STEINKJER Valhallvegen 21

Tomt
785.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 785kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i Søndre-Egge med vid, flott utsikt til fjorden. Badestrand like ved, friarealer og turområder i nærheten.

Adkomst
Det vil bli skiltet frem til boligen ved visning.

Bebyggelse
Bolig

Barnehage/skole/fritid
Søndre Egge barnehage (1-5 år) 0.8 km Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 2.7 km Vikingen barnehage (1-5 år) 4.3 km

Skolekrets
Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 2.7 km Egge barneskole (1-7 kl.) 3.6 km Steinkjer skole (1-7 kl.) 4.4 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 4.7 km Steinkjer vgs 4.7 km Mære landbruksskole 16.2 km

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Det registreres at det stedvis mangler listverk, ellers normal bruksslitasje på boligen. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 27.08.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Revet gulv, lagt ny membran og flisegulv. Nye badrlmsplater, ny baderoms innredning og dusj hjørne ble montert. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Gammelt gulv ble revet. Nytt tettesjikt i sluk og ny membran ble lagt. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje tak i 2022 ved pipa. Nytt tak i hele etasjen gjort av Polygon. Forsikringssak. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Skifta vindu i stue og verandadør på soverom. Nytt kjøkken 2016. Nytt gulv i 2016. Maling og tapetsering i hele boligen. Nytt gulv i hybel(stue) 2024 Hybel malt i 2024 Nytt kjøkken i hybel 2019. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt tak og pipebeslag lagt 2024 Ny veranda lagt av ufaglært 2019. Arbeid utført av: Husbygg as Pkt. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Pkt. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei

Innhold
Underetasje: Hoveddel: entre, soverom, vaskerom og toalettrom. 2 boder. Utleiedel: Kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom 1. etasje: Gang, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Terreng rundt boligen er flatt, med skrånende terreng mot boligen på øvre side. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Det observeres ingen fuktskader, men det måles et fuktinnhold opp i mot faregrensen for en skadeutvikling ved piggmåling ifm hulltaking på soverom i sokkel, samt bed piggmåling i gulvlist på soverom i sokkel. Det måles en vektprosent fukt på 18,4 i listverket når måler stilles inn på furu, og det samme i reisverk når måler stilles inn på gran. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler en kjeller/materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12%. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk. Fare for rust i armering. Fuktig: 16-19 vektprosent. Fare for mugg, stripet borebille Meget fuktig: 20-27vektprosent. Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebil Vått: Over 27 vektprosent. Fare for all sopp og skadedyr, kondensering. Anbefalte tiltak: Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Sokkelen bør holdes under observasjon og god utlufting ivaretas. For videre omtale se "rom under terreng" Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i soverom i utleiedel av sokkeletasjen. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det ble målt en vektprosent fukt på 18,4. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler en kjeller/materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12%. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk. Fare for rust i armering. Fuktig: 16-19 vektprosent. Fare for mugg, stripet borebille Meget fuktig: 20-27vektprosent. Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille Vått: Over 27 vektprosent. Fare for all sopp og skadedyr, kondensering. For mer informasjon se pkt om «Drenering». Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 95-98 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Balkongen er ikke tekket, men det er etablert metallplater under deler av balkongen. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Vinduer og dører Oppsummering: Enkelte vindu og enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Det er etablert en katteluke på balkongdører på stuen. Omrammingsbord er stedvis ført helt ned på beslag, noe som øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende skader. Karmer er værslitte. Vinduer montert i 2017 gis TG-1. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales. Overflatebehandlinger må påregnes. Utskifting av enkelte vinduer i nær fremtid må påregnes. Yttervegger Oppsummering: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Kledningen er stedvis værslitt. Enkelte kledningsbord er sprukket. Trekledning mangler stedvis toppstrøket i overflatebehandlingen. Det registreres stedvis malingsavskalling. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Enkelte kledningsbord anbefales skiftet. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Det var ikke reist noen stige slik at pipa over tak er kun inspisert fra bakken. Anbefalte tiltak: Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres. Se forøvrig rapport fra brann/feiervesen. Kjøkken: Kjøkken i utleiedel. Oppsummering av avtrekk: Det er kun etablert avtrekk med kullfilter. Anbefalte tiltak avtrekk: I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet. Toalettrom Oppsummering: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Avløpsrør Oppsummering: Det er etablert en stakeluke på kloakkstammen plassert på bod i sokkeletasje. Store deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er i all hovedsak fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Elektrisk Oppsummering: Det er ukjent om det er utført arbeid under tidligere eier ut over det det ligger samsvarserklæring på i sikringsskapet. Dette bør undersøkes nærmere. Eier er bortreist, så spørsmål til eier er ikke besvart. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Kostnadsoverslag knyttes til nevnte forhold og en el-kontroll, og ikke til en eventuell utbedring av feil/mangler som vil kunne avdekkes. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Ventilasjon Oppsummering: Det er for få ventiler på boligen, så ventileringen er begrenset. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Våtrom: Vaskerom hoveddel Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er dårlig rengjort og det er ikke mulig å kontrollere klemring eller bruk av membran. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Sluk bør rengjøres og kontroll av membran/klemring bør utføres. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Våtrom: Bad hoveddel. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Våtrom: Bad/vaskerom utleiedel. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk er plassert under dusjkabinett/badekar og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann, men da det er etablert dusjkabinett begrenses risikoen for skade. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Leieboer informerte om at sluken delvis er tett. Dette er i ettertid utbedret - opplyst av eier. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales. Forhold som har fått TG3: Trapp Oppsummering: Trappen mangler stedvis rekkverk. Trappen mangler håndløper som er et krav i dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Bad/vaskerom utleiedel. Oppsummering av overflater: Gulvet er flatt og stedvis motfall. Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett / badekar pga manglende adkomst for måling. Det er manglende fall på gulv og ingen synlige tettesjikt ved døråpning. Anbefalte tiltak overflater: Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Fall mot sluk anbefales etablert, i tillegg til forhøyet vanntett sjikt ved begge dørene. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Vær oppmerksom på: Brannskille mot annen bruksenhet er ikke tilfredsstillende. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 27.08.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: Nytt gulv i 2. etasje - egeninnsats, opplyst i word-dokument oversendt av megler. Veggplater, tapet, maling 2. etasje - egeninnsats, opplyst i word-dokument oversendt av megler. Utført i 2016 Nytt kjøkken - egeninnsats, opplyst i word-dokument oversendt av megler. Etablerte varmepumpe - utført av Trønderservice. Dette er bekreftet av Trønderservice. Nye vinduer på stue (4 store og 1 lite, samt ny verandadør på soverom) - egeninnsats, opplyst i word-dokument oversendt av megler. Utført i 2017 Rehab av sikringsskap. Utført av ElektroNord AS i 2018 Totalrenovering av bad - egeninnsats, opplyst i word-dokument oversendt av megler. Ny veranda - egeninnsats, opplyst i word-dokument oversendt av megler. Framlegg av kurs til komfyr - utført av ElektroNord AS. Samsvarserklæring foreligger. Nytt kjøkken i utleiedel - opplyst i egenerklæring. Utført i 2019 Ny innvendig himling stue og kjøkken - utført av Polygon (forsikringssak) i 2022 Nytt avløp på kjøkken - egeninnsats, opplyst i word-dokument oversendt av megler. Utført i 2023 Ny taktekking, nye takrenner, beslag og takstige - utført av Husbygg AS. Dokumentasjon forevist. Nytt gulv på stue i utleiedel - opplyst i egenerklæring. Ingen dokumentasjon på arbeidet. Utført i i 2024

Parkering
Parkering i 1/2-part av dobbelbarasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
5201482

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Utleiedel i sokkel er ikke byggemeldt godkjent. Leietaker i utlleiedel har sagt opp leieforholdet. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,00))   82 490,- (Omkostninger totalt)   3 332 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS: Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul 8 på stua i 1.etg. Anmerkninger som er registrert ved tilsyn 20.06.24: 1. Under tilsynet ble det observert riss i innerelement nummer 2 fra sotluken. Om risset utvikler seg til å bli en sprekk over 2 mm må det utbedres eller skorsteinen rehabiliteres. 2. Pulverapparatet er fra 2006, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Årsgebyr for feiing og tilsyn 612.-. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
19296

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Vannmålerstand pr 01.01.2024: 3027 m3. Totalt utfakt. forskudd 2024: 22 m3. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Årsgebyr for feiing og tilsyn 612.-.

Formuesverdi primær
834650

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3171669

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Anmerkninger som er registrert ved tilsyn 20.06.24: 1. Under tilsynet ble det observert riss i innerelement nummer 2 fra sotluken. Om risset utvikler seg til å bli en sprekk over 2 mm må det utbedres eller skorsteinen rehabiliteres. 2. Pulverapparatet er fra 2006, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/943: 27.05.1977 - Dokumentnr: 3552 - Erklæring/avtale Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen 15.04.1977 - Dokumentnr: 2373 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 277887 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:943 01.01.2020 - Dokumentnr: 1527535 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:943 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.02.1978.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig. Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum med Id 50042018002, kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,00))   82 490,- (Omkostninger totalt)   3 332 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
82490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 47 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 1 875,-.  Utlegg kommer i tillegg etter faktura (sikringsobligasjon, fotograf, tilstandsrapport og kopi tinglyste erklæringer) Dersom handel ikke kommer i stand, kan oppdragstaker kreve dekket markedspakke og utlegg uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Meglerprovisjon, tilretteleggingshonorar og visning belastes ikke oppdragsgiver. Alle beløp er inkl. mva.