YTRE ENEBAKK Mårveien 1A

Tomt
1073m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende mot øst og opparbeidet med plenarealer og gruset/singlet gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i etablert boligfelt på Våglia i Ytre Enebakk. Boligen ligger høyt og solrikt til med utsikt over bebyggelse og Vågvann. Det er kort avstand til badeplass og flotte friluftsområder. Skoler og barnehage. Dagligvareforretning ,post, apotek og bensinstasjon. det er ca 29 km til Oslo sentrum og ca 14 km til Ski sentrum. Ski sentrum har et mangfold av forretninger og spisesteder, samt flerkino, bowlinghall, hotell og diverse service og kulturtilbud

Bebyggelse
Eiendommen er en seksjonert horisontaldelt tomannsbolig, bestående av 2 seksjoner. Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 27.01.2023 av Toran eiendom. Det er viktig å lese hele tilstandsrapporten i sin helhet. Her fremgår også et kostnadsestimat og anbefalte tiltak. Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandsgrader som er forkortet til TG. Bygningen ble oppført i 1955 og senere tilbygget/ombygget i 2006. Bygningen er fundamentert på fjeltomt med støpt kjeller på eldste delen og Lecamur på tilbygget del, yttervegger oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Tak bygget som saltak med sperrekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Takkonstruksjon med eldre og nyere takkonstruksjon i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Følgende forhold har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapper - Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Det er balkong mot syd på ca 16 m² Balkong oppført i trematerialer. Det er lagt tett gulv mot nabo under med sarnafil membranduk og fliser i plast eller lignende oppå. Rekkverk er 90 cm høyde. Balkong mot nord bygget over inngangsparti på ca 6,5 m² Balkongen har gulv tekket med sarnafil membranduk og plastfliser oppå. Rekkverk i malt treverk høyde 90 cm - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). besiktiget i rørskap som er plassert i underskap ved vv-bereder i kjøkkeninnredning. Følgende forhold har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Det er påvist avvik i beslagløsninger. Gradrenne mot nord/øst må sjekkes - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det registreres ikke fuktsperre i himling på eldste delen, her er det også isolert med sydde matter. Nyere takkonstruksjon isolert med Glava. På befaringen registreres det fukt i undertak ved gradrenne på nord/ østvegg. Det anbefales å sjekke lufting over skråtak på eldste takdel. Det anbefales å sette inn ventiler i gavler for bedre gjennomlufting. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under inngangsdør. Beslag under balkongdører er feilmontert og dekker heller ikke oppbrett membran på balkonger. - Det er påvist skader på overflater. Maling på trepanel i tak flasser i stue, dette bør sjekkes og males opp. Det må påregnes overflatebehandling av vegger og himlinger. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved hjelp av streklaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres høydeforskjell på kjøkken på 1 cm på under 2 meter og 1 cm over rommet. På gang 1 cm på 1 meter ved dør bad. I stue registreres 1,5 cm over rommet noe svanker og buler. Det registreres knirk i stuegulv. Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. - Badet er fra 2006 og mer enn halvparten av forventet brukstid på membran er oppbrukt. - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er så og si rett bortsett fra lokalt fall i dusjnisje på 1 cm. - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det registreres ikke slukmansjett i sluk, usikker utførelse på membranløsning. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er enkelte knekte taksten. Det registreres en taksten som har glidd ned i takrenne ved gradrenne mot nord/øst. Taktekking var snødekt på befaring og vanskelig å si om det kan være flere knekte takstein. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. Gradrenne mot nord/øst må sjekkes/ se punkt takkonstruksjon/loft - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under inngangsdør. Beslag under balkongdører er feilmontert og dekker heller ikke oppbrett membran på balkonger. - Det er parkett på gulver i alle rom 2.etg bortsett fra bod. Vindfang med fliser med varmekabler. Vegger med malt tappet, tapet og malt smartpanel. Himlinger med malt trepanel og malte plater. Garasje bygget 2006. denne leiligheten disponerer halve garasjen ca 17 m². Bygningen er oppført med støpt plate på mark, yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning, tak bygget som saltak tekket med betongtak stein.

Innhold
Velkommen til Mårveien 1A! Her har du en fin og romslig leilighet med god planløsning og ikke minst nydelig utsikt. Inngangsparti med gang/garderobe, trapp opp til leiligheten, gang, stue med utgang til stor solrik veranda med flott utsikt, stort og praktisk kjøkken, romslig bad/wc/vaskerom, 2 soverom og bod.

Standard
Leiligheten har en normal god standard. Kjøkken Kjøkkenet er stort og innholdsrikt med mange skaper og benkeplass. Frontene er lyse og profilerte, og benkeplaten er i laminat. Hvitevarer medfølger. God plass til spisebord. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Stue Lys og hyggelig stue med god plass til både salong med tilbehør og spisegruppe. Vedovn for kos og hygge. Herfra er det utgang til vestvendt stor balkong med nydelig utsikt utover Vågsvannet. Bad/wc/vaskerom Romslig flislagt baderom med badekar, dusjhjørne og vegghengt wc. Servantskap og speilskap. Opplegg og god plass for vaskemaskin. Soverom Boligen har 2 gode soverom. Det ene soverommet har tilliggende bod. Her er det satt inn nytt vindu. Hovedstoppekran er i kjeller. Eierne av 1 og 2 etg har pr. idag vært enige om å ha nøkler til hverandre i tilfelle noe oppstår. Det er også stoppekran på kjøkkenet, og på badet til vask og til vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje samt på gårdsplass

Radonmåling
Ikke utført

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,00))   104 292,- (Omkostninger totalt)   3 754 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
15720

Info kommunale avgifter
Vann fra privat vannverk Avløp (2023) Ca. Kr. 10815,- pr. år. Renovasjon 1 X 140 liter restavfall (2022) Ca Kr. 4605,- pr. år. Feiing 1 X pipeløp a 300,- (2022) Kr. 300,- pr. år

Formuesverdi primær
812884

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2926382

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3028/90/79/1: 05.07.2005 - Dokumentnr: 8073 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3028 Gnr:90 Bnr:79
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2005 - Dokumentnr: 8073 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3028 Gnr:90 Bnr:649
Overført fra: Knr:3028 Gnr:90 Bnr:79
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.2021 - Dokumentnr: 337017 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Østmarka Panorama AS
Org.nr: 925 677 647
Avtale om grunnavståelse for å kunne bygge gang- og sykkelvei langs Gaupeveien i Våglia
Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.2007 - Dokumentnr: 541707 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 94/235


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig datert 08.03.2007

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann. Vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk. Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp. Offentlig veg

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan, Omlegging av E18. Askim sentrum. Del 1. - 012419770001 Magnhildrud - Henstad Allé012419710001 vedtatt 16.02.1977 og 11.01.1971 regulerer eiendommen til boliger og kjørevei. Kommuneplan, vedtatt for perioden 2018-2030, avsetter området til boligbebyggelse. Boligen inngår ikke i reguleringsplanen og vil for eksempel ved riving på grunn av brann el. lignende, ikke kunne påregnes oppbygd på samme plass på tomta (jfr. byggegrensen). Enhet for byggesak kan også med hjemmel i reguleringsplanen avslå søknad om tilbygg/påbygg. Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4: a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder. b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran reguleringsplanens bestemmelser ved motstrid. 5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser: a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med tilhørende garasjer, uthus m.v. b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet. c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto tomteareal. Kun den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-BYA. Utvendig parkering skal ikke regnes med i BYA. d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i forhold til eksisterende terreng tillates ikke

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,00))   104 292,- (Omkostninger totalt)   3 754 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.