kommer ut av bygget som vanndamp. Rotasjonsavfuktere er som regel litt dyrere en kondensavfuktere, men til gjengjeld fungerer den både vinter og sommer. Rotasjonsavfuktere er gjerne den beste måten å få ut høy luftfuktighet av kjellere/krypkjellere o.l. Våtrom: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 15 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Våtrommets vanntette sjikt må minimum dekke hele våtsonen, og må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. - Det ble foretatt stikktakninger etter bom i fliser, påvist enkelte fliser med bom. 1. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - - Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, ukjent membranløsning i våte soner, rundt rør og i innebygget sisterne. Myndighetene har gjennom byggteknisk forskrift (TEK10) satt krav til FDV dokumentasjon/-instruks. Med FDV menes Forvaltning, Drift og Vedlikehold. Kravet til innhold i FDV er ikke spesifisert i detalj i TEK10, og vil derfor måtte tilpasses det enkelte prosjekt/våtrom. - Mangelen på dokumentasjon skaper usikkerhet rundt våtrommets utførelse og om det er i samsvar med gjeldende forskrifter, særlig når det gjelder fuktsikring. Det er ikke behov for utbedring på nåværende tidspunkt, da det ikke er påvist skader eller feil. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - - Rørkursene bør merkes i fordelerskapet med lengde og hvor de leverer vann. Egen kursoversikt og skjema for egenkontroll som følger med fordelerskapet bør benyttes. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - - Merk rørkursene tydelig i rør-i-rør-systemet. Uten merking kan det være vanskelig å identifisere riktig kurs ved lekkasjer eller vedlikehold, noe som kan føre til forsinkelser og risiko for skade. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - - Durgoventil under kjøkkenbenken. Avløpsinstallasjon skal ha minst én lufteledning ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av annen løsning. - Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjon,TG2 Hytta har naturlig ventilasjon. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber i området.

Parkering
Parkering på oppmerket plass

Forsikringsselskap
KLP Skadeforsikring

Polisenummer
14192802

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,00))   92 890,- (Omkostninger totalt)   3 042 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hytta blir oppvarmet med varmepumpe (2019) og Elektriske varmekabler i bad

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
10370

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Hytterenovasjon kr. 2936 pr, år Vann a konto 35 m3 kr. 1041,25 Vannabonnement fritidsbolig kr. 2160,- Avløp a konto 35 m3 kr. 1408,75 Avløpsabonnement kr. 2825,-

Formuesverdi primær
237500

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Vannavgift
2160

Vannavgift år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/81/3/34: 08.12.1854 - Dokumentnr: 900112 - Erklæring/avtale Rett til gjerdefang, brenne av kvist og stubb. Overført fra: Knr:3220 Gnr:81 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1936 - Dokumentnr: 1989 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til telefonledning. Overført fra: Knr:3220 Gnr:81 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2016 - Dokumentnr: 722297 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norgesnett AS Org.nr: 980 234 088 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3220 Gnr:81 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2018 - Dokumentnr: 1024288 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruk av nærmere bestemte fellesarealer Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2018 - Dokumentnr: 1024952 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Merkantilbygg AS Org.nr: 970 963 928 Rett til utskilt tomt M.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2024 - Dokumentnr: 1364243 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sparebankenes Eiendomsmegler AS Org.nr: 932 672 065 Elektronisk innsendt 10.07.2018 - Dokumentnr: 1006410 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/59

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.09.2023

Vei, vann og avløp
Privat vei Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbolig i kommuneplanen. Sameiets eiendom er regulert til følgende i henhold til reguleringsplan for friluftsliv og fritidsboliger på Lyserbråten og Nosa datert 21.04.2013, sist revidert 05.05.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.04.2013, sist revidert 21.05.2021: Bebyggelse og anlegg: - Fritidsbebyggelse ? frittliggende - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag - Kombinert formål: Bolig/ forsamlingslokale/ hotell/ overnatting/ bevertning Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjørevei - Gangvei - Annen veigrunn ? tekniske anlegg, grøft, - Parkering - Kombinert formål: Kjørevei/Gangvei - Kombinert formål: Parkering/Småbåtanlegg Grønnstruktur: - Naturområde - Turvei - Friområde - Badeplass/-område - Kombinert formål: Fri- og lekeområde Bruk og vern av sjø og vassdrag: - Friluftsområde i sjø- og vassdrag - Badeområde - Kombinert formål: Badeområde og småbåtanlegg Hensynssoner: - Faresone, Høyspenningsanlegg - Sone med angitte særlige hensyn, kulturmiljø - Båndleggingssone, Etter lov om kulturminner I kommuneplanens arealdel 2015-2027 fremkommer det følgende hensynssoner: - H_220-62 Gul støysone, 137 kvm av sameiets tomt. - H_110-3 Nedslagsfelt drikkevann, 209.881 kvm av sameiets tomt. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,00))   92 890,- (Omkostninger totalt)   3 042 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
92890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900 ,- oppgjørshonorar kr5900  ,- og visninger kr 2500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.