Våren er høysesong for kjøp og salg av boliger. Kanskje er du en av dem som akkurat nå sitter og blar deg gjennom prospekt etter prospekt på finn.no? Da har du kanskje også lagt merke til en del forkortelser og uttrykk som ikke alltid er selvforklarende. Hva inkluderes i et P-rom? Og hvem er disse gjenboerne som stadig blir nevnt? Her har vi satt sammen en ordbok som kan være nyttig for deg som er på boligjakt:

Ulike leilighetstyper:
Andelsleilighet: En leilighet som er knyttet til en andel i et borettslag.
Aksjeleilighet: Leilighet i en boligeiendom som er organisert som aksjeselskap.
Selveierleilighet: Du har enerett til å bruke selve leiligheten, men hele eiendommen eies sammen med andre seksjonseiere.

TIPS!
I dag er ikke forskjellen på de ulike leilighetstypene nevneverdig stor. Men det er verdt å merke seg at om du for eksempel ønsker å kjøpe for å leie ut, kan eieformen være av betydning. En selveierleilighet kan som regel fritt leies ut – i motsetning til de andre eierformene hvor du ofte må ha godkjennelse av borettslaget. 


Areal:

P-rom: Primærrom er oppholdsrom i boligen din, typisk stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og gang.
S-rom: Sekundærrom er uinnredede rom, for eksempel bod og garasje.
BRA: Bruksarealet er hele arealet innenfor ytterveggene. Samlet bruksareal er P-rom pluss S-rom.
BTA: Bruttoarealet er «alt». Alle gulvflater, og inkludert inne- og yttervegger, er med i bruttoarealet.
Fellesareal: De delene av eiendommen som ikke disponeres eksklusivt av én seksjonseier, slik som lekeplasser og trappeoppganger.


Priser og kostnader:

Prisantydning: Prisen selgeren og megleren forventer å få for boligen.
Fellesgjeld: Det er den gjelden borettslaget har felles. Andel fellesgjeld er den delen av fellesgjelden som hver enkelt leilighet står ansvarlig for.
Felleskostnader: Kalles ofte «husleie» og dekker ting som strøm til fellesareal, snøbrøyting og lignende.

TIPS! 
Husk å ta fellesgjelden med i beregningen! Har du har fått finansieringsbevis fra banken er denne summen også som regel inkludert eventuell andel fellesgjeld. Derfor er det viktig å ikke bare se på prisantydning, men også fellesgjeld og totalpris.

Fasiliteter:
Fransk balkong: Vinduer/glassdør med rekkverk på utsiden. Har som regel ikke gulvplass på utsiden.
Altan: Kalles ofte også for takterrasse, og er en ikke overbygd oppholdsplass på et tak.
Stukkatur: Innvendig gipsdekor. Forbindes som regel med taklister i gips som enten er glatte eller har mønster.

TIPS! En balkong kan øke verdien på boligen betraktelig. I pressede områder som for eksempel Grünerløkka i Oslo, kan en balkong øke prisantydningen med hele 200-300.000 kroner. I samme område kan en fransk balkong kan gi 100.000 kroner i verdiøkning mens en takterrasse kan øke prisen med hele 500.000 kr!


Andre ord og uttrykk:

Gjenboere: Brukes ofte om bygning eller bolig med innsyn til en annen bolig, for eksempel over gårdsrommet i bygårder.

Dokumentavgift
: Avgift til staten når eiendomsretten til fast eiendom blir tinglyst. Den betales av kjøper og utgjør 2,5 prosent av kjøpesummen. Gjelder ikke ved kjøp av andels- eller aksjeleilighet.

Energimerking
: En ordning for å evaluere byggets energikvalitet. Går fra A (best) til G (dårligst).

Solgt "som den er"
: Klausul som fraskriver selger ansvar for etteranmeldte feil og mangler ved boligen. Denne klausulen gjelder ikke for feil og mangler selger visste eller burde vite om, og er pliktig til å opplyse om.

Boligkespert Karianne Amlie

Karianne Amlie, partner og megler i Aktiv Grønland/Bjørvika